[인생] 내집 마련 고민있어 글을 올려봅니다.

[아이스프림]

지금까지 여러번 전세를 살다가 그간 전세금을 제대로 받은적이 없어서 다음번에는

꼭 집을 구하고싶다고 다짐하던차에 토지임대부 분양주택에 청약을 신청하였고

덜컥 당첨이 되었습니다.

위치는 마곡16단지이고 제일 큰 사이즈로 신청했습니다.

아직 토지임대부 분양주택에 대해서 오래된 제도가 아니다보니 정보가 많이 없더라구요.

그래서 일반적인 분양이 아니다보니 이집을 들어가야하나 고민이 많습니다.

물론 실거주를 할 생각이고 직장도 마곡이다보니 저에게는 굉장히 좋은 조건이고 돈이 많이 든다는 점만 제외하면

크게 걱정할부분이 없다고 생각했는데 주변에서는 나중에 집 어떻게 팔려고 하냐는 질문에 고민이 많아집니다.

서울에서는 이정도 집 구하기는 쉽지않을꺼같아 주변에 물어보면 다들 미래에 있을 고민을 이야기하다보니

진행을 해야할지 말아야할지 갈팡질팡하네요.

이 집 진행을 해야할까요?

[환경보호의중요성]

실거주 목적이면 나중 팔거 생각 이런거하심아무것도못함 진짜 그냥 평생산다 이 생각으로 사야함 특히 그리고 이런건 주변 말에 너무 휘둘려서..그냥 본인이 진행하는게 맞다고봅니다.

[아이스프림]

답변 감사합니다!

[서르]

나중에 10년~20년 후에도 가족들과 살 수 있는 사이즈, 위치의 집이면 추천

뭔가 획기적인 방법으로 돈을 벌어서 내집을 사고 시세차익을 보겠다 싶으면 비추천

[아이스프림]

가격빼고는 사이즈, 위치, 직장거리, 주변인프라 모두 맘에드니 좋은 방향으로 생각해봐야겠네요

[겨울뱜]

실거주 목적이면.. 자기가 나이들어서도 살만한 집인지 판단하시고 결정하시면 되고요.. 계단이 너무 많지 않은지.. 주변환경이나..등등..
나중에 팔거 생각하시거나 할거면 .. 자기가 이자등등 감당할만한가... 집값변동.. 집은 원래 시간이 지나면 내려가는게 정상입니다.
개인적으로는 팔거 생각하실거면.. 차라리 무리해서 사지않는게 좋다고 보네요.. 무리하게 유지하다가 팔거때문에 스트레스받고 불행해집니다. 일이년이면 몰라도
그 영향이 얼마나 갈거라고 보십니까? 상당히 오래갈껄요.. 그러니 쭉살집으로 구하신다면 구매하시고 편하게 사세요.

[아이스프림]

쭉사는쪽으로 생각해보고있습니다.
답변감사합니다

[스프레이 손소독]

마곡 나쁘지 않습니다

[아이스프림]

맞아요! 좋습니다!

[Rising Sun]

토지임대부 분양주택임에 유의해서 답변들 주셔야 합니다.

[아이스프림]

중요한 포인트 짚어주셔서 감사합니다~

[늙은 청년]

토지임대부 분양 정부땅에 70~80%내고 집사는거 아닌가요? 나중에 매매할때도 땅20~30%만큼 빼고 매매되는걸로 알고 있는데요 저라면 그냥 전세로 계속 살겠죠
일본처럼 안된다? 아닙니다 일본처럼 되고 있습니다 일본은 인구1억 2,263만 한국은 5,175만 일본 부동산이 급하게 올라갔고 그후로 30년동안 경제하락이였죠 한국은 이제 코로나 기간빼고 이제 1년 되었나요? 그리고 미국 5,5금리 한국은 3.5금리 금리인상도 되지도 않았네요 미국처럼 올라가야 합니다 여튼 제 서론이 길었네요 판단은 본인이 알아서 하셔야 합니다

[아이스프림]

오래살집으로 생각하고 고민해봐야겠습니다

[늙은 청년]

네 장기전세도 있어서 한번 알아보세요

[죄수번호-9591717223]

일단 토지임대부주택 매매 개정법안이 국회통과했긴 했습니다. 근데 팔수 있는 기간이 10년뒤라 어찌될지는 모르겠다...+
토지 임대료 + 관리비 계속 내면서 임대아파트 부실한 관리를 감당하는 부분은 확실히 단점이긴 하지요.

낮은 가격+위치+당첨됨 등은 확실히 장점이니 잘 생각하고 판단하셔야 합니다.

[아이스프림]

해당단지 전체가 임대아파트가 아니라
일부만 토지임대부 분양으로 나오는겁니다.
요즘 신규아파트 단지에서 임대또는 토지임대식으로 일부가 편성되어 나오더라구요

[늑대달리자]

근데 질문전에 전세금 제대로 받은적이 없다는건 어떤 경우인가요? 집 하자 보수 명목으로 조금 띄고 받았다는 말씀이신가요? 아니면 사기를 당하셨다는건가요?

[아이스프림]

임차인으로부터 전세금을 제때 받은 적이 없다는 말입니다.

[쵸코보]

토지임대부 주택이라 나중에 매매하는 부분이 고민이면 지금 입주하세요 주택정책이고 나발이고 매매희망시점에 시장 분위기를 알수가 없기 때문에 실거주요건에서 대부분이 충족되면 입주하시는 게 일단 나아보입니다
주택 매매시장은 이성적인 판단이나 재무적인 계산보다는 거래시점의 시장분위기가 더 중요합니다
어차피 이제 분양받는 주택들이 옛날처럼 분양 후 바로 시세차익이나 꾸준한 우상향을 할 확률은 매우 적기 때문에 실거주쪽에 무게를 두시는 것도 괜찮아보입니다
마곡 신축보다 더 나은 입지의 물건을 서울시에서 구하려면 지금 시점에서는 그만한 대가를 지불하셔야 할거고 그 물건의 잠재력이 마곡 실거주 편의성보다 높을 확률도 적어보이네요

[아이스프림]

답변감사합니다.
저도 답변주신 내용에 동감합니다.
실거주로만 생각해도 너무 매리트가 좋은 집이네요.

[오늘도다새거다]

마곡은 조용하고 인도도 넓직해서 살기에는 괜찮죠. 혹 연구직으로 마곡에 계신 거면 중장기적으로도 마곡이 생활권이 될 것이라서 더할 나위 없겠습니다