[잡담] 부동산이 돈 더 된다고 하는 건 반만 맞음

[사렌마마]

부동산을 물려받거나 해서 자기 돈 들인거 없는 금수저에게는 건물주가 갓물주다

그런 건물들은 아래 글 해당 하나도 안 됨. 그냥 임대료가 바로 자기 수입 개꿀 이러고 놀면 된다

그런 경우가 아니라면 딱히 갓물주가 아닌 경우도 있다

부동산의 기대 수익률은 투자금 대비 연 3-8%선 보통 4% 봄

생각보다 짜지? 

대출 엄청 껴서 산 사람들 이자랑 원금 일부 제하고 나면 돈 별로 안 된다는게 저기서 나오는 소리임

담보대출은 이율 좀 낮아도 2% 언저리쯤 할거니까 그거 제하면 2%쯤이라고 보면 됨

단지 건물 하나가 천만원 이런 게 없으니까 금액 자체는 커보이는거기도 하고

건물주 걱정하네 이 소리가 아니라

투자 할때 무조건 부동산! 이게 아니라는 거야

투자처 찾아보니 그래도 부동산이 낫다 이거면 몰라도

[딮퍼플]

요즘 임대수익 생각보다 안나오는거 트루긴 한데 보통 부동산 얘기할 땐 시세차익이지

[사렌마마]

물론 그렇지.
그런데 누가 주식 배당보다 임대료가 낫다길래 한소리 끄적여 봄

[루리웹-3780275191]

원래 임대료 나온걸로 대출이자 퉁치는거임.
6-7년 갚다가 대출 더 받아 다른 건물 또 매입하고 이거 반복. 그러다 건물하나 가격 오르면 윗분 말대로 팔아서 시세차익 보는거고. 투자금 단위가 크면 부동산보다 안전하고 좋은게 어딨음?

[사렌마마]

강남 제외하고
항상 오르기만 하는건 아니라는거 일본이 충분히 보여줬다고 보는데

폭락론자는 아닌데 앞으로도 그만큼 드라마틱하게 오를거라는 보장은 없다고 봄

[피와 전쟁의코른]

그런데 그렇게 대출 낀다 가정하면 이득볼 수 있는거 거의 없지 않냐

[사렌마마]

다른 투자수단과는 다르게 부동산은 금수저 아니면 대출이 필수거든

[후에]

금수저도 무조건 대출껴야지

증여세 폭탄 맞기 싫으면

[사렌마마]

뭐 여러가지 편법이 있지만
여긴 루리웹 탈세 게시판이 아니라서 더 이상 적지 않

[후에]

ㄹㅇ 어중간한 신도시나 경기권이면 깡통건물되기 쉬움

[사렌마마]

신도시 건물은 조심해야 되는게 맞음
근데 그렇게 회의적으로 본 신도시가 잘 되는거 보면 내 눈이 글른건가 하는 생각도 간혹 함

[후에]

보통 건물 수명이 20년정도니까 멀리보면 서울권빼면 답없다고 봄

[나는죄가너무많아]

신도시가 잘되는 이유는 그만큼 경기권에 인구가 많고
서울거주자중 은퇴자들이 서울권에 복잡한 환경에서 살기보단 정리된 신도시에서 살고싶어하는 경향이 있기때문임
라기보단 어중간한 금액이라서 소자금 투기자본이 쏠리는것 뿐이지만