[인생] 보통 부동산에서 대출설계해주는게 어떤식으로 하는건가요?

[근엄한해달]

아는형님  빌라 매매로 들어갈떄 보니 

아는 부동산 업자분이  자본 1천  + 나머지 1.5억을  원래는 대출이 안되는 상황인데 

대출이 되게끔 만들어 주셨다고 하더라구요   이번에 저도 비슷한 제안을 하나 들어서 

저는 이런쪽으론 좀 무지해서  궁금해서 여쭤봅니다.

부동산업자 재량으로  대출설계가 가능 한건가요?   막 사금융 끼고 이런건 아닌지....

[빨딱섯냐]

간단히 말씀드리자면 아파트는 정확한 시세가 있지만 신축빌라의경우 정확한 시세가 없어 대출브로커와 건축주 법무사가 빌라를 시세보다 높게 측정해 그 측정한 값의 몇%를 대출해주는겁니다. 예를들어 실제2억짜리라면 3억정도로 시세를 측정하고 그 측정시세의 6~70%를 대출받게 하는거에요. 그럼 3억에 60%인 1억8천이 대출가능 금액이되고 실 매매가는 2억이기때문에 2000만원만 현금이 있으면 가능한 구조입니다

[Braindead]

대부분 제1금융권이 아닌 지방에있는 2금융권에서 대출받는 경우가 많을겁니다.
대출이 많은 대신 이자율도 만만치않죠.

[그레이티스트나인부활]

요즘엔 2금융권으로 끌어들이려고 1금융권보다 좀 더 싸게 이자 책정해주는 2금융권도 있습니다. 고금리다보니...

[시마.]

빌라 매매는 별로 추천하고 싶지 않네요. 윗분도 딱 정확히 지적하셨네요.

[식사하셨어요?????]

보통 중개사들한테 대출 관련 물어보면 자기들은 잘 모른다고 하죠...
이번 경우는 위에 댓글들 남겨주신 사례일겁니다.
절대 사지 마셔요.

[루리웹-7067328916]

너무 잘 설명들 해줬네, 이거 분양 받는놈이 호구되는 시스템임. 좀 기다리면 신축이든 구축이든 빌라 그냥 경매로 쏟아지게 생겼는데 굳이?

[미사]

ㅋㅋㅋ..댓글보니..기가 차네요... 글쓴이는 무주택자인가요.. 만약에 무주택자라고.. 그 지역에 계속일 하신다면,,,주택 구입을 권해드립니다.. 무슨 몇억이 떨어지니..몇천이 떨어지는건 별 관계 없어요...왜냐면 오르면 오른다고 비싸다고 안 살테고..싸면 더 싸질테니깐 하고 기다릴거고..그렇게 돌아다니면 평생 자기 집 못삽니다..인생을 선배로서 권유 합니다..나이가 어느정도 있고. 고정적인 수입이 있다면 저는 무슨 짓이고 사라고 권해드립니다.

[식사하셨어요?????]

공인중개사가 대출까지 설계해준다는 빌라를 사라니.... 요즘 빌라 사기 모르시나요?
자가 한채 있어야 한다는데에는 동의 합니다. 하지만 빌라보다는 십수년 더 모으더라도
제대로 된 아파트를 사야지 빌라 매매는 추천할 수가 없네요. 전 공인중개사입니다.

[찌질웹.]

저도 얼마전까지는 공인중개사 였는데, 업종 불문하고, 투자권유는 항상 조심하셔야 하고,

특히 투자중 윗분 말씀대로 신축 분양은 주거용 빌라, 소규모 주택조합 아파트, 소규모 오피스텔, 꼬마 빌딩 등은 특히 조심해야합니다.

왜냐면, 신축은 말그대로 신생아라, 제일 중요한 시세가 없습니다.

따라서 그나마 객관적인 공시가액이 나올때 까지 기다려 보는것이 좋습니다. 혹은 같은 지역 동일 평형대 공시가액을 조회해보시면 좋습니다.

그러면 윗분이 지적하신 가격 뻥튀기는 어느정도 막을수있고, 대출계획도 어느정도 예상해볼 수 있습니다.

또한 경험상, 재/재건축을 포기한 지역에서, 마구잡이식 신축빌라촌이 형성되는경우가 있는데, 이런 빌라들은 완공후 2년 내로 하자가 생깁니다.

거의 높은 확률로, 물샘,배수관 하자등 발생하고, 진짜 유지보수비가 1,2년 주기로 60~100 정도 나가는 경우도 더러 있습니다.

또한, 구축빌라촌인데 여기가 재개/재건축 지역이다, 조합설립인가 받았다, 관리처분계획 인가 떨어졌다등 투자성 있는 동네가 꼬시는데

이것 또한 조심하시면 좋습니다.

물론 지금까지 말한건 투자의 관점으로 바라본 빌라인데, 난 주거목적인데? 하면 매매하셔도 됩니다.

[코넬리어스 휴지있냐?]

궁금해서 묻는건데, 그냥 사고 싶은 빌라 찜해놓고
은행에서 대출 알아보는 방식은 어떤가요?
꼭 중개사 끼고 받을 필요없다고 보는데..

[찌질웹.]

대출과 개업공인중개사는 전혀 상관이 없습니다. 개인간 매매계약서 작성하시고, 계약금 입금하신후 담보대출 받으시면 됩니다.

[찌질웹.]

그리고 글쓴분 본문상의 "대출"은 사전 정보가 너무 부족해서 뭐라 말할수없는데..

만약 신축빌라 인경우라면, 감정평가사가 후하게 (제가 확신을 가지고 고의로 높게 평가했다고 말할 순 없으니)감정가액을 높게 쳐준 경우 그래서 대출이 좀 나오는경우

아니면, 최초의 건물부지 소유주가, 신탁회사에 분양등 모든것을 이전한경우, 신탁담보대출일 가능성도 있는데, 신탁담보대출인 경우는 일반 주담대보다 대출금이 많이 나오는 편입니다.

[찌질웹.]

현장에서 신탁담보대출이, 소득이 적음에도, 대출금이 1억 4천인가? 정도 까지 나온걸 본적이 있는데

신탁담보대출 같은 경우는 , 일반 주담대(근저당권)랑 살짝 다르기 때문에, 조심해야 할거도 있고, 매수인들이

기피하는 물건이기도하네요

[호모 심슨]

이런식으로 빌라 1000만원 입주!
홍보하고 다니죠. 천만원있으면 나머지 풀대출....

근데 빌라를 풀대출 받아서 간다는건 좀 지금같은때에는.....

[호모 심슨]

빌라가 아무리 그래도 보통 1억5천정도면 사는데 천만원밖에 없는 사람이 있다??
그사람은 집살준비가 안된사람입니다...그런분은 절대 대출받으시면안되요

[Antitrust]

신축빌라는 전세도 매매도 안하는게 답입니다

[효누]

이거 대충 보니까 알려진 전세사기 구성이랑 비슷한거 같은데요.

오늘 마침 슈카님이 이주제로 방송했네요.

한번보시고 게시판에 다른분들도 조심들 하셨으면 합니다.

https://youtu.be/meChZCPTakk