[인생] 부동상 계약 연장관련 상담

[zetton]

난감한 상황이긴 한데 어디다 물어봐야 되는지도 모르겠고

여기에 물어보는게 맞는건가? 하긴한데 그래도 여쭤봅니다.

지금 제 명의로 부모님께 증여받은 조그만 빌라가 있습니다.

보증금 천만에 월세 50으로 세 주고 있는데

세입자 분께서 계약이 다 끝나가는데 

새로 계약은 하지말고 그냥

원래계약 그대로 한 4~5개월만 더 지내면 안되냐고 하시네요.

저야 뭐 별 문제없어서 알겠다고 한 상황인데

정식으로 계약 안하고 이런식으로 연장하는 경우도 많은건가요?

[아리베스]

원래는 계약 기간 안 끝내서 집 빼는거면 새로운 세입자 구하는 부동산 중개보수를 나가려는 세입자가 지불해야 합니다 . 새 새입자 들어오긴 전까지는 보증금 내 줄 의무도 없구요. 계약서를 안쓰더라도 묵시적 계약이 되는걸로 아는데.. 그런거 따지지 않고 세입자 원하는데로 해주는 거라면 상관은 없습니다.

[겨울뱜]

보통 서로 연락이 없다면 연장이 되는데요 반년정도연장이라면 윗분말처럼 중개보수료는 임차인이 내고한다고 한다는걸 말해두시는게 좋을듯하네요.

[레옹]

묵시적 연장 시 일정 기한 한정으로 계약서 다시 쓰시는게 좋을 것 같습니다.

묵시적 연장 후 3개월 이내 이사 고지 하는 경우에는 세입자가 복비지불 하지 않는게 관례입니다.

세입자가 계속 사는게 상관없다면 그냥 놔둬도 상관은 없습니다.
이사 3개월 전에는 미리 고지 해달라 하시고, 1개월 이내로 연락와서 이사간다하면 1~2달치 월세로 쇼부 보세요.

[lIlllIIlllIII]

관례라는게 법적 근거는 없는거죠?
제가 부동산에게 상담하니까 일정기한 연장은 집주인과 세임자가 얘기되었더라도
이사가는건 세임자의 사정이니 세입자가 부동산에 방계약할분 알아봐야되고 복비도 지불해야된나고 얘기들어서 그렇게 했었거든요

[Barret Wallace]

재개약이 직거래면 중개보수 같은 거 필요없습니다.

다만 계약서는 다시 쓰시기 바랍니다.

다시 쓰는거에 부동산이 끼면 그건 부담하라고 하시구요

[zetton]

답변주신분들 모두 감사합니다.