[장작] 9억 아파트에 매달 141만원.."이자폭탄에 자녀계획도 미룬다"

[루리웹-1892834534]

 9억집을 6억5천대출받아서 사니까그치

어쩌란 거야

출처 : https://news.v.daum.net/v/20220526181012383

[에르빈 롬멜]

[솔캠]

감당가능하니까 산거겠지 와 근데 이자가 141만이면 원금은 얼마야 ㅋㅋ 그리고 저거 살 능력있으니까 산거니 신경쓰지말자구

[흨게이]

4억 5천쯤?

[만화그리는 핫산]

저정도 이자면 그냥 월세방이 더 이득아닌가?

[13호링링]

저정도 집이면 월세도 100이상은 나갈걸
그리고 저건 내 집이라도 남지. 월세는 남는거 없이 그냥 돈만 집주인한테 퍼줄뿐이야

[만화그리는 핫산]

돈이야 뭐 집주인한테 월세주나 은행한테 이자주나 결국 남의 지갑 들아서 안돌아오는 돈이라서 든 생각...

[루리웹-9082172284]

저러다 또 집값오르면 대출이자같은건 생각도 안나는거지

[마포상회]

저렇게 이자 내다가 집 값 오르면 팔고
더 좋은집 대출 받아서 사고 하는거지..

[일레이나카와이이]

아니 부모님이 저짓 하다가 터져서 지금 개인회생중임
차라리 월세가 나음 진심으로

[유게 접을거임]

요즘 우리나라 분위기가 뭐 부동산 막차다~ 빨리 영끌해라~
이러면서 하루라도 빨리 부동산 매입하라고 부추기는 느낌이 들긴 함

이 기조가 몇년전부터 더 심해졌고
실제로 무리하게 부동산 건들다가 터지는 사람들이 많기도 하고

그래서 그런지 전세사기도 점점 늘어나고..

우리나라는 시스템상 전세가 유리하긴한데
부동산 매물에 따라서 월세가 유리할 수도 있고
특히 요즘처럼 금리나 은행 상황에 따라서는 걍

본인 유리하게 투자하는게 무조건 베스트임
"이게 정답이다"하는건 없으니까

[데비루]

근데 이자도 결국 원금 못내면 은행한테 퍼주는거 아닌가?

[유게 접을거임]

내가 구매하려는 매물의 상태가 어떠하느냐가 중요한거지
무조건 전세가 답이다!! 매매가 답이다!!! 이건 없다고 봄

특히 요즘 영끌해서 부동산 투자하는 사람들이 많다보니
이런 내용 나오면 민감하게 반응하는 사람들이 많기도 하고

결국은 꿀 매물 아파트를 효율적으로 잘 구하는게 핵심인데
일단 대출받으면 해결된다!! 라는 기조가 좀 퍼져있는것 같아서
안타깝기도 하고

[루리웹-8264149054]

보통 34평이면 100은 커녕 200안넘는 매물이 없을것

[MARIO128]

월세를 우습게 보는데 젊을때야 끄덕없어 보이지만 나이들어서 아프면? 한두달 누워있기라도 하면 바로 길거리 나앉는건데 집은 하다 안되면 팔고 더 싼 내집이라도 구하는거지만 월세는 내다보면 아무것도 안남어

[좌절중orz]

월세는 ㄹㅇ돈낭비야

[hatsuseno]

한국은 선진국 치고는 월세가 낮은 수준이라 월세가 남는 거 없이 집주인에게 퍼준다는 개념은 아님.

[13호링링]

어차피 은행도 저정도 대출 내주는 거 자체가 그사람이 갚을 능력이 충분히 있다는 판단하에 대출해줌. 그냥 막해주는게 아니야
그러니 일반적인 상황에서 저정도 이자를 못내는 사람이면 애초에 대출승인도 안남.
그리고 보통 원금이랑 이자랑 함께 내니까 갚다보면 언젠가 내집이 되게 되어 있음
괜히 사람들이 영끌하는게 아니야. 뭐가 됐든 자기집이 있다는거 자체가 엄청난 안정감이 듬.

[폐인킬러]

재작년정도까진 대출을 받은 안받든 전세가 낫긴 했는데 올해부턴 대출을 받는다면 월세랑 비교시 낫다고 하기 뭐한 상황이 되긴 했음.

[루리웹-4697264466]

우리나라는 다른 나라에 없는 전세제도가 있어서 그나마 월세가 비활성화 되어있는 상태임
마냥 월세가 싸다고 볼 수 없음

[hatsuseno]

비활성화 되지 않았고 월세 물량도 전세 만큼 많음.
전세도 있고 그런 이유로 월세도 싼거지 그걸 싸다고 볼 수 없다고 말하면 안되지. 싼 건 싼 거.
월세가 싸다고 하는 거는. 월세 연간 임대료가 집값의 2% 안되거나 뭐 그런 정도인데, 집값 만큼의 돈이 있다면 그 돈을 어디 안정적인 채권이나 이런데 넣어두고 이자 받고 월세 내며 사는 쪽이 더 이익이기 때문이고.

[달빛의세레나데]

9억급 집 월세받으면 어지간한 보증금 아니면 저 이자보다 비싸

[hatsuseno]

그건 저 이자가 9억이 아니라 5억의 이자가 아니니까 그렇지.
그리고 서울 9억짜리 집 월세면 140만원 안 되지 않나?

[루리웹-4697264466]

좀 말도 안되는 소리 그만해
다른 나라에 비해서 상대적으로 월세가 부진한 건 사실이고, 그 이유가 전세 때문임
월세가 다른 선진국에 비해서 왜 낮은 지도 설명 못하면서 대출이자하고 비교를 쳐 하고 있네ㅋㅋㅋ

[루리웹-4697264466]

6억 5천짜리 아파트도 월세 보증금 3억에 월 100만원임
세상 물정도 모르면서 좀 아는 척 좀 그만해

[hatsuseno]

내가 전세때문이 아니라고 했나? 이유가 그거던 뭐던 월세가 낮은 건 사실이잖아?
또 서울 강서구 9억 아파트 월세가 140만원 넘을까 안 넘을까?
세상물정 운운하지 말고 네이버 부동산에서 직접 확인하면 돼잖아?

p.s 그리고 표현은 곱게쓰는 편이 좋다고 생각함.

[처제_이러지마]

대출해서 집을 사면 이자를 내고 내집이 생기는 거잖아 월세는 돈은 나가고 집도 없느나가고

[루리웹-4846057656]

월세가 이득인 직업과 아닌 직업이 있음
일반적으로 월급받으며 생활하는 직장인, 공무원은 월세보단 전세나 대출끼고 사는게 유리한편

[hatsuseno]

그 근처에 최하 6억대 부터 시작하는 아파트인데 이 수준임.
6.5억에 보증금 3억에 월세 100만원 넘는 집이 있으면 좀 보여주고.

[LETLPL]

10평짜리 아파튼데 이건...?? 원룸수준 아파트임 매매가는 높을지 몰라도 월세로는 진짜 별로인 매물인데...

[hatsuseno]

위에 누가 "집값 6.5억에 보증금 3억에 월세 100만원 넘는다"라고 해서 6억짜리 아파트를 찾은 거니까.

[아?루?]

아이고....

[만화그리는 핫산]

?

[아?루?]

9억짜리 월세가 140이 안 된다고? ㅋㅋ 그 물건 보증금은 한 100만원 받고 그럴 거 같음?

[hatsuseno]

네이버 부동산 가면 서울 9억짜리 아파트 월세 얼만지 다 나오니까 가서 찾아보면 어떨까?

[hatsuseno]

그래서 내가 위에서부터 하는 얘기가 그거임.
현재 한국 상황에선 9억 아파트 5~6억 대출받아서 이자내고 사는 거 보다, 월세 내고 살고, 집살 돈은 따로 투자(주식말고)해서 그거 이자 받으면 더 이익이라고.

[아?루?]

월세는 20년 후 그 간 지출된 현금은 그냥 사라지고 손에 남은 건 하나도 없음

대출로 집 사면 20년간 원리금으로 현금이 나가지만 집이라는 자산이 남고 나중에 처분도 가능.

하다못해 전세 대출로 살아도 이자가 월세보다 훨씬 쌈. 차분히 갚아나가며 종자돈 모을 수도 있고. (우리나라 월세가 싼 이유기도 하고)

[아?루?]

아니 ㅋㅋ 니가 말한 건 결국 순자산이 3억 언더인 사람인데, 월세 보증금 넣고 남은 그 돈을 대체 어디 투자해서 어떻게 월세 이상의 이자 수익을 올린다는다는 말임? 주식 말고 어디에서? 정기예금 넣을까?

[Pepper MK2]

주식이나 투자하는 사람들이 하는 말인데..
상황에 따라서 맞을 수도 틀릴 수도 있는 얘기지
나는 5년전에 주택을 구입했고 아는 형은 집살 돈으로 투자를 한다고 하고 그때부터 지금까지 반전세를 살고 있음
그 때 기준으로는 틀린 말이긴 해 자산이 배이상
차이나게 되었으니까
그리고 내 집이 있다는 심리적 안정감이
엄청나게 크더라고..

[제석천 인드라]

서울에서 9억짜리 집을 사면 이자만 내다가도 5년 버티다 팔면 순이익으로 3~4억 범...

[hatsuseno]

흥분하지 말고 차분하게 이야기하자. OK?

▶ 9억 아파트를 빚내서 살 경우
5억 대출 + 4억 자기 자본 이라 치고 (현실적으로 집살 때 6억 대출 나오진 않으니까)
대출 연리 3.5%면 월 이자 146만원

▶ 9억아파트 구매하는 대신 월세로 살 경우
1억 보증금, 월세는 80~90만원 예상.
이제 3억을 어떻게 굴리느냐의 문제인데 매년 1천만원 정도 이자소득이 나오면 되는 거라 크게 어렵지는 않음.
간단하게 3년 짜리 AA채권을 사도 되고. 은행이나 증권사 가서 2~3년짜리 상품 소개해달라고 하면 다 소개해줌.

그래봐야 월세 내면 똔똔 아니냐 하지만,
이미 월이자 146만원과 월세 80~90만원 사이에 50만원 차액 발생하고 있으니까.
가처분 소득 50만원씩 더 생기는 상황인 것도 고려해야지.

[Pepper MK2]

그리고 기사읽으면서 잘못 생각하고 있는게 하나 있는데 2년전 기준으로 9억이면 우리동네 기준에 지금은 9억이 아니라 13억 정도한다.

[hatsuseno]

심리적 안정감이 크다는 점은 인정.
다만 '주택 구매도 리스크있는 투자'라는 점도 생각해야지.
최근 몇년간은 집값 상승기였지만, 그전 10년(2007~2017)은 하락 정체기였지. 2006년 시세 회복한게 10년 만임.

[만화그리는 핫산]

https://youtu.be/8X7IN4nmdDI

집값이 반드시 오를거라고 누가 책임지고 보장해줄것도 아니라면 억단위 재테크는 나는 못하겠음...;

[hatsuseno]

그건 2년 전 얘기고. 지금 9억 집 사서 2년 후에 어찌될지는 모르는 거니까.
2007년에 영끌해서 집산 사람들은 10년 이상 고생한 거잖아.

[만화그리는 핫산]

[Pepper MK2]

양쪽 다 리스크는 있는거지 그 말도 맞다고 생각해

[만화그리는 핫산]

[아?루?]

아니 그건 기본적으로 9억 아파트는 한 푼도 안 오른다는 가정이잖아 ㅋㅋ

[제석천 인드라]

저런뉴스 10년전에도있었어.,..뭐..지금 까지는 잠시 떨어지면 다시오르고 반복이었음..
우리어머니는 20년전에 5억 8천에 아파트샀는데 그아파트가 조금씩 오르다가...3년전에 갑자기 폭등해서 15억되었다가 아파트값 떨어진게 13억임...오를때 5억 오르고 떨어질때 2억떨어지면...그게 뚝뚝 떨어진걸까?
나고 결혼하자마자 경기도에 빌라 대출로사서 지금 6년살고있는데 6년동안 1억 오름...지금 팔아도 대출 다갑고 1억 2천남어....

[hatsuseno]

지난 5년만 생각하고 부동산 불패 얘기하는 거잖아.
근데 그 전의 10년간 부동산 시세는 어땠는지 생각해보라고.
위에 적었듯이 2007년에 영끌해서 집산사람들은 어땠을 거 같음?

[만화그리는 핫산]

나도 궁금해서 찾아봤는데 일단 나는 월세 생각하고 말했으니 월세기준으로 저동네 9억짜리 같은 아파트를 비슷한 스펙에 월세시세는 어케되나 찾아봤늣데...

이정도면 그냥 월세로 돈 세이브 시키면서 저축하는게 은행에 이자내는 것보다 더 낫지않나 생각이 들긴하는데...

집값이 오른다면 또 모르긴 하지만...미래는 아무도 모르니까...

[아?루?]

물론 최고점에 사는 건 나도 추천 안 함

근데 무조건 월세가 유리하다는 건 안 맞는 이야기임

굳이 따지면 전세가 모든 주거 방법 중 가장 주거비용이 저렴함

전세대출 받아서 전세 살면서 투자하는게 가장 이익이지.. 월세는 무조건 전세보다 비쌈

[만화그리는 핫산]

나 순간 님대사에서 몇년전에 이 코인 무조건 가격오를거라며 이거 지금 사야한다고 꼬시던 형이 떠올라버렸음...;카카오에서 만든 코인이었었는데 당시 1천넣은 형이 4천까지 뻥튀기 시킨거보고 혹했던기억이 있긴한데 성공적으로 익절했는지는 모르겠네...

[제석천 인드라]

코인생각이 들었을수는 있지만...집과 땅은 실물이니까..

[루리웹-4697264466]

10평짜리 강서구 구축 아파트 가져와서 비교하는 수듄;

[아머왕]

일본 버블때랑 비슷해보이는건 내 착각인가

[루리웹-4485269759]

다들 집 저렇게 사잖아. 뭐가 얼탱이 없는 거임?

[llzweill]

무주택자는 영영 대출못받는 구조인게 그렇게 하면?

[baka1]

??? 전세계에 안 그런나라가 있음?

이게 싫으면 은잔경제로 돌아가야되는 수준아님?

[월돚하면서루리웹하기]

그럼 무주택 일반 직장인이 뭔 수로 3억 4억하는 아파트 삼?ㅋㅋㅋㅋ

[한판의여유]

우리나라만 그런것도 아니고 전세계에서 다 하는 제도인데

[루리웹-4039455200]

어쨌든 소유권 바뀌니까 문제 없는데...이게 왜 얼탱이가 없다는거지

[두번먹어]

무슨 혼자 이상한 논리를 펼치시네 추천박은 사람들이 많은게 신기

[에오스키아]

그러면 집 없는 사람은 평생 못사요

[금색오리]

저건 액수를 과하게 받은 거지. 원래는 일반 청약을 기준으로는 계약금 낸 뒤 중도금을 대출받아, 건물이 완공될 쯤에 대출받아온 중도금대출과 남은 잔금을 합쳐 그걸 집담보대출로 해서 들어가는 게 너무나도 당연한 것. 일반 매매 기준으로는 계약금 내고 계약 진행한 후 나머지 금액을 집담보대출로 해서 들어가는 게 필수였고... 얼탱이 없는 건 아닌데.

[거기누구없나?]

헛소리 좀 그만

[루리웹-4039455200]

너랑 니 가족은 그렇게 안샀다고 앞으로 소유할 주택을 담보로 대출 받는걸 뭐라고 하면 안되지
그리고 "원래"얘기하는데 원래도 소유하거나 소유할 주택으로 대출 받는거야

[금색오리]

예전부터 사회인 농담으로 자신의 집이 있는데 절반만 자기 것이고 절반은 은행거라는 농담이 여기서 비롯된 거..

[baka1]

버블때는 집값에 150%를 대출을 해줬고

요세 우리나라는 40%해주는데 그게 같냐.

단순화하면 지금 집값이 반토막이 나도 은행이 손해를 안 보는 구조인데

[카리오너스]

2주택만 대출해주라는 소리가 얼탱이 없는뎁쇼

[gyrdl]

은행 입장에선 합리적임.
왜냐면 대출 이자+채무자가 돈 다갚으면 그걸로 상관없고, 채무자가 돈 못 갚으면 주택을 더 저렴하게(은행이 집값의 일부만 낸거지 100%가격 다 낸게 아니니까) 주택압류 및 그거 처분해서 또 이익내는거 쌉가능각인데 당연히 대출해주지.

[제로・무라사메]

내가 표현을 잘못 했습니다.

제도 자체는 좀 잘못 이해 했고 액수를 크게 받아놓고 징징 대는게 얼탱이 없다고 하는게 맞는 표현인거 같음.

[S.A.T.8]

주담대는 전세계에서 보편적으로 쓰는 대출이에요;;

그거 없으면 진짜 돈없는사람은 로또 당첨 안되면 집못삼

[마포상회]

이제 곧 서브프라임터진다는 댓글도 달릴듯 ㅋㅋ

[월돚하면서루리웹하기]

유게 보면 30,40 아재들 많다고 하는데

정작 배댓 먹는것들 보면 급식이나 학식들이나 할법한 말들임 ㅋㅋㅋ

[사시미오]

뭔 개소리를 씨부려놨는데 거기에 무지성 추천까지 박혔네ㅋㅋㅋ
대출없이 집 살 돈 준비 못할거면 서민은 집 사지 말고 월세나 쳐박혀있으란 소린데ㅋㅋㅋ

[루리웹-8264149054]

전세계 모든 국가가 주택론이 저렇게 굴러감
짱구 아빠는 사기꾼이라 40년 대출로 집삿냐?

[여름에도온수목욕]

ㅋㅋ내집은 90%은행거였는데 처음에 ㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-2599534193]

ㄹㅇ

[오석사]

별 시덥잖은걸로 우월감 느끼시는 부류같은데 웃고 넘기는게 맞다.

[루리웹-8264149054]

님말대로 대출 금액은 감당해야하는게 맞긴 함.
근데 금액이 크니 변동금리때 이자가 50%가 늘어버리면 쇼크가 크긴 하지.
근데 똑같은 돈의 월 납입금으로 월세vs매매면 닥후가 낫지

[루리웹-2996415223]

빡대갈

[baka1]

응 나는 대출 별로 안 땡겨고 집 살만한 고소득자임라고 자랑하고 싶어서 싼 댓이지 ㅋㅋㅋㅋ

[루시오르]

넹...? 집 안사보심...? 저거 그냥 한번에 처리해서 그렇지 원래 가등기하고 심사통과되믄 잔금치루는 방식임. 그냥 이걸 축약해서 한번에 처리할 뿐인거야;

[MARIO128]

인터넷에서만 세상을 배우면 그리되지...

[Fenomeno]

나이들이 어려서 저런 대출 한번도 안해봤으니...부모님들은 뚝딱하고 무담보 집산줄 아는 애들이 많나보네.

[제로・무라사메]

여러 대출 받아서 힙겹게 집 마련하신, 마련하실 분들께 죄송하다는 말씀 드립니다.

서민을 위한 대출 제도 자체를 꼬집기 보다는 그걸 악용해서 큰 금액 대출 받아놓고 어렵다는 듯한 글이

아니꼬와서 적은 글인데 기분 상하셨다면 죄송합니다.

제가 표현을 잘못해서 마치 대출 받아 구하시는 분들 전체를 욕되게 오해사게 한점 정말 죄송합니다.

[파워2001]

매우 잘사시나봄
일단 서민은 아니신듯

[카리오너스]

악용이 아닌데 끝까지 악용이라네

[루리웹-2670361593]

악용??? 뭐가 악용인데??? 그냥 모르는거면 지나가면 끝인걸 왜 욕을 못해서 안달이지
님은 모르겠지만 애있는 가정에서 내집마련은 큰 꿈인데 무리해서라도 이루고 천천히 갚아가려는 건데
기준금리 인상이라는 생각도 못한게 일어나 그냥 당연히 힘들다는건데 그게 왜 징징거리는게 되고 힘들어 하면 안되는건데
그냥 힘들겠다 하면 끝인데

[마포상회]

금수저여서 제대로 대출 한번도 안받아봤나보네

무슨 사채도 아니고 대출해서 집산걸 악용한거라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-8264149054]

60퍼 수준 대출도 악용이라고 끝까지 그러면 전세계에 악용 안하는 직장인이 어딨냐
부모가 집해준거 아닌이상에야

[닭날개건담]

그러니 집값이 오르는거고
서민들은 오른 집값을 부담하기위해 더 큰 대출을 받고
악순환... 아니 집가진 사람들에게는 선순환인가?

[루리웹-2670361593]

지금 이렇게 사람들과 공감 못하는게 님이 님처럼 사는 이유임

[달빛폭포]

나도 이 의견엔 동의하는게 부동산 대신 다른 재화를 넣는 순간 얼탱이가 없어지는게 맞음. 근데 전 세계적으로 다 이지랄하고 있다고 부동산만 특별취급한다? 결과적으로 이 짓거리가 가속화되면서 전세계 부동산시장이 다 개판나고 있음. 다들 하고 있으니까 당연하다고 생각하는건 잘못됬다고 생각함.

다들 이짓을 안하면 새집을 살수 없다고들 하는데 이짓거리때문에 정상적인 방법으로 새집을 살수 없을정도로 거품이 심해진다는 생각은 못하는건가?

[baka1]

뭐 그러면 주담대 없던 명청시절 경제체제로 돌아가자고?

18세기 말부터 나온게 주담대인데

[카리오너스]

부동산만큼 비싼 다른재화 중에 예를들어 차나 요트같은건 시간에 따라 낡으니까 가치가 떨어지는 상품임 근데 부동산은 토지이기 때문에 가치가 유지됨

[baka1]

아니면 사회주의 혁명을 하자는거임.

신용경제의 기본을 "악"취급하면 선택지는 이 둘뿐인데.

[달빛폭포]

내 말은 제도를 때려치자 이런게 아님. 최소한 이것이 정상적인 경제순환에서 벗어나 있다는 인식이 있어야 한다는거임. 문제를 인식해야 해결을 하던 개선을 하던 궁리를 할텐데 아 이건 원래 이래 문제가 없어 하고 넘어가 버리면 계속 이 악순환이 반복될거임. 극단적인 해결방식을 원하는게 아니라 개선을 하려면 먼저 인식이 필요하다는거임

[루리웹-7011277120]

나도 너처럼 '왜 담보물 잡고 집을사지? 얼탱이가 없으시네' 하면서 살아보고 싶다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ