[인생] 집 매매 관련 고민

[난스]

대출을 받아 실거주 목적으로 내년에 집(아파트)을 사려고 합니다.

현재 살고 있는 곳과 출근지가 너무 멀어서

대출은 이자가 싼 정부지원 대출(디딤돌 대출 등)을 이용하여 구입을 하려하는데

그래서 제한조건이 전용면적이 59제곱미터 이하여야하고

매매가 3억원 이하여야 합니다.

이걸 만족하는 곳 중 출근지에서 가까운 곳은 인천밖에 없더군요

신축은 당연히 힘들고 구축으로 가는데

현재 부동산시장이 안좋고 해서 가격이 계속 떨어지고 있는 시점이죠

그래서 인천쪽도 살펴봤는데 여름부터 쭉 지켜보니 3억 초반 중반 해서 못 들어갈 곳도

현재는 2억 후반정도까지 떨어진 실정이더라고요

그래서 여름에 봤을 때 보다 조금 더 좋은 환경쪽을 고려할 수 있게 되었는데 

궁극적인 고민은

1. 과연 내년 상반기에 구입을 해서 인천지역 구축인데도 불구하고 추후에 가격이 오를지?(10년이상 보고)

2. 3억 이내로 구입을 하는데 궂이 구축으로 갈 필요가 있을지? 내년 하반기 이후로 물량이 풀리면 미분양도 고려해서 3억 ~ 4억 사이로 인천쪽 신축을 들어 갈 수 있을지 모른다는 생각(대출이자는 비쌀 것으로 예상함)

1번의 경우는 어쨋든 정부지원 대출이라 이자가 많이 싸다는 점, 하지만 가격은 구입시점에서 가격이 더 떨어질 가능성도 있고... 10년바라보면 그래도 오를 수 있나? 라는 고민이 드네요

2번의 경우는 대출이자가 1번에 비해 아마 많이 비싸다는 점, 하지만 신축이라 환경이 좋다는 점이 있겠네요...

인천쪽 잘아시거나 부동산 쪽 전문가분들의 의견을 듣고 싶습니다

[한국소년]

10년 지난 뒤에는 당연히 오르죠. 지금 부동산 3년뒤에 다 회복됩니다. 그리고 저렴한 아파트는 시세가 끽해야 몇 천만원(2~3천정도?) 떨어지고 몇 천만원 오르고 하기 때문에 절대 손해 안봐요.

[난스]

3억이하면 저렴한 쪽이니 내리고 오르고 폭이 크진 않겠죠?
그럼 언제 사던 손해가 있을 수 있겠지만 크진 않으니 나중에 회복도 가능하고 그게 맞겠죠...?
첫 구입이다 보니 여러모로 고민이 많이 되네요

[한국소년]

실거주면 투자가 아니니까 그냥 다 잊고 분위기좋고, 인프라 괜찮은 곳으로 알아보세요. 로얄층으로 해서 주워 먹으면 됩니다. 10년뒤에는 소폭 올라 있을 확률 100%입니다. 어쩌다 재개발 이슈라도 터지면 대박이구요... 그리고 옆에 새 아파트 지으면 키맞추기한다고 가격 뛰구요... 무조건 집은 사는게 돈버는겁니다.

[찌질웹.]

안녕하세요 지금은 "그냥" 공인중개사 입니다.
제 경험으로는
1.투자 종목 불문하고(주식, 부동산등) 오른다 내린다 확신 내리는건 위험하지만, 한편으론 예상은 해볼 수 있으나, 제시한 조건 아파트가
소규모 1동~2동 짜리 아파트인지 따져 볼게 많으나, 만약 맞다면 가격 상승은 그리 크게 기대하긴 어렵습니다.
->주로 재/재건 축에서 제외된 혹은 독자적인 소규모 조합원 주택재개발 사업, 또는 가로정비주택사업등 사업성이 떨어지는 몇개의 동 아파트 단지는 상품성이 떨어지는
경향이 있습니다.

2.지금은 금리가 금리인지라 그냥 , 디딤돌 대출 조건등을 고혀해보면 그냥 구축으로 가시는게 좋을듯합니다.

[찌질웹.]

"그냥"공인중개사 => 현재는 자격증만 소유하고 있는 사람입니다.
개업공인중개사 소곡공인중개사 아님

[난스]

최소 500세대 이상 단지 고려중입니다

[검도왕김권총]

이런곳에서 물어보지 마시고 부동산 카페나 주변에 잘아시는분하고 지속적인 소통을 통해서 분위기를 파악해보세요.
부동산 카페에서도 폭락한다. 폭등한다 난리도 아닙니다. 지금 전반적인 분위기는 최소 2~3년간은 하락한다는 분위기가 압도적이기는 합니다.
3년후에 하락분이 갑작스레 반등해서 고점수준으로 회복할까요? 최근 2~3년이 비정상적인 분위기였고 앞일은 아무도 모르는 겁니다. 급하게 결정하지 마시고
관심을 계속 가지시고 신중하게 접근하세요. 막말로 작성자분이3억에 산집인데 옆집은 얼마후 2억5천에 사서 들어오고 이러면 마음고생 심해집니다.

[늑대달리자]

10년후에 오를거 기대하고 사시는건 좋은데 막상 집값 떨어지면 아무리 실거주라도 그 정신적 고통은 어마어마 합니다. 떨어지는 집은 사지 마세요. 그냥
1억 드렸는데 1억떨어지면 본인돈 다 날리고 대출이자 쌩으로 빠지고 대출금만 값는겁니다.
요즘 거래량이 없는데는 이유가있어요. 지역이 어디든 지금 집을 사는건 신중할 필요가 있어요. 저 같으면 안삽니다.

[루리웹-0253970142]

1. 인천쪽 구도심 알아보시는것 같은데 개발지역구 옆에 있어서 키맞추기 아니면 크게 오르긴 힘들꺼라 봅니다.
(서울은 10년이면 더 오를꺼라 생각합니다.)

2. 실거주면 버틸 수있는 적정한 대출 받아서 사는게 맘편하다고 생각합니다.
구축 => 재건축 잇슈 있으면 가격은 오를텐데 그런 아파트는 사는게 사실 썩 편하진 않을껍니다.
(예전 아파트는 대부분 주차장이 불편해서...)

3. 개인적으로 24년 상반기가 저점이라 생각합니다.
지금 쌓이고 있는 미분양이 점점 누적되면 가격을 내릴 수 밖에 없거든요