[인생] 다음달 중에 아파트 하나 매수할까 하는데요...

[Getchu.c*m]

현재상황

1. 전세 (2억 6천) - 회사 부근이라 어쩔 수 없음.

   대출 없음.

2. 매수후보

  1) 3억 (1990년 준공) 32평 / 재건축 조합 이번에 생김 (용적률 190% => 400%)

     현금 1.5억 + 보증금 1억 + 대출 5천 예상

  2) 4억2천 (2007년 준공) 32평 (용적률 160%)

     현금 1.5억 + 보증금 1억 + 대출 1.7억 예상

일단 직장때문에 매수지 아파트에 당장 들어간다는 예정은 "전혀" 없음 (통근 편도 3시간씩 걸릴 것 아니면...)

여기는 말 그대로 지금 회사 퇴직하고 주택연금 신청 가능시기에 들어가 산다고 가정하고 준비중임. (최소 10~15년 후)

매수후보의 보증금은 일단 매수후 바로 부모님 들어와서 실거주 할 예정임 (그래서 보증금 1억 잡음)

매수후보 1)번 단지는 매달 매매 거래가 있을 정도임 (거래량이 많음)

매수후보 2)번 단지(2개 단지)는 3~4개월에 1건씩 매매 거래됨 (거래량이 거의 없음)

매수후보 1)번 단지에 주요 생활시설 (마트, 식당, 프렌차이즈)이 몰려있음

(매수후보 2)번 단지 거주시 각종 인프라(마트, 편의점 제외)를 이용하려면 1번단지 부근으로 가야 함.)

매수후보 2)번 단지(3,4단지)는 임대단지 (1,2단지) 옆임

매수후보 2)번의 경우 바로 옆에 공원 있음, 단 공원 넘어서 철도 길 있음.

매수후보 1)번에서 2)번까지 도보 10분정도 걸림.

잘 생각해보니 어차피 당장 내가 들어가 살 것 아니면 1번 매수 후에 재건축 기다리는게 나을 것 같긴 한데,

부모님 들어가 살라고 하면 다소 신축이 더 나을 것은 같아보이지만, 2번을 선택하면 매달 원금+대출이자를 내가 내야함.

개인적으로는 1)번이 당장 걸리는 부담이 적어서 유리할 것은 같고,

나중에 재건축 추가분담금 내야할 시기에는 지금 사는곳 전세 (2.6억) 빼면 될 것 같긴 한데

형님들 같으면 1)번 하겠음? 2번)하겠습니까?

[Anakin]

저는 1번 할 것 같습니다.
대출이 많은데 사람 사는 일에 앞으로 어떤 일이 생길지 모르는 일이니깐요.
은행 다니는 사촌여동생이 요즘은 다들 먹고 살기 힘들어서 3년짜리 적금 만기로 다 채우는 사람도 잘 없다고 하더라고요.
그래서 적금은 그냥 1년짜리로 넣어라고 하더라고요.
그만큼 살기 팍팍하니 저는 무리하지 않을 것 같습니다.

[Getchu.c*m]

확실히 요즘 은행들도 3년 이상 장기 적금 상품 잘 안내놓더라구요

[효율충]

무조건 1번
거래량 많은게 갑

[사기사와P]

1번 !

[OPERA85]

재건축에 한표. 이제 조합되면 시공사 선정절차 들어갈거고 시공사 메이저로 들어오면 집값 오를거고 바로입주 할거아니면 무조건 1번이 좋음.

[다산=파산교주]

전 무조건 1번.. 인프라 10분 거리 무시 못해요 ㅎㅎ

[웅웅우웅]

1번이요

[호시미에]

조합 재건축 요즘 곡소리나는데 처음계약후에 건설사에 1억 2억 뜯기는게 비일비재합니다.
공부 더 하시고 투자해서 신축가세요.

[Getchu.c*m]

지금 신축 가고 싶어도 점수가 안되서 당첨이 불가능합니다.
그래서 청약은 포기하고 재건축 or 재개발 단지만 알아보는 중입니다.
그렇다고 주변에 이미 지어놓은거 사려니 피가 1억 전후로 붙어버림.

[세라자드]

지방이면 진짜 조합 주의하세요.
싸게 들어가려다 훨씬 비싸게 안좋은 자리에 들어갑니다.

[겸둥현진]

지역이 어디냐에 따라 다를거같긴한데..
재건축도 아는 후임보니 쉽지 않더라고요..
계속 비용이 올라가서 계속 돈 구하러 다니던..ㄷ
암튼 재건축여부는 모르겠고.. 인프라가 집중된게 나중을 위해서라도 좋다 생각함..

[거리니]

1번이 몇층인데요 ㅎㅎ 5층이라면 무조건 1번입니다

[Whatifkingkong]

지역을 알았으면 좋은데 두개패스할것같구 신축으로 깨끗한곳에 부모님 모시구 사는게 좋겠습니다

[병무청1]

우선순위
1.대단지인가 ..최소 1000세대 이상
2.학세권인가? 초등 중등 고등 다있으면 베스트
3.교통 및 주변상권이 괜찮은가?
4.브랜드인가 롯캐 자이 더샵 sk 등등..

정도만 보셔도 도움될듯요...
윗분말씀대로 요즘 재건축은 트랜드 떠났습니다..원자제값 상승 및 먹튀다 많아지다보니 조합에 대한 신뢰가 많이 없지요..

[atheis]

1,2번 중에서라면 1번이지만, 요즘 재건축은 정말 조심해야됩니다. 지금 조합이 생긴다고 한다면 변수가 너무 많아서
지역에 따라서는 한도끝도 없이 늘어 질수도있고, 재건축으로 돈벌던 시기하곤 추가부담금 수준이 다릅니다.

[루리웹-5040278354]

어딘진 모르겠는데
지금 서울도 강남급 아니면 재건축하면 오히려 분담금 냅니다
용적률 2배로 올라도 토지값만 쳐주는건데
지방이면 용적률 2배 되봤자 분담금 - 가능성 높아요

[마자용]

평생 직장 아니라면 수도권 이외 지역 부동산 매매는 비추천입니다. 그리고 조합 재건축 잘못 물리면 몇 년 고생합니다.