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(IP보기클릭)125.177.***.***
머 인터뷰 하는거 보니까 무슨무슨 법 때문에 우리는 임대료를 못 내린다 그르드만 내리지 말고 영원히 그냥 빈 가게 붙잡고 딸치다 뒤지셨으면....
(IP보기클릭)49.142.***.***
여긴 코로나이전부터 죽음의 가속도가 붙었던곳이고 어떻게든살려볼려고 석천이형이 그렇게 호소하고그랬는데도 배짱장사했으니 코로나가 관짝에 시멘트부음
(IP보기클릭)223.62.***.***
근데도 정신 못차리고 건물 값이라도 아낀답시고 월세 안내룸
(IP보기클릭)121.166.***.***
대충 꼭대기 층에서 물려버린 코인러의 말로 비슷한건가
(IP보기클릭)14.34.***.***
보증금 미친거보니 그럴만했네
(IP보기클릭)118.235.***.***
건물주가 건물값이 쌀때 들어온 인간들이 아님 그럼 살때 은행에 빚을 내서 삼 1. 그 빚을 값아야함 2. 임대료가 내려가면 은행에서 건물 가치자 낮아졌다고 판단되면 일부 상환을 요청 할지모름
(IP보기클릭)58.234.***.***
(IP보기클릭)223.38.***.***
무슨법이 아니고 걍 임대료를 내리면 빚내서산 건물 가치 계산이 떨어져서 좉되는거임. 빚이 1억있는데 건뭉 가치가 9000이 되면 좉되거든
(IP보기클릭)1.221.***.***
현지인임. 진짜 싹다 망함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 몇몇 아직 가게들이 있긴 해도 사람이 있는걸 본적이 없음.가게도 수시로 바뀜. 근처에 부동산에 건물들 가격 붙혀놓거나 전광판으로 켜놓은거 보면 미쳤음 보증금 1~3천은 우습고 월세는 무조건 130 이상임 우리집도 그나마 ㅈㄴ 좋게 전세로 들어오긴 했지만... 그 전세금도 만만찮았음;;;; 영끌해서 들어왔다.
(IP보기클릭)119.201.***.***
존나 긴 이론을 블라블라 씨부려서 설명할수도 있긴 한데 결국 두글자로 환원됨 탐욕
(IP보기클릭)14.34.***.***
보증금 미친거보니 그럴만했네
(IP보기클릭)125.177.***.***
머 인터뷰 하는거 보니까 무슨무슨 법 때문에 우리는 임대료를 못 내린다 그르드만 내리지 말고 영원히 그냥 빈 가게 붙잡고 딸치다 뒤지셨으면....
(IP보기클릭)175.223.***.***
무슨법보다 임대료내리면 빚져서 건물매매한사람들은 은행이 그거보고 빚떼먹힐까봐 임대료내리면 임대료내릴정도로 채무자상황이안좋구나! 이렇게보고 악착같이 채무회수독촉한다고하더라 | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)223.38.***.***
아우취
무슨법이 아니고 걍 임대료를 내리면 빚내서산 건물 가치 계산이 떨어져서 좉되는거임. 빚이 1억있는데 건뭉 가치가 9000이 되면 좉되거든 | 21.01.27 12:05 | | |
(IP보기클릭)223.38.***.***
그건 맞는데 부동산은 뭐 영원불멸의 올라가는 재산도 아니고 주식도 떨어지고 금값도 떨어질수있는데 부동산은 떨어지면 안되냐? | 21.01.27 12:12 | | |
(IP보기클릭)124.55.***.***
제돈다주고 들어간거면 내릴수있어 근데 대출끼고 들어가면 건물가치떨어지는순간 나락임 | 21.01.27 12:15 | | |
(IP보기클릭)222.112.***.***
당장 옆나라에서 그짓하다 터졌는데 자긴 잘될거라고 생각하는 능지가 참 | 21.01.27 12:15 | | |
(IP보기클릭)118.235.***.***
건물 담보잡고 빚내서 건물늘린사람이라던가 이런게 문제겠지 아마 | 21.01.27 12:16 | | |
(IP보기클릭)210.96.***.***
누가 들어가라고 시킨ㄱ.... 아 있네 그래도 하란다고 한것도 문제가 있지 강제성도 없었는데 | 21.01.27 12:17 | | |
(IP보기클릭)175.223.***.***
지돈주고들어갔으면 문제없지 근대 태반이 건물매매할때 자기돈3할 빚7할쯤이따구로 들어가서문제지 | 21.01.27 12:21 | | |
(IP보기클릭)223.38.***.***
아니 그러니깐 그게 왜 문제야 그럼 무리하게 빚내서 투자한사람들을 보호하기 위한 장치도 있어야하냐? 시장경제에? 자연스러운 경제현상일뿐인데 냅두면 살사람은 살아남 | 21.01.27 12:24 | | |
(IP보기클릭)1.177.***.***
임대료 내리면 건물 값도 내려가니 못 내리는거... 폭탄 받아랏!! | 21.01.27 12:25 | | |
(IP보기클릭)175.223.***.***
근대 저런대투기한놈들은 또 저걸담보로 또 건물사고 그건물을 담보로 또사고한 갭투기꾼들도있어서 망하면 갭투기꾼만 ㅈ돼는게아니라 갭투기꾼집에 전세들어갔다가 전세뜯기는 일반인들도많이나와서 문제 | 21.01.27 12:26 | | |
(IP보기클릭)222.109.***.***
그들이 말하는 무슨무슨법은 건물주가 마음대로 월세 못올리는 법 떄문 그냥 말로만 말하는짓거리 | 21.01.27 12:48 | | |
(IP보기클릭)1.236.***.***
그러니까 집도 그렇지만 등기부등본부터 시작해서 다 잘보고 하라는거. 전세 사기는 20년전에도 많았음 | 21.01.27 13:11 | | |
(IP보기클릭)59.7.***.***
있어야함 저런 사람들 빚못갚고 파산해버리면 은행도 연달아 파산하니까 | 21.01.27 13:44 | | |
(IP보기클릭)223.38.***.***
그럼 지원을 할게아니라 규제를 해야지 미친 그럼 먹고살기 힘든사람 살리는건 제쳐주고 욕심때문에 망한사람 먼저 살려주는것도 이상하네 | 21.01.27 13:59 | | |
(IP보기클릭)121.160.***.***
미국 서브프라임 모기지랑 비슷한거. 담보대출 자산부실화 채무상환 불가 파산 은행도 파산 줄파산 | 21.01.27 14:30 | | |
(IP보기클릭)121.133.***.***
임대료가 은행이 파악하는 그 건물(담보)의 가치임. 우리나라 임대료가 미쳐 날뛰는 이유가 거기 있음. 임대료를 올려야 담보가치가 높아지고 그래야 더 많은 돈을 빌려 부동산을 늘릴 수 있거든. 결국 지들 욕심인데, 미친거 같아. 임대료와 담보를 분리하기만 해도 적어도 임대료는 어느정도 해소될거임. | 21.01.27 15:54 | | |
(IP보기클릭)223.62.***.***
근데도 정신 못차리고 건물 값이라도 아낀답시고 월세 안내룸
(IP보기클릭)175.193.***.***
월세 내리는 순간 형편이 어려워졌구나 라면서 빚독촉이 빡세지고 건물값도 조금이 아니라 확 날라간다던데 뭐 그게 사실이라면 선뜻 내리기도 어렵겠지... | 21.01.27 12:12 | | |
(IP보기클릭)222.110.***.***
근데 은행에서 이런 시국을 모르는게 아닐텐데 내린다고 뭐라 할까? | 21.01.27 21:13 | | |
(IP보기클릭)121.166.***.***
대충 꼭대기 층에서 물려버린 코인러의 말로 비슷한건가
(IP보기클릭)49.142.***.***
여긴 코로나이전부터 죽음의 가속도가 붙었던곳이고 어떻게든살려볼려고 석천이형이 그렇게 호소하고그랬는데도 배짱장사했으니 코로나가 관짝에 시멘트부음
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(IP보기클릭)175.223.***.***
(IP보기클릭)223.39.***.***
임대료 내리면 건물가치가 떨어진다고함 | 21.01.27 12:01 | | |
(IP보기클릭)119.201.***.***
에우로페아
존나 긴 이론을 블라블라 씨부려서 설명할수도 있긴 한데 결국 두글자로 환원됨 탐욕 | 21.01.27 12:01 | | |
(IP보기클릭)182.209.***.***
임대수익이 그건물의 가치나 다름없음 수익안나는 건물은 가격이 떨어짐 | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)119.193.***.***
전에 들은걸로는 임대료 내리면 건물값 떨어진다는거 같음 | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)175.193.***.***
월세를 내리면 건물 가치가 떨어짐 | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)118.235.***.***
에우로페아
건물주가 건물값이 쌀때 들어온 인간들이 아님 그럼 살때 은행에 빚을 내서 삼 1. 그 빚을 값아야함 2. 임대료가 내려가면 은행에서 건물 가치자 낮아졌다고 판단되면 일부 상환을 요청 할지모름 | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)1.237.***.***
전에 누가 그러길 임대료 내리면 건물가치가 떨어져서 은행이 담보 불충분으로 보고 대출 회수하려한다고하더라 | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)210.91.***.***
갭투자라고 빚지고 건물산사람들도 있어서, 임대료 내리면 그냥 손해보는거야. | 21.01.27 12:02 | | |
(IP보기클릭)39.7.***.***
시세가 떨어지고 본인들 욕심도 있음. 그리고 단타로 돈 벌려고 온 사람들 특징이 절대 손해 안 보려고 하잖음. 그런게 종합적으로 작용한 듯 | 21.01.27 12:03 | | |
(IP보기클릭)58.78.***.***
아니 그냥 돈욕심때문에 | 21.01.27 12:03 | | |
(IP보기클릭)175.223.***.***
오 이 설명이 제일 알아듣기 쉽넹 고마워 ㅎㅎ | 21.01.27 12:03 | | |
(IP보기클릭)59.26.***.***
임대료 내림 건물값이 떨어짐 그거 막는다고 저러고 있는거... 대부분 영끌해서 사놓은 건물주들인데 건물값 떨어지면 바로 은행서 추심 들어옴 천천히 임대료 안내리고 말라죽나 내리고 한방에 죽나 차이라 ㅋㅋㅋㅋ | 21.01.27 12:04 | | |
(IP보기클릭)39.115.***.***
아니 대출받아서 건물 샀거든....저런 것 매매할 때 중계사가 은행까지 알아봐줌. | 21.01.27 12:04 | | |
(IP보기클릭)118.235.***.***
저게 건물주들도 내릴 수 있으면 내려가면서 하는게 낫지 근데 현 건물주들 대부분이 거품낀 가격을 대출 껴서 건물을 산거임. 그러면서 임대료로 대출 감당하려니 임대료를 올리면. 결과적으로 임대료 내리면 대출 감당 못함. 그러다보니 상가 건물주 모임에서 임대료 못내리게 하지 | 21.01.27 12:06 | | |
(IP보기클릭)223.39.***.***
나도 자세히는 모르는데 대충 줏어듣고 이해한바로는. 보통 저런 건물 살때 은행 대출끼고 건물을 삼. 보증 1000에 월세 100이라고 했을때. 1년 가치가 대충 2200이라고 보고(정확한건 아님 그냥 이해만 하면 됨) 건물을 담보로 2000을 대출 받음. 근데 내가 월세를 반으로 받겠다 하면 건물 가치가 1600이 됨. 그럼 은행에서 건물 가치보다 대출 금액이 더 크니깐 돈을 갚으라고 한다고 함. | 21.01.27 12:06 | | |
(IP보기클릭)210.183.***.***
임대료를 한번 내리면 다시 올릴때 제한이 있어서 못내린다는 X소리일 뿐임 | 21.01.27 12:08 | | |
(IP보기클릭)112.169.***.***
보통 건물값은 건물의 자본 대체 수익율이 4%정도라는 가정 하에 정해진다고 보시면 됨 그니까 건물값의 4%정도가 평균적인 연 수익인데...연수익 * 25 가 건물값이 된단 얘기지 그러면 이제 월 2% 정도의 이율로 돈을 빌렸어, 그럼 이자 빼고 실제 소득은 건물값의 월 2%정도 되겠지? 여기서 이자는 담보대출한거고 여기서 월세를 낮추면 월세합*12*25로 정해진 건물의 평가 가액이 낮아져. 그럼 담보의 평가액이 낮아지네? 이러면 두 가지가 문제가 되는데, 일단 첫째로 이자를 못 값게 됨. 둘째로 은행에서 상환 압력이 들어오게 되는거지. 탐욕이라고 위에 누가 퉁쳐서 얘기했는데 절대 아니고, 건물주 입장에서는 이런 상황에서 절대로 월세를 깔 수가 없게 되는거지. 이러다가 결국 높은 공실률(비어서 월세 못받음) 때문에 발생하는 이자비용을 버틸 수 없을때, 건물을 처분하고 그나마 있던 채무라도 줄이게 되는건데 아직 그 텀이 오진 않은거고. 자기자본비율이 높으면 좀 낫고, 아니면 이렇게 되는거 | 21.01.27 12:12 | | |
(IP보기클릭)223.39.***.***
그런데 뭐 내가 적은건 이론이고 사실 건물 가치 안떨어지게 하는법이 아예 없는건 아니라고 함. 월세 백은 유지하면서 몇개월간은 월세 면제. 뭐 이런식으로 해서 실질적 월세를 낮출수는 있는데. 욕심때문에 안그런거지 | 21.01.27 12:14 | | |
(IP보기클릭)126.168.***.***
빚내서 건물 산 애들이 생각보다 많음;; 특히 경리단길이 유명해진 이후에 굳이 한탕 해볼 생각으로 바짝 올라간 가격에도 건물을 산 인간들도 있고 | 21.01.27 12:14 | | |
(IP보기클릭)1.229.***.***
거품으로 유지되는 경제니까 다음 흑우가 나타날 떄까지 최대한 부풀려서 거품처럼 보여야지 | 21.01.27 12:14 | | |
(IP보기클릭)211.36.***.***
못 내리는 거임. 빚으로 산 게 대부분이니. | 21.01.27 12:16 | | |
(IP보기클릭)61.39.***.***
이사람 말대로 2번 임대료 내리면 가치 떨어졌다고 생각해서 은행서 상환 요구 들어옴 빚내서 건물 산 사람들이 안들어오는것도 문제지만 한번에 상환하라면 더 힘들어짐 | 21.01.27 12:20 | | |
(IP보기클릭)223.62.***.***
(IP보기클릭)39.7.***.***
(IP보기클릭)182.209.***.***
(IP보기클릭)211.180.***.***
(IP보기클릭)211.36.***.***
(빚쟁이)건물주 | 21.01.27 12:11 | | |
(IP보기클릭)223.62.***.***
(IP보기클릭)220.92.***.***
(IP보기클릭)1.221.***.***
현지인임. 진짜 싹다 망함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 몇몇 아직 가게들이 있긴 해도 사람이 있는걸 본적이 없음.가게도 수시로 바뀜. 근처에 부동산에 건물들 가격 붙혀놓거나 전광판으로 켜놓은거 보면 미쳤음 보증금 1~3천은 우습고 월세는 무조건 130 이상임 우리집도 그나마 ㅈㄴ 좋게 전세로 들어오긴 했지만... 그 전세금도 만만찮았음;;;; 영끌해서 들어왔다.
(IP보기클릭)223.39.***.***
힘내요.... | 21.01.27 12:16 | | |
(IP보기클릭)1.221.***.***
아아 난 장사가 아니고 ㅋㅋㅋㅋ 그냥 경리단쪽에서 계속 쭉 살던 사람임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 걱정 안해도됨 ㅋㅋ | 21.01.27 12:36 | | |
(IP보기클릭)106.101.***.***
잉? 몇평짜리 매장인지는 몰라도 보증금 1~3천에 월세 130이면 엄청 싼편 아닌가? | 21.01.27 14:11 | | |
(IP보기클릭)1.221.***.***
우선 내가 본거는 가게가 아니라 집 기준이었고 평수는 기억이 잘 안났는데 사진으로 봤을 때 원룸보다 살짝 큰 정도의 집들이었던걸로 기억함... | 21.01.27 14:13 | | |
(IP보기클릭)61.99.***.***
8평 미만 매장 보증금이 2천에, 월 120만이었더라. | 21.01.28 02:02 | | |
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(IP보기클릭)121.143.***.***
(IP보기클릭)223.62.***.***
(IP보기클릭)175.223.***.***
지금 물린 사람들은 손도 못털걸. 건물 가격 내려서 팔면 빚때문에 자기가 죽고 그렇다고 안팔기에는 돈도 안되고. 그야말로 흑자 파산 | 21.01.27 12:07 | | |
(IP보기클릭)218.153.***.***
(IP보기클릭)14.46.***.***
(IP보기클릭)211.246.***.***
(IP보기클릭)115.23.***.***
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너흰 이제 (망할)준비가 됬다!! | 21.01.27 12:11 | | |
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심지어 그 군부대중에 제일큰 부대 문 닫음 ㅋㅋㅋㅋ | 21.01.28 04:57 | | |
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쪼아
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이여자 코가 대단하다 | 21.01.27 12:10 | | |
(IP보기클릭)220.118.***.***
코커 다시 활발하게 나왔으면 좋겠는데 힘들려나.. | 21.01.28 11:34 | | |
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그야말로 지금 어떻게든 빚 메꾸고 있던 투기꾼들이 단체로 망할 타이밍에 훅 들어올 듯 | 21.01.27 12:17 | | |
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판사는석궁이제맛
법안이 아예 의미가 없진 않겠지만 국산자본으로 세탁된 중국계 자본이 이미 어마무시함. | 21.01.27 12:19 | | |
(IP보기클릭)223.62.***.***
판사는석궁이제맛
1일 국회의안정보시스템에 따르면 홍석준 국민의힘 의원은 외국인이 국내 부동산을 매각할 때 양도세 비과세 혜택을 배제하는 내용의 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 및 소득세법 개정안'을 이날 대표 발의했다. 막는게 아니라 혜택을 배제한다는 법 아닌가.. | 21.01.27 12:20 | | |
(IP보기클릭)222.235.***.***
(IP보기클릭)61.73.***.***
(IP보기클릭)182.212.***.***
(IP보기클릭)211.46.***.***
ㅇㅇ 젠트리피케이션은 전형적인 자본주의에서 나온 현상중 하나라서 크게 막을 방도가 없어. 걍 시대의 흐름이라고 봐야 함 | 21.01.27 12:12 | | |
(IP보기클릭)184.147.***.***
저긴 입지도 그닥 좋은편이 아니라.. | 21.01.27 12:15 | | |
(IP보기클릭)119.202.***.***
한번 무너진 상권이 다시 살아나는건 거의 본적이 없는데 | 21.01.27 12:16 | | |
(IP보기클릭)14.51.***.***
그치 저긴 뜬 것 자체가 입지안좋고 싼 곳에 젊은이들 특화 작고 귀여운 상권을 만들어낸게 입소문탄 개념이라. 그 젊은 사장들 배를 다 가른이상 누가 찾을이유가 없음 | 21.01.27 12:21 | | |