[인생] 거주지 구하기 관련 고민

[둥이다리노바]

3월 말까지 집을 구해야 하는 상황인데

다리를 크게 다쳐 여기저기 다니기가 힘든 상황이라

집단지성의 힘을 빌려보고자 글을 씁니다

저는 40대 지방에 사는 1인 가구이고 2억 조금 넘는 자금이 있습니다

(가족 늘어날 계획 없음)

이 상황에서 지금 고민 되는 게

1. 공기업 임대아파트 32평형 전세 약  2억7천

장점 : 전세사기 리스크 0%, 넓은 주거만족도, 최장 7년 거주 가능

단점 : 불필요하게 집이 큼, 7천만원 가량 대출필요, 월 28만 정도 이자발생

       에어컨도 없어서 몇 백만원 설치비 듬

2. 신축대단지 아파트내 소형(13평형) 세대 전세 약 1억8천~ / 매매 2억3천~

장점 : 대단지 인프라, 전세시 불필요한 대출없음, 매매시 약간의 대출필요

단점 : 같은금액 3번 플랜에 비해 공간협소, 평단가 비쌈

3. 도시형 / 주상복합 소형 아파트 15~22평 구매 1억6천 ~ 2억3천

장점 : 위치선정폭 매우 다양, 초역세권 가능

단점 : 부동산 상승 기대값 매우 낮음, 추후 매도시 오래 걸릴수 있음

4. 2억을 은행에 넣고 월세 40~50짜리 방을 구한다

장점 : 연 3%가정, 2억이자 가능한 경우, 월세 상당부분 만회 가능

단점 : 투룸급 협소한 주거

이런 상황인데 처음엔 자금보호를 위해 1번으로 갈까 했지만 불필요한 지출을 할 필요가 있나 싶어서 

2번, 3번, 4번 플랜 중 고민이 됩니다

여러분이라면 어떤 선택을 하실거 같으신가요?

[폐인킬러]

개인적으론 3번. 부동산 상승을 노리는 것 보단 대출없이 주거 안정이 더 중요해서.

[둥이다리노바]

의견 감사합니다

[penance]

아파서 거동이 불편하시다면, 당연히 병원 등 생활 인프라가 몰려 있는 도심지에 거주하셔야 하고요,
괜찮아 질 때까지 재계약 및 이사 스트레스 없이 지내는 것도 중요하기 때문에 3번이 합리적인 것 같습니다.

재계약 및 이사 걱정없는 내 집 생기면 심리적 스트레스가 상당히 줄어 듭니다.
빠른 쾌유 기원합니다.

[둥이다리노바]

아 다리 골절이라 2번이나 3번이나 병원 인프라는 같은데 대출 스트레스가 덜한 3번을 추천 하시는 것 같군요
의견 감사합니다

[penance]

신축 대단지가 병원 인프라가 3번과 동일하다면 그 쪽이 더 좋은 선택입니다.
신축 대단지가 주거 편의성이 상당히 좋고, 나중에 처분할 때 좀 더 유리합니다.
다만 대출을 받아야 한다면, 대출 부담이 없는 3번과 잘 비교해 보시기 바랍니다.
아플 때는 스트레스 줄이는 것이 가장 중요합니다.ㅏ

[둥이다리노바]

신축대단지도 2억3800만이 시작가라 3800정도의 대출은 감당할수 있을거 같습니다
집이 좀 좁아지더라도 단지 인프라와 향후 환금 우수성때문에 추천 하시는군요
깊이 고민해보겠습니다

[뭉치면 이상해지는것들!!?]

3번..

[Lucky7Eric]

저라면 4번입니다.
도생에 2억 넣고 살면
200 월세 내고 사는거나 맟찬가지라고 봅니다.

2억의 1% = 200만원
배당주 잘 매수하면 연평균 8%~10% 정도 벌 수 있어요.
이거 뿐만 아니라 다른 방법으로도 충분히 연 5% 이상 수익 낼 수 있으니 2억 현금을 묶어버리는 건 진짜 바보 같은 짓이라 생각합니다.

도생 2억 넣으면 나중에 팔 때도 힘듭니다.
서울 역세권도 안팔려요. (제 지인 경험 있음)

도생이 안팔리는 이유는 검색해도 안나오는 이유고요.
집보고 바로 잘봤습니다. 하고 그냥 가는 분들 정말 많아요.
도생이든 오피스텔은 사는거 아닙니다.

[capital p]

저도 비슷한 의견입니다 JEPQ 같은 미국 커버드콜에 넣고 배당금으로 월세 + 생활비 충당하는 방법도
있다고 봅니다 2억이면 연 2천만원 나올지도...주가 하락해도 배당금은 나오니까요..남는 배당으로는
물타기하는 방법도..이 방법도 한번 검색해보시길 바랍니다

[햇살속인형]

저도 4번. 제테크 관점으로.
전 현재 아파트 투자로 나름 수익봐서 지방 신축대장 30평 아파트에 사는데, 매달 주담대 내면서 지내고 있습니다. 왜 매달 주담대 내면서 사냐면.... 매달 내는 주담대 보다 매달 오르는 아파트 가격이 더 높아서요..ㅋ
더 오를 가능성도 있을지 모르지만 나름 오를만큼 올랐다는 판단이라 슬슬 팔고 지방에서 수도권으로 옮기려 합니다.
왜냐면 수도권 즉, 경기도 쪽이 로또 청약이 간혹 나오기 때문입니다.
당첨되더라도 원룸에서 계속 지낼 생각입니다.
왜냐면 백수인 상황이고, 원룸 생활이 아무래도 더 많은 자산을 굴릴 수 있기 때문입니다.
말씀하신거처럼 병원 적당히 시간 써서 갈 수 있는 거리의 원룸 얻으시고,
이자 나오는 거에 2억 넣어 두세요.
시간 지나면 언젠가 S&P500이 30%이상 하락하는 시점 올 겁니다.
그때까지 투자 공부 좀 하셔서 무리하지 마시고 미국지수 상품에만 투자하세요.

[둥이다리노바]

문제는 제가 주식/투자 이런쪽을 잘 모르는 분야라 그런쪽을 잘 아는 분의 사고회로랑 좀 다릅니다 ㅠㅠ

[와일드다운]

집을 고르는 기준이 '자산 방어'에서 '효율성'으로 옮겨가신 것 같네요. 2억 원이라는 소중한 시드머니를 지키면서 기회비용을 최소화할 수 있는 방향으로 조언해 드릴게요.
결론부터 말씀드리면, 실거주 만족도와 환금성을 모두 고려한다면 2번(신축 대단지 소형) 매매를, 철저히 돈을 모으는 게 목적이라면 4번(월세)을 추천합니다.

1. [2번 플랜] 신축 대단지 소형 아파트 매매 (추천)
가장 균형 잡힌 선택입니다. 13평형이 좁긴 해도 '신축 대단지'라는 프리미엄은 나중에 집을 팔 때(환금성) 매우 중요합니다.
자산 가치: KB부동산 통계상 대단지 아파트는 불황에도 가격 방어력이 좋고, 소형 평수는 1인 가구 증가로 수요가 꾸준합니다.
리스크 관리: 전세사기 걱정 없이 내 집에서 편하게 살 수 있으며, 대출 규모도 크지 않아 이자 부담이 적습니다.
2. [4번 플랜] 월세 + 예금 운용 (효율 중시)
질문자님이 "불필요한 지출"을 가장 경계하신다면 이 방법이 정답입니다.
현금 흐름: 2억 원을 네이버 페이 증권 등에서 확인할 수 있는 고금리 예금이나 파킹통장에 넣으면 세후 월 40~50만 원 정도의 이자가 나옵니다. 사실상 월세가 공짜인 셈이죠.
유동성: 에어컨 설치비나 이자 지출 없이 돈을 그대로 묶어두었다가, 나중에 정말 마음에 드는 청약이나 매물이 나왔을 때 즉시 움직일 수 있습니다.
3. 피해야 할 선택: 3번(도시형/주상복합 소형)
부동산 하락기나 정체기에 가장 먼저 타격을 입고, 팔고 싶을 때 안 팔려서 발을 동동 구를 확률이 높습니다. '초역세권'이라는 장점은 월세로 살 때 누리는 것이지, 매매로 접근하기엔 리스크가 큽니다.

요약 가이드
"그래도 내 집은 있어야 마음이 편하다" → 2번 매매
"일단 돈을 더 모아서 상급지로 갈 기회를 보겠다" → 4번 월세
1번 공기업 임대 아파트는 현재 질문자님의 상황(불필요하게 큼, 이자 발생)에서는 가성비가 가장 떨어지는 선택으로 보입니다.

[와일드다운]

다리를 다쳤다는 전제가 빠진 계산인데 그거 넣어도 1,3번은 하지 말라네요 특히 3번은 최악인듯

[둥이다리노바]

상세한 조언 감사합니다

[득과장]

2번이 18평정도만 되도 딱 좋을텐데 13평은 좀 많이 작은 느낌이긴 하네요.
어쨌든 전 2번 추천입니다.

[루리웹-7326482356]

혼자 살거면 2번 괜찮습니다. 인생에서 한번쯤은 신축 아파트 인프라 누리는 것도 괜찮죠 아니면 주택담보대출 좀 받으시고 24평 신축아파트 들어가시는 것도 괜찮습니다.

[사과일자 논란]

4번으로 존버타다가 이번 정책으로 집값 내려가는걸 노려보심이?

[ceramic]

에어컨 설치는 당근에서 산 다음에 설치업자에게 탁송 부탁하면 100만원 안쪽에서 어찌저찌 해결되긴 합니다만,,,,,

1번은 너무 비효율적이고요, 집은 들어갈 때가 아니라 나올 때를 생각하라는 말이 있긴 합니다. 현 직장에서 얼마나 더 다닐 수 있을지, 혹은 직장 문제로 이사할 일이 생길 수 있을 지를 잘 생각해야 합니다. 지역이 어딘지는 모르겠지만 3번도 해당 지역이 월세 수요가 많은 지역이라면 못할 것도 없습니다. 살려는(buy)매매 수요는 없어도 살려는(live)임대 수요는 많다면 거기 세주고 다른데 세 얻어서 살면 되니깐요. 재테크에 자신이 있다면 4번이 최고긴 한데요 지금 직장에서 안정적으로 10년은 더 일할 수 있으시다면 전 3번 추천하겠습니다. 매 2년마다 계약 갱신하고 월세 올려달라하면 어떡하나 전전긍긍하는게 사라지며, 내 집이니 인테리어 같은 것도 취향껏 할 수 있다는것도 꽤 큽니다. 다만 도시형 같은건 주변 이웃들과 이런저런 갈등이 생길 소지가 많거든요, 본인이 남하고 잘 이야기하고 먼저 인사하고 그런 사교성이 있어야 됩니다.

[둥이다리노바]

좋은 조언 감사합니다

[81년생 독신귀족]

전 2번이요 3번은 가치가 계속 떨어질건데 앞으로 2배는 더 사실거 생각하셔야 할듯요.
그리고 13평 투룸, 거실이면 남자 혼자살기엔 충분한 넓이기도 합니다.

[이어령비어령]

자신의 능력을 차분하게 따져보시면 될것같습니다.
2,4 번이 합리적이라고 봅니다.

[0041115300]

2, 3번은 고려 하지도 마세요
와이프가 결혼전 가지고 있던 도시형 아파트가 애물단지로 전락 해서 현재 개난감 한 상황입니다
동일평형 주변시세보다 3천만원 다운 해서 내놔도 안팔립니다
18평 미만의 애매힌 아파트, 도시형 아파트는 사는거 아닙니다

[겸둥현진]

앞으로 계속 같은 장소에서 살 예정이면 3번하겠는데
이사 또 가야할지 모르겠다면.. 4번해야죠.

어짜피 가족이늘어날 상황도 아닌데다가 같은 지역에 정착할 생각이면 3번이 나쁘지 않음.
평수가 적은편도 아닌데다가 역세권이면 이동도 불편함이 없죠.
자금도 문제가 없는편이고 투자를 위한 매매가 아니기에 앞으로 계속 살 예정이면 3번이 나음.

근데 그게 아니라면 떠돌이형 생활이면 월세가 낫습니다.
언제 빼도 무리가 없고 이사를 자주다녀야할 입장이면 협소하나 마나 필수품만 소지하면 되니깐요.

[빨래판]

정보가 부족합니다
님이 순환근무자인지 한곳에 정착해서 사는분인지
다치셔서 지금 잠깐 요양을 하는 거주지를 원하시는건지
평생살집을 원하시는건지 알려주셔야 정확한 답이 나올것 같습니다

[죄수번호-5183621312]

고민을 하는게 사치

2번 무조건 ㄱ입니다. 뭐 다른분들이 댓글다셨으니 굳이 더 댓글안달지만

자산가치가 오르는거랑 안오르는거 차이가 날걸요

요즘같이 상승장인상황에 지방이래도 2룸 13평이면 실 거주자들에게 인기있는 매물일건데 무조건임

[루시프레아]

저라면 2, 4번 중에 맘에 드는 집 선택할듯.
저는 저 경우에 2번에 해당하는 집 사서 살고 있어요.
대단지 아파트라 네이버부동산보면 아파트 매매도 잘되는거 같아서 만족중

[히카리는빛]

광역시급에 실거래 잘되는거 아니면 소형, 도생은 비추

[천진반 ⓞⓞⓞ]

뭐가되었든 전세만은 피하세요... 배째라 걸리면 답없어요,,,

[*apocalypse*]

지방이면 광역시급 아니라면 어차피 부동산 상승은 힘들다고 봐야합니다. 쭉 소유한다 생각하고 맘에 드는 집으로 구매하세요. 혼자 살아도 13평은 좁습니다. 2억 내외면 25~30평형 10년 안넘은 단독주택 추천드립니다.