[オフ會] 영주권 없는 사람이 집 살수있을까요

[루리웹-6149059922]

일본 온지 4년차고 회사부터 여기사는거라서 근속연수도 같습니다.

영주권도 없고 일본인 배우자도 없어서 론 심사가 고려나 될지 걱정인건데, 어쨌든 변제 생각하면 어차피 집 살거라면 한살이라도 젊을때 사는게 맞지 않나 하는 생각이 들어서 요즘 급발진을 하며 여러가지 알아보고 있습니다.

연수는 나쁘지 않은데 문제는 저축이 론 수수료랑 기타비용하면 보통 나온다는 금액밖에 없습니다. 즉 아타마킹이 전혀 없는거죠. 그래서 론을 풀로 땡겨야할거같은데 문제는 영주권과 일본 배우자가 없다는게 너무 치명적이더라고요.

금리가 높은건 살 맨션레벨을 적당히 내리면 되는거니까 괜찮은데 아예 론이 안될거같아서 걱정입니다.. 저같은 상황에서 아타마킹 20프로 없이는 심사 통과 사례가 없는걸까요..?

5천만엔짜리만 산다고 해도 20프로 모으려면 결국 4~5년은 걸릴거같은데 그사이에 도쿄 집값은 더 오를거고 같은 5천만엔짜리여도 더 안좋은 곳으로 눈 낮춰야할텐데 그게 너무 싫으네요ㅠ 게다가 사실 제가 원하는건 7천만짜리라.. 그정돈 되야 살수있는곳이 집값 정체되도 손해 안볼 물건이더군요.

부동산에 물어보긴 할건데 부동산이야 어차피 어떻게든 사게 하려고 할테니까 어떤 사례들이 있는지 알아보고 싶어서 쓰게됐습니다

[코토리씨]

지금은 기혼에 영주권자지만 5년전인 2018년에 당시 미혼 & 취업비자 & 근속년수 3년으로 신축맨션 계약했었습니다.
당시 미츠이스미토모은행으로 변동 0.5%, 아타마킹5%(디벨로퍼 착수금 5%가 그대로 아타마킹으로 슬라이드)로 계약했었는데 당시에도 비영주권으로 아타마킹0는 거의 사례를 찾기 힘들지 않았던가 싶습니다. 지금은 예전보다 더 깐깐할텐데 못해도 아타마킹 10%는 필요하지 않을까 싶네요.

[루리웹-6149059922]

감사합니다, 신축 추첨은 입주 몇년전부터 하는거니까 아타마킹이나 수수료같은 기타비용 각 금액이 필요한 시점이 궁금한데 그건 부동산에 물어봐야겠죠, 꼭 모든비용을 첨부터 다 갖춘상태에서 진행해야하는게 아니라면 모기지 심사 시점에 따라 아타마킹 5프로정도는 마련할수있을텐데.. 아무튼 답변 감사합니다!

[코토리씨]

신축이면 계약서 쓰는 타이밍에 5～10%착수금이 필요하고 입주타이밍에 각종 부대비용(수선적립기금, 주택론관련 수수료 포함)을 지불하게 되는데 부대비용 같은경우 주택론으로 합쳐서 넣을수 있습니다. 즉 일단 착수금만 준비되면 계약하는데 당장은 문제없을겁니다.

다만, 수도권 중심으로 워낙 가격이 오른데다 주택론 금리가 확정되는게 입주타이밍이다보니 향후 금리동향을 생각하면 지금 지르기엔 용기가 많이 필요하지않을까 싶네요. 작년부터 전세계적으로 금리올리는 분위기였던지라 저도 작년말에 고정금리로 갈아탔네요.

[Hungryboxer]

저 같은 경우는 작년 10월쯤 신축 맨션 알아봤었는데 미혼에 영주권없고 근속년수 2년반이었는데 여러은행 알아보더니 아타마킹 30프로 준비되 있는데도 5프로 나오길래 그냥 안샀습니다. 영주권이나 일본인 배우자가 없으면 손해보는게 큰거 같아요. 그냥 야칭으로 살고 있습니다.

[맛스타헌터]

일본인 배우자가 있음에도 영주권 없었을때 집사는거 어려웠습니다.. 거기다 아타마킹까지 없으면 일본인과 똑같은 입장으로 집사는건 사실상 거의 0라고 봐야하지 않을까 싶네요. 이온은행 같은경우에는 비영주권 외국인의 론 가능 기준이 아타마 20%정도였던 기억이 있네요.

[된장녀살코기]

결론은 영주권 없이도 집은 살 수 있지만 頭金으로 30%정도는 낼 수 있어야 어느정도는 안정적으로 구매할수 있고 영주권 여부 관계 없이 직업만 있으면 부담을 고려하지 않고 막 내주는 경우도 있는데 그런건 기본적으로 앞으로가 문제가 크니 거르는게 맞다고 봅니다. 제일 좋은건 영주권 있고 어느정도 생활이 안정되면 조금씩 검토해가는거라고 봅니다.

[루리웹-6149059922]

일단 상담은 해보겠지만 안된다고 생각하는게 맞는거군요.. 솔직히 저는 일본도 이제 주요지점들은 부동산 계속 오르기만 하지 떨어질거란 생각이 안들어서 아타마킹 많이 모이거나 영주권 때되거나 할때면 나이도 먹은 그때가서 론 짜는것보단 좀 부담이 늘어도 무조건 일할수있는날 많은 젊을때 하는게 낫다고 여전히 생각하는데 현실이 안받아줄 느낌이 강하네요 금리 5프로는...
이제 떨어질일은 아마 언젠가 온다는 난카이 대지진 정도 아닐까 싶은데 그거 기다리다가 집산다는것도 이상하고;
아니면 눈을 확 낮춰서 금리 높아도 갚을수있는걸 보던가 뭔가 방법을 생각해봐야겠네요 감사합니다!

[플라너]

근무하시는데가 대기업이시면 회사 주거래은행 같은데가 론 통과되는 식의 복지제도가 있기도 했던거같기도...

[루리웹-6149059922]

대기업맞지만 놀랍게도 복지가 사실상 전무한곳이라서 ㅋㅋㅋ...

[지나가던너구리]

제 경우는 작년에 아래 조건으로 주택론 받았습니다.
・영주권 없음 ・아타마킹 15% ・고정금리 1.7% ・취로비자 5년짜리 ・기혼&아이 있음.
기본적으로 영주권 없으면 주택론 자체가 안 되는 곳이 대다수이구요.. 아타마킹도 없이 하는건 거의 불가능일거라고 생각합니다.

영주권 취득하면 바로 변동금리로 카리카에할 생각이었는데,
막상 영주권을 따고나니 요즘 세계 경제정세가 심상치 않아서 변동금리로 바꿔도 괜찮은건가 고민중입니다.

[고릴라인형]

작년 일본산지 5년차에 집을 샀습니다
저의 경우는 중고맨션 39년 된 집이였습니다
금액은 1,350정도 빌렸네요
1. 근속년수 5년
2. 아타마킹 20% / 중계수수료 및 취등록금 등 10% 자기부담 총 30%
3. 변동금리 1.7%
4. 취업비자 3년
5. 미혼 / 자녀없음
6.2022년 구매

다음과 같은 상태에서 샀고 저는 스미토모부동산에서 거래 했습니다. 듣고 느낀점은 다음과 같습니다
1. 스미토모 혹은 도큐부동산 등 대기업이 적극적으로 도와준다
2. 외국인은 스미토모신탁(2%) / 공동주택론(1.7%) / sbj(일본신한/2.25%)이 타협 가능한 선택지였습니다
전부 변동금리입니다
3. 대출이 풀대출(세금을 포함한) 과 집값만 대출하는 2가지가 있는데 외국인은 맞벌이로 100만엔 이상이거나 영주권이 없는이상 풀대출은 힘들었습니다
4. 신축은 중계수수료 없습니다(건설사가 직접 판매하기 때문으로 압니다)
5. 일부 메가뱅크는 다니시는 회사의 주거래 은행은 근속년수 6년이상이면 일본인과 비슷하게 대출 해주는 곳도 있다고 합니다(부동산 회사가 잘 교섭 해야합니다)
6. 신축은 대출 조건이 까다로워 받기힘든 외국인들 잘 안받아줍니다

[루리웹-6149059922]

여기 얘기만 봐도 그렇고 일본어로 웹 검색해봐도 그렇지만 경우들이 편차가 크네요 이러면 부동산 알아보기전에 은행을 먼저가서 내상황에 론이 나올수있는건지 나오면 얼마 나올수있는지 확인 먼저 하는게 맞겠군요 다들 사례 말씀해주셔서 감사합니다!

[엘미타]

2년전에 35년 고정 1.8로 스미토모은행에서 영주권, 아타마킨 없이 5천 넘게 론 받았네요.
부동산 한군데에서 저 조건으로 된다고 밀어붙였는데 문제없이 심사 통과 됐습니다.
그 이전에 수많은 부동산에서 영주권이 필요하거나 집값의 80퍼만 가능하다거나 해서 안됐었는데, 100% 론이 되는데가 있긴하더라고요.

[루리웹-6149059922]

진짜 사례간의 격차가 크군요 부동산 능력 문제인걸까요..? 담주에 은행가서 우선 상담 받아보려고했는데 부동산 먼저 찾아서 연락하는게 좋은가 고민되네요 저도 주거래 스미토모라서 스미토모 가볼려고 했었는데.. 실례지만 혹시 근속연수랑 연수의 범위가 600이상이신지 여쭤봐도 될까요? 고정 1.8이면 나쁘지 않은데 그 두조건이 넘사인 그런분이라면 저는 해당안될거같아서 참고가 될것같습니다

[엘미타]

제 경험으론 부동산 능력 차이 같더군요.
연수는 아래였고 근속은 긴데 근속년수가 길다고 잘 주는건 아니랍니다.
고정금리는 지금 많이 올라서 3퍼 가까이 될거에요.

[루리웹-6149059922]

그럶 조건상으로는 괜찮을거같은데 부동산 잘 찾아봐야겠네요 금리가 많이 쎄네요 3퍼면 와우.. 그래도 아슬아슬하게 아웃은 아닌정도는 될거같습니다 기다린다고 금리 드라마틱하게 내려갈것도 아니고 시간가서 집값 오르는게 아마 금리 몇퍼 차이보다 더 클거고ㅠ 일단 부동산들 여럿 상담메일로만 간좀 봐야겠네요 감사합니다!

[루리웹-7249019157]

가능합니다. 다만 님이 다니는 회사가 어느정도 규모인지에 따라 달라질겁니다
이름만 들어도 다 아는 대기업 다니는 사람은 영주권 아타마킹 없이 저금리로 풀론도 가능합니다

[루리웹-6149059922]

알긴 다 알거같아요 약간 특정 분야긴하지만.. 안그래도 오늘 오전 반차내고 첨으로 견학회 갔다왔는데 아타마킹 없어서 메가뱅크들은 안되지만 금리 높아지는거 감안한다면 가심사 넣어볼수는 있다고 하시더라구요 오늘 갔다온 맨션은 맘에 안들어서 심사 안넣을거지만 이번 주말에 몇개 잡아놓은거 있으니까 그중에 하나 해볼까 어쩔까 생각중입니다 2프로 이내면 어떻게든 할수있을거같은데..

[_HWAN_]

이번 년도에 신축 맨션 구매했습니다. 영주권 신청 자격은 되는데 필요성은 없어서 신청 안하고 있다가 큰코 다쳤구요.
5,6군데 돌아다니면서 3군데 각자 다른 부동산 통해서 가심사 넣었는데, 진짜 귀에 딱지가 앉을 정도로 어딜가나 영주권 있냐고 물어 보더라구요.
몇년전만해도 영주권 없이 근속 연수랑 회사보고 풀로 론 빌릴수 있었겠지만, 요즘은 아닐 겁니다.
근래에 영주권 없이 풀론 받았다는 외국인은 저는 못들어봤네요. 심사가 많이 빡빡해졌어요.
근속연수9년에 연수 600넘고 설립된지 꽤 오래된 대기업 다니구요.
영주권 없으면 넷뱅킹쪽은 가심사 넣어보지도 못하고, 기본적으로 메가뱅크나 지방은행쪽으로 넣어야 되니 선택지가 없어요.
대기업이고 유명한 회사라고 론 잘 빌려주는게 아니라, 은행 안에서 그 회사에 대한 평가가 있을겁니다. 그걸 기준으로 빌려주는 금액도 달라질거에요.
결국 메가뱅크(빨강, 파랑, 초록)에서도 아타마킹 20% 내면 빌려 준다고해서 냈습니다...
부동산 담당을 잘 만나셔야 이것도 순탄하게 가실거에요....