[질문] 좋은 조건에 가게 인수를 제안 받았습니다 제가 주의해야 할 점이 있을까요?

[태보해김성태]

일단 상황은 제가 예전에 일하던 가게가 사장님과 사장님의 처형이 같이 공동투자해서 만든 파스타 가게인데

가게사정이 어려워서 제가 그만두고 그 자리에 베트남 애들을 썻었습니다.

오랜만에 연락이 와서 가게에 가보니 

사장님은 수원에 가게를 많이 운영하고 있어서 거기를 관리 해야하는데 

돈 아낄려고 안양에 와서 가게를 보자니 다른 가게를 신경 못쓰고 있었고

가족끼리 사업운영 하는거 아니라는 말이 있듯이 사장님의 처형이 돈관리 문제로 

서로 의심과 오해가 쌓여서 사이가 틀어져서 싸우다가 가게를 정리하자는 얘기가 나왔고

가게를 그냥 없애버리자니 아쉬워서 근처에서 일하고 있던 제가 생각 나 많이 일해본

너가 보증금 8000만원 내고 인수해서 장사할 생각이 없냐는 겁니다

나중에 제가 이 가게를 관두고 싶을때 그냥 그 8000만원 보증금 집주인 한테 받으면 되니 

전 손해 볼게 없다고 말하더군요

다른 쇼케이스니 제빙기니 에어컨이니 다 뜯어가고 싶긴 하지만 그냥 저에게 주겠다고 했습니다

저는 제게 너무 좋은 기회라고 생각 하고 있는데

가족들은 그래도 무턱대고 계약을 하면 안되고 잘 확인해보고 사야한다고 얘기를 나누고 

목요일에 사장님과 얘기를 나누고 계약을 할지 결정 하기로 했는데

사장님은 나하고 계약 할거는 없고 프렌차이즈에서 인수인계 계약서하고 집주인하고 계약 하고 구청가서

영업신고증, 사업자등록증 등 하면 된다라고 얼추 들었는데

어떤점을 꼼꼼히 보고 계약을 해야할지 감이 오지 않습니다. 

제가 계약을 하게 된다면 어떤점을 주의해야할지 알려주시면 감사하겠습니다.

[루리웹-8717206684]

가게 기대 수익이 얼마인데

[태보해김성태]

학생애들 장사라서 방학때 좀 부진할때는 2500~ 3000 개강할때는 3500~4000 정도 입니다

[루리웹-8717206684]

월세 인건비 전기 가스비 각종 재료 소모품
싹 제외 하고 님 손에 떨어지는 순수익은?
매달 1억 번다는 가게라면서 정작 사장 손에 한푼도 안남는 곳도있음
심하면 적자라서 가게 유지하려고 대출까지하고

[루리웹-8717206684]

글고 열심히 일해서 본인 몸 갈아가며 수익 낸다는게
진짜 새벽 4시에 장보고 출근해서 가게 준비하고
밤 11시나되서야 집에 가는걸 생각한건 맞죠?
무슨 방송마냥 점심 장사 느긋하게 한탕하고 장사 끝 하시려는건 아니길바람

[아?루?]

...매출과 순익 구분 안되신다면 장사 안 하시는 게 맞습니다...

[gyrdl]

원재료값, 혼자 일하는게 아니면 직원 인건비, 가게 임대료 및 프랜차이즈에 갖다바칠 수수료, 그외 전기,수도세,가스비, 뗄거 다 떼면 얼마 안 남을거 같은데.......
8천만원 주고 들어갈 가치는 아닌거 같은데.....

[gyrdl]

그리고 저 나중에 되돌려받을수 있다는 8천만원 보증금도 상황 안좋아져서 처분하고 싶어도 집주인도 그런 장사 원데이 투데이 하는것도 아닌데 자금 사정 안좋다고 가격 후려쳐서 한 절반이나 그 이하로 깎여서 되돌려받는거 아닌가 싶기도하고.....

[다들뭐해]

보증금에서 월임대비랑 관리비 밀려서 까인돈있나 확인해보시고 기대수익이랑 이자랑 본인 인건비 계산기 뚜들겨 보세용

[태보해김성태]

감사합니다 열심히 알아보겠습니다

[프락치카푸치노]

가게 사정이 어려워서 베트남 애들 썼다는데
그럼 수익-본인 인건비+알바 인건비+월세+재료비+기타 관리비(가스,전기,관리비등)
를 따져보셔야?

[프락치카푸치노]

인건비가 생각보다 많이 나가다 보니 본인 생각보다 수익이 않날수가 있읍니다. 그럼 수익 늘릴려면 인건비부터 줄여야하는데 그만큼 본인이 빡쌔게 일하셔야겠죠, 단순계산으로 2배 3배고 더 파고들면 더욱이 힘들어지고용

[태보해김성태]

인건비는 사장님이 요리를 안하다보니까 요리하는 인원 고용해야해 수입도 사장님과 처형이 나눠가져 주말에 자신이 나오지도 않으니 홀 애들도 고용 해야 하다보니 남는게 별로 없던거 같은데 제가 일하게 되면 열심히 일해서 인건비 아낄 생각 입니다
어느정도 정상화 되면 코로나때 하던 배달도 할생각입니다 지금 사장님은 세금 많이 내고 귀찮다고 뺏거든요

[오징어국밥협회장]

이런거 여기에 물어볼 정도면 잘 모르시는것 같은데 하지마세요

[AidenR]

다들 좋은 말씀 해주셨네요.
조건이 아무리 좋아도 본인이 운영을 ㅈ 같이하면 당연히 망하고 직원이나 남 맡겨놓고 운영하실 생각이면 애초에 하질 마시고 운영비 디테일 다 적어서 프로포마 내셔야 하고 프랜차이즈 계약 할때도 로열티, 운영 개입, 경영 지원, 부대 비용 다 따지셔야 하고 여기에 물아 볼 것이 아니라 돈 관련은 이쪽 분야를 아시는 회계사에게 계약 관련은 변호사에게 문의 하시길 바랍니다

[언더스톤]

저는 비추입니다

가게사정이 어려워졌다는건 인건비문제도 있겠지만 이미지 조졌을 확률도 있어요

제빙기는그렇다치고 에어컨은 이전설치비 상당히 비싸서 신형모델아니면 그냥 놔두고오거나 중고상에 싸게넘기는경우가많아요

버는돈이라는건 피크찍을때를 기준으로말하는경우가 많은데 학생상대장사면 비수기매출에 더 주목해야합니다 피말려요진짜

분명히 불화 말고도 이유가 있으니까 넘기려는겁니다 잘알아보시되 저는 좀 부정적입니다

[SKYBANDI]

목요일까지 결정이면 너무 날짜가 빠듯한데요...근데 파스타집에 배달도 안하고 저정도 매출이면 남긴 남을거 같네요.

[Ⅹ나그네Ⅹ]

저라면 목요일까지라면 발빼겠습니다. 2-3일이면 상황파악도 제대로 못한채 어영부영 넘겨받을수 밖에 없습니다.
그 상황에서 무슨 폭탄이 떨어질지 모르기 때문

[나랑드사이다파인맛]

가게 인수하려면 몇달은 지켜봐야..

[루리웹-0671848295]

회계사 법리사 공인중계 다 돌아야 할걸요. 좀 이상한데요.

[센트리건 선배]

8천만원이면 여기에 물어보고 가불가를 정할 일이 아닙니다
전문가를 찾아가세요

[관리-­03]

이걸 관련 업계 관계자나 전문가 많이 양보해도 자영업 관련 사이트나 카페 도 아닌 게임 커뮤니티에 물어볼정도면 걍 안하는게 낫습니다.

[관리-­03]

심지어 보증금 8천만원만 주면 다 양도해주겠다 라는 시점에서 뭔가 구림
8천만원 그대로 집주인한테 받을 수 있으면 돈받고 가게 안 물건도 정리하면서 팔면 금전적으로도 이득인데 왜 그냥 줄테니까 8천만원만 내노라할까

[언더스톤]

다시읽어보니 목요일까지네요 너무 촉박합니다 계약 안하셨음하네요

시간이라도 넉넉했으면 인근사는 학생들한테 음식맛어땠냐고 물어라도 볼수있고 부동산쪽도 충분히 알아볼시간이 있을텐데 너무 촉박합니다. 말씀하시는거보니 마음이 반쯤 기운거같은데 저는 말리고싶어요

사람이 신발하나사는것도 하루이틀 고민하는데 8천만원거래를 이틀주고 고민하고 결정하는게 말이 안됩니다 본인쓰실 컴퓨터 맞춘다고하면 못해도 일주일은 고민하실거잖아요

하지마세요 웬만하면

사기냐 아니냐를떠나서 시간이 너무 촉박하네요

[아크릴릭]

하지마십쇼

[ㅇㅇ(323.65)]

장사의신 보면 이런식으로 덜컥 인수해서 큰일 난 경우 종종 나왔습니다. 주변 상권부터 꼼꼼이 조사해보셔야할듯. 가족한테 넘겨주는거 아니면 좋은조건도 한정적이라 봅니다.

[1|1i1l!ㅣ|1!]

던지기 당하시기 직전같은데요

[1|1i1l!ㅣ|1!]

시간을 몇주 한달도 아니고 며칠 안에 인수해라!?
솔직히 **당하시는 겁니다

[Seth03]

이거 하나만 명심하면되요

좋은기회는 나에게 안와요

그런 기회는 자기 가족에게 먼저주지

생판남인 나에게 오지 않아요

그런기회라고 오는건

좋은기회처럼 보이는 않좋은기회더라구요

[라파엘st]

권리도 없이 넘긴다? 이건 아니라고 봅니다... 아무리 친동생이라도 돈을 얼마 쥐어주는 거랑 이권사업을 넘겨주는건 아예 달라요. 에어컨 제빙기합쳐도 중고로 사서 설치해도 얼마안헤요... 자영업은 하기전에 몇개씩 업장 둘러보고 흥정하고 주변 확인하고 결정해도 실패하는 일인데. 직장처럼 그냥 다닌다고 돈 나오는게 아니에요.

[요긩🐝🦁]

그래도 큰돈드는건데 목요일에 결정은 좀 빠듯하지않을까요

[clraud]

뭔가 사기냄세가 나서 계약 않하시는걸 추천드립니다.
1.진짜 친인척이 아닌 이상 보증금만 받고 가계를 넘겨주는 케이스는 없습니다.상가 건물에 권리금이라는게 괜히 따라오는 아닙니다.
2.만약 계약을 할 경우 보증금 8천만원 가계주인 아닌 건물주한테 주세요.그래야 나중에 매장정리 하면서 건물주한테 보증금 돌려달라고 할때 뒷탈이 적습니다.
3.프랜차이즈 인수인계 계약서 조항 잘 확인해 보시는게 좋을겁니다.제 생각이긴해도 가맹점해지에 따른 위약금 조항이 있을 확률이 높습니다.위약금 조항이 있다면
따지지 말고 계약하지 마세요.

[시발비용]

좋은 조건이 아닌거 같은데요?

싸게 주니 조건이 좋나요? 아니면 던지신분이 그리 번다니 좋다는건가요? 둘다 아닌거 같은데..

본문글 보면 어딜 봐도 먹으면 탈날 매물인데요?

[루리웹-7326759635]

애초에 돈때문에 친척끼리 싸울정도면 거기가 힘들다는거 아닌가요?
장사 잘되면 남남이어도 웃으며 일할수있는건데

[스마일H]

'가게사정이 어려워서 제가 그만두고' 이 시점에서 매출이 안나오는 매장이라는 답이 나오네요. 그리고 돈될 만한 매장이면 가족이나 친척에게 인수하라고 하지 남에게 권유하지 않습니다. 자영업은 처음이신거 같은데 저 상태로는 들어가봐야 보증금까지 날리고 나올 확률이 높아요.

[블루아카이브 센세]

가게사정이 어려우면 하지 말아야죠;;;;