집은 적금부어서 사는게 아니고 빚내서 사서 대출을 갚는 개념이라는걸 먼저 밝혀 드리고, 집값이 가만히만 있어도 어떻게 오르는지 생각을 해보면
5억 짜리집이 연 3% 인플레이션을 만나면 1년에 오르는 집값은 5억의 3% 즉, 1500만원이에요.
앞에 집 산다고 5년 적금 부으신분 있던데 1500만원씩 5년 오르면 단순 계산 하면 7500만원이 올라야. (이 집은 본전) 인거죠. 한달 수입이 얼마신진 모르겠지만 매월 120 정도는 적금 부여야 매년 1500이 모이죠. 근데 이 경우는 내가 기존에 5억이 있었어야 집을 살 수 있어요. 아니면 뭐..
매달 240씩 적금 부어서 5년동안 1.5억 모으고 기존에 있던 4억 2천 5백 이랑 합쳐 무대출로 집살 수 있겠네요. 현재 가진돈이 더 적다면... 적지 않겠습니다.
역으로 5억 짜리 집을 대출을 끼고 산다고 가정해보면 정부에서 하는 주담대(디딤돌 or 보금자리론) 3억 받으면 원리금 126만원 나옵니다. 기존 2억 가지고 3억 대출 받아서 위쪽 케이스와 마찬가지로 5년 지나면 집 값은 이제 5.75억. 여기서 내 돈은 2억 + 5년동안 갚은 원금 + 시세차익 7500만원.
위에서 본 적금 부은 7500은 시세차익 만으로 내돈이 되고 추가로 내가 넣은 원리금의 원금도 집 팔때 내 돈이 되겠죠.
거기다 부동산 거래 특성상 각종 취등록비용, 양도비용 등을 매도자가 고스란히 판매 비용에 붙이는 특성 등등을 생각하면. 집값은 더 올라가겠네요 (적금은 그대로겠죠.)
집은 땅의 가치라는 자산적 속성이 있어서 원래 값이오르는 존재에요. 세상에 돈이 풀리면 풀릴수록이요. 뉴스에서 미국이 금리 0.5퍼 내렸다, 한은이 시중은행 지급준비율을 변경한다. 이런거 다 세상에 풀린 돈의 양을 조절하는 거에요. 그리고 이건 필연적으로 늘어 날 수 밖에 없어요. 우리 월급 느는 속도보다 훨씬 빠르게요.
생각을 좀 바꾸실 필요가 있어요. 집값은 정부가 규제해서 오르는게 아니고. 규제를 해주니까 그나마 이 정도 속도로 오르는거에요. 그리고 규제를 해주니까 서울 아닌 경기도도 오르는 거구요. (dti,dsr 및 다주택 규제를 통해)
진짜 돈이 없으시면 입지가 충분히 좋지 않은 지역도 아직 상승 찬스가 남아있을 때 집을 사셔야 합니다.
그래서 집은 빚내서 사는게 맞아요.
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그냥 집값 토로면 그러려니 하겠는데 전라도 전교조ㅋㅋㅋ 티를 안내면 죽는 병 걸렸나
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본인 수준에 안맞는 집을 빚만 잔뜩 끼고 사는건 문젠데요. 그러다 휘청하면 줄줄이 파산하는거 어디서 안들어보셨나요. 그리고 오르는 곳은 한정되있습니다. 서울, 수도권 거점. 괜히 이상한 경기 지방에 하나 사놓고 오를 기대는 버리시길.
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정보 알려주는건 좋은데... 게시판 취지랑 안 맞는듯 합니다만. 이건 고민글이 아니잖아요
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경제살리는데 선수인가요 참 웃겨서 말이 안나옵니다...
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그래서 고민이 뭔데
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정보 알려주는건 좋은데... 게시판 취지랑 안 맞는듯 합니다만. 이건 고민글이 아니잖아요
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본인 수준에 안맞는 집을 빚만 잔뜩 끼고 사는건 문젠데요. 그러다 휘청하면 줄줄이 파산하는거 어디서 안들어보셨나요. 그리고 오르는 곳은 한정되있습니다. 서울, 수도권 거점. 괜히 이상한 경기 지방에 하나 사놓고 오를 기대는 버리시길.
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뭐 ㅎㅎ 그러시겠죠 | 20.03.08 09:28 | |
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집값 투자목적이 아닌, 신경안쓰고 주거목적으로 대출끼고 집사는건 나쁘지 않은거 같아요. | 20.03.08 10:33 | |
삭제된 댓글입니다.
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사이파이
다른 댓글은 별로 답 안달아드려도 될것 같은데 이건 좀 달아드려야 할 것 같아서 말씀드리면 저고 이번에 규제지역에 빚내서 집산 그냥 서민이에요. 정치색 없구요. 어차피 세상에 있는집 다 제가 사지도 못할거 같은 게임좋아하시는 좋은 분들이 잘 잡으시라고 얘기하면 안되나요?? 너무 편협하게 편가르기 하시네요 ㅋㅋ | 20.03.08 13:44 | |
(IP보기클릭)115.21.***.***
사이파이
역시나 논점이탈이시네요. 그렇게 계속 사시면 되요 수고하세요 ㅋㅋㅋㅋㅋ | 20.03.08 14:06 | |
(IP보기클릭)110.70.***.***
현 정부가 공급을 꽉 막고 있는데 정부 정책 덕에 그나마 이 장도 속도로 오르는 거다? 진짜 지지율 이해 안갔었는데 이 글을 보니 그 지지율이 어디서 나오는지 알겠네요; ㅎ
(IP보기클릭)110.70.***.***
장도 -> 정도 | 20.03.08 10:34 | |
(IP보기클릭)221.167.***.***
부동산을 규제하면 오히려 가격왜곡이 크게 됩니다. 부동산을 잡을려면 긍극의 방법 부동산국유화를 하면 됩니다. 단 국유화를 해버리면 권력자들에 위해서 또 분배구조가 왜곡되어 버립니다. mb때는 경제위기 닭근혜일때 는 대출규제를 풀어서 올랐다고 하는데 지금은 왜규제하는 데 오를까... 그것도 규제해서 더 오른 것이라고 판단하는 것도 웃기는 것이다. 즉 이 분석도 통계적 유의확률이 있는데 분석도 안하고, 단지 평균으로 하는데 극 쌍대집단의 특성의 유의성 검증도 없는 책을 인용하는 것이 참 옳은 것인지 잘 생각해보세요 옳은 통계치가 될려면 통계적 검증을 다 맞쳐야 합니다. 그냥 님이 깨시민이고 아는 것이 많은 것처럼 보여서 한 말입니다. 인용하는 것은 좋지만 그게 통계적 유의성이 있는지 본인이 판단해보세요 p확률, 자유도 같은 것 보시면서 이야기해야 님이 더 깨시민이 아닌가요??? | 20.03.08 12:19 | |
(IP보기클릭)112.140.***.***
부동산은 도대체 어떻게 해야 국유화를 할 수 있나요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 압류? 매입? 국유화 한 뒤에 배분은 어떻게 하나요? 추첨? 소득순? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 잘 웃고 갑니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ | 20.03.08 13:29 | |
(IP보기클릭)221.150.***.***
회사에도 결혼하고 일찍 대출받아서 집산 동료 있었는데 한 2년 지나니까 정치색 확실해지긴함 어디 투표했을지도 대충 짐작가고 반대로 회사에 봉급생활하면서 원룸 월세 사는 사람들 태반은 투표안함 | 20.03.08 20:21 | |
(IP보기클릭)223.131.***.***
서울은 예전부터 진행된 재개발이나 재건축들 특별한 경우 말고는 계속 진행하고 있습니다 공급을 꽉 막은적은 없음 | 20.03.08 20:27 | |
삭제된 댓글입니다.
(IP보기클릭)221.167.***.***
[삭제된 댓글의 댓글입니다.]
응민주당은 보수정당이야
경제살리는데 선수인가요 참 웃겨서 말이 안나옵니다... | 20.03.08 12:12 | |
(IP보기클릭)112.140.***.***
응민주당은 보수정당이야
올해 경제 성장률 1.1%요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ | 20.03.08 13:30 | |
(IP보기클릭)59.5.***.***
응민주당은 보수정당이야
글 진심 재밌어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅁ | 20.03.08 19:54 | |
(IP보기클릭)8.38.***.***
(IP보기클릭)221.167.***.***
규제를 하면 오히려 더 왜곡됩니다. 왜 정부가 완벽하게 통제하는 유토피아인 소련이 몰락했는지 보시면 잘 압니다. 이론은 맞겠지만 문제는 그 이론에는 수많은 제약조건이 있고, 현실은 통제불가능한 변수가 많아서 실패하죠 실패하면 기존세력의 저항으로 몰고가면 되는 것이 정치인입니다. 표받기 참 쉽습니다. | 20.03.08 12:14 | |
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(IP보기클릭)221.150.***.***
알려줘도 종잣돈 없지? 못사는거 다알어 하고 놀리는거죠 저도 전세 묶여서 구경만 하는 처지인데 | 20.03.08 20:22 | |
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그래서 고민이 뭔데
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사이파이
옛말이 이런 말이 부지의 소치라고... 무식한데 상대해줄 필요가 없지... | 20.03.08 12:54 | |
(IP보기클릭)110.13.***.***
루리웹-5195249638
그냥 집값 토로면 그러려니 하겠는데 전라도 전교조ㅋㅋㅋ 티를 안내면 죽는 병 걸렸나 | 20.03.08 13:04 | |
(IP보기클릭)117.111.***.***
아니 나도 이번 정부 별로 안 좋아하지만 전라도 전교조 선생?? ㅋㅋㅋㅋ 너는 어디 그 동네에서 세뇌 받은거 같다야 ㅋㅋㅋ 너 수준부터 고민하고와 ㅋㅋ 저딴 소리를 진짜 진지하게 믿냐?? 이건 기본 지능 문제인데 진심. | 20.03.08 14:30 | |
(IP보기클릭)49.168.***.***
너네같은 놈들 때문에 글 걸러보기 진짜 힘들단말야 | 20.03.09 02:25 | |
(IP보기클릭)175.124.***.***
(IP보기클릭)220.77.***.***
이명박근혜 태극기 틀딱 똥꼬 후루루챱챱보단 나음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ | 20.03.08 13:40 | |
(IP보기클릭)117.111.***.***
집값 오르는건 욕을 해도 해도 부족할 지경. 아무리 이런 저런 이유를 들어도 폭등하는건 사실이고 그거 잡겠다는 정부인데 답도 없고 집 사려던 입장에서는 허탈감과 분노가 안 들수가 없으니. | 20.03.08 14:36 | |
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투자처를 못찾는게 아니고 안하는거 아닐까 싶네요. 사업을 하자니 언제 망할지 모르고..그래서 안전한 부동산으로 몰리니 직장은 줄어들고..사업체들이 많이 생겨나야 일자리도 많이 생기는게 아닐지.. 그리고 부동산으로 돈 버는게 쉬우니 그쪽으로 많이 몰리기도 하는것 같고요.. | 20.03.08 17:43 | |
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안찾는게 아니라 그게 제일 나은 방법이니 투자하는거죠. 경기 침체에다가 저금리가 계속되는데, 어차피 돈 버는사람들은 계속 버는데 그런 돈이 떠도니 부동산으로 갈수밖에요. 경기가 좋으면 사업에도 선투자가는거구요. | 20.03.08 18:00 | |
(IP보기클릭)49.165.***.***
아직은 안올겁니다. 부동산이라는 것도 수요가 있어야 가격형성이 된다는겁니다. 지금은 엄청 많으니 아직까지는 걱정없을겁니다. 하지만 20년후쯤엔 일본처럼 진짜 폭탄이 터질지 모르죠. 딱 우리나라가 일본 20년전을 그대로 답습하고 있는 상태거든요. 그런데 우리나라는 향후 우리세대를 뒷받쳐주는 후세대가 없습니다. 출산율이 0명대거든요. 지금이야 뭐 체감을 못느끼겟지만 그나마 우리나라에서 마지막 희망세대가 있습니다. 90년대 초중반세대인데 이들이 애들 진심 풍성풍성 낳지 않는한 아마 체감상10년도 안걸릴겁니다. | 20.03.08 20:06 | |
(IP보기클릭)221.150.***.***
90년대 초중반생이면 지금 수저물고 태어나지 않은 이상 학자금 대출 갚다가 돈도 못모을걸요? | 20.03.08 20:23 | |
(IP보기클릭)14.8.***.***
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