[유머] 조금 소름돋는 화곡동 근황..

[새대가르]

빨간핀 찍힌게 전부 경매 대상이라고 함.. 

(대부분 전세 사기로 경매 넘어감)

[닉네임중복아]

사기꾼의나라 대한민국

[오미자만세]

저거 경매가 싸보인다고 들어가면 피본다

[루리웹-15536755]

실거주할거면 괜찮지 않음?

[오미자만세]

이게 저건 말그대로 경매가고 저거사면 저집에 있는 계약도 그대로 구매자가 가져가는거라 경매가+전세금=내야할돈

[오미자만세]

아 전세금뿐만아니라 은행계약그런거 포함

[루리웹-15536755]

전세대출계약도 가져가는 거면 누가 삼...;

[루리웹-412845665]

사기당한 사람이 안나가고 버티면
강제집행해야되는데 절차밟고
그 사람 마주해야되는데 멘탈이 강철 아니면 쉽지 않음.
물에 빠진 사람 물밖으로 못나오게 미는거니까.

[오미자만세]

그래서 들어가면 피본다는거 저런거 경매하는 전문가들은 그런거 다 계산해서 들어가라고 계속 경고함

[리블레인]

경매로 나온 물건은 십중팔구 계약이 매우 지저분하다

[참한우유통]

저 중 몇개는 경매가 0원이라도 사는순간 손해임

[루리웹-4051537474]

보통 저런건 은행이 경매 걸텐데
경매 낙찰되는 순간 등기부 깨끗해질걸
세입자는 선순위면 낙찰금에서 먼저 받을테고
후순위면 선순위 떼고 남은거만 받고
낙찰자가 따로 전세금 챙겨줘야하는 건 없음
그렇게 전세금 챙길수 있으면 전세사기 '피해자'로 불리지 않지

[오미자만세]

대항력있으면 전세금줘야대 못받는경우는 은행융자보다 대항력이 뒤로밀려서그럼

[Hawawa여고생쟝]

마주하면 칼찌 조심 해야될거 같은데.. 잃을거 없는 사람들 이잖아.. 못사겟는데 저런거

[루리웹-4051537474]

ㅇㅇ 그니까 그 얘기하는겨
저기 중에 대항력 있는 세입자는 많지 않을걸
우리 동네는 거의 없는 편인데

[루근l웹-1234567890]

나도 이렇게 알고 있음
전세 보증금 문제는 경매로 돈 받은 은행 + 사기 피해자가
처리할 문제고 구매자가 할 일은 입주자의 퇴거 합의 인데
물론 이것도 꽤 골아픈 일이긴 함

[플래이어원]

정상적인 상황이면 경매 올라간 집은 경매 판매금을 저당권 등의 우선순위에 따라 분배하는 거로 정리 끝남.

문제는 전세 계약자는 후순위인 경우가 대다수라 경매금에서 한푼도 못받을 가능성이 높고 전세금은 집 산사람이 아닌 집 판사람과의 계약이라 청구가 안됨.

전세를 인계받은건 부동산 계약등으로 사는 경우

[오미자만세]

그렇게 깔끔하게 끝나면 좋겟는대 그런경우 거진없는게 문제라 그렇지

[은하수의히치하이커]

그래서 안사고 계속 유찰 되서 나중가면 막 1000만원 100만원 막 이러는게 다 그런거임.

[라켄]

엇?????? 그게뭐야....
경매= 구매 아니엿어????

[코넬리어스, 휴지있냐?]

전세사기 물건이면 전세금부담은 매수인에게 없지.
그리고 집주인의 은행대출 이런 건 그냥 삭제됨.

[플래이어원]

말을 잘못 써놨구나...전세가 아니라 전세금이라고 써야 하는데

[플래이어원]

정식 절차에 의한 구매면 돈에 한해선 정리되는거 맞아요.

하지만 임대차 보호법 등등 해서 전세 살고 있는 사람은 몇년동안 안나갈수 있는 근거가 있죠

[muryu4]

전세금이 실 매매가보다 비쌀 겅우 1원에 낙찰받아도 손해

[라켄]

아.....
전세기간 넘어도 배째라시전하면 퇴거?못하는거에요?

[참한우유통]

ㅇㅇ 보증보험 안들어져 있으면 그렇고
들어있으면 은행에 갚아야 함

[SKYBANDI]

머 보통 합의 보죠 …이사비용 +@ 정도로
안 나가면 법적절차로 명도소송 강제집행 해야하는데 시간 너무 걸리니까 저렇게 돈 주고 끝내는게 보통이죠. 사업실패나 채무로 독 오른분들은 자존심 긁거나 하면 절대 안되고… 짐 두고 딴지걸거나 문 잠그거나 잘 안보이는곳 파손시켜놓거나… 딴거보다 갈곳 없는 나이드신분들 내보내는게 심적으로 제일 힘들다네요

[플래이어원]

경매매수자가 떠앉아야 하는건 전세금이 아니라 세입자 보호에 따라 계약 연장 등으로 몇년간 안나가도 되는거...

[마곡나룻]

평수 보니까 거의 투룸이네 가난한 신혼부부대상..

[범블풋]

전세사기가 진짜 존나 많구나 개무섭다

[하루하루 하루룽]

사기는 보통 가족들도 공범인 경우가 많지

[루리웹-9128092402]

니가 모르던 어디 먼 친척이 전세사기꾼이면 같이 순장 되겠네 ㅋㅋㅋㅋ

[IDPPU]

사기범들은 사기친 비용 + 피해보상비 해서 그거 다보상할때까지 노동형 시켜야함
시급은 최저시급 공장으로 일시키고

[프리할래?]

정부 차원에서 토건을 밀어주고 서민들의 재산 대다수를 집에 매몰시켜버리는게 문제지

[SimpleDance]

내친구넘도 화곡동 살았었는데 대놓고 배째라 당함.
겨우 구제당하고 다신 전세 안산다고 함

[제자리에서는 됩니다]

빌라 전세는 진짜 지뢰밭이구나

[코딩노예48]

저거 경매로 들어가면
경매 돈+전세금 까지 내야하니까
2.2억짜리가 거의 4~5천까지 떨어지는게 아니면 사면 오히려 손해겠네

[bon appetit]

돈이 문제가 아님
저기 농성하고 있는 피해자들
직접 쫒아내야 하는데 인간으로써 그럴 수 있느냐가 문제임

[코딩노예48]

그니까 전세금 물어주면 나갈거아냐 저사람들 전세금 못받아서 농성하는거니까
그걸 가격에 포함시켜서 경매를 해야된다는 뜻임

[김다미😛]

대항력 없는집들은 전세금 반환의무없어서 괜찮음

[yarra8282]

안사요 안사요 유찰돼서 그이하로 가격이 내려간거

[Hawawa여고생쟝]

집값 1억선 붕괴 ㄷㄷ

[이웃집토토리]

이제 전세는 무서워서 못 들어가겠네...ㄷㄷ

[패턴퍼플]

개무섭다....사기 당한 사람들은 막막해서 어쩌냐...

[pepegel]

거의 80 ~90 %가 사기 매물이네 ㅋㅋ 사기 치기 좋은나라

[루리웹-0788253411]

저거 경매가가 1억 이하인건 대부분 선순위 전세권자 돈 빼줘야 함. 그거 합하면 실거래가랑 그다지 차이없음.

[루리웹-4304559398]

경매 업자만 존나 배부르겠네 하하......

[루리웹-2312811475]

법원 경매에 저거 유찰될게 뻔해서 누가 돈 벌 일은 거의 없음

[배신하고싶어라]

[살찐고양이좋아]

전세의 본질은 사금융이란걸 잊으면 안됨.

정부한테 뭐 하라고 요구하는게 근본적인 한계가 있어...

[돌아온 감염충]

저래서 경매되는 건물은 사는 게 아니다. 경매되는 땅은 사도 되지만

[질풍처럼]

전세사기 = 사형

죽여버려야 된다

[MA동탁]

전세금 떠안을거 생각하면 유찰 두번은 더 되야..

[muryu4]

전세금이 매매가보다 비싼 빌라가 많아 1원에도 낙찰받으면 안될집들 꽤 있어

[고 니]

화곡동 전세가 얼마인지는 모르겠지만
지금보면 저기 최저가에 2-3억은 더 붙어있다고 봐야..
현재로썬 아무도 안 사고 유찰 좀 되야 살듯

[잇힝읏흥]

전에 전세살던집도있나 하고 봤는데 앞뒤 옆에 아주그냥 주변이 초토화던...

[이제제그만]

눈물난다 진짜

[제법큰타이거]

전부 까치산역 시장에서 목동방향으로 올라가는 오르막에 있는 다세대 주택들 거의 전부 다구만
살던곳인데

[랜드마크]

우리집 바로 옆집도 있네

[가즈아!!!]

브라보 마이 라이프에서 건물 경매 낙찰받고 어떻게 하는지 쩐주 할배가 주인공 시험하는 에피소드가 있는데 그거 한 2천배 맵다고 보면 될듯

[사이안]

도시에 사는 사람들이
시골이 사기치고 뒤통수때리고 인심 야박하다고 욕하더니만
도시 동네전체로 사기치고하는거보면 시골은 아무것도 아니네 ㅋㅋ

[씨발]

하루이틀 일이년 사이의 문제도 아니고
예전부터 계속 전세사기 피해는 있었는데 지금껏 별 이야기들이 없던것도 신기해
난 우리집 전세금이 조금씩 뜯겨 나가는걸 두번 봤어

[virus.lee]

전여친이 화곡저기로 이사갔는데 뭐....참..

[데스메탈신부]

이거 왜이렇게 모르는 사람들이 많지?

괜히 피해자라고 불리는게 아닌데 어줍잖은 지식으로 혼동을 주는 행동은 피해야 된다고봄

괜찮아 oo보니 받을수 있대 하고 오히려 피해자 우롱하면 더 피눈물 난다.

1. 매수인이 전에있던 세입자의 전세보증금을 떠앉는건 일반적인 매매계약일 경우 뿐임. (팝니다=삽니다)

2. 이건 경매로 나왔으니 매수자가 아니라 낙찰자이므로 전세금을 돌려줄 이유가 없음.
사기피해자들은 경매에 들어가면 막막해지기때문에 이경우는 전세사기(깡통전세)로 보통 은행이 거는 경매가 대부분이고
경매일경우 2번 혹은 그 이상 유찰까지 가는게 보통이기 때문에 50~60%까지 가격이 떨어진다고 보면됨.
그 낙찰금액은 은행이 가장 먼저 가져가고 그 다음 남은 금액이 있으면 선순위부터 분배인데 남은게 있을리가 있나. 은행이 다 가져갔지
이제 세입자들은 선순위고 뭐고 대항력이 있건없건 등기명령을했건 전세금반환소송을 했건 아무 상관없이 0원받고 쫒겨남
하지만 당장 돈이 없으니 유치권으로 그 집에 계속 붙어있으려고 하겠지.
낙찰자는 아 저는 그런거 모르겠고 나는 제값을 주고 샀으니 이제 할일은 강제집행 퇴거명령을 내려서 세입자들 쫒아내면 되는거임.
낙찰자는 적은돈으로 건물주가 되었고. 그 뒤에 들어올 세입자들은 제대로 운영된다는 전제하에 싸게 전세들어오겠고.
남은건 0원으로 땅바닥에 쫒겨난 전에 살던 전세사기피해자들 뿐임.

[기무타쿵]

이게 정답.
뭔 낙찰자가 전세금을 내줘 내주긴..
퇴거 안 하고 있으니 좋게 좋게 내보낼려고 이사비 + @ 정도 주고 내보내는거지..
근데 저 분들이 쉽게 나갈 생각을 안할테니 골 아픈거지

[쉬버링]

위에 대댓글로 계속 알려줘도 전세금 줘야한다고 앵무새처럼 얘기하는거보면
전세사기당한 사람들에 감정이입해서 아무말 하는거같음

[slient bill]

강제집행 퇴거명령도 막다른 길에 몰린 사람입장에서는 분신, 화재, 자살 등 집에 해악을 끼치는 최악의 방법으로 갈 수 있어서……웬만해서는 경매 나온 건 집보다는 여러 공매로 나오는 물건들을 사는 편임.

[쉬버링]

근데 이 댓글도 위험함
저 경매들이 괜히 유찰당하는게 아니라 감정가가 몇년전 가격으로 되어있는 경우 등 현재주변 시세랑 괴리되어 있어서 유찰당하는거임

적은돈으로 건물주 되느니 이런건 되도 않는 소리니까 혹하지말자

[ミントグリーン]

혹시 이 댓글 믿는 사람들 있을까봐 적는데

선순위 임차인 ( = 대항력 있는 임차인 ) 의 보증금은 낙찰자가 인수하게 되어 있어

경매학원 가면 맨 처음에 가르치는게 이 내용임.
이 경우 낙찰가가 보증금에 못 미치면 남은 보증금도 세입자에게 지불해야 함

그리고 유치권은 부동산에 대한 공사대금 채권을 가지고 행사하는 거라서 전세계약과는 전혀 상관 없음

[THE_NErD]

님 댓글이야말로 어줍잖은 지식으로 혼동주기 하시네요.

바로 윗 일본어 아뒤님이 적으신 것처럼,

선순위 대항력을 갖춘 임차인에겐 낙찰자가 변제해줘야 할 책임이 있습니다. 대항력이란게 임차기간동안 혹은 보증금을 전액 돌려 받을 때까지 계속 임차권을 주장할 수 있고 기간이 끝나면 보증금을

[THE_NErD]

휴대폰으로 쓰다 글이 짤렸네요 ㅎㅎ;;

암튼 계속 이어쓰자면,

기간이 끝나면 보증금을 낙찰자에게 변제요구할 수 있습니다.
이러니 선순위 대항력 갖춘 임차인 있는 물건은 경매기피대상이라 계속 유찰되는거고요.

참고로 후순위 대항력은 경매 낙찰 시 소멸하므로 임차인은 정말 암울한 상황이 됩니다.

[데스메탈신부]

일반적인 주택경매 절차라면 낙찰자에게 승계되는 대항력이 있다는건 알고 있지만
지금 전세사기 상황에서는 절대라고도 할수있을정도로 근저당보다 우선되는 선순위 임차인이 나올수가 없음
판이 그렇게 잘 짜여있어서...
있어봤자 10명중 1명 많아봐야 2~3명 정도일꺼임.
유치권은 열받아서 잘못쓴거같지만 그냥 임대차계약 점유로 바꿔서 들으셈.
여기서 투닥해봤자 바뀌는건 없겠지만 만약 이 상황에서 당신이 낙찰자가 보증금 내야됩니다 안심하세요 라고 저기가서
팻말들고 서있을수 있다면 오히려 내가 당신을 섭외하고 싶을정도임
학교나 학원에서 배운 일반적인 탁상공론을 지금 이 상황에 끌고 올수 있다면 말이지.

[데스메탈신부]

일반적인 상황을 끌고 여기에서 말하는건 조금 어폐가 있는거 같은데요.
이상황은 전세사기피해입니다. 전세피해나 전세사고 일반적인 그런상황이 아니라요.
애초 그런 일반적인 사고였다면 임차인을 보호하려고 만든게 만든게 최우선변제권이나 대항력같은건데
지금 이 상황은 그게 아예 무너져버렸단말입니다.
지금 전세사기 상황에서는 거의 절대라고도 할수있을정도로 근저당보다 우선되는 선순위 임차인이 나올수가 없어요 진짜.
다 짜고 치는 고스톱판에서 무슨 대항력이니 선순위니 하고 있습니까.
그게 마비가 되고 구멍과 허점이 있어서 이렇게 대규모로 '전세사기'피해라고 하고있는데.
일반적인 전세사고나 사건을 가지고와서 지금 이 상황에 통용될것같습니까.

[hinamania]

제목이 잘못돼었어... 조금 소름이 돋는게 아니라 그냥 쫘~~~악 돋았다.

[carrot1st]

https://www.yna.co.kr/view/AKR20231213079900063
서울만 그런게 아니드라... 전세사기범들 덕분에 출산율이 더 떨어지는거 같다. 전세제도를 없애버리는게 낫지 않을까

[새대가르]

그것도 그거지만 사기꾼들 형량을 최소 종신형으로 바꿀 필요가 있어.

[루리웹-2312811475]

다른 지역하고 비교해도 지금 강서구가 제일 심해
서울에 100건 넘는 구가 몇 개 없는데 강서구는 오늘 기준 716건임

[C.Latte]

저런거 잘못들어가면 피곤해짐