여기서 말하는 원룸은 빌라와같은 다세대가 아닌, 말그대로 다가구 원룸임.
기본조건) 그린시설이 아닌 주택일것, 5년이내 신축건물 제외하기, 대학교와 너무 가까운 건물 제외하기, 건물주 이름이 법인인경우 제외하기
1. 등기부등본상 주담대 대출이 얼마 끼어져있는지 확인, 건물 가격 확인하여, 경매를 상정한 최근 거래 건물가격의 60%에서 대출금 제외한 금액 보증금이 보장되는지 확인할것.
2. 건물주에게 보증금이 명시된 선순위 세입자 리스트를 요구할것, 리스트 거부시 거르기 / 선순위 세입자 보증금 합계보다 건물가격 60%에서 대출금 제외한 금액이 적을경우 거르기
3. 보증보험 가입 동의 특약사항 요청하기 / 거부할시 거르기
이게 기본임..
나는 30년된 구옥 다가구주택에
지하 1층 = 1가구 / 지상 1층 = 2가구 / 지상 2층 = 1가구
총 4가구짜리 주택건물
내가 들어간건 지상 1층 9.2평 원룸
2016년 지금 건물주 매입금액 : 7억원 / 현재 예상 건물가격 : 8.5억
대출목록 : 집주인 첫째아들 앞으로 7700만원
선순위 세입자 목록
지하에 주인 할머니
2층에 주인 할머니 첫째아들 (보증금 x)
1층에 나 (1.2억)
1층에 자취생 (2천만원)
매입당시 건물가 7억 / 60% = 4.2억 - 첫째아들 대출 0.77억 - 내 보증금 1.2억 - 자취생보증금 0.2억 = 2.1억 남음.
보증금반환보험 가입완료
입주 전 리모델링 완료
지금 2020년에 들어와 만 4년차, 보증금 상승없이 살고있다.
결론
이런매물찾는거 ㄹㅇ 개힘들다.
그냥 어지간하면 집에서 출퇴근하거나
저렴한 월세 살아라..