[유머] 월세 대비 전세가 싼 이유는 금융 상품으로 생각하면 됨

[밍먕밀먕밍먕먕]

월세 <- 로우 리스크 로우 리턴

꼬박꼬박 좀 부담되는 돈을 내야하지만, 반대로 말하면 문제 생기면 돈 더 안내면 끝임

전세 <- 하이 리스크 하이 리턴

열심히 모아둔 목돈을 은행이 아니라 어떤 상황에 처해있는지 불분명한 개인에게 맡기는 거임

그래서 월세에 비하면 싸게 지낼 수 있는거고

[Enermy_Gate]

난 중간인 줠세를 하고있음

[하트캐치이리야]

어허 중간은 반전세라구

[シジンピンピン]

위험은 높고 부담금은 많구나

[건성김미연]

줠라세네

[체인질링]

사실 국내 부동산관련 문제는 책임제를 의무화로 바꾸면 될일인데 협회에서 기를쓰고 막고있지

[오징어국밥협회장]

전세계약을 부동산한테 책임지라고 하는거는 사실상 채무에 대한 연대보증을 지라는건데 그러면 부동산 못하지

[꿀벅지마운트]

사기꾼만 좋아 할듯

[웅웅우웅]

이건 영원히 불가능하다고 생각함
중개하는 사람이 원금을 책임지는 경우가 생각이 잘 안나는데,
중개비 감소가 더 현실적

[루리웹-4529987988]

뭔 개소리야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 북한이냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-2023038079]

그렇게 바꾸잖아?

부동산 중개업자가 전세 중개를 안함.
미쳤냐?

집 주인 재무상황 모르는건 부동산 중개업자도 모르는건 마찬가지인데.

매매랑, 월세 중개만 하겠지.

[루리웹-2618503929]

그렇게 하면 해결되긴 해
전세가 사라지는 방향으로 해결됨
나는 이쪽도 좋긴한데 전세를 없애는 정책을 폈다고 무조건 공격이 들어올꺼라 법안내려면 큰 결심을 해야할걸

[서르]

그거하면 평범하게 전세가 사라지고

월세도 보증금을 절반은 부동산이 받겠지

[말카장]

등기부등본 건 알아보면 알겠지만 애초에 우리나라 부동산에 대해선 국가 단위에서도 공신력 책임을 안짐

[유겡]

서류 확인에 대한 책임만 지게하면 됨
지금은 그것도 안하니까 문제지

[큐릭]

공인중개사도 알 수 있는 게 제한적이라 공인중개사 협회에서 기를 쓰고 막는 게 아니라 걍 '불가능'함, 그게 가능하려면 일단 법적으로 공인중개사가 정보를 국가만큼 알 수 있게 해 줘야 가능한 일임.

[yarra8282]

오르면 집주인이 먹고 내리면 내돈이 증발하고

[역사의 죄인]

전세는 사금융임

[Lapis Rosenberg]

월세던 전세던 쥔장이 튀면 뒤진다

[폭망의 항아리]

우리나라 월세 보증금 생각하면 망하는건 비슷하긴해...

[적절한상대]

월세는 그래도 보증금만큼 몇달 더 살다 나온다는 선택지가 있으니 그나마 낫다

[연중무휴]

월세형 주택임대차에서 월차임 0원, 보증금 최대로 당긴 게 전세계약이니까
결국 현재 통용되는 전세계약은 주택임대차의 여러 방법 중 하나일 뿐이고
계약자유의 원칙이 적용되는 영역

[불사신콜라]

지금 전세 인식은 초특급하이리스크 애매한 리턴 취급 아닌가

[라인시에르]

부동산 가격이 오른다는 가정하에 사실상 집 사는 대가로 집주인의 집 값을 일정 부분을 부담하고 있는거니까
집주인의 상환 능력만 되면 원룸내지 투룸 비용으로 지약에 따라 20평이상의 아파트를 월세 비용을 전세 대출 이자로 해서 살수 있음

[루리웹-6088192528]

지금은 부동산 거품꼈다고 다들 말하는 시기라..

[인드라8888]

상식적이라면 다달히 수입들어오는 월세가 임대인 입장에서 유리함..근데 전세만 고집하면서 다주택자다? 이건 전세 사기 할건데 당할 준비하세요 라고 경고하는거랑 같은거임.

[루리웹-3183615065]

우리집도 기존에 전세만 돌리던게
월세는 이득이 안 나서 전세 돌린거고 지금은 월세값 올라서 전세 안함
문제 생겨도 전세금가지고 싸워야 되는 전세보단 보증금으로 처리하면 되는 월세가 나음

[stuckybam]

그 사적인 거래를 엄청난 국가 역량을 투입해서 보조까지 해주는게 맞는건지... 가계부채의 원흉인것도 사실이고

[푸둥이]

전세사기가 유지될수 있는이유

[루리웹-9456357110]

문제는 사인간의 거래를 국가에서 다 담보해주길 바라고
그걸 해주기 시작하다보니 도덕적해이 발생

그리고 경제성장률 침체로 인한 전세제도의 유지 불가... 등등의 문제가 많긴 하지

[983216741234]

근데 이제 전세사기로 남의돈 냠냠하고 이득 안볼거면 전세를 왜함? 어떻게 해도 일하는거보다 훨씬 이득인데? 같은 상황이 점점 늘어나니까 문제

[루리웹-1031715675]

ㄹㅇ 내 돈을 안 주면 배를 째야지

[까망돌]

이렇게 된 이유 중에 하나가 등기의 병산같은 법적효력임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅆㅂ 국가기관에 기록된건데 법적책임따윈 안진다는게 말이되나

[오징어국밥협회장]

이거는 진짜 두고두고 병크로 회자될거임
등기부등본 내용에 법적 효력이 없다는게 말이야 방구야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[라인시에르]

당일날 등기쳐도 당일날 은행 대출이 먼저 올라버리니 집주인이 배째라 해버리면 세입자는 남는게 없음 ㅋㅋ

[코넬리어스, 휴지있냐?]

지금 공신력 이야기 하는 거 같은데 그거 인정하면 더 ↗될수 있어..

누군가 인감 계약서 위조해서 등기하고 팔아버림.

그럼 그냥 매수인 거. 본래 주인 집 못찾음.

아니왜 매수인보다 원래 주인을 더 보호하냐고?

매수인이 되려는게 원래 주인이니까.

그렇게 매수인이 위조서류로 주인이 된뒤 또 위조로 날리는 반복이 옳겠냐, 아니면 걍 매수인 하나만 덜 보호하는걸로 끝내는게 낫겠냐 문제.

[까망돌]

그렇담 차라리 등기 제도를 폐지하던가
이도저도 아니게 만들어놓으니 대놓고 사기치기 좋은 회색지대를 국가가 열어놓은 꼴임
등기 제도를 강화 보완하는게 맞는데 그걸 건드리자니 그동안 쌓여온 괴리가 너무 크고 해결하려니 행정역량이 미친듯이 요구되는데 문제지.

애당초 해결했어야 하는 문제를 방치해놨으니 더 해결이 안되는거
그렇다고 또ㅜ방치해놓으면 그게 사람이 할짓인가.

타조나 마찬가지지 ㅆㅂ...

[루리웹-6204292122]

국가단위로 거대한 폭탄돌리기 하고있는거임
이런 애매한 문제는 언젠간 터지게 되어있음
지금도 터진거긴하지만 묻어둘수가 없을만큼 더 거세게 터지면 그때서야 액션을 취할거임 그게 더 나아지든 더 꼬라박든

[동동버섯]

위험도에 따른 비용도 비용인데, 그 목돈으로 투자하는 거 까지 기회비용으로 치면 전세사기가 두각되기 전까지는 또이또이했을걸

[동동버섯]

1억을 s&p 연평균 수익률 10%로 잡으면 1000만원이니 이걸 전세금으로 주면 벌 수 있는 1000만원을 못 얻는 거나 다름없으니

[루리웹-9456357110]

중요한 건 전세금을 다 제돈으로 하는게 아니니깐,...
보통 대출로 스타트지

[동동버섯]

그지
그래서 대출금리까지 하면 월세 다달이 내는 거 보다 크게 유리하지는 않았을 수도 있음
지금은 전세사기가 워낙 대두돼서 월세값이 폭등했으니 본문처럼 리스크에 대한 비용이 반영됐다고 봐야지

[Πλωτῖνος]

전세는.. 경제위기로 인한 역전세 대란에 아주 취약하지..

[루리웹-1031715675]

돈 안 주는 집주인 배를 좀 째야함

[불지옥소년단]

전세는 뭐 사인간 금융거래니까 그럴수도 있는데 그걸 보장하게끔 만드는 금융상품에 또 그걸 보장하는 금융상품, 또 그걸 보장하는 금융상품이 물려있는 구조잖음.

이거 집값 이전에 어디 축 하나 부러지면 그대로 대폭발 아님?

[[SkC]]

근본적인 방법이 개인이 다수의 전세를 주는걸 규제한다거나 전세 자금을 강제로 위탁하는 기관을 만들면 되긴 하겠다만 둘다 반대가 심할거라

[루리웹-410759255]

자금을 강제로 위탁하면 왜 전세를 놓음.. 그냥 월세주지

[!]

가만보면 울나라는 고위험 상품을 참 좋아함
난 안 잃는다는 마인드가 깔려있는건지

[루리웹-9456357110]

ㄹㅇ 특성이긴 한가 주식도 다 레버리지 처박는 거 보면

[김현준]

미국 주식장에서 리스크 높은 상품 한국인이 제일 많이 샀다는 짤 생각나네

[루리웹-3183615065]

퇴직금은 대부분 적금으로 박혀있음

[루리웹-76461616]

안잃는다긴보단 집을 사려면 저게 잴 정석이라 그런거지 뭐

월세로는 잘 안모이니깐

[yarra8282]

“저게 정석이다” == “안 잃는다”

[쿠도리]

비분양형 든든전세라고 LH에서 공고가 올라왔는데 기존 전세가랑 비슷해서 욕먹고있음
근데 그게 경쟁률이 개쩜
이유는 LH에서 하니까 일단 떼먹히진 않을거라는거라서..
이름을 안심전세로 바꾸던가 해야할듯

[루리웹-410759255]

리스크 없으면 시세보다 높은 전세로 받아도 할말없는데 욕을하는게 참..

[쿠도리]

이름을 잘못지었음
전세임대형 든든주택이라고 기존 전세가의 20프로만 받고 전세주는게 있는데 그거랑 이름을 비슷하게 만들어서 그거인줄 알고 클릭한 사람들은 전세가 몇억짜리 떠있으니까 화날만함

[루리웹-0788253411]

그리고 매매도 쉽지 않음. 우리는 공식적으로 판례가 등기의 공신력을 인정하지 않음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

등기부 등본을 보고 거래해도 전 집주인이 은행을 속여 근저당 소멸시켰다면 근저당이 부활! 너님은 은행의 막대한 부채를 갚아야 함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 뭔 3류 판타지소설 마왕 부활하는 이야기도 아니고.

[불지옥소년단]

개무섭네 ㄹㅇ

[밀탱크]

등기가 ㄹㅇ ㅂㅅ임 ㅋㅋ

[EAT-17]

전세 임차인도 불쌍할건 없는게 결국 부동산 버블에 끼어서 본인의 이득을 취한 사람일 뿐임

[Qjfrmffj]

그래서 전세를 해외에선 일종의 사인간의 변형된 대출상품의 일종으로 보기도함. 그리고 이런 비틀린 대출이 사회전체에 만연하고있는게 한국경제의 큰 문제라는 분석도 있고.

[DCat1]

개인간의 거래라 쉽게 계라고 보면 됨. 계주가 먹튀하면 개인에게 청구해야지 국가가 해줄께 없죠.

[yarra8282]

전세대출만 없으면 개인 간의 거래 알빠노인데 은행을
같이 데려갈 가능성이 있어서 그게 안돼

[코넬리어스, 휴지있냐?]

걍 등기부 잘 살피고, 시가 공시가 잘 살피고, 임대인 밀린 세금 없는지 잘 살피면 99퍼센트 예방한다.

작정하고 사기치면 못막는다고? 그건 부동산 매매도 마찬가지야.

[루리웹-410759255]

전세사기가 빌라에 몰린 이유.. 시세 산정이 좀 어려움

[코넬리어스, 휴지있냐?]

그래서 걍 신축빌라는 재끼는게 안전해.
아니면 근처 구축을 기준으로 가액을 판단하던지.

[앤사료]

선진국처럼 서울 원룸월세 200씩 내면서 살면 됨

[식신시츄]

[훠이]

저렇게 리스크로 인한 차이도 있고,
집주인이 은행에서 대출끌어 집사기 어려운편인것도 있지

월세는 집주인이 대출받기 어려운데
전세는 세입자가 전세대출 비교적 잘 받아와서 자금마련 면에서는 세입자가 우위에 있으니, 상대적으로 싸게 받을수밖에

[루리웹-410759255]

수많은것을 체크해도 당할 수 있지만.. 간단한거 한두개만 체크해도 90%는 막음..

[호크미사일]

요즘은 전세 단점이 터져서 그렇지 그래도 전세떄문에 방값이 그나마 싸게 잡혀 있는것 진짜 전세 없었으면 월세 지금의 1.5~2배는 될듯

[시발몽키]

전세에 안전장치가 있음 확실히 좋을텐데..
암만 생각해봐도 떠오르는 게 없네.. 기존의 집주인들 반발을 사지 않을만한 방법이..

[호크미사일]

근본이 사실상 사금융이라 100% 안전장치가 힘들지

[식신시츄]

가장 확실한 안전장치는 전세 대출을 완전히 없애는거임
그냥 개인 능력 되는 범위 안에서만 전세를 얻던가 아니면 월세로 들어가는게.맞음

[귀뚤개미]

안전장치를 마련하면 전세의 존재 이유가 사라지지

[4724144]

집주인이 보유한 부동산은 대출금이 있는 상태로 전,월세 금지하면 됨
법적으로 임차인이 1순위가 되는 상황만 전세 월세 가능하게 법을 만들면 해결됨
그럼 갭투자로 부동산 몰빵하는 놈들도 사라지고
집주인이 망해도 부동산의 채권 1순위가 세입자가 되니 안정장치가 마련되지

[냥말]

갭투자가 쉬운 이유는 빌라 같은 경우 구입은 꺼리고, 전세를 하려고 하니까 전세금이 집값의 80~90% 까지 올라가서 사실상 집값의 10%만 내면 살 수 있어서 그걸 반복적으로 하면 은행에서 목돈을 빌릴 수 있으니깐.

[닉네임설정안네]

글쎄 그렇게 하면 전.월세 물량이 많이 줄어들텐데 전세는 없어지고 월세는 공급량이 딸려 많이 오르지 않을까

[4724144]

결국 시장은 적당한 가격을 찾아갈거임
지금보다 오르거나 내리거나 그건 실수요자들이 감당하면 될일이고
지금 가장 큰 문제는 부동산 사기가 너무 쉽고 그걸로 인한 피해가 너무 큰거임

[냥말]

사실 아파트를 구입하는 중간 다리를 건너가기 위해 전세 쓰는 거지. 빌라 같은게 그래서 전세가 매매가에 비해서 굉장히 많이 올랐고. 구입할 생각은 없지만 전세는 해야하니 수요 공급에 따라 전세가가 구매가의 90%에 육박하잖아. 오피스텔은 전세가가 매매가를 넘어가고.

[shaira]

집 주인 대출+내 전세 대출+내 자금이 부족해서 얻은 +@의 추가 대출....이런게 껴있는 구조인데 이걸 안전 보증 해줄수 있는 거래소 같은건 존재하지 않고 개개인이 알음알음 사계약하는 거임. 대충 하나당 레버리지 1배라고 치면 벌써 3배 레버리지로 당겨 받는 건데, 당연히 보증되지 않은 개인 채권이니까 초 고위험 금융 상품인 거지.