[자작유머] 공인중개사가 보는 2026년 부동산 전월세 예상

[존나게살고싶다]

-내가 중개사이므로 자작-

1. 임대인측 보증보험 가입요건이 크게 완화되지 않는 한

정부의 정책으로 은행들이 전세자금을 크게 풀지 않는 한

기존 서울 및 수도권 내 근저당 잡혀있던 빌라는

다음 세입자들을 받기 더욱 어려워 질 것입니다.

완화가 안되는 이상

현재 상태로 지속될 경우 또는 더 심해질 경우

근저당 있는 빌라(임대사업자들의 물건)의 전세는 더욱 몰락하게 될 것입니다.

2. 돈 있는 임대사업자들의 경우 전세의 완전 월세화 되신

보증금을 거의 전세에 가깝게, 월세를 약간만 받는

반전세 매물이 소폭 늘어날 것으로 보입니다.

3. 2030들이 주로 이용하는 오피스텔 및 아파트의 전세가는 

소폭 하향될 것으로 보입니다.

이는 수도권이라 해도 2030들의 소득이 평이하며

2030 한정 청년 전세대출 한도가 1.5억으로 줄어들었고 

스트레스 DSR 단계적 도입 예정으로 은행권에서도

정책에 적응하려고 한도를 축소할 가능성이 높기 때문입니다.

4. 전세 보증금 반환 관련 몇 년간 예민해진 세입자들과의 갈등으로

피로를 호소하는 임대인들이 매우 늘어났습니다.

다가구 임대인들께서는 대부분이 월세로 전환했고

근저당 있는 다세대 보유자인 임대사업자분들도 월세로 전환중입니다.

매년 신년에 풀렸던 전세 매물은 매우 줄어들 전망입니다.

5. 임대인들이 대거 월세로 전환하고 있는 까닭에

월세 매물이 기하급수적으로 늘어날 예정입니다.

6. 임대인들이 전부 월세를 높이는 기조가 여전하기에

공급량과 가격이 동시에 올라가는 기이한 현상이 벌어질 것입니다.

7. 전세와 달리 월세는 법적으로 따질 것이 많지 않기에

월세의 직거래 현상이 더욱 늘어날 수 있습니다. 동시에 이 현상에 비례하여 사기도 늘어났기에 

월세사기라는 해괴한 단어가 등장할 수도 있습니다.

여기까지 입니다

[무뇨뉴]

아 내년에는 전세로 이사갈라 했는데...

[루리웹-5992882525]

아파트전세는 내린다자너

[라파엘 베니테스]

전세 매물자체가 준다잖어

[루리웹-8021269694]

전세금 전액 현금낼거면 그런데, 대출할거면 오히려 월에 나가는 돈은 더 들 수 있다는거임. 결국 세입자가 전세금 못맞춰서 전세금이 내리는거라, 세입자가 힘든건 변하지 않음.

[동네건달]

수도권에 투기과열로 안묶인 지역들 있음. 걸루 가면 됨.

[겸둥현진]

요약 : 오른다.

[유겡]

한국은행 총재의 BBC 인터뷰에 의하면 금리인하 흐름은 끝난 것으로 보이며
오히려 환율 및 3년물 국채금리 상승으로 금융시장은 앞으로는 기준금리가
인상될 확률이 높은 것으로 보고있습니다. 그럼 부동산은 어떻게 될까요?

[루리웹-5992882525]

공급이랑 월세가 동시에 오르면 엄마한테 얹혀살아야지 별수있나..
공실많아지면 내리것지..안내리면 업자들뒤지것지..

[AL1202]

포르투칼 리스본 공실률 35%인데도 오름 ㅋㅋㅋ

[루리웹-2239979456]

쿠팡을 뛰더라도 절대 안내리는게 내리면 은행에서 잡아감

[쉐파뜨 커맨더]

상가 공실 많아진다고 임대료 떨어졌냐고 ㅋㅋ
공실이어도 갓물주님들은 손해를 안봐

[루리웹-5992882525]

보증금을 전세급으로 받아서 글쎄욜시다일거임

[수이 좋앙]

저게 말이 월세지
보증금1억 월세 70만원 이딴식이라

[이세리]

보증금을 기존 전세 가까이 받아먹는 월세가 나와놓고 그 보증금을 떼먹는다는 소리임

[루리웹-8687782345]

반전세들 보면 보증금 5억 월세 10만원 일케 받음 ㅋㅋ

[루리웹-2578729255]

반이 아닌거 같은데...

[BB8TL3]

그런데가 전세가 8억 이러는데일껄

[루리웹-2578729255]

보증금 5억 월세 10만원 얘기.

[제주도수호신]

소액임차보증금 이상을 보증금으로 받아서 떼먹히는 경우를 말하는듯

[jinggirl]

내년 10월에 전세로 이사갈라고 했는데 조졌네잉 ㅠㅠ

[죄수번호-03825165]

전세는 슬슬 막타시즌이라...

[짤 재활용]

뭐 서울 수도권은 저런 예측 가능하지

[나의 오른손]

월세 사기 ㄷㄷ

[다빈이]

우리도 계약 1년남았는데 전세 치우고 월세로 돌릴예정 전세가 이제 메리트가 읍는거같다

[루리웹-8125937594]

월세가 다달이 내야해서 부담은 크긴하지만
판을 치고 있는 전세 사기에 비하면 위험은 적긴하지
다 일장일단 있는 제도라서

[루리웹-379472426]

뭐 위험성면에선 전세매물이 기관을 낀 전세대출이랑 전세보증보험 가입 요건이 충족되냐가 관건일듯.

[막장발컨2]

근데 보증금이 똑같이 5천이라 치면
전세가 위험하냐 월세가 위험하냐?

[루리웹-8125937594]

보증금이 똑같이 5천이면 같은 물건일 수가 없고
월세까지 내니깐 무조건 월세쪽이 월등한 물건이라
같은 조건이라고 할려면 월세쪽이 보증금 더 낮음

[젤리삐씨]

같은물건일수가없음

[srkim90]

보증금 적금에 박아주고 이자로 월세 내야지.. 그래도 1억당 년에 300은 나오니까

[죄수번호-03825165]

보증금이 똑같이 5천이면 전세는 원룸 단칸방이고 월세는 방이라도 한두개 더있을텐데?

[존나게살고싶다]

???

[모리야스와코]

활동내역 보면 정상인 아니니 신경쓰지 마셈

[SaRas]

월세사기는 ㄷㄷㄷ

[LegenDUST]

이게 방구석 전문가가 아니라 진짜 전문가네

[똥꼬냄새]

"공식이 뭘 알아" 느낌

[냥말]

전세 보증과 대출은 전세 가격 올리던 주범이긴 했음. 지금은 좀 격차가 생겼는데 예전엔 무슨 전세 가격이면 그 집 사는 수준이었으니.

[데피아즈망가대왕]

전세대출 나오는 만큼 전세값이 올라버리면
이게 누굴위한 제도냐가 되어버리니까

[죄수번호-03825165]

은행이요 ㅋㅋ

[ㄹㅇ이가]

한줄 요약

[루리웹-8922836781]

Tmi

월세 사기는 이미 존재한다

[lmpd]

더굿하우스, 집이야기 사건 등으로 검색...
위탁관리 월세는 웬만하면 안 가는 게 좋음

[데피아즈망가대왕]

전세보다 작을뿐이지
돈천만원도 작은 돈이 아니지

[달리기만해도 궤도이탈]

정부서 금리나 관련 법규 시행 전까지는 임대사업자들이 손해 최소화 하려고 극한까지 월세를 밀것이다 라 해석하면 되나요.

[섭퍼]

지방이라 차라리 월세 줄 돈으로 은행이자 갚으려고 매매 알아보는중

[EIMMIIMM]

4월에 집사길 잘했군..

[알뭐시기]

부동산도 스테그플레이션이냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[젤리삐씨]

빌라왕 등등 초대형 전세사기 터진뒤랑 그냥 다 조지는중

[죄수번호-03825165]

월세 공급량 증가보다 월세 수요가 오르는게 더 많으니까 ㅋㅋㅋ

[에미야 시로]

하하 반지하로 도망가야지

[샛별나기]

우선변제 금액 넘어가는 집은 굳이 들어갈 필요가 있나는 생각을 평소에도 함
괜히 귀찮게 전세할바엔 매매하는게 낫고

[15887788]

전세는 인플레 폭발 장치라서 없어져야 하는것이 맞긴함 대신 없어질때의 혼란과 고통을 누가 짊어져야 하는가가 문제

[EIMMIIMM]

전세만 했으면 이정도는 아니였을텐데 전세대출제도가 생기면서 불난집에 기름을 부어버렷지 ㅋㅋ

[루리웹-8125937594]

진짜 쉽지 않은 문제지
단순하게 보면 전세가 사라지면 월세 자체가 올라갈 거라 월세 사는 사람은 매달 내야되는 돈이 커질 거고
전세에 묶인 돈이 사회에 어느정도 풀릴지에 대해서 긍정적인 투자 방향으로 유도해야 하는 것도 과제가 되니깐 진짜 쉽지가 않음

[Infoprotec]

근데 나도 월세 전환하긴했음
다른것보다 계약갱신 청구권을 3+3+3한다는 찌라시가 도는것 보면 점점 주거 안정성 때매 강제권 부여할거 같아서 걍 월세로 현금 수익이나 만들게
임차인분도 6년째 거주중인 분이라 잘 얘기했더니 오케이하시고 대신 월세를 처음 제안한것보다 10깍아드림

[Mr.고스트]

갱신 청구권 이게 쫄리긴 해

[Infoprotec]

이게 2+2는 별 생각 없는데 3+3+3이면 9년을 묶이는건데
10년이면 무슨 일이 생길지 모르니까

[Mr.고스트]

ㅇㅇ 나도 발령 때문에 한 3년은 비워두는데 그 뒤를 모르니;;

[나르디안]

나도 지금 싸그리 바꾸려고 했는데 계약갱신청구권을 쓰셔서....3+3+3 생기면 18...진짜.

거기다가 토지거래허가제한이 걸리기도 했고...참, 거시기 하다.

[Infoprotec]

그니까
거기다가 뭐 임대인 세금 납부 내역서 이런것도 내라한다하고 걍 월세 돌리다가 귀찮아지면 내가 들어가 살지뭐..

[루리웹-4646619089]

월세는 보증금 왜 높은지 모르겠어.. 진짜 떼먹을려고 그러나

[optimization]

월세 보증금을 월세의 10개월분 혹은 12개월분 이상 못받게
강제 할듯

월세 보증금이 5억 10억? 그것도 대출받아서 내야 하는데
- 그 정도 현금이 있으면 그냥 집 샀지 -
월세 보증금 대출을 제한하던가 하겠지

[Infoprotec]

그러면 월세 자체가 확 오르지 않을까
보증금이 월세에 연동되는 구조가 되면 월세를 확올려서 보증금 뻥튀기한뒤에 월세받고 돌려주는식으로 이면계약할 수도 있고

[IlIlIlllIIIlIl]

그럼 월 400씩 받는거지

[나르디안]

그건 개인 재산권 침해에 100퍼 걸리기 때문에 그렇게 강제 할 수 없어.

최우선변제금이란 것을 모르냐?

[아무르삵]

진짜 방보러오는 사람도 없어 대출받을 중비고 해야하네...ㅠ

[커트 핸슨]

공급은 늘어나는데 가격은 올라가는 게 가당키나 한 건지...

[Infoprotec]

저게 고정 수요도 있어서 그럴걸
전세>월세로 전환하는 케이스의 경우 전세로 살고 있던 세입자가 그대로 월세 세입자로 전환하는 케이스도 많아서
수치상으로 보면 분명 월세 매물이 늘었는데
그게 다 시장에는 안나오는 느낌

[루리웹-3112484679]

환율이 씹작살이 나서 부동산으로 더이상 돈을 벌지 못할때가 와야 내려갈거라던데 그때면 우린 모두 ↗되겠지..

[루리웹-3988351321]

일단 전세랑 전세대출이 완전 사라져야함

[candy pop]

전세는 사라져야할 제도긴 하니.. 다만 그 과정이 험난할 거 같긴 하다.

[잠만자는북극곰]

아니 집주인들 보증금 돌려막기한다는곳이 많다는게

더 소름이네

나만 전세금이나 보증금. 여유있게 갖고 있나

저게 왜 지들돈인지 원

[근친을_보면_짖는_개]

그 양반들도 뻘짓 안하면 여유롭게 가지고 있음
근데 대부분 그 생긴돈으로 재산 늘린다고 가게 내거나 다른 집사거나 어디다른데 투자하는게 문제징

근본적으로 못쓰게 어디 위탁하거나 제제를 해야하는데
사채성격이 강해서 그게 안되니 문제

[나르디안]

보증금 돌려막기라기 보다는 전전 정권에서 전세자금보증을 계속 줄였고 지금도 줄이고 있어서 몇 년째 역전세가 났으니~

스트레스 장난 아니겠지.

[브룩클린 락필드]

AI돌렸구만.

[존나게살고싶다]

* 와 너 정말 핵심을 찔렀어

[비타오십]

1. 근저당있는 빌라는 원래 애초에 전세 거래안됨. 월세만 됨.
그리고 "근저당있는 빌라(임대사업자)"는 무슨 말인지 이해를 못하겠음.
임대사업자는 애초에 보증보험가입이 의무인데 근저당이 있으면 보증보험이 안되는데 애초에 근저당낀 전세자체가 어려울텐데 몰락한다는게 무슨말인지...?

3. 다가구도 애초에 거의 전세거래안됨. 호수별등기분할이 안되서 먼저들어온 타 호실이 선순위채권자나 마찬가지라 월세돌림.

4.5. 임대인들이 기존 임차인들에게 반환해줘야 하는 보증금이 있기때문에 큰폭으로 월세전환 못함.

7. 당근같은 직거래도 원투룸 오피스텔이나 하지 고가주택은 중개사에 맡김. 내집 보러오는놈이 손님인지 강도인지 할일없이 집구경다니는 놈인지 모른채로 집보여줘도되면 당근한다는 인식이 퍼짐.

혹시 AI돌림?

[존나게살고싶다]

내 글이 AI랑 맞먹는다니 감동이구먼

[근친을_보면_짖는_개]

유게의 알파고 ㄷㄷ

[존나게살고싶다]

설명하면 장황해지니 다른 부동산 찾아가서 물어보고 그 부동산이 말도 안된다고 하면 그때 내게 그 부동산 상호 알려주시면 저장해두고 그 부동산과 나중에 웃으며 담소나누겠음

[리엇]

본문글이 세 줄만 넘어가도

죄다 AI래 ㅋㅋㅋ

[비타오십]

너는 저분이 쓴 글이랑 내가 쓴 글이랑 이해는 하니?

[비타오십]

아니 AI가 가끔 그럴듯해도 안맞는 말을 하는 경우가 있어서...
나도 장황하게 썼는데 한번 장황하게 설명좀 해주시면 감사.
1번 글이라도 좀더 자세히 설명이 필요할듯함.

[나르디안]

일부만 알고 있구만.

1. 임대사업자는 최우선변제금 내에서의 보증금은 보증보험 가입 의무가 없다. 단, 세입자 동의시

3. 다가구도 전세 많아.

4.5 임대인들의 기존 임차인 보증금 반환대출은 잘 나오고 있고 그로 인해서 월세전환이 큰폭으로 바뀌고 있어.

7. 당근 직거래 해도 부동산 끼고 하자는 사람이 대다수임.

[물둘레]

지방은 지금가격이랑 비슷하거나 더 내려갈 예정

[루리웹-3036654858]

다행이다.. 이번 3월에 재계약인데 첫 재계약이라 5%인상으로버텨진다 ㅜ

[외래자]

최근 정책까지 읽어보고 내가 내린 결론은, 임대시장의 경우 전세는 귀해지고 월세가 늘어나지만, 빌라에대한 불신으로 임대시장중 아파트만 상승
매매 시장은 몰루

[낙서하는 보안담당자]

그게 이미 올해 트랜드고 전세 사기에서 아파트 비중이 늘어남.

[햄스터는말랑말랑]

전세시장 축소하려하는게 보이는데 진짜 전세라는게 끝나는건가

[나르디안]

끝나면 이제 세입자들 피토하는거지 뭐. 주거사다리 중에 하나가 붕괴 되는건데.

[머얼봐]

역시 부동산 불패

[한소월]

ㅠㅠ 최후로 캠핑카 알아봐야되나

[없었어요]

보증금은 유지라도 되는데.. 캠핑카는 감가가 후덜덜 해서... 오히려 망함...

[나르디안]

요즘 전기차가 잘 나와서 되려 좋을 것 같기도 한데...

그 할부금이면 그냥 저렴한 빌라 사.

[Eㅔ디]

우리 나라는 월세도 보증금이 너무 높아
외국은 보증금이 한달치 월세인 경우도 많은데
월 5~70짜리가 보증 2000 ~1억

[쳇젠장할]

그거 되려면 월세 안냈을때 배로 내쫒기가 가능해야 할껄 ㅋㅋㅋㅋ

[나르디안]

그런 나라는 세입자가 집주인 면접 봐야 하고.

집주인 세가 나오면 20팀씩 동시에 집을 둘러봄.

이유는 몇 가지 있는데..

1. 주거안정이 빡세서 한번 들어가면 집주인이 나가라고 거의 못 함. (월세 잘 내면)

2. 주거안정을 빡세게 하다보니 월세집이 안 나옴. (기존 주거하는 사람이 나와야 나가겠지?)

3. 기존 주거자의 사망이나 이사시 기존 가족들의 승계도 가능함. (고로 졸~~~라 안나감)

4. 새로 집을 지으려고 해도 오래된 고택이나 관광지는 주거 재건축을 졸라 안 해줌.

5. 이런 상황에서 월세집이 하나 나온다? 전국에서 몰려옴.

ㅋㅋㅋㅋ 진짜 리얼 유럽 상황이다. ㅋㅋㅋㅋㅋ

[Eㅔ디]

한번밀리면 바로 퇴거 명령 가능한걸로 알고있음

[쳇젠장할]

그렇다고 있는짐 다 가따버리면 법정에서 봅시다 당하는걸로 아는데

[퀸즈하트]

카더라로 넘기십시오.
'현정부는 전세제도를 없애고 싶어함'

어디 꿈에서 본거 같네요.