[인생] 건축물대장 표제부에 아시는 분 있으신가요?

[깜푸우우우우]

안녕하세요 28살 직딩입니다. 

중기청으로 다세대주택을 찾아보고 권리분석하여 

토지등기부 건축등기부 무융자, 건축물대장 전유부에도 문제가없는걸 확인하고 가계약을 걸어둔 상태입니다. 은행가서도 대출 및 반환보험에 대해 가능 하다라고 심사를 받은 상태인데, 허나 오늘건축물 대장 표제부를 확인하니 4층 5층에대해 위법건축물으로 나오는데, 제가 가계약을 건 호실은 302호인데 별 문제없이 대출과 보험이 가능 한 것인지 궁금하네요

[루리웹-1798739607]

짧은지식이긴 합니다만, 아마 대출은 나올거에요
근데, 정부기금 쓰는 대출은 제한이 있을 것이고요
위법건축물은 등기할 때 등기소에서 벌금 내라고 할 수 있습니다.
이 벌금은 위법 부분을 해소하지 못하면 권리 변동시 계속 부과되고, 심한경우엔 갑자기 벌금고지서 날아올 때도 있으니 참고 부탁드립니다.

[onepunguy]

다세대 건물은 다가구 건물과는 달리 각 호수마다 개별 등기부가 존재하고
(반대로 다가구 건물 같은 경우 등기부가 하나여서 하나의 건물로 취급되죠 이 경우 건축물대장상의 불법건축물이 언급되어 있으면 하나의 건물이기때문에 그 불법사항이 전체 호수에 영향을 미쳐서 이 경우는 중소기업대출이 안나올 겁니다 중소기업대출 조건에 아마 불법 건축물이 없을것이라고 명시되어 있을거에요)

가계약을 하신 302호에 불법사항이 없고 세대가 독립되어 있다면 중소기업 대출 나오는데는 문제 없습니다

[십덕후]

거의 모든 다세대 주택에는 불법 건축물이 있습니다. 여러분들이 흔히 아시는 옥탑방? 그것도 불법입니다. 테라스위에 판낼 쒸우는것도 불법입니다. 알게 모르게 불법 증축 이런게 많습니다. 그런데 이런거는 다 개별 호수별로 벌금 내는 부분이라 님이 사는곳이랑 상관없습니다.

[루리웹-5195249638]

등기부 등본에 보면 4층과 5층이 올라가 있는지 보세요... 등기가 안되어 있으면 괜찮습니다. 건축물이 있어도 위법하면 등기자체가 안됩니다.