[인생] 부채 80%넘는 집의 가계약금 다시 돌려받을수 있을까요

[루리웹-3764623479]

안녕하세요? 오늘 전세 계약서를 쓰려다가.. 너무 불안해서 계약서 쓰는 걸 미뤘습니다.

처음에 다가구주택 가계약 전, 중개보조원에게 듣기로

건물싯가 - 약 19억 /채권 최고액 - 6.5억(등기부등본확인함)이었습니다.

또한, 보조원이 집주인에게서 문자로 받은 현 보증금목록을 대충 보여주면서 약 5억정도이다.

70%이내에 있는 안전한 집이라고 설명하였습니다.

집도 마음에 들었고, 마침 아래층도 계약되었다고 하여 가계약금 50만원을 주고 가계약을 진행 후

계약서 쓸 날짜를 정하고, 현재 살고 있는 집에 방 비운다고 얘기를 하였습니다.

오늘 저녁에 계약서를 쓰는 날 이었는데, 전세자금대출 등을 알아보다가

전세보증보험이란걸 알게되어서 점심 때 중개보조원에게 건물싯가와 선순위보증금에 대하여

확인을 해보니, 선순위 보증금이 6.48억이었습니다.

채권최고액 + 선순위보증금을 합해보니 부채는 약 68%(12.98억/19억)이었고,

부동산에다가 아래층 계약 건 있는 걸로 아는데 입주일과 보증금을 물어보니

제가 입주하기전에 아래층분이 입주하시고 보증금은 1.2억이었습니다.

채권최고액 + 선순위보증금 + 아래층 보증금을 계산한 부채는 약 74%였고,

제 보증금까지 계싼하니 총 부채가 80.6%로 굉장히 위험한 집이었습니다.

보장보험이란 것도 있으니까, 일단 보증공사 및 여러군데에 전화를 해서 알아보니,

조건에 안맞아서 절대로 가입이 안되겠떠라구요..

(최근에 다가구주택에 대해서 보증보험을 완화했는데도 불구하고..)

부동산에다가 급하게 오늘 쓸 계약서 특약사항에 "보장보험 가입 안 될시 계약무효"를

넣어달라고 하니, 특약사항에 그러한 것을 넣는 경우도 없고,

보장보험자체를 집주인이 굉장히 싫어했다고 합니다.

그리고, 내일 10시까지 생각해보시고 확답달라고 하네요.

중개보조원의 안전하다는 말만 믿고, 세심하게 확인하지 못한 채 가계약을 한

저의 판단미스가 너무 큽니다..

너무 불안한 집이라고 계약을 파기 할 예정인데,

가계약금은 절대 돌려 받지 못할까요?

부동산에다가 왜 아래층 보증금 포함해서 얘기를 안해줘서 이렇게 위험한 부채를 가진

집과 계약을 하게 만들었냐면서 따져야될까요?

아니면, 집주인에게 어떤식으로 유하게 얘기해서 가계약금을 받아야할까요?

현재 살고있는 월세집도 전셋집 계약해서 곧 나간다고 얘기도 다 한 상태라서

급하게 방을 뺴야 될 예정인데.. 하 정말 너무 답답합니다.

p.s 중개보조원은 80%이내의 신축다가구주택건물이면 안전한 집이고,

만약 전세자금대출이 나오게되면 은행에서도 보장한 안전한 집이 아니겠냐라고 했습니다..

[JooRUN]

원래 보험 보장해주는 집주인이 없을걸요? ㅎㅎ
그리고 보험 가입도 쉽지 않아요,,, 특히나 저런집은 보험 안될 확률이 90%이상임... (보험가입하기 까다로움)

원룸형 집은 대부분이 집주인이 근저당 끼고 집을 짓는걸로 압니다.....
대출 나온다고 안전한 집도 아니고... 차라리..오피스텔 같은 전세금으로 융자 없애고 들어가는 방법이 있음

[루리웹-3764623479]

보증금보험은 집주인 동의가 별도로 필요가 없더라구요..
특히나 최근에 09월 07일부로 다가구주택의 건물 내 세입자들의 보증금목록 제출도 없어져서..
더 좋아졌는데 하...

[JooRUN]

그리고 계약금 못돌려받아요.... 가계약금 걸때.... 조건 명시를 안했기 때문에

[루리웹-3764623479]

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[supermarioman]

집주인이 어떻게 유하게 한다고해서 그걸 넣어줄 사람이었으면 애초에 그런걸 내놓지도 않았을 겁니다...

[국대잉여]

계약금은 죽어도 못받으실꺼고. 합의안하시면.
보험보장도 거의안받아줄껍니다..

[TheMessenger]

보장보험은 정말 왠만하면 안전한 매물인 아파트가 주로 된다고 보시면 되고요

가계약금 정말 주인이 착하거나 중개사 일 잘해서 돌려받는 경우도 간혹 있으니 물어나보세요.

그리고 가계약금 날리기 아까워서 계약하진 마시고 안전한 매물하시길.

50만원 잡을려다가 보증금 날아가는 수도 있습니다.

[렉시벨]

중개사도 좀 웃기네요.
가계약 하기전에도 위험하거나 순위가 낮으면 다시한번 확인시켜줘야하는데
왜 경고도 안해주면서 중개사를 하는건지 모르겠네요.
50만원이면 좀 짱나는 금액이긴해도 손절하시는게 좋지않나 싶네요.

[원숭이캐스터네츠]

중개보조원은 중개사자격증없는 일반인을 고용해서 보조원으로 등록
중개사업무 중 소개 업무까지만 가능 도장은 중개사 찍어야함
중개보조원 등록 안했으면 중개사법 위반 사항임
해당 구청 신고시 벌금형이나 심하면 자격정지도 가능 그래서 이걸로 부동산에게 이야기해서 돈돌려받고 했었음

[상냥한엄마곰]

양심리스 중개사들 많아요.
나이 어릴적에 집구하는데 죽은 사람이랑 계약하게 만든 중개사도 있었음.
죽은 집주인 자녀가 넷이 있었는데 둘은 세놓는거 찬성하고 둘은 반대하고 그랬는데
만약 그 동네 소문 못듣고 그냥 들어갔으면 보증금 못돌려받고 강제퇴거 당할 수도 있는 상황이었..
중개대상물 설명 제대로 못한걸로 구청에 신고하겠다고 하는걸로 최대한 물고늘어지셔서 가계약금 돌려받으시길....