[마이룸] 현금 1억있으면... 집살수있나요

[루리웹-9499277645]

정말 몰라서 물어봅니다. 현금 1억이면 주담대 받아서 2-3억짜리 집을 살수있다고 들었습니다.
70%대출 받을수 있다고 하던데 소득에 상관없이 70프로인가요?

아파트말고 인천계양쪽 빌라를 ( 금액에 비해 저렴하길래) 보고있거든요. 2억이면 깔끔하더라구요.
어찌 저찌 7천정도 있는데 집은 어떻게 사는건지 막막합니다. 주거래 은행을 가보라고들 하던데...
워낙 이런쪽 지식이 전무해서 ㅠㅠ 혹시나 싶어 여쭤봅니다.

개인사업자고 신용평점 832 나이스 867정도 되는데 주담대 가능할까요.
빚은 없고  차도 없고 지금 보증금 1천에 42짜리 투룸에 사는 막막한 30후반입니다 ㅠ.ㅠ

[딕케이]

네 kb시세에 70%까지 주담대로 매매 했어요
보금자리론 30년 원리금 균등으로 진행했었네요..

[루리웹-9499277645]

넵 조언 감사합니다 ^^

[루리웹-7775028559]

네. 가능하다고 봅니다. 제가 이번년도에 현금 1억 1천 정도 끼고 나머지 대추 7400만원 정도 껴서 1억 8천500정도에 집 구입했어요. 경기도구요. 거실 있는 쓰리룸이었어요. 잘 찾으면 충분히 살수 있다고 생각해요. 아파트면 어쩔 수 없는데, 빌라면 가능하다고 봅니다. 저는 프리랜서라서 더 대출이 안나오는 인간인데, 이번년도에 나온 특례 보금자리론으로 받아서 했어요 그거 신용등급 상관 없고 소득액 상관 없어서 그거 받아서 진행했어요. 아니면 디딤돌 대출 알아보세요.

수원 권서구의 서수원쪽 라인도 한 번 보세요. 이 쪽에 전투기 소음이 있어서 가격대가 저평가 되었어요. 그리고 여기는 빌라 천지예요. 아파트가 거의 없이 빌라 위주로 동네가 형성되어 있더라고요.

[루리웹-9499277645]

넵 보금자리론 알아봐야겠어요 조언 감사합니다!

[시케이트]

물론 가능합니다. 기 대출이나 소득에 따라 대출금액 달라질 수 있는데, 뭐.. 빚 없다고 하시니 소득 계산해서 대출 나오겠죠?

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR

디딤돌은 DSR 계산기, 특례보금자리는 DTI 계산기 검색해보시고, 본인 소득금액 입력하시면 얼추 대출 금액 나올겁니다.
근데 오지랖 좀 부려보자면 이왕 집 사시는거 구축이라도 아파트로 가시는게... 빌라가 평수는 더 넓고 깨끗할진 몰라도 저렴한 건 다 이유가 있지요..

[루리웹-9499277645]

일단 내집하나 가지고 있어야 마음이 편할거같아서 지금 상황에 아파트는 무리라고 생각했는데 잘 알아봐야겠네요 감사합니다!

[루리웹-7775028559]

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do

이게 특례 보금자리론이예요. 올해 한시적으로 진행하는건데 내년에도 할 것 같더라고요.

무주택자이시면, 디딤돌 대출도 알아보셔요 ㅋㅋ

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do

저는 안 써봣고 구조를 모르는데
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030201.jsp

이런 형태의 정부와 주택으로 인한 수입이 생겼을 경우 수익을 공유하고,
이자율을 줄여주는 제도도 있어요. 빌라 매매시니까, 큰 수익이 생기지 않으면 이런 것도 가능하지 않을까요?

다만, 저도 70%정도라고 생각해서 특례 보금자리론을 신청했는데, 2억 정도 하는 집이라 70%면 대출 넉넉할 줄 알고.
뭐 빼고 뭐 빼고 하다보니 7000만원 중반대 정도 밖에 돈이 안 나왓었어요.

그래서 정확히 한번 계산해보세요.
내가 얼마까지 나올 수 있는지.

[루리웹-9499277645]

링크 까지 주시고 감사합니다 !! 한번 조회해봐야겠어요

[봉지킬러]

직업있고, 뭐 그러면, 현금 1억있고, 2억대 깔끔한 빌라사거면 1억대 대출은 나올거 같은데요?

뭐 대출 못갚더라도 빌라 경매 넘어가도 1억대는 충분히 나올테니까요.

[루리웹-9499277645]

넵 다시한번 열심히 알아봐야겠어요

[매리골드]

부동산 가셔서 집 보시고 은행 대출 알아보게 건축물대장 뽑아 달라고 하시고

거래 은행중에 금리 괜찮은 은행으로 가셔서 상담 받아보세요.

[루리웹-9499277645]

넵 감사합니다

[루리웹2ndConnect]

계양구에 3억 이하에 거래되는 25평 500세대이상급 아파트단지들도 제법 있던데, 빌라는 가급적 피하심이 어떠신가요. 나중에 급전이 필요해 팔일이 생겨도 아파트가 팔기 용이합니다.

들어가서 사는 목적만이 아니라면, 일단은 갭으로 사놓고 몇바퀴 돌리면서 천천히 돈 모아서 들어가는 방법도 있습니다. 계양구는 아파트 전세가율이 높아서 5천이면 등기치는것도 가능해 보이네요.

[루리웹-9499277645]

아 그런방법도 있군요 역시 아파트로 가야하는건가봐요 . 정말 조언 감사합니다!

[루리웹-3988837757]

이 글 보고 댓글달려고 아이디 만들었습니다. 재개발 투자 등의 전문가가 아니시라면 빌라는 절대 사지 마시고 환금성이 좋은 아파트 매수를 하시는게 좋습니다. 시드를 더 모으시면서 기회를 보시거나 지역별로 상황이 다르니 바로 잡아야겠다는 물건이 있으면 특례보금자리 체증식으로 일으켜서 매수하시는 것 추천드립니다

[루리웹-9499277645]

아파트로 알아봐야겠는데 아파트는 가격대가 다 후덜덜하더라구요 ㅠㅠ 조언 다시한번 감사드립니다

[곰com]

솔직히 구형 빌라 들어가실려면 1억도 안합니다. 5~7천이면 들어가고 리모델링으로 2천정도로 사는거 추천합니다. 평수는 보통 아파트가 아니어서 실평수 17평 내외입니다.

[루리웹-9499277645]

넵 조언 감사드립니다!!

[하늘천사]

저희집이 14평 빌라 자가인데 1억에 매매 했네요
물론 여긴 지방도시이구요 방3개 욕실1개 부억과 거실은 하나로 붙어잇구요

[루리웹-9499277645]

넵 조언 감사합니다!

[크로망]

빌라 매매는 권유 안드려요..... 물리면 답도 없습니다.

시세도 알 수 없을 뿐더러 가격도 천정 부지라 대출 내서 내 집 마련 하실 거라면 꾸준한 거래로 가격이 보장 되어 있는 아파트 무조건 추천 드려요

최근 거래 내역 있다고 해도 그거 다 못믿구요, 실제로 그 가격에 거래 되었다고 하더라도 그 다음에 들어 올 사람이 그 가격 주고 들어 올 가능성이 "매우" 없습니다.

반면 단지가 꽤 큰 아파트는 사람들이 수시로 매매를 해서 가격이 보장 되어 있고 수요도 많은 편이라 가격 유지가 가능 한 겁니다.

빌라 들어 갈 거라면 대출은 절대 하지 마시구요 갖고 있는 돈으로만 들어 가세요.

차라리 윗분들 처럼 구축 5천~7천에 매매 후 인테리어에 2~3천 넣는 게 낫다고 그렇게 생각 합니다.

그리고 빌라는 매매 했을 때 손해 보는 건 무조건 감안하고 매매 하셔야 합니다.

아파트 가격이 올라가면 전체적으로 아파트 가격은 올라가지만 빌라 가격은 내리면 내렸지 안 올라갑니다.

저라면 7천에서 시드 3천 더 모아 1억 짜리 전세 계약 할 것 같습니다.

[루리웹-9499277645]

넵 일단 좀더 모아봐야겠어요 빌라는 다들 추천안하시는거 보니까 다시생각해보겠습니다 조언 감사합니다

[『유화』]

현금1억이면 집 살수있습니다. 주담대 70에 생에최초면 70까지 나옵니다.
그런데 빌라는 절대 사지마세요. 팔기가 힘들어요. 꼭 아파트를 사세요.

[루리웹-9499277645]

넵 빌라는 영 아닌거같네요 하... 조언 고마습니다!

[Antitrust]

빌라 사지마...

자금이 부족하면 장기동 원당동 쪽으로 올라오는 한이 있어도 빌라는 사지마세요

[루리웹-9499277645]

ㅠㅠ 그러게요 빌라든 아파트든 집이라도 하나 잇으면 좋겠다 싶어서 가격이 그나마 싼거같아 빌라를 생각했는데 다시한번 생각해보겠습니다

[tabby7]

특례보금자리론 이나 디딤돌 대출 같은 경우에는 생애 최초 매매시에는 집 값의 80%까지 대출이 됩니다.
생애 최초가 아닐시에는 70%입니다.

한도는 소득에 따라 차등 되고요. 이런 부분은 네이버에 생애 최초 주택 자금 대출 로 검색하면 디딤돌 대출에 관련한 주택금융공사 & 주택도시기금 사이트에 들어가서 보시면 됩니다. 특례보금자리론도 주택금융공사 사이트에 가시면 자세히 나와있습니다.

매매하려는 주택 금액이 크지 않다면 본인 소득 요건을 보고 디딤돌 대출을 하시는 게 저 금리로 진행 할 수 있으며, 평균 연 2.15~3%로라고 나오네요.
집 금액이 클 시에는 소득을 보지 않는 특례보금자리론을 추천합니다. 특례보금자리론 같은 경우에는 9억이하 주택이 요건이며 ltv 최대 70% dit 최대 60%입니다.

단 금리가 최저 요건 충족시 3% 평균 4%대 고정금리입니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do 보시고 궁금한 점은 해당 기금에 전화하시면 상세히 알려 줄겁니다.

[루리웹-9499277645]

넵 소중한 조언 감사합니다 . 검색좀 해봐야겠네요 고맙습니다!

[장구사마]

빌라 사거나 전세 들어가면 조~~ 땝니다 아파트로 구매하세요 7천정도 있으시면 2억정도 집까지는 무난하게 사지 싶네요 취득세 포함해도

[루리웹-9499277645]

넵 소중한 조언 감사합니다

[정남펠트로]

뒤늦게 댓글 남깁니다.

우선 개인사업자시니 은행에 방문하시에 현 상황이 어떤지
그러니까 보유금액외에 대출가능한 금액과 이자율 같은걸 한번 정리 받아보시는 게 중요합니다.
제일 중요한게 생애첫주택구입시 정부에서 이자 되게 싸게 주는데다 최대 30년을 기억하는데
최대 50년인가 기사로 언뜻 본것 같네요 정확한 기간은 기억안나지만 엄청 장기간으로 볼수 있다고 하니 장벽이 낮아질 것 으로 예상됩니다

신용점수를 남겨주셨으니 제가 집 알아볼때를 돌아보게 됐는데 어.. 저는 900대 후반이여도 별로 큰 작용을 한 것 같지는 않습니다
다만 생애첫자금대출을 진행하는게 계약일 30일이전이라고 해서, 부족한 금액을 그 전에 대출받기는 했습니다.
이게 딱 주택구매금액만 필요한게 아니라, 부동산 법무사 각종세금하면 한 2-300정도 추가로 더 들어갔습니다.

목표가 수정되었으면 하는데요! 빌라가 아니라, 뭔가 생활하는데 삶의 질이 더 올라갈 수 있는 그런 넓은부분까지 고려하시고
다시 목표를 지정하시는 게 어떨까 조언드립니다.
저는 빌라 전세살다 아파트 구입해 옮겨야 겠다 결심한게
1. 이사 그만하고 싶고 2. 이사하면서 취미생활유지가 힘들고(뭐 수집품이라던가 영상기기 게임기 같은것들요)
3. 주차공간이나 외부 소음 진동 치안부분 기타 이거저것에 취약함에 기인했거든요

우선은 원하시는 매물을 찾아 부동산쪽에 방문하셔서 기본적인 상황부터 추스리시고요
반드시라고 해도 좋을 만큼 부동산과 연계된 은행직원들이 있을거예요 거기에 줄 타서 현상황을 점검하시는 게 좋을거예요
그리고 이자율같은건 꼭 주거래은행이 아니더라도 어디건 발품파는게 제일 좋습니다.

[루리웹-9499277645]

네 감사합니다 아파트를 목표로 잡아봐야겠어요 소중한 조언 고맙습니다!

[소나기비나뭇잎떨어지다]

매매로 빌라가는거 추천
아파트는 경기서.북부 전세가능
대출한다면 아파트가시구 가진돈 으론
빌라 두곳중 선택하세요

[루리웹-9499277645]

네 소중한 조언 감사합니다 늦게 확인해서 죄송합니다 ㅠㅠ 다시한번 고맙습니다.

[루리웹-9499277645]

모든분들 댓글 감사합니다 일때문에 이제야 확인했습니다 많은 정보 얻고 갑니다 고맙습니다 ^^

[루리웹-4278834703]

부동산은 장기적으로 보잖아요?

지금 20~30년 상환으로 대출 받아 사시는 분들은 답 없죠.

20~30년 뒤면 글 쓴분 50~60대죠?

현재 나이때 별 인구 분포도 봐보세요

답 나오실겁니다.

[달라달라]

웬만하면 댓글 안다는데 빌라는 개인적으로 추천하기 힘드네요.
빌라경우 아파트랑 달리 차후 매매내놓더라도 정말 안팔립니다.
구축이라도 아파트쪽을 알아 보시는거 추천해요.

[쿵쓰스]

인천쪽 빌라 보다는 아파트 찾아 보시면 2-3억원대도 많이 있습니다..
저도 3년 전에 6천 가지고 나머지 대출받아서 아파트 구매 했습니다...
부개역도 걸어서 5분이면 가고요~ 발품 조금만 팔아 보세요~

[루리웹-7349902407]

제가 1억자금으로 3억짜리 아파트 생애최초로 받아서 융자 1억8천 끼고(생애최초면 70~80% 나온다고 합니다), 집샀습니다 절대 빌라 사지 말고 아파트로 사세요

[토와삼]

빌라는 진짜 비추..

[콩지니]

다들 돈이많으시군요 ㅠㅠ 아파트 추천합니다!! 경매나오는 아파트들도 엄청 많으니 빅숏나면 그때들어가셔도 ㅎㅎ

[라인바싸]

신용점수는 높은편은 아니고 평균정도고 가지고있는 돈도 있고 직장 번듯하게 있어서 주담대는 무조건 나올거에요 근데 빌라는 절대 안돼요....

[쿠로사와다이아]

개인적으론 레버리지라는건 내가 1억이 있다고 2억 3억 벌려서 지르는게 아니라...내가 1억이 있으면 5천에서 7~8천정도를 빌리는게 베스트같아요..
물론 갚을수 있느냐 여력이 있느냐에 따라 다르지만여.....

그 손오공도 계왕권쓸때 2배 이상은 위험하다고 자제하잖아요... 아무리 대출 영끌한다해도
내 가진 돈의 2배는 넘기지 마세요

[쿠로사와다이아]

그리고 같은 조건에 직장이나 업장이 서울쪽이시면 계양 말고 파주쪽을 알아보세요... 서울에서 인천 출퇴근은 헬이니깐 그것도 고려하셔야합니다