[장작] 신축아파트 주차문제의 원인은

[십미터로빈후드]

개인적으로는 지상주차 없애는거 때문이라 생각함. 

보통 규모 따라 다르지만 지상 주차만 허용해줘도 세대당 1.7대 2대 우습게 나올걸??

뭐 예시를 들어 고저차 없는 평지에서 대지 10만 평방미터, 아파트 연면적 30만 평방미터, 건축면적(지상층) 1만 평방미터에 뭐 지하층은 층당 3만평방미터, 지하3층에 지상 30층 해서 15개동 1500세대 대단지 아파트가 있다고 쳐보자고

보통 저 규모면 지하 4~6층 정도긴 한데 대지 고저차때문에 땅에 파뭍혀서 지하층으로 산정되는게 많으니그냥 순수 파낸 지하층만 3층이라 보자고

어쨋든 저정도 규모면 지하 면적 층당 3만 평방미터정도만 해도 지하에 뭐 저수조, 전기,기계실, 편의시설도 들어가고 차량 동선에 층별 오가는 경사로, 계단 등등도 감안해서 층당 800대정도 커버됨 면적으로 따지면 1만평방미터 정도. 넉넉잡으면 1천대까지도 되고

지하 3층이니까 1개층당 800대 총 2400대네?? 1500세대니까 세대당 1.6대임. 요즘 신축아파트 계획도 이정도로 함 ㅇㅇ

처음에 대지 10만에 건축면적(지상1층 건물면적) 1만이라 했지?? 그럼 단순계산으로만 해도 남는 공간 9만임. 

여기다 뭐 어린이놀이터, 부대시설, 공원, 공개공지, 그외 기타 경비실등 시설 다 들어가고 도로같은거 넓게 잡아도 

한 5000 평방미터만 뺄 수 있어도 주차 400대가 추가됨. 배치는 좀 별개로 해야겠지만. 쨋든 그럼 세대당 1.86대임. 좀만 더하면 세대당 2대네?

지상에서 주차 없애고 그냥 조경으로 퉁치는 면적에서 조금만 빼도 저정도 면적 나와. 

많이 잡으면 지하 1개층 더 판거나 다름없게 되는거임. 

근데 뭐 지상에 차없는~~ 이러면서 지상주차 없애고 그 주차는 지하에 몰아놓고

주차 부족하다고 지하 더 파기에는 비용상승이 진짜 장난없이 커져서 적당히 세대당 1.5대 선에서 타협하는거

[クロトリ君]

저층주택의 공해문제도 있어서 신축에선 지상주차장은 잘안하는 추세인 모양이더라고

[gyrdl]

그냥 1층에 뭐 놀이터든 조그만 공원이든 놓는게 걍 지상주차장 만드는거보다 집값 높아져서 그런거 아님?

[십미터로빈후드]

ㅇㅇ 맞음. 그런거때문에 지상주차 없애는거.... 근데 그렇게 지들이 없애달라 해놓고 주차 부족하다 불편하다 하소연하면 어쩌라는건지 모르곘다.

[gyrdl]

돈 내놓으면 지하 10층이든 20층이든 못 뚫을건 없지. 그냥 아파트 전체를 새로 시공할 돈 달라고 하면 아닥할거임.(당연히 지하 공사랑 기반공사부터 하고 위에 올려야 되니.....)

[뭐하려고햇는데까먹음]

층수가 기존보다 많이 높아서 인구밀도 올라가는것도 한몫 함
어쩔수 있나

[빗치]

단지내 차량사고도 있고
공원조성 하는게 아파트 이미지랑 가격에 영향이 큰것도 있고

[십미터로빈후드]

그런문제라면 아예 대지 구석에 주차장을 펜스쳐서 만들던가 마트처럼 주차용 건물을 세우면 될 일이라.
주차타워같으면 오히려 디자인뽑기도 쉽고 세일즈포인트로 삼기도 좋지않나

[빗치]

타워는 공간을 차지하잖음
그리고 그거 세우려면 그거에 맞는 설계승인도 받아야 할거라
대지면적 대비 건축면적에 손해라서 안하는거일듯?

[십미터로빈후드]

그거 추가한다고 별도의 승인절차가 있지는 않음. 아파트 허가받을때 상가같은것도 부대시설로 같이 들어가는거라.
외부인에 대해 유료주차장 하는건 좀 다른문제긴 한데 입주민 외의 외부인에게 공개가능한 복지시설 등을 만드는게 요즘 시청등에서 권고/요구하는 사항이라 오히려 사정을 봐주면 봐줬지 나쁠게 없어