대출을 받아 실거주 목적으로 내년에 집(아파트)을 사려고 합니다.
현재 살고 있는 곳과 출근지가 너무 멀어서
대출은 이자가 싼 정부지원 대출(디딤돌 대출 등)을 이용하여 구입을 하려하는데
그래서 제한조건이 전용면적이 59제곱미터 이하여야하고
매매가 3억원 이하여야 합니다.
이걸 만족하는 곳 중 출근지에서 가까운 곳은 인천밖에 없더군요
신축은 당연히 힘들고 구축으로 가는데
현재 부동산시장이 안좋고 해서 가격이 계속 떨어지고 있는 시점이죠
그래서 인천쪽도 살펴봤는데 여름부터 쭉 지켜보니 3억 초반 중반 해서 못 들어갈 곳도
현재는 2억 후반정도까지 떨어진 실정이더라고요
그래서 여름에 봤을 때 보다 조금 더 좋은 환경쪽을 고려할 수 있게 되었는데
궁극적인 고민은
1. 과연 내년 상반기에 구입을 해서 인천지역 구축인데도 불구하고 추후에 가격이 오를지?(10년이상 보고)
2. 3억 이내로 구입을 하는데 궂이 구축으로 갈 필요가 있을지? 내년 하반기 이후로 물량이 풀리면 미분양도 고려해서 3억 ~ 4억 사이로 인천쪽 신축을 들어 갈 수 있을지 모른다는 생각(대출이자는 비쌀 것으로 예상함)
1번의 경우는 어쨋든 정부지원 대출이라 이자가 많이 싸다는 점, 하지만 가격은 구입시점에서 가격이 더 떨어질 가능성도 있고... 10년바라보면 그래도 오를 수 있나? 라는 고민이 드네요
2번의 경우는 대출이자가 1번에 비해 아마 많이 비싸다는 점, 하지만 신축이라 환경이 좋다는 점이 있겠네요...
인천쪽 잘아시거나 부동산 쪽 전문가분들의 의견을 듣고 싶습니다
(IP보기클릭)117.111.***.***
10년 지난 뒤에는 당연히 오르죠. 지금 부동산 3년뒤에 다 회복됩니다. 그리고 저렴한 아파트는 시세가 끽해야 몇 천만원(2~3천정도?) 떨어지고 몇 천만원 오르고 하기 때문에 절대 손해 안봐요.
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실거주면 투자가 아니니까 그냥 다 잊고 분위기좋고, 인프라 괜찮은 곳으로 알아보세요. 로얄층으로 해서 주워 먹으면 됩니다. 10년뒤에는 소폭 올라 있을 확률 100%입니다. 어쩌다 재개발 이슈라도 터지면 대박이구요... 그리고 옆에 새 아파트 지으면 키맞추기한다고 가격 뛰구요... 무조건 집은 사는게 돈버는겁니다.
(IP보기클릭)211.170.***.***
이런곳에서 물어보지 마시고 부동산 카페나 주변에 잘아시는분하고 지속적인 소통을 통해서 분위기를 파악해보세요. 부동산 카페에서도 폭락한다. 폭등한다 난리도 아닙니다. 지금 전반적인 분위기는 최소 2~3년간은 하락한다는 분위기가 압도적이기는 합니다. 3년후에 하락분이 갑작스레 반등해서 고점수준으로 회복할까요? 최근 2~3년이 비정상적인 분위기였고 앞일은 아무도 모르는 겁니다. 급하게 결정하지 마시고 관심을 계속 가지시고 신중하게 접근하세요. 막말로 작성자분이3억에 산집인데 옆집은 얼마후 2억5천에 사서 들어오고 이러면 마음고생 심해집니다.
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10년 지난 뒤에는 당연히 오르죠. 지금 부동산 3년뒤에 다 회복됩니다. 그리고 저렴한 아파트는 시세가 끽해야 몇 천만원(2~3천정도?) 떨어지고 몇 천만원 오르고 하기 때문에 절대 손해 안봐요.
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3억이하면 저렴한 쪽이니 내리고 오르고 폭이 크진 않겠죠? 그럼 언제 사던 손해가 있을 수 있겠지만 크진 않으니 나중에 회복도 가능하고 그게 맞겠죠...? 첫 구입이다 보니 여러모로 고민이 많이 되네요 | 22.11.30 16:03 | |
(IP보기클릭)117.111.***.***
난스
실거주면 투자가 아니니까 그냥 다 잊고 분위기좋고, 인프라 괜찮은 곳으로 알아보세요. 로얄층으로 해서 주워 먹으면 됩니다. 10년뒤에는 소폭 올라 있을 확률 100%입니다. 어쩌다 재개발 이슈라도 터지면 대박이구요... 그리고 옆에 새 아파트 지으면 키맞추기한다고 가격 뛰구요... 무조건 집은 사는게 돈버는겁니다. | 22.11.30 16:06 | |
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"그냥"공인중개사 => 현재는 자격증만 소유하고 있는 사람입니다. 개업공인중개사 소곡공인중개사 아님 | 22.11.30 17:49 | |
(IP보기클릭)14.35.***.***
최소 500세대 이상 단지 고려중입니다 | 22.11.30 18:30 | |
(IP보기클릭)211.170.***.***
이런곳에서 물어보지 마시고 부동산 카페나 주변에 잘아시는분하고 지속적인 소통을 통해서 분위기를 파악해보세요. 부동산 카페에서도 폭락한다. 폭등한다 난리도 아닙니다. 지금 전반적인 분위기는 최소 2~3년간은 하락한다는 분위기가 압도적이기는 합니다. 3년후에 하락분이 갑작스레 반등해서 고점수준으로 회복할까요? 최근 2~3년이 비정상적인 분위기였고 앞일은 아무도 모르는 겁니다. 급하게 결정하지 마시고 관심을 계속 가지시고 신중하게 접근하세요. 막말로 작성자분이3억에 산집인데 옆집은 얼마후 2억5천에 사서 들어오고 이러면 마음고생 심해집니다.
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