[경제] 아파트도 이제 잘 생각하고 들어가야 함

[맑은해]

앞으로 아파트는 재건축이나 재개발이 쉽지 않음
예전 10층 이하 건물은 30층 정도로 만들어서 일반 분양으로 어느정도 공사비를 커버칠 수 있었음
30층 아파트는 재건축이나 재개발하려면 60층을 만들어야 기존 입주자들이 공사비를 어느 정도 보존 받을 수 있는데
50층 넘어가면 공사비가 엄청나게 늘어남 정부에서 모든 법적 제한을 다 풀어준다고해도 늘어난 공사비때문에 쉽지 않음

(지금도 주변 신규 아파트 분양가가 분담금보다 더 저렴한 경우가 많음 앞으로는 분담금 부담이 더 커질 가능성을 난 높게 봄)

거기다 일반분양도 인구수 감소로 목 좋은 일부 단지를 빼면 잘 들어오지 않을테고

이렇게 세월이 흐르다보면 아파트는 노후화가 가속화될거고 조금이라도 여유 돈이 있는 사람은 단독주택이나 얼마 없는 신규 아파트(10년 정도 후 미래의 얘기임)로 빠져나가게 됨
그렇게 시간이 흐르다 보면 구축 아파트가 많이 비게 되고 전체 관리비는 노후화로 더 들어가게 되는데 적어진 세대수로 N빵하면
각 세대가 부담해야할 금액이 훨씬 늘어나게 됨 
하다못해 엘리베이터도 30년인가 지나면 새거로 바꿔야하는데 그 비용도 무시 못함

아파트가 슬럼화되는거 먼 미래 얘기는 아닐거 같아
지금까지 처럼 아파트 들어가면 살기 편하다는 공식이 지금이 마지막 시간일 수 있음(일자리 풍부한 도시 중심지 정도는 예외겠지만)
물론 돈이 많으면 상관없는 얘기지만서두 ㅎㅎ
어떤 아파트를 들어가려하거나 살고 있으면 앞으로 내야 할 비용을 고민해 볼 시점이라고 봐   

[🩵오소리🩵]

아빠가 요새 자꾸 협소주택 지어 살라고 하시던데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[맑은해]

그건 아무리 잘 지어도 불편할텐데 ㅎㅎ

[🩵오소리🩵]

도가니 나간다고 거절함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[Jambalaya]

주택용 승강기 설치 필수
하지만 주기적인 유지보수와 검사를 받아야 하고
일정기간 지나면 강제로 오버홀 또는 교체해야 함.
계속 돈이 들어간다는 얘기.
관리자도 선임해야 하며 본인이 하더라도 간단한 온라인 교육을 받아야 하며 주기적 갱신 필수.
유료로 유지보수 업체를 선임해야 함.

[😺슈뢰딩거의 고영희😸]

모 주택 보니까 '가전제품'으로 들어가는 실내용 소형 승강기 있더라.

[루리웹-5107728751]

아파트는 비어있고 인구는 줄어들고 기후는 황폐해지고 이거 디스토피아 소재구만

[맑은해]

정부에서는 손 놓은거 같고 개별적으로 자신에게 맞는 대응을 해야지
그래도 전 세계적으로 놓고 보면 직업이 있다는 기준에선 살기 좋은 나라는 맞음ㅎㅎ

[오토_폰 비스마르크]

여기에 조금 더 보충한다면, 일본의 사례처럼 건축비 증가분을 능가할 만큼 땅값이 뛰어오르는 도심지 같은 인기지역은 그래도 가망이 있음.
근데 지금 분당 15층 아파트들도 재건축할 때 자기 대지지분 딸려서 재건축 분담금때문에 ㄷㄷㄷ하는데 그보다 입지가 부족하고 고층아파트라 대지지분이 부족한 동네일 경우 재건축은 어려울 거라고 봄.
다만 장기적으로도 우리나라에서는 개인 주택에 대한 불호도가 높기도 하고, 고급 아파트들이 자신의 가치를 나타낸다고 생각하는 것도 있고 해서 노후된 구축 아파트 vs 입지 좋은 곳의 고급 아파트단지로 거주환경이 나뉠 수도 있다고 봄.

[맑은해]

나도 나눠질거라고 생각함
다만 개인주택에 대한 불호는 아파트의 환금성이 떨어질 미래에선 많이 약해질거임
노후화된 주택지역을 아파트 단지로 만드는 게 좋은 선택이었지만 앞으로는 주택을 리모델링 하던지 주택으로 다시 짓는 사례가 늘어날거라 봄

[루리웹-2533335882]

돈이 좀 있대도 단독주택으로는 잘 안 갈 걸?
환금성 따지면 애초에 단독주택은 제값 못 받는 걸로 유명한데

[F6F Hellcat]

이 글에서 말한 내용을 생각해보면 미래에는 단독주택의 위상이 달라질 수 있겠지.

[맑은해]

지금까지는 그 말이 맞는 데 미래는 달라질 수도 있다는 얘기임 ㅎㅎ

[루리웹-2533335882]

글쎄? 결국은 단독주택이 재개발해서 아파트로 개발될 수 있으니 가치가 좀 올라갈 수 있다는 건데
결국 단독주택 자체의 삶의 질이 올라가는 게 아니고 단독주택으로 재개발할 일은 없으니
구축아파트 이상으로 낙후된 곳일 거란 얘기밖에 안 됨

[맑은해]

그런 곳도 많이 생기겠지 잘 정비된 주택단지도 생길거고 양극화가 심해질거라고 봐

[F6F Hellcat]

난 단독주택은 아파트처럼 슬럼화 문제나 세대 수 부족으로 관리비 부담이 증가할 여지가 없으니 가치가 상대적으로 오를 거라 이야기한 것임.
기존 아파트가 빌 걱정을 하는데 단독주택 할고 세대수 늘리기 위해 아파트 짓는 방향으로 높은 비중을 두고 해석할 이유가 없다고 봐서.

[여유시대]

지금 대치동, 압구정, 목동 재건축 단지들 막 5,60층으로 올린다고 신나던데.. 20층도 적응하기 힘들던데 60층에선 진짜 비행기 안 처럼 귀 멍멍한 증상 생길 수도

[😺슈뢰딩거의 고영희😸]

고층 만들고 자기네는 고층 안 들어가겠다는 꼼수 부리려고 하는 것임.
고층은 일반분양한다고.

[맑은해]

고층에 살면 우울증은 잘 걸린다는 연구는 있는 거 같더라

[대기님]

이지 개인주택도 괜찮아. 아파트 가 꼭 답은 아니게 될거야

[😺슈뢰딩거의 고영희😸]

새벽 2시에 마늘을 빻아도 되고
밤 12시에 런닝머신 뛰어도 됨.

[맑은해]

층간 소음 부담없이 사는 거 정말 좋지

[빈유좋아]

아파트 관리비 중에 인건비도 은퇴한 노년층과
비정규직법이랑 감시단속극로자 관련법
때문에 싸게 먹히는거지

나중에 노동인구 줄어서 저거 유지 못 할 정도로
몰리면 편리함을 버리던 관리비를 더 내던 선택해야 됨

[맑은해]

대다수는 관리비 부담을 더 하는 쪽으로 가겠지만 비용증가폭이 갈수록 커질거라 예상됨

[양념양이]

우리아파트 35년됐는데 재건축 이야기 나오고 있지만 올해 엘베 교체해야함. 관리비 수십억이 한번에 날라감(대출받아서 한다더군)

[맑은해]

대출해서 비용처리 한거면 이자때문에 관리비 서서히 올리겠네 반발 때문에 한 번에 올리진 않을테고

[맑은해]

보통 빌라는 세대당 교체비용 오백가까이 나오는거로 알고 있음 세대수가 많은 아파트는 모르겠지만 세대당 적은 돈은 아닐거임