공덕역 근처에 신공덕 삼성 레미안 아파트가 요새 눈에 들어옵니다.
올해 19억 4500만원에 실거래 되었는데 5년전 가격을 보니 13억 6천만원이더라고요.
현재 부동산 추이를 봤을 때 2030년경 25억원까지 오를 것 같습니다.
5년사이에 5억원을 먹을 수 있는 게 흔하지 않죠. (30억원까지도 가능하다 봅니다.)
현재 정권이 부동산에 무리한 규제 및 개입을 하고 있고
이미 발표 된 서울 주택 공급은 2030년까지 최저 수준입니다. 지금 삽을 당장 떠도 5년안에 공급물량이
나올 것 같지 않습니다. 그리고 여당은 재개발 반대 스탠스이기도 하죠
건설사들은 원자재 상승과 노동법 리스크 때문에 공공사업도
다 철수 하고 있다고 합니다. (현직 건설업 종사자에게 실제 들은 이야기입니다.)
시장에 돈도 계속 풀고 있기 때문에 원화가치는 떡락하고 자산은 계속 오를거고요
15억원 정도는 보유하고 있는데 국내 주식 및 미국 주식을 다 처분하면 간신히 7억원을 모을 수 있을 것 같해요
코인으로 어느정도 자산을 모았는데 코인보다 서울 부동산에 눈을 돌릴 타이밍인것 같습니다.
인생을 건 배팅 타이밍인 것 같은데 어떨까요?
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잘 아시는것 같은데 알아서 하시는게.
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서울 아파트는 빠르게 사는게 답입니다. 민주당 정권에서 폭등은 공식인데 이제 취임 반년 지났어요 ㅋㅋㅋㅋ
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정권 떠나서 서울아파트는 오늘이 제일 싼거 아닐까요
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순자산 20억이 있어서 15억 현찰에 출껴서 사는건 맞지만 인생 올인하겠다고 월급을 다 꼬라박는건 무엇을 위해서 사는건지 곰곰히 생각해봐야함 그리고 부모님이 유주택자인지 무주택자인지도 곰곰히 생각해야함 부모님 집 물려받을때 양도세는 낼수 있는지 없는지
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부동산은 주식보다 상승곡선이 낮지만 레버리지를 이용할 경우 좋을 수 있습니다. 5년에 5억이지만 20억을 빚 없이 태운다고 생각하면 수익률이 년 4.56퍼센트 정도 수준입니다. 그정도는 사실 미국 채권으로도 가능하죠. 지금은 레버리지 이용이 어려운 상태라고 생각해서 전 별로라고 생각되지만 살아가야될 집 1개 정도는 있어야 된다고 보는데 없다면 나쁠건 없다고 봅니다.
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잘 아시는것 같은데 알아서 하시는게.
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인플레이션 감안하면 2배보다 더 뛸거에요 | 25.11.24 12:38 | |
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국회의원들 90% 넘게 집이 있더라고요. 계속 우상향 봅니다. | 25.11.24 12:38 | |
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25억은 보수적으로 잡은 겁니다. 지금 분위기면 2년안에도 갈거라 봅니다. 용산에 호재가 궁금하네요. 고견 감사 드립니다. | 25.11.24 11:37 | |
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경기 북부에 살고 있어서 생활반경이 가까운 마포가 마음에 들더군요 말씀하신게 정답인것 같습니다. 강남, 용산도 좀 알아봐야겠네요. 감사합니다. | 25.11.24 12:37 | |
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순자산 20억이 있어서 15억 현찰에 출껴서 사는건 맞지만 인생 올인하겠다고 월급을 다 꼬라박는건 무엇을 위해서 사는건지 곰곰히 생각해봐야함 그리고 부모님이 유주택자인지 무주택자인지도 곰곰히 생각해야함 부모님 집 물려받을때 양도세는 낼수 있는지 없는지
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감사합니다. 위치가 너무 좋은 것 같해요 | 25.11.24 14:27 | |
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부동산은 주식보다 상승곡선이 낮지만 레버리지를 이용할 경우 좋을 수 있습니다. 5년에 5억이지만 20억을 빚 없이 태운다고 생각하면 수익률이 년 4.56퍼센트 정도 수준입니다. 그정도는 사실 미국 채권으로도 가능하죠. 지금은 레버리지 이용이 어려운 상태라고 생각해서 전 별로라고 생각되지만 살아가야될 집 1개 정도는 있어야 된다고 보는데 없다면 나쁠건 없다고 봅니다.
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헉! 그렇네요 미국 채권이 있었네요! 달러로 받으니 환차익도 생기고 민주당 부동산 정책에 대한 헷지도 될 것 같네요! 앞으로 금리 인하되면 채권 가격도 오를거고요... 기가 막힌 고견 감사드립니다. | 25.11.24 15:20 | |
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아 근데 연 9천만원 이자소득 있으면 건보료랑 세금 폭탄이네요 후...거의 1년에 9천만원 받아도 2~3천만원은 뜯기지 않나요? 다시 생각해 봐야 할 듯 | 25.11.24 15:32 | |
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금융소득종합과세 감안해야죠 2000만원 이상이면 근로소득과 합산 과세+건보료까지 오릅니다. 심지어 금융소득종합과세 걸려서 건보료 오르는건 실시간 카톡으로 보내주더군요 그냥 10억 이상 현금은 서울 아파트가 답입니다 | 25.11.24 21:14 | |
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이게 정답. 큰돈 베팅으로 가장 안정적이고 소득 높은건 마용성 역세권 부동산입니다. | 25.11.25 10:13 | |
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서울 아파트는 빠르게 사는게 답입니다. 민주당 정권에서 폭등은 공식인데 이제 취임 반년 지났어요 ㅋㅋㅋㅋ
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정권 떠나서 서울아파트는 오늘이 제일 싼거 아닐까요
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실거주자는 이득보단 손해가 더 많죠. 어차피 살던 곳 팔고 비슷한 인프라 가진곳 가려면 그 이상으로 비쌈. 그래서 저런곳 집값 오르면 좋은건 처음부터 팔려고 투자로 생각하는 사람들 및 다주택, 임대업자 정도입니다. | 25.11.25 14:07 | |
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그럼 이사할 때 다른 집이 오른만큼 내 자산을 안전하게 불릴 다른 방법이 있나요? 남들 오를 때 같이 혹은 더 많이 오른다는 점만으로도 충분히 이득입니다. 특히나 최근 부동산 가격을 보면 고액일수록 상승폭이 더 크고요 | 25.11.25 14:45 | |
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인사이트가 훌륭하시네요 감사합니다 공덕은 매력적인 지역 같해요 | 25.11.25 16:33 | |
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