[유머] 요즘 유행한다는 초고가 아파트를 거래제한 무시하고 파는 방법.JPG

[은하수의히치하이커]

토지거래 허가제나 실거주 의무제한 같은걸로 묶여서 못파는 초고가 집들을 요즘은 경매로 판다 함.

어떻게 파나 했더니

1. 친한 지인한테 집을 담보로 해서 돈을 빌렸다고 치고 집에 근저당을 잡음. - 보통 계약서만 있고 실제 돈이 오고가지는 않는다고 함.

2. 몇개월뒤 이자를 연체 했다고 하고 지인은 담보물건인 집을 경매로 넘김

3. 경매에 걸린 집은 당연히 시세보다는 낮지만 충분히 이득인 상태이고 경매로 파는거니까 어느정도 감수하고 빠르게 팔 수 있음

4. 예상보다 팔린 금액이 많이 낮아지거나 하면 낙찰자가 대금정산을 하기 전에 근저당 말소를 하며 경매를 취소 시킴 - 이걸 위해 근저당 말소 준비를 미리 하고 얼마에 낙찰되나 지켜본다 함

그리고 원하는 가격대에 낙찰이 될때까지 다시 1번부터 반복함.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아주 진짜 와 싱크빅이다 진짜 상상도 못했네

[그리핀도른자]

와
진짜 어떻게 든 찾아내는 구나 헛점을

[다빈이]

이래서 탈세와 절세
불법과 합법은 종이 한장 차이

[루리웹-7066539292]

1에서 실제 금전거래 없이 근저당 잡은거부터가 불법인거 아님?

[은하수의히치하이커]

보통은 그렇다는데 그럼 이제 돈 조금 주고 받고 하면서 또 기록 남기는 방식으로 바뀌겠지 ㄷㄷ

[아스트랄파와]

바뀌는게 아니라 이미 그렇게 하고 있음

[JULM]

낙찰 금액 보고 바로 채무 상환하고 법원에 경매 중지 신청해도, 3일~7일 정도 소요됨.
그 사이에 낙찰자가 잔금 치르면 끝.

[죠니@]

내가 지금 사는 집을 경매샀는데
잔금을 대출 받아서 진행한다고하면 불가능 함
애초에 실거래로 사는 사람은 어려울꺼리 보여짐

[Akilless]

1에서 담보로 받은 돈을 증명할 수 있어야 경매로 가게 해애함.

[Akilless]

해야함

[루리웹-7066539292]

애초에 금전거래 없는데 근저당잡는거부터가 사문서위조라 중범죄인

[Akilless]

아하 맞네요. 일단 강화해야함..

[뚜비쟝은 안전해..?]

대신 이러면 중간에 법대로 가로채도 아무말 못하는거 아닌가? 아니다 실제 돈을 빌리지않고 차용증만 쓰고 돈이 오고가고 한건 없으니 계약 성립이 안될려나

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

궁금한게 매각허가 결정이 일주일인데 잔금을 어떻게 치르나요?

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

그리고 매각허가 기간동안 원래주인이 근저당 말소를 통한 채무의 부존재를 이유로 매각허가에서 이의를 제기하면 매각허가가 안나는데 이건 어떻게 소유권을 가져오나요?

[루리웹-2501798422]

차용증이 있으면 계약 성립 된거 아님? 누가 누구한테 얼마 빌렸는지 입으로만 증명할 수 없으니까 쓰는게 차용증인데;; 설마 빌리지도 않은 돈을 빌렸다고 서류까지 남기는 미친자들이 있을줄은 몰랐지만..

[그라함 에이커]

저걸 생각할 머리로 다른걸했으면 한국은 더 발전했을거 같다

[[피젯트레이닝] 토범태영]

개인적으로 저런식으로 법꾸라지 짓 하는게 똑똑하다고 생각하진않음..
걍 자기분야 일하면서 조금만 봐도 헛점이 보여도
보통사람들은 그걸 악용할 생각을 안하는거지 몰라서 안하는게 아니라서..

[KKaKKaMoRi]

부지런해야지 하는 방법이겠지만.
브로커가 끼면 돈으로 다 해결해주겠지 -_-;;;;;;

[루리웹-2023038079]

낙찰자가 생긴 시점에서 피해자 생기는 건데
씨.발놈들이네
사형 시켜

[루리웹-2028067802]

내가 잘 몰라서 그러는데 낙찰자가 피해를 본다는거야
아니면 거래제한 토허제로 보호받을사람이 피해를 본다는거야?

[루리웹-2023038079]

좋은 물건 싸게 낙찰 받았는데.
갑자기 없던 일이 되었습니다.
라고 하면 피해 입은거지.

[루리웹-2028067802]

아.. 경매취소 얘기구나
이해함

[죠니@]

입찹을 하기 위해서는 10%보증금이 필요한데 현금으로 그 현금을 가지고 다니는 분들이 없으니 그것도 대출 받는 경우도 있어 그 부분에 대하뉴이지도 손해지

[NO인증=주작ON]

안타깝지만 경매취소는 채무자의 정당한 권리 행사임. 경매 취소가 싫으면 공매를 하면 이건 취소불가임

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

사실 이게 맞다 생각함. 실제 피해자가 발생하는 시점은 '경매법원의 매각허가'가 난 시점 이후라..

[루리웹-3803841280]

법의 헛점을 이용하는 것은 불법이 아니다 ㄷㄷ

[코프]

불법은 아니지만 나중에 과징금받을수도있음...
유승준도 불법은 아니게 교묘히 피할려다 결국 얻어 맞은거라..

[검은투구]

사실 세무사들이 하는 일이 그거라..

[zootopia_Judith]

읭? 불법이 아니에요? 저 병무청 신청서 써놓고 안지켰는데??

[왜사나]

와 진짜 법의 구멍 찾는 솜씨가 대단할 정돈데ㅋㅋ

[Harace Whiney]

봅은 언제나 범죄보다 느리다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이게 맞긴하다 ㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-0197545217]

애초에 법이 없으면 불법이 아니니까... 실제로는 대부분의 법들은 위법을 저지를 걸 미리미리 고려해서 만들지. 구멍이 생기면 당연히 메우고

[맨톨요거트]

4번 타이밍이 안맞아서 고소 걸거나 지인이 배신 때리는 사례도 많을 듯 합니다

[그린벨트]

솔직히 당해도 싸다고 봄

[SolidSnake™]

채권자가 배신하는 순간 돈을 홀라당 날릴수 있기 때문에 지인 수준에서는 이짓을 절대 할수 없음
근데 가족끼리하면 짜고치는 고스톱이 되고 세무조사 삐뽀삐뽀 들어가기 때문에
리스크가 너무 커서 이미 브로커들이 잔뜩 개입해서 채권자가 돈들고 못튀게끔 맞담보도 설정한다고함
기가막힌다 진짜...

[무로미]

집 경매제 첨 보고 이 생각만 들었는데 지금 보니 실현되고 있다는 게 두렵다...

[Bsi인증 루리웹_맑스]

경매를 쓴다고????

[Bsi인증 루리웹_맑스]

이거 위험하지 않나

[Bsi인증 루리웹_맑스]

그럼 김태희 집도 경매로 샀다는게 이건가?

[Bsi인증 루리웹_맑스]

그래서 원 집주인이 비한테 소송걸었던게 중간에 낙찰 되버려서 징징거린거고?

[루리웹-3029301880]

아 그럴수도 있겠네 이거

[KC인증-1260709925]

근저당 말소 경매취소는 개얼태기가없네

[으향~]

나머진 그렇다 치겠는데 4번은 뭔데 ㅋㅋ

[whltnqjsgh]

돈이 오가지 않았는데 돈이 오간 것처럼 계약서를 썼으면 사문서위조 아닌가
그걸 근거로 경매법원까지 갔으면 기만행위, 공무집행방해 해당될 거 같은데

[은하수의히치하이커]

개인간 금전거래라서 잡기 쉽지는 않을거 같긴함.

[whltnqjsgh]

이게 불법이어도 현실적으로 잡는 건 불가능에 가깝겠다 싶지만

[루리웹-5702141547]

근저당이라는 게 저당권처럼 확정된 채무를 가지고 담보 거는 게 아니고
나중에 얼마까지 빌릴 수 있으니 미리 걸어둘게 ㅇㅇ 같은 개념이라
아직 안 빌렸고 나중에 빌리려고 했는데 필요 없어졌어요 하면 될 듯?

[whltnqjsgh]

근저당이 그런 개념이긴 한데
이자 연체했다 경매법원 가려면 최대액이 아니라 실제로 빌린 게 있어야 하지 않나?
어렵다...

[제주도수호신]

근저당권으로 경매 넘기려면 계약관계에서 기한이익이 상실상태로 즉시 변제받아야함을 증명하는게 우선아님?
애초에 기한의이익 자체가 존재하지 않았던 셈이라 임의경매의 근거가 없다는게 문제 일거같은데 그 근거를 가짜로 만들어낸거고

[루리웹-5702141547]

나도 법알못이라 그렇게 디테일하게는 모름 ㅋㅋㅋㅋ 민사집행법은 공부를 안 해봐서..

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

채권최고액이 있고 나중에 경매 당시인가 기준 일자가 있고 그 기간에 채권금액이 정해짐

[SolidSnake™]

브로커들이 이미 깊숙히 개입해서 금전거래 및 채권자가 낙찰금만 쳐먹고 튀는거 방지위해 양쪽 모두 담보잡고 한다더라... 결국 있는놈들은 최선의 방법을 이미 찾아낸것.. 법이 불법을 못따라가는 형국임

[근첩-4999474945]

이거 리니지에서 다이아랑 템 거래할 때랑 비슷한 거 같은데 ㅋㅋㅋ
물론 다이아 거래는 똥템을 존나 비싼 다이아에 올려서 파는 거고
이건 집을 파는 거지만.. 아 템 거래도 거래소에 특정 다이아만큼 올려서 팔아치우는 거였던가

[제주도수호신]

3번은 오류가 있는데 '안팔려서' 저렴하게 파려고 경매행이라도 보내는게 아님 그건 애초에 호가를 낮추면 되니까

토허제 구역 내에선 실거주를 해야만 매매 할 수 있는데, 경매는 예외적용임 (실거주 의무 없어 세입자 임차가능)
= 경매로 팔면 상급지도 임차인 두면서 갭투자를 할수있게됨 = 오히려 더 비싸게 팔림

[cabreya]

부동산쪽에 똑똑한 양반들 엄청 많다는데 진짜 어떻게든 헛점은 찾는구나

[로랜드 고릴라]

친한 지인이 뒤통수 치면 ㅈ되는거 아닌가

[coloredpaper]

진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ어떻게는 구멍찾아내는구나

[사과맛곰젤리]

4번에서 1번으로 넘어가는게 계속 되는게 에러같은데 그 부분을 중점으로 보완하면 될듯.

[쾌걸근육맨2세]

남을 어떻게 믿어? 배신 때릴 수 있는게 사람인데

[아스트랄파와]

못믿지
그러니 사전에 이중계약서를 만들어 놓지.

[약지_점묘파_스튜던트]

아 저거 생각보다 흔하더라

[루리웹-5668832184]

커이저같은 새퀴들

[베니스가아니라베네치아]

이거 중간에 어 싸다 하면서 제3자가 들어오면 망하는 구조 아님?

[아스트랄파와]

본문에 있는 4. 번을 다시 읽어봅니다

[베니스가아니라베네치아]

뜌땨 유게이 어려운말 잘 몰라

[아스트랄파와]

1. 정부에서 주택공급을 목적으로 가격을 통제하기 때문에 신축아파트의 분양가는 시세보다 싸다는게 대전제임.
그래서 아파트 분양한다고 하면 경쟁율이 수십대1씩 되는거임.
당첨되기만 하면 돈 버는 거니까. 일단 이정도는 알고 있지?
2. 근데, 이걸 방치하면 투기꾼들이 몰려들겠지?
그래서, 신규로 분양받은 아파트는 일정기간 판매나 임대가 법으로 금지되어 있음.
당첨받은 사람이 반드시 실제로 살아야 함.
안살면 어케되나?
분양이 취소되어버림.
3. 본문에 나온건 투기꾼들이 전매제한을 회피하는 방법임.
허위로 채무(근저당)를 만들어서 법원경매로 넘겨서 판다는 뜻.
그러니까, 특정한 사람한테 팔기 위한게 아니야.
법적으로 팔 수 없는 물건을 경매제도를 악용해서 파는거지.
4. 경매니까 너무 싸게 낙찰되면 손해보는거 아니냐고?
그래서 낙찰가가 너무 싸다 싶으면 (허위)근저당권자가
'나 돈 받았어요~~'하면서 경매를 취소시켜 버리는거지.

[루리웹-724428055]

저 정도 똑똑해야 돈버네 와...

[포로지지]

가격규제하면 암시장 생기는건 불변이구만

[대지모신]

기사가 나온 이상 뭔가 정책이 나오겠네

[득템만세]

저러다 갑자기 지인이 배신하면 어떻게 되지

[세상의별]

거기에 안전장치 걸 방법이 있을까 싶음

[Vladimir Lenin]

애초에 정책이 국가가 부동산 소유권을 제한하니까... 자본주의 시장경제 체제에서는 아귀가 안맞고 틈이 많을 수 밖에 없음

국가나 당이 모든 국토의 부동산을 소유하고 복지정책에 따라 배분하는게 아닌이상
부동산 격차는 수입 격차만큼이나 날 수 밖에 없는데, 그걸 줄이기 위해 시장경제체제에서 국가가 손을 대겠다면 쉽지 않지.

소위 말하는 상급거주지 가격을 끌어내리기 보다, 중산층 주거사다리로 작은집에서 큰집으로 생애주기에 맞춰 이동을 원활하게 해주는게 중요한데.... 규제일변도로 집은 한번사면 끝이라고 하니 무리해서 상급지로 몰리고 신축 아파트 아니면 낙오자로 만들고 있잖아.
예를 대학입시로 들면 대학선택이 한번밖에 안된다. 가면 박사과정까지 쭉 그 학교만 가는게 유리 나머진 손해인 식이면 오히려 더 치열해지듯말야.

게다가 사람의 세포도 죽고 교체되듯 도시도 재개발 통해 주거환경이 계속 바뀌어야 하는데 민간개발은 규제만, 공공공급은 부족하니 수요 대비 공급이 달려 가격이 뛰는게 시장경제인데...

이제 해법은 두가지 밖에 없음. 법치가 아닌 독재적으로 처벌과 규제로 밀어붙이거나, 공산주의하거나.
요즘 자본주의 폐해가 많아서 다시 한번 쿨타임 돌거 같은데...?

[칸다군]

공급 어쩌구가 존나 의미 없는게 서울은 물리적으로 더 지을 수가 없음.
서울 사는 사람들 차 강제로 몰수하고 대중교통 강제하지 않는 한 사람을 더 우겨 넣을 수가 없어

[雪風 Maive]

추심들어가고 경매에 나와서 낙찰까지 기간이 상당한것으로 아는데...

[놀란양겨자]

오래걸리긴 하는데 보통은 채권자들 신청 기다려주고, 채무자 항변 받아주고, 법적으로 꼬인거 확인하고 그러느라 시간 다 잡아먹는거라서 저렇게 채무자 채권자가 짜고하는거면 다 건너뛰고 몇달만에 경매까지 넘길 수도 있을 듯?

[파시피카1]

저거 근데 결국 사기 아닌가?? 법의 허점이고 뭐고 간에 사기 잖아?? 왜 사기로 처벌을 안받는건데?

[JULM]

걸리면 처벌 받아. 지금까진 안 걸렸나 봐,

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

사기 증명은 2단계의 기망행위와 2단계의 고의로 구성되는데 고의 입증이 어려움. 내심의 결정으로 고의를 입증할수있는게 아니라서

[파시피카1]

고의고 뭐고 이득을 본 이가 있고 피해자가 있는데 거기에 고의고 뭐고 따지는건 말장난 아님?

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

사기라고 말할거면 사기의 성립요건이 있어야 할거아님; 그냥 피해자가 있으니 사기다 이게 아니라 이게 왜 사긴지 뭘로 사기라고 입증할건지 구성요소들이 있어야 하는데 걍 피해자 있다고 사기라고 칠거면 걍 떼법이고 인민재판이지

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

그리고 굳이 말은 안꺼내는데 저런 사례들은 개인이 경매 안하고 경매매수대리인(경매전문 공인중개사)끼고 들어가면 알아서 권리분석하면서 걸러줌. 왜냐면 저게 두세번 경매취소되고 똑같은 물건이 올라오면 매수대리인 사이에선 허위매물이라고 인식이 박혀버림. 그래서 아예 매도인한테 얼마에 팔거냐고 가격 물어봐서 확정받고 경매에 참여함.

[땀띠난궁디]

그 좋은 대구리를 저렇게 쓰다니 어휴...

[썸바리헲미]

그 듀랑고 생각나네,길드 만들면 토지 소유할수 있게 해줬더니.
필지모양을 길게 늘려서 가운데가 빈 액자모양으로 만들어서 필지 안쪽을 맹지로 만들어서
지들 사유지로 썼다는 썰.

[6ㅡ_ㅡ9]

대체 첫 시작은 누구고 누가 저 방법을 퍼트린걸까.
이야 진짜 대단하다 대단해.

[행복한감평사]

ㅎㅎ 모든 경매물건은 '감정평가'를 받아야 합니다.

[시노비노]

ㅆㅂ 대가리 진짜 ㅈㄴ 좋다 ㅋㅋㅋ

[Barc_Ode]

내가 알기론 이미 정부에서 저 방법을 잘 알고 있어서 단속을 많이 하고 있다더라.
실제 자금 흐름을 소명하라고 요구하는데 이거 제출 못 하면 바로 걸린다고 함.

[카나데ㅔㅔㅔㅔㅔ]

이런 사람들 때문에 법이 개정되는구나

[루리웹-3906151191]

경매 취소는 진짜 사람새끼인가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[gddr]

요새 사소한 것도 다 정부 조사 들어간다던데 저것도 느낌이 쎄하네. 일단 걸리지않으려면, 친인척이 아니어야 하는데 여기서 조직세력이 근저당 + 경매입찰로 들어오면 그냥 꽁으로 집 먹을수도 있겠는걸.... 아... 애초에 볓 십억 짜리 건물 거래를 사소하다고 보긴 애매하긴하네...

[악캬]

게다가 저런 물건 한번 돌리면 시장에 소문이 쫙 남. 한번은 그렇다쳐도 몇번이고 할수있는 방법은 아님.

[PowerKiss]

불법은 아니지만, 완전 행정력 낭비네..이거 막아야 겠다..ㅋㅋㅋ

[루리웹-8510552199]

저런게 생기는 이유는 정부의 부동산 규제때문.. 거래가 자유롭도록 풀어야함

[스타스크림]

저런편법이 안알려져서 그렇지 만연할거임.. 그들만의 리그

[낙천곰]

어차피 집주인 한테 목돈이 돌아가야되니 추적하면 잡긴 잡을거 같은데 행정력 낭비 생각하면 범죄 수익으로 과징금 까지 살벌하게 가야겠네

[에마텐]

좋고 나쁨을 떠나서 시장경제에서 거래를 틀어막으면 어떻게든 벌어질 수 밖에 없는 일이지 뭐...

[올림픽로35가길]

ㅂㅅ 같은 토허제로 거래 자체를 관공서 가서 허가 받게 하니까 저런 편법 쓰는거지

[루리맛]

오.. 지식이 +1 늘었음
역시 배움은 끝이 없구나

[붓상]

토허제 만드는 쪽이 멍청하거나 일부러 허점을 만든 거지