[유머] 부동산) 현재 경매로 아파트가 많이 넘어가는 진짜 이유

[루리웹-0274229537]

요즘 경매장에 아파트 쏟아지고 있음

그 이유가 무얼까?

그 이유는 바로

역전세로 인해 갚을 돈이 부족해졌기 때문

지난 2019년 코로나로 인해

전례없는 부동산 호황으로

"왜 일함? 아파트 값으로 몇 억 벌면 되는데?"

라는 식의 논쟁이 많았던 것 기억할거임.

전례없는 부동산 호황이 무려 3년간

이어지다보니 자연히 집값과 비례하여

전세값이 오르기 시작함.

2019년 집 값 4억 : 전세값 3.2억

2020년 집 값 6억 : 전세값 4.8억

2021년 집 값 7억 : 전세값 5.6억

영원할 것 같은 불패의 신화

하지만 이 행복은 2022년 

코로나종식선언과 파월의 미친듯한 금리인상 발표로

끝장나기 시작함.

실물경제가 회복되면서

비트코인과 부동산시장에 몰린 자금이

빠져나갔고, 금리인상으로 사람들이

집 구매를 꺼리기 시작함.

전례없는 부동산 호황에서

전례없는 부동산 대빙하기가 온 것

하루가 멀다하고 집 값이 오르는데

떨어질거 생각하고 보증금 안쓰는 사람이 어딨을까?

100프로 쓰는 임대인들의 마음속에는

'아, 다음 세입자한테 받으면 된다고 ㅋㅋ' 가 컸음

근데 이제 그게 안됨 

2022년 7억짜리 집이

2023년 5억으로 떨어짐

전세가도 5.6억에서

4억으로 하락함.

개인에게 1.6억이라는 현금이 있을까?

결국 경매행

** 실제로 네이버 경매보면

전세권 + 임차권등기 행사로 경매 넘어간

아파트 비율이 빌라와 거의 비등해짐 **

[O-techs]

팔아야 돈

[일론 머스크]

꼬우면 실거주하던가 ㅋㅋ

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실거주가 문제가 아니라 소득이 안되는 사람들이 실거주 한다고 들어가서
금융비용이 월소득을 넘어서서 신불자되서 맨몸으로 쫓겨나는중임.

[돌아온노아빌런]

아파트평균가가 6억이라던데
현금6억을 현찰로 가지고 있는 사람이 얼마나 될까

[탐사선]

실거주랑 1도상관없음...
오히려 지금 상황이면 실거주했어도 경매만 안넘어갓을뿐이지 대출금갚으면서 집값은 내려가니 피토하는 상황인건 똑같음

[루리웹-21723649]

내가 그 실거주잔데
대출 15년 남았는데
대출받은거 보다 더 떨어졌음
사실상 공짜로 20년 은행 노비생활 하는 중
시불쟝 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-8800021647]

조런...

[평생솔로[윤완용]]

비용적으로 따져보면
자가실거주 > 월세 > 전세(대출)
다들 실거주가 쌀거라 생각하지만
그것은 오해임

[muryu4]

사실 한창 오를 땐 2~3억이 큰 돈 같지 않지만 월급쟁이나 자영업자가 원리금 갚으려면 아득하게 큰 돈임.
님같은 케이스가 120만명이 넘는다는 사실.

[맥도날드버거 만만세]

장애인새끼들 꼬숩다

[질풍처럼]

부동산이 사실 주식보다 더 위험한게

한번 사면 다음에 팔기 죳같음

그렇다고 물타기가 되는것도 아니고 여러모로 가지고 있다고 개박살 날 수 있으니

왠만하면 부동산은 안하는게 좋음

[루리웹-5879384766]

부동산은 못해도 10년 안고가는 투자 자산이지, 근데 주식도 보통 그렇게 갖고가는게 더 나음 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[FluffyFox]

ㄹㅇ... 아파트 실 거주 목적의 구매면 오르던 내리던 상관 없는데, 투기 목적이면 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[아?루?]

아냐.. 주식 5년 들고 있는다고 오르진 않더라고...

[뷁투더퓨챠]

아 ㅋㅋ 부동산은 무조건 우상향이니까 견뎌보시던가 ㅋㅋ

[인드라8888]

ㄴㄴㄴ 앞에 이말을 꼭 붙여라. `지금까지는`

[이세계 세가사원]

토지는 붙이면 대강 맡긴 함

근데 우리가 토지릋 사냐곸

[인드라8888]

지금 역전세가 문제인 이유는 한국 역사상 이렇게 역전세가 심한때가 없었어...IMF때도 집값의 60%가격이 전세가가 국롤이였는데..지금은 집값=전세가, 집값<전세가라 이번만큼 역사상 부동산 위기가 없었다..근데 결국 오른다고? 개소리하지말라고 그래..부동산 데이터 분석하는회사 대표도 작년까지는 `2025년하반기면 회복할겁니다 ㅎㅎㅎ` 그러다가 저번주부터는...`이번에는 뭔가 다른데요? 최소 8년은 폭락할거 같습니다.` 로 말 바꾸더라.

[아?루?]

님이 말하는 집값보다 전세가가 높았던 건 깡통전세고

역전세는 재계약 시 전세가가 이전보다 낮아지는 경우를 말함

[청년실업]

깡통전세는 전세가 비중이 과도하게 높은게 깡통전세고
역전세라는 용어는 그냥 집값이 전세 역전하면 역전세임.

깡통전세에서 역전세가 주로 터짐. 사실상 현재 그 집이 그 집임.

그리고 역전세는 재계약 문제가 아니고, 남의 집 재계약 시즌만되도 다 알수 있는 부분이고
지금 그걸로 바짝 쫄아붙어있음. 돈은 못구할게 뻔하고 호가도 말도 안될정도로 내려간 상태인데
전세는 세입자가 정하는거나 다를 바 없기 때문이지.

[인드라8888]

역전세, 깡통전세 둘다 있고 문제라고. 한국 부동산 역사상 집주인은 의례 전세가는 계속 오르는거라고 생각했는데. 지금처럼 몇억씩 보증금 돌려주려고 급전알아보고 해야했던적이 없었어..지금 가계부채가 120%라..집을 지금 가격에 다팔아도 못갚는다는 뉴스도 있더라.

[文香]

빼기 전까진 자기 돈 아님ㅋㅋㅋ

[뿌치빠치]

남의 돈 함부로 쓴 댓가는 치뤄야지 ㅋㅋ

[이세계 세가사원]

주택시장의 골때리는 점이 유형물인데 싯가라는거임

플스 60만원에 샀는데 신형 나와서 50만원으로 인하했다고
내 10민원 손해봤네!는 안함

근데 집은 그런 소리를 당연히 하는게 문제임

[이세계 세가사원]

일본이 이러다가 ㅈ망해서
신축을 사면 감가상각으로 손해긴 한데 마음 편한 대가로 사야지가 되고

도쿄 신주쿠까지 차로 1시간 지하철로 1시간 반 걸리는 뉴타운이 빚만 갚아주면 그냥 가져가가 됐는데

이거 이야기해도 안 듣더라고
일본도 다시 오르고있지만 그건 정신나간 디플레로 억제되던게 다시 오르는거고 + 도쿄 알짜땅 타워맨션과 기업용 상업지구가 비싼거

주택지는 긴자조차 버블 값 간신히 닿음

[izuminoa]

어음...
알구게에선
이마트 3ds 싸게 판다고
니네 가격 잘못됐다고 신고도 함

[수면과학의정수]

플스 스위치 사신 분들 그런 소리 많이들 하던데...

[이세계 세가사원]

오사카의 경우 지금 20퍼 급등해서
버블 당시의 가격 40퍼에서 50퍼 됨
더 이상 안오르거나 답보라는게 대부분 통설이 됨

도쿄도 급등해서 이게 사람사는거냐 하늨데
그래도 버블 30-70퍼임. 70퍼 찍은곳도 5층 맨션 해체해서 30층 타워맨셬(초고급 시설) 세운데나 그럼

[이세계 세가사원]

윽 정게에서 보던 그분들이다

대부분은 안그러잖어

[Acek]

콘솔웹에서 자주 하는 소린데

[수면과학의정수]

대체적으로는 님 말씀에 동감함
다만 일부 콘솔팬들 극성질이 내 뇌 깊이 너무 뚜렷하게 각인돼 있어서...

[하늘의나라]

일본은 대신 집사면 가격 반토막나는대 대출35년넣어주고 이자0.1퍼단위로 받아서 원금만 착실히갚으면 어찌됬든 땅은 남거든..

[이세계 세가사원]

그개 버블 터져가면서 정립된 거니까

우리도 저런 거 생길수도있다고 봄

[하늘의나라]

더 개쩌는건 회사에서 월세지원나오는거 샤바샤바해서 갚는대사용하거나 회사이름넣어서 다달이깍는거도가능함 고연봉자면 진짜 대출 순식간에 원금좀 쳐넣고해서 10년가까이낮추거나 35년땡겨놓고 돈넣어놓고살아도됨 특약해놓고 살다가 특약발동되면 걍 끝나기도하고
근대 한국은 연금시스템이 개박살난 나라라
집값이 노후보장 하나인대 전문가들이 대부분 말하는게 노후보장시스템을 부동산으로 때우는경우가 너무많아서 고이고고여서 해결볼수가없다더라.

[이세계 세가사원]

근데 우리나라는 정말 버블 대폭락하면
말 그대로 경제규모 3할이 날아가고 은행 연쇄폭락할거라
은행이 살려고 도중에 내긴 할 거 같음

잃아버린 100년 기는거지 그럼…

[한프런트]

그러게 플스 가격변하는 건 중고가고 정가는 소니가 책정한 가격 그대론데
주택가격은 무슨 중고나라처럼 변하네
집값떨어진다고 난리치는 건 중고나라에서 싸게팔지말라고 하는 거랑 비슷하구나

[바위돌곰]

비트코인이랑 비슷하지 주변에 겁나 말렸는데 가즈아하다 한강가게생김

[에스쿠엘라]

모두가 다 고통 받게 됄거임

[무릉도원]

부동산 잘나간다고 너도나도 부동산 장난치려다가 망함

[pigman_NS]

부동산 담보 대출을 했는데, 부동산 가치가 하락한다?

은행:ㅎㅎ 돈 내놓던지 경매로 넘기던지

[TifaLockhart]

영
차

[McCutter]

반대로 집 없는 사람에게는 호시탐탐 노려볼 기회...
비트코인도 그렇고 부동산도 그렇고... 누군가가 사야 그게 의미 있는건데 다 오르면 누가 살 수 있을까..

[루리웹-1081788341]

경매로 넘어가면 전세보증금도 다 못주는거아님?

[루리웹-4497792410]

저 경매로 넘어간 매물도 살사람이 없다는게 문제임. 질못사면 전세가까지 덤탱이 쓰는 상황이라 경매도 3~4번 유찰되는게 흔함

[두부조와]

경매로 돈벌자

[휴시트]

애초에 부동산 시장은 첫단추부터 잘못됨. 차도 차키 꼽는순간 가격 내려가는데 이놈의 부동산은 감가상각이 없음

[아?루?]

그건 너무 당연한 동산과 부동산의 차이지..

[wyvernfoot]

흐미 ㅅㅂ 내용보니 진심 무섭네. 경매 넘어가면 전세세입자들만 그지되는거 아님?

[루리웹-0033216493]

권리분석 해봐야겠지만 꼭 그런건 아님.
빌라 같은데가 문제지.

[호츠만]

지금까지는 감가상각보다 오르는 값이 더 높았는데

이제는 어찌될지 모름....

[애드가드]

폭락이라길래 봤더니 코로나 이전 가격으로 돌아온 정도더라

[소린이광광우러욧]

내 통장에서 바로 뽑을 수 없는 자산은 자산이 아니다

[번개대갈]

그래서 난 전세 싸게 내놓았음...
어짜피 내돈도 아니고 급전이 필요한거도 아니고

[VANITAS.]

애초에 여태껏 이 꼬라지로 흘러갔던 게 비정상적인 상황이었던 건 아닌지...

[다이와 스칼렛]

투기질 하던 새끼들 뒤지던 말던 아니 뒤져야지 철태로 정의구현이 온건데~

[하트를노렸었다]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[PION.]

경매알아보다가도 전세세입자가 눈에 밟혀서 못살겠더라

[ELEMENTALMASTER]

아냐. 전세세입자는 오히려 좋아함.
그 경매받은 돈으로 임차권잡은거 배당받아서 나갈 수 있거든.
경매 유찰 계속 되면 배당받을 돈도 없이 그냥 쫓겨나가야 함.

[돌아온 한글97]

코로나 때 돈이 너무 풀려서 비정상적으로 됐었지 주식이나 부동산도 안정화 시기가 다시 오는듯함

[유깋]

부동산유투브, 경제지 믿고 몇 억씩 영끌하는 인간들은 참..
멍청한 대가를 치뤄야지 별 수 있나

[루리웹-2128098680]

전세에 두어번 디이니까 못해먹겠다 해서 이번에 걍 실거주하려고 집 장만했음
30년된 아파트지만 어떡하겠어, 내 형편이 여기 말곤 없는데
오밀 조밀하게 잘 꾸미고 살아봐야지

[Del~]

뉴스에서 사라고 온갖 난리를 칠때 느꼈음
지금들어가면 망한다고
뭐라더라 벼락거지던가? ㅋㅋㅋ

[Kaelic]

대한민국에서 집값 정책이니 온갖 개 ㅈㄹ 떨어봐야 결국 미국 금리 인상 한방에 모든걸 정리함..
결국 대한민국 집값은 너도나도 대출 땡겨서 쌓아올린 탑이었다는 소리지 뭐.
대출이 무너지니 집값도 도미노로 무너진 것 뿐.

[유과]

우리만해도 한10년전?에 세입자가 갑자기 방뺀다 그래서 당장 여윳돈이 없어서
대출 받아 주고 그집 그냥 팔아버렸었는데

[YuchiCamel]

그런데 어디서는 코로나 돌기 전부터 실거주 할꺼 아니면 집사지 말라고 그랬던거 같은데..

[아쿠아❤️사랑해]

어서 버블 터져서 일본처럼 집값 오르는 일이 없이 감가상각만 일어나야 함.

[dhkroffj]

투자는 본인책임

[루리웹-224898349]

??? : 한국은 일본과 달라서 부동산 폭락할 일은 없음 인디언기우제 실컷 지내보세요 ㅋㅋㅋ

[루리웹-5023122116]

언젠가 터질 폭탄이였다는걸 누가 몰랐을까.
난 막차 아닐거다라면서 했던거지

[루리웹-5628687869]

아직 본격적인 시작도 아니라는게 두렵다

[돈없지만블아함]

주식시장으로 돈 많이 들어올줄 알았는데……ㅆ발!!!!!!!
왜 900 초반에서 노냐고!!!!!!!!

[흥미롭네요!]

부동산) 현재 경매로 아파트가 많이 넘어가는 진짜 이유 // ㄷㄷㄷㄷ