[유머] 상가 매매 시장이 폭탄 돌리기가 된 이유

[낙서하는 보안담당자]

실투자라는 미친 용어가 나돌면서 남의 빚을 넘겨받는게 재태크처럼 되버림.

자기 명의로 대출 가능한 한도의 몇배의 빚을 지는 미친 짓을 자연스럽게 저지름.

당연하게도 빚에 짓눌려서 꼼짝도 못하다가 상황이 조금만 틀어지면 그대로 파산하게 됨.

[Lmjfemc]

그냥 아무 생각 없이 줍는 애들이라면 진작부터 호구털리지 않았을까?

[izuminoa]

근데 저게 그 모텔 올인 하는애보단 낫네

[낙서하는 보안담당자]

참고로 짤에 나온 매물은 미끼상품으로 실존하지 않는다 함.

[Lmjfemc]

저런 종이 찌라시는 진짜 일단 무조건 의심하고 봐야함

[izuminoa]

월세 800갖고 융자금 이자나 갚을수 있냐...

[건성김미연]

"내 빚을 안고 니가 죽어줘!"

[張星彩]

실질 보증서는거나 마찬가지인데 그걸 이득인 것처럼 포장해가지고 팔아처먹은게 대단함 진짜

[토코♡유미♡사치코]

편의점을 무자본 오토쌀먹한다는 글을 보고 나라가 미쳤다고 생각했어

[냥념통탉]

7억5천+1억5천보증금+융자12억 = 21억인데 결국

21억 투자해서 연 9600만원 월세

세금도없고 보수같은걸로 한푼도 안쓰인다고 쳐도 21년 걸리는데

저걸??

[밀탱크]

계산 못하는놈을 낚는거

[izuminoa]

애초에 영끌은
갚을려고 하는게 아냐

부동산이 올라서 탈출할려고 하는거지

[루리웹-8823117952]

건물이나 상가는 돈만 잘 들어오면 20년 걸려서 회수되도 큰 문제는 없음
상가가 나 먹고살자고 사는게 아니고 내돈 까먹기 싫고 자식 물려주기가 커서

[낙서하는 보안담당자]

문제는 빚으로 쌓아올리면 금리 인상이라도 하는 순간 이자 감당 안됨.

[낙서하는 보안담당자]

이자가 설마 2배로 뛰겠어? 하다가 저번 금리 인상 때 때죽음 당했으니

[루리웹-8823117952]

ㅇㅇ 그래서 공실없이 유지하는게 중요한거긴함
공실좀 나서 이자 감당 안되는 순간 그냥 망하는것

[루리웹-1269412567]

수익율로만 보면 나쁜게 아님

서울 상가/오피스 평균 3~5%, 아파트는 2~3%대라 상가나 수익형 부동산으로 보면 좋음

문제는 저기 장소가 어딘지 몰라도 상권죽으면 답없다는거지 나같으면 차라리 21억 슈드에 밖는게 더 좋아보임

[Lono君]

아파트도 30년만기 대출받는데 그거나 이거나 10년정도 이자만 갚다가 부동산 오르면 그때 탈출하려고 사는거. 부동산이 그동안 7년마다 폭등기가 왔다보니 대부분 사람들이 최대 7년정도 버티면 이득볼수 있겠다고 생각하고 레버리지를 최대한 땡겨서 투기하는거. 그동안에는 경제성장률이 받쳐주니 부동산이 눌려있다가 뭔가가 풀리면 폭등하는게 가능했는데, 요즘같은 저성장기에 그게 가능할런지는 모르겠음.

[왜사나]

월세 수익만 노리고 하는 게 아니라 부동산 가격 자체가 오르는 걸 노리는 걸테니까

[hangout]

애초에 상가가격 오르면 그걸로 갚을수 있겠지? 라는 안이한 생각으로 구매함

[하마쨩]

저런거 사는순간 건물 관리비가 엄청 쌓여있다더만

[루안네츠]

대출하는 게 자기 자본이 아니라고?
경제를 헛으로 배웠나

아니 경제학에서 빚도 자신의 자본이다 가르치잖아

[izuminoa]

자산

자산 = 빚 + 자본

[낙서하는 보안담당자]

빚은 자본이 아닌 자산이예요.

[루안네츠]

크악

[CTI92]

못 배운 / 헛 배운 사람한테 사기치는거지

[PTQ0110]

본인이 경제학 잘못 배웠네 ㅋㅋㅋㅋ

[Nushian 586]

부채는 타인자본 아냐?

[디케이드]

돈 삭제 이벤트냐

[협기[俠氣]]

일단 7억5천 주면 니 앞으로 등기는 해주겠는데 내가 가진 빚 12억도 떠안아라 같은데 옳게 이해한 거 맞나?

[루리웹-8463129948]

거기까지는 이해가는데 월800은 뭐임?

[소총병]

입주한 버거킹이 800씩 내고있다는 뜻

[루리웹-6436760906]

보증금 1.5억 포함해야됨
13.5억

[개천퀸다슬기]

유령회사 만들어서 월세 들여놓고 파는 수법이 유명하더라.

[고구마언덕]

융자 12억??

[루리웹-9609978263]

뭐 상가만 그런가 집도 다 그렇게 사고 그냥 거의 모든 부동산은 빚 잔뜩 안고 사잖아 새삼스럽게

[재입대다 아쎄이]

실투자는 뭔 그지같은 단어시라냐.

[뭉치면 이상해지는것들!!?]

아니 어케 빌렸데?? 융자12억이면..

능력도 좋네..

뭘 담보로 걸은거야??

[루리웹-9609978263]

담보야 저 상가 자체겠지 뭐 ㅋㅋ

[랜덤포레스트]

[ChetGPT]

상가 쪼개기, 실투자, 갭투자의 하라는 말 ->
"내 빚 니가 대신 가져가서 파산해 죽어라"

[AquaStellar]

뭐 100억대 빌딩 샀다 그러면 본인자금 20억 들어가면 많이 들어간거더라
그럼 80억이 빚인건데 그걸 누가낸다? 임차인이 낸다
근데 임차인이 입주를 안한다?

[낙서하는 보안담당자]

웰컴 투 법원경매

[알파고메레디안]

ㄷㄷ 법원경매 들어가니까 뭔가 적힌게 엄청나네요

[에오스키아]

원래는 월세는 덤이고 건물 자체 가치가 오르면
팔고 빚매꾸고 다시 대출 받아 더 큰 건물 사고 이런거
대충 연예인들 강남에 산 빌딩 몇년만에 몇백억됏다
이런거 노리고
근데 상가는 조금만 사람 안와도 그냥 와르르 망해서

[낙서하는 보안담당자]

연애인은 그냥 현찰 박치기라 빚으로 흉내내면 골로가기 십상임.

[콩팥]

상가는 상속이나 증여받아서 굴리는건줄 알았는데 빚내서 굴리는거였구나

[hangout]

상가뿐만 아니고 대부분의 부동산이 그럼

[테카맨 블레이드]

저런 사람들은....살것 처럼하고 안사는 것으로 혼내줘야.....

[메트로라인2]

12억 이자 5% 면
월 500이 이자로 나간다,
남는거는 월세에서 300 인데, ㅋㅋ

[아무무재배]

원래 사업하는 사람은 레버리지 활용할 줄 알아야하는게 당연한거지
그걸 악성매물에 하고 있으니까 문제지

[kodakportra]

저게또 웃긴게 대출안끼고 있는건 비싸다고 안팔리고, 진입이 가능한 가격대가 잘팔린단말야

[낙서하는 보안담당자]

자기자본이면 임대료라도 낮춰서라도 어떻게든 대응을 하는데 빚으로 하면 선택지마저 없어짐.

[PTQ0110]

우리 집도 작은 상가 사려고 해서
내가 미장으로 SCHD 사는게 상가보다 훨씬 낫다고 설득했는데
ㄹㅇ 상가 샀으면 큰일 날 뻔 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[낙서하는 보안담당자]

빚만 아니면 어떻게든 몸 비틀 수 있는데 빚 져서 사면 선택지가 없음.

[Odentant]

저정도면 경제학적으로는 건물주가 아니라 버거킹 알바나 다름없다는걸 인지하셔야 합니다..

[루리웹-9680618675]

무섭다..ㄷㄷ;;

[RINOM]

저 실투자 운운은 오래된 전통입니다.
근황은 아닙니다 ㅠㅠ

[낙서하는 보안담당자]

갭투자만큼 오래된 전통이긴 하죠.

[게롤트리비아]

그나마 버거킹임대인데도 저상태면 임대차만료해서 빠지면 더 주옥 된다는거네 ㅋㅋ