[잡담] 부동산) 가격 전망해봄

[Genieee]

주황색은 뭐냐면 서울 아파트 매매 실거래 가격지수야

올해 6월부터 팍 꺾이는게 보이지?

뭐 금리 인상 시나리오 예측이니 계량경제모형이니 시계열 분석이니 다 집어치우고

1. 2013~2017년 정도까지 추세가 정상이고 최근 4~5년의 폭등은 거품이다 => 빨간색 선 수준으로 돌아올 것 같다

2. 지금 몇달동안의 하락 추세가 그대로 연장된다 => 파란색 선 기울기로 집값이 떨어진다

이렇게만 가정해봤음

확인 결과는

2023년 9월정도면 예전 장기 추세선하고 맞을 것 같고

수치로는 현재보다 20~25% 정도 하락할 것 같음

물론 저 빨간선에 맞고나서 바로 반등할지,

지금 추세대로 1년동안 계속 빠질지,

어쩌면 최근 추세보다 더 급해질지, 반대로 하락 추세가 완만해질지..

미래는 아무도 모르니 그냥 재미로 보셈 ㅎㅎ

[기계교 사제]

의외로 이런 추세선이 얼추 들어 맞긴하더라 신기하게

[Genieee]

근데 또 사실 작년까지 추세선을 그냥 연장만 했으면 올해도 폭등임ㅋㅋ
그래서 부동산 전문가들 여럿 골로갔지
이X우 라던지..

[기계교 사제]

ㅋㅋㅋ 매크로랑 같이 봐야지 저걸로 상방 하방을 어케봐 ㅋ

[Genieee]

ㄹㅇㅋㅋ

[Genieee]

그분은 금리는 부동산에 영향을 미치지 않아요 이러신 분이라 ㅋㅋㅋ

[기계교 사제]

솔직히 인플레 때문에 금리 올린다고 악쓴게 작년 중반쯤이었고
FOMC 조금만 챙겨봐도 심상치 않다는 건 눈치를 챘어야...

[기계교 사제]

건 좀 심했구마

[Genieee]

지금 유튜브 가보면 걍 웃음벨임

[jinggirl]

보통 떨어지면 빨간색 시작하는 부분 근처까지 떨어졌다가 다시 올라오더라

[Genieee]

그게 맞다면 정말 20%는 떨어질듯

[기계교 사제]

대세하락 어쩌고 하지만 한국은 급속도로 늙고 있으므로=>급속도로 일본화 되고 있으므로
금리 자체를 못 올리는 체질이 되어가는 건 확실함.
실거주라면 기다리다가 좀 사는게 맞다고 봄