[정보] 신축 아파트 상가가 텅텅 비는 이유

[윌리엄 홀시]

신축 아파트는 분양가 상한제의 제한을 받다 보니까, 건설사들이 남겨먹는 이익의 상한이 있음.

그래서 선택한 방법이 '규제를 받지 않는 상가를 비싸게 팔아먹자!'가 되어버림.

이렇게 비싼 값에 팔리는 상가를 또 누가 사느냐?

대부분 은퇴하고 퇴직금 목돈으로 월세 받고싶은 노년층이 삼.

보통 이사람들은 수십년전 사고방식에 매여있다 보니까

'대단지일수록 당연히 사람 많고 장사 잘되겠지' 라고 생각해서 덜컥 사버리는 경우가 많음

당연히 대출도 껴있다 보니까 헐값에 임대 놓지는 못하고,

그래서 비싼 월세로 임대 내놓게 되면

1. 누군가 들어왔다가 월세 감당 못하고 망해서 나감

2. 영원히 아무도 안들어오고 이자만 나감

의 악순환이 반복됨

이걸 알게된게 장사하다 알게된 부동산 사장님이

개 코딱지만한 상가 10억주고 분양받았는데 아무도 안들어온다고

나보고 동업하자고 꼬셔서 알게됨

그때 뭣도모르고 한다했으면 진짜 개↗됐을듯

[루리웹-7499780731]

차라리 금융자산을..

[윌리엄 홀시]

노인들은 그런거 어렵고 귀찮고, 땅사놓으면 당연히 돈나온다고 생각하는 비율이 높더라

[정치는몰라요]

맞는 말씀임. 안전한 금융 자산이면 큰돈은 되지 않더라도 꾸준히 들어 오는 돈에 알바식으로 조금의 돈을 일해서 번다면 돈 때문에 큰 문제는 없을꺼임.

[돛새치 800g15500원]

주식 알려줘도 ETF이야기하면 이상한 펀드로 사기치려고한다며 손사래치고 대기업필승!외치며 삼성이나 네이버 사더라

[돛새치 800g15500원]

참고로 주식판에서 대기업필승주식매매를 할거면 10년 전 대기업과 지금 대기업을 10개만 찾아서 비교해보란말도있다

[토라도라]

근데. 삼성 삿으면 성공한거 아닌가...

[돛새치 800g15500원]

삼성 쪽 요즘오르니까 이 소리 계속 나오는데 25년말 랠리 전 삼전 고점은 21년 8만 1천원이고 박스피 와리가리로 헤매다가 25년 9월에나 8만원 슬슬넘기시작함. 그 4년간 그래프는 장기적 우상향이 아니었음

[루리웹-7459485294]

와 당장 그새끼랑 손절쳐라

[천복순대국밥]

상가 사고싶은 사람은 김부장 드라마 보면 바로 치료됨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[파킨]

에... 그거 직장파트 너무 등신같이 묘사해서 튀었는뎅

[천복순대국밥]

거기 좀 별로긴한데 드라마 자체는 수작 정도는 됨 볼만해

[파킨]

그러쿤... 현장직 묘사 그냥 얼척이 없어서 작가 개 줘패고싶었는데 뒤는 장점이 있나보군
하지만 굳이 장벽은 넘고싶지 않다. 인간에 대한 존중이 없는 걸 이미 봤는데 그 뒤를 굳이 수용하고싶진 않아.
물론 님이 재미있게 본건 괜찮습니다.
걍 내 개인 강상이 그렇단거고.

[RouletteDice]

세상 무서운 이야기 너무 많다 정말

[토코♡유미♡사치코]

요샌 주차장없으면 상가 아무리 좋아도 장사 힘들어서 아파트상가 매력이 많이 낮은듯

[ADHDiot]

......아아앗

[루리웹-1377022096]

무턱대고 샀다가 공실에 파리만 날리고 세금걱정하다가 망하는거지

[멀록은 강하다]

상가가 가장 지옥같은 점은 관리비임
상가건물 수리비, 냉난방비 등등이 나가거든

[루리웹-947203]

부동산 사장이 10억주고 상가 분양받은게 레전드네
그 동네 상권 임대료 싹다 알고 있을텐데 븅신인가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[윌리엄 홀시]

더 레전드는 자기 동네도 아니었음

[까무로]

나 작성자가 말한 내용 고대로 이 드라마에서 봤음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-2157919565]

예전과 달리 온라인 상권이라는게 많이 발전해서
집앞 슈퍼 가게보다 온라인으로 주문하는 비율도 늘어난것도 한몫하지
게다가 의외로 집앞 상가에 잘 안가게 됨
더욱이 시끄럽고 냄새난다고 민원이나 들어오지

[SADD-943187]

그리고 시장의 흐름 자체가 수직에서 수평으로 전환되기 시작할 무렵에 짓기
시작한것도 패착의 원인 중 하나임. 요즘은 오히려 수평적으로 넓게 퍼진 지역에
들어가서 싸돌아다니는게 소비패턴중 하나인데 엎어지면 코 닿을데 뭐 해놔봐야
임대료 나오는 뭔가를 돌리기가 어렵고 당연히 월세 낼 돈도 없는거임.
유명한 분석가나 마케터가 되라는건 아니지만 적어도 자기가 자영업을 할거고
상가를 임차할거라면 그 동네 가서 몇주정도 죽돌이짓 하고 돌아다녀보는걸 추천함.
상권분석까지 가면 좋지만 그건 너무 나간거고.

[3 B]

갓물주 이러는데 보니까 불로소득은 아니야. 리스크도 있고 성가신일 꽤 있더라

[수이 좋앙]

1) 신축 아파트 지으면서 비용이 상가로 몰림
2) 근데 사실 아파트 단지 상가에서 할 수 있는 가게는 너무 한계가 명확함
- 세탁소, 식당, 작은 가게 정도?
당연히 수익성도 크게 기대 못함
3) 근데 개비싸네? 들어가면 월세도 감당 못하고 터진다 -> 아무도 안온다 엔딩

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

상가는 걍 상가 하나하나 따라서 완전히 다른상품이라 잘 모르면 그냥 쳐다도 안보는게 나음
당장 내가 분양받은 상가도 2층 대로변쪽이라 대로변쪽 다 묶어서 크게 병원 들어와서 연5% 안정적으로 나오는데 그 뒤쪽 반은 다 공실에 분양가 더 비쌌던 옆건물은 아직도 아예 텅 비어있더라

[윌리엄 홀시]

실례아니지만 하겐다즈 한박스만 택배로 좀 보내주십쇼

[갓슬]

요즘은 어설픈 부동산보단 주식이 훨씬 나은듯
자금 유동성 압도적이지 공실 걱정할 이유 없지..

[하마쨩]

ㅈ된 동네는 더 ㅈ되기 싫어서 가격을 버티고
ㅈ된 동네 가기싫어서 안전한 동네를 가야하니 가격이 오르고

[SADD-943187]

그거는, 건물 가격이랑 추후 임차료 상승분 때문에 라고 구체적으로 말할 수 있음.
딱봐도 조슬빨게 될각이 터져나오는데 탑승 하겠음? 그러니 시간만 죽이는거.

[SADD-943187]

관점이 좀 다른데 내 눈에는 부동산이 올랐다기 보다는 원화 가치가
꽤 빠른속도로 떨어지고 있는거 아닌가 싶음.

[핥핥]

아파트 1층 상가는 업종 제한도 많고 비싸기만 함

[Earthy]

공실이면 싸게 내놓으면 되잖아~ 가 안 되는 이유가...

실제로 싸게 내놓으면 대출 낀 은행에서 자산 가치 떨어진 걸로 판단해서 바로 회수 들어오니까.

[흥미있어요]

안 나가는 상가 어떻게든 분양 시키려고 세입자 한테 렌트프리(월세 감면) 4,5개월씩 퍼줌

[SADD-943187]

서울 서쪽 모 공단같은 경우는 건물주가 "관리비만 내시고 기한은 1년." 이라고
매물 내놓은적도 있었음. 시밤바 얼마나 안나가길래 자살골 넣어달라고 광고까지...

[노봉방주]

와 우리 동네 신축 아파트 상가랑 똑같네
거기도 지어진지 좀 됐는데 아직까지도 미용실 하나 빼고 전부 공실이던데

[청밥없찐]

세상이 다양화되가는데
상가는 그 수많은 니즈를 감당할 부동산도 좁고
재고도 떠안야하고 하다보니

여러모로 그냥 데이터만 올려두고
물건보내라고 창고에 주문만 픽 올려두면되는
온라인몰이 강세를 보이게 되지ᆢ

[SADD-943187]

그런데 그 창고들이 자리잡던 일산 초입 , 김포 , 구리 ,별내 , 하남 , 수원
이런데도 주거용 아파트가 들어서면서 온라인몰들도 임대료 문제로 이사가더라.

[루리웹-6885585758]

구축 상가는 답없으면

무인 카페니 무인 뽑기니 무인 아이스크림이니

어떻게든 무인이라도 굴려대는데

신축은 그거도 안되는 상황인가

[루리웹-2239979456]

신축 상가 문제점이 신축 아파트가 비싸니까 돈많은 사람들이 들어와서 장사가 잘되겠지? 하는데 실제로는 빚지고 들어온 사람이 대부분이라 구매력이 은퇴한 분들 사는 구축 주거지구보다 굉장히 떨어진다 카더라

[루리웹-6885585758]

야, 진짜 상권분석 그렇게 열심히 해도 쉽지 않은데 또 이런 변수가 있구나. 건물주도 새내기들은 정말 쉽지 않다...

[루리웹-8329133273]

상가는 냉정하게 계산 못 하는 사람들이나 그 세를 내고 들어가는 거지,
상식적으로 정상적인 수익구조가 나올 수 없는 임대비용이라 앞으로 공실만이 가득할 거임.

인구절벽의 가장 큰 여파가 고객 수 축소, 시장 위축이라 갈수록 값이 내려도 부족하거든.

[SADD-943187]

어쩌겠음. 시장이 돌아가는 원리는 변함이 없는데. 가치가 높으면 비싸지고 낮으면 싸지고.
기원전부터 현재까지 쭈욱 그래왔던게 뭐 바뀌겠음. 투자처를 잘못 찾은 사람들의 잘못도 있지.

[mujahidin]

건설사는 아파트 마진은 적어서 수익은 잘 안 납니다
그래서 아파트에서 적게 난 마진 대신 오피스텔이나 상가 분양가를 높게 잡아 수익을 내죠

신축일 경우 바로 옆 아파트보다 오피스텔이 훨씬 비싸게 분양되는 경우가 왕왕 있습니다
아파트는 분양가 상한제로 주변 시세보다 적은 분양가로 청약 당첨되서 들어가고,
청약 떨어진 사람 중에 그 동네 살고 싶은 사람에게 오피스텔을 비싸게 파는 거죠

상가의 경우에는 더 악랄하다고 할 수 있는데,
사업성을 자기들이 평가해서 높은 월세를 받을 수 있다고 꼬드겨 분양을 하는 겁니다
그럼 퇴직금 5억원 받은 사람이 여기에 5억원 대출받아 분양받고, 천만원 월세받아 이자 3백만원 내더라도 자긴 월 7백만원 수입이 들어오니까,
그거면 충분히 은퇴 생활할 거란 계산했다가 낭패를 보는 거죠

월세 천만원 낼 수 있는 자영업자가 누가 있겠습니까
여기에 더 악랄한 건 일부러 유동 인구수를 부풀려서 분양할 상가 숫자를 늘려버리는 겁니다
유동 인구 만명인 동네에 상가 100개 분양하면 무슨 장사가 되겠습니까

그래서 신도시 상가 투자를 퇴직자들의 무덤이라고 부르는 거죠

[SADD-943187]

3년전에 동탄 갔을때가 딱 그 느낌이였습니다.

[루리웹-6914061842]

마트도 잘 안가는 마당에 오프라인 매장이 얼마나 가겠어

[silfer]

이제 자영업자 하는 사람의 나이대가 어려지면서
조건 하나하나 꼼꼼하게 따지는 사람 많아져서 자리가 좋아도
임대료나 권리금 어이없이 비싸면 안들어감

예전엔 그냥 자리가 좋다, 신축이다 하면 무조건 들어갈거라 생각하는
건물주나 주인은 그냥 시대흐름 못읽는 등신이고

[Gavial]

10평짜리가 월세 300이 넘는데 여기다가 관리비포함하면 미친월세지