[オフ會] 일본 부동산 투자목적으로 하시는 분 계신가요?

[꾸릉꾸릉ㅋ]

실거주로 5000만엔 이하로 요코하마에서 가와사키 구간은 신축은  너무나 힘든거 같아서,

일단 중고로 생각하고 있는데, 당장 이사하기보다 일단 월세 받아서 론 갚아가고, 그 이후에 상황보고 이사하는것도 어떨까 싶네요.

월세 받은만큼 론만 변제 가능하다면 괜찮을꺼 같은데, 지금 일본 부동산 시장이 가격은 꽤 오르고 월세는 많이 안 올라서 손해일꺼 같기도 하고 ㅠㅠ

부동산 가봤자 사탕발린 소리만 들어서,,,

혹시 여기에 투자 목적으로 부동산 하시는분이 계신가요?

[루리웹-7178254330]

버블시대때부터 들은 이야기로

카더라입니다. 부동산으로 재미 본 사람은 그렇게 많지 않더군요.

보유세가 생각보단 스트레스가 좀 있는 듯 합니다.

다만 자기집이면 이사의 불편한 스트레스가 없어서 좋긴 하지만...

투자목적은 인터레어 하는 업체에서 중고 집 구입후 리폼해서 팔아야 좀 돈이 된다고 합니다.

장기적으로는 오를 수 있을 수 있겠지만, 정말 이건 지진처럼 잘 알수 없으니 본인의 신중한 판단이 중요하겠죠.

[꾸릉꾸릉ㅋ]

자리만 좋으면 집은 비는건 걱정 안 해도 될꺼 같은데, 그럴려면 비싼 건물이야 되고 그러면 재산세도 늘어나고 ㅠㅠ

[COlumBUSsss]

정확한 정보는 아니나
론공제가 실거주가 아니면 안되니 매달 월세로 론변제를 한다고 하더라도 + 고정제산세를 내셔야 할 듯...(론공제 자체도 올해부터 낮아짐)
구입하는 부동산이 타워맨션이거나 입지가 좋거나 하지 않는 이상 월세도 많이 이익은 못 보실거 같고
공실이 생기면 생돈 나가는거라... 여러가지 조건을 보고 결정하시는게 좋을 듯 하네요

[꾸릉꾸릉ㅋ]

고정제산소도 어느정도 공제 된다던데 아마 신축만 되는건지… 주위동료는 전부 잇켄야 신축이라 맨션 중고는 카더라 말고는 정보가 없네요 ㅠㅠ

[맛스타헌터]

중고도 공제가 되긴하는데 공제가 되는 한도액이 절반정도로 적은걸로 알고 있어요. 그리고 실거주가 아니면 론 받기 쉽지 않을겁니다. 애초에 실거주가 아니면 투자용 론으로 되기때문에 0%대의 저금리 적용을 못받으니 이자부담도 더 늘어날거에요. 그리고 월세 준다 하더라도 세입자가 왕이라 자기가 들어가고싶을때 못들어갈 수 있습니다. 월세 사는 사람이 2년 갱신때마다 계속 살겠다 하면 임차인 의사가 더 우선입니다. 애초에 기간한정으로 월세를 모집하는 방식으로 해야할텐데 그런것도 다 돈을 빌리는 은행의 허락도 필요하고요. 한국이랑 부동산 사정이 많이 다르기 때문에 많이 알아보셔야 할거에요.

[Slevin]

위에분이 론에관한건 말씀해주셧고, 이제 신축 붐이 언제까지 가냐는건데, 일본은 생각이상으로 부동산에대해 보수적입니다.
우리나라에서 맨날 부동산 폭락한다 물떠다놓고 제사지내는 사람 한트럭인데, 결국엔 폭락은 한번도 없었거든요.
근데 일본은 싸대기를 한번 맞아봐서, 신축 붐이 계속 유지가 되야 투자가치가 있을텐데, 아마 일정수준 까지 오르면 한번 멈칫 할것같습니다.
게다가 정부입장에서도 트라우마가 있다보니 지금 론 공제 낮추는것부터 시작해서 벌써 작업 들어갔고요.
한국처럼 너무 지금 당장 안사면 죽을때까지 못살 것 같아 하고 조바심 안내도 될 것 같습니다.

[꾸릉꾸릉ㅋ]

주위에 집 사서 월세 아끼고 세제혜택까지 본다는 이야기 들으면 막 사고 싶어집니다. 근데 외노자라서 언제 돌아갈지도 몰라서 일단 투자가치가 있는지도 보는건데 확신이 아직 안 드네요 ㅠㅠ