[경제] 18억→14.5억, 9억→5.6억.."입주물량 많아 타격"

[홍콩할배귀신]

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출처 : https://v.daum.net/v/20221007065728807

[루리웹-2587074201]

선제타격 당하셨나 봅니다.

[zo로든]

[해삼멍게말미잘]

수도권 인구유입으로 물건도 없는데 문정부가 대출규제해서 집값 폭등시켰다는 인간들 다 어디갔니?

[식신시츄]

[카이저소세지]

광교는 5~6억짜리가 13~15억까지, 7~8억짜리가 15~18억까지 올라갔기 때문에 3~4억 떨어진 걸로는 택도없음.
중흥 S클래스는 버블 시작일 때 시장에 나온거라 좀 다르지만, 아직도 광교는 전체적으로 버블이 심함.

[falling2006]

버블이긴해도 판교랑 강남쪽 이점 때문에 그렇게까지 떨어지진 않을듯

[밥상뒤엎기2]

5~6억이 13~15억까지 올라갔으면

다시 5~6억 이하로 내려가는건 경제학적으로도 완전 위험한거고 그런일은 거의 일어나지 않습니다

그런 경우는 80년대 후반 일본의 극도 부동산 거품이 무너져서 회복하는데 20년넘게 걸린거가 해당되구요..

하지만 13~15억이 8~10억까지 떨어져도 충분히 하락이 온거고 거품이 걷어진거고 몇년에 걸쳐 떨어진것이죠

결과적으로 5~6억이 8~10억으로 되는데 거진 10년의 가까운 시간동안 그렇게 오른겁니다. (올랐다가 다시 조정기 거침)

그리고 13~15억에 무리해서 구매한 사람들이 고통속에 빠지니 그게 큰 하락이라는거구요

그런데 어쨌든 몇년전 저점보다 올랐으니 하락이 아니다라고 생각하시는건 안됩니다. 그렇게 따지면 주식 100년간, 코인 10년간 한번도 하락이 안온거거든요

[카이저소세지]

다시 5~6억까지 떨어지는게 정상이란 이야기를 하는 게 아닙니다.
거기에 저 5~6억이 10년 전 가격도 아니구요.
2018년부터 2021년 3년 동안 2.5배 오른 말도 안되는 거품이 아직 안꺼졌다는 걸 이야기하는 겁니다.
2018년 5~6억이었으니 2022년인 지금 7~8억, 적어도 9억 이하로만 내려간다면 버블이 꺼졌다고 이야기할 수 있겠죠.
그리고 지금은 2018년 5~6억이었던 게 아직도 12억입니다.

[카이저소세지]

아직도 버블이 심하다는 이야기는 그냥 단편적으로 말한 게 아닙니다.
애초에 분양가보다 2018년 가격이 물가상승율 이상 올라간 상태라서 저평가도 아니었고, 최근 4년 동안의 상승과 하락을 봤을 때 아직은 버블이 심하다고 판단합니다.

[밥상뒤엎기2]

아 참고로 거진 10년이라고 말씀드린것은 5~6억시기에서 -> 고점 찍고 -> 다시 떨어져서 8억~10억까지 내려오는데 기간 말씀드린것ㅇ비니다

암튼 좀더 기다려 보시져~~~ 아직 하락기가 진행중이라 봅니다 흐흐

[밥상뒤엎기2]

그 기간이 10년까진 안가긴 하겠네요. 2019~2020년이 최고 급등기간이긴 했음;

[만달로리안]

지금 살까말까 고민중

[숭늉]

이제 시작일텐데 하락폭이 벌써 ㄷㄷ

[mk12mod0]

누가 온몸에 기름붓고 폭등장 뛰어들라고 협박하디? ㄲㄲㄲㄲㄲ

[가슴에사과를]

어중간한 지방중소도시는 폭탄돌리기에 골몰하고 있을 듯.

[아마테니스]

금리 올리면 더 떨어질 거임ㅋ 혹시 오른 집값으로 대출 땡겼으면 죽을 각오하셈ㅋ

[매지션스레드]

아직 멀었어 강아지들아.
싸그리 엎어져도 버릇 못 고칠 판국임

[겨울뱜]

금리 더 오를듯한데..지금 영끌해서 사는건 X살행위임.. 여유자금있으면 몰라도..