[인생] 전세집 건물 융자가 많은 건가요?

[루리웹-5926206312]

현재 투룸 전세집을 알아보는데

방은 정말 깨긋하고 신축인데

(전세 1.8억)

관악구 10층 정도 건물에 융자가 14 억이 설정되있네요....

생각보다 융자가 많이 높은거 같아서

좀 망설여지네요...

[푸른꽃]

전세값 보다 훨씬 많은데 많은거죠;;

[CrisisEtAbEaExitus]

건물전체에 융자가 그렇게 걸려있다는 건가요? 오피스텔인지 다세대인지 건물전체에 그렇게 걸려있는 건지. 잘 봐야할듯합니다. 여차하면 경매넘어가면 건물전체가 경매로 넘어가는지 호실별로 경매넘어가는지. 전입신고 했을때 임차인 대항력 인정받는지 하나하나 봐얄듯 합니다. 신축이라 하셨으니 건물올리는데 내돈 100프로 주고 올리는 사람 많지 않으니 융자관계가 나중에 어떻게 되는지. 전세금 모아서 융자부터 갚는조건인지 잘 알아봐야 할거같네요.

[SNOW-I]

10층 세대수 *1.8억(동일하다 봤을때) + 융자 14억이 건물값 정도 나오면 위험한겁니다...

[CrisisEtAbEaExitus]

집은 마음에 드는데 전세금 불안하시면 보증금 2000만원 걸고 (경매시 소액임차인 최우선변제권으로 법원에서 보장한도) 월세로 사는 것도 나쁘진 않을듯 하지만, 보통 월세로는 잘 안사시려고 할테니 여러가지 알아보시고 결정하시는게 좋을듯 합니다. 대출규모로 보아 건물주가 대출끼고 건물올린거 같은데 제일 좋은 시나리오는 건물주가 세입자들 전세금 모아서 바로 융자를 갚는조건으로 들어가는 것이겠죠?

[Smartra]

부동산중개사입니다. 주인이나 부동산에게 건물 매매가를 물어보세요 건물매매가가 30억 이상이라면 괜찮습니다.
그리고 14억 설정이라면 실제 융자는 11억에서 12억정도입니다. 10층이면 최소 30억 넘을듯합니다.
정 불안하시면 전세권설정하시는것도 좋은방법입니다.

[루리웹-5926206312]

답변 감사드립니다!!
전체 건물에 14억이 걸려있고, 현재 세입자들 전세금까지 합치면 전체 건물가격에 거의 85%가 나온다고 하네요...
아무래도 이 집은 힘들거 같아서 포기할려고 합니다 ㅠㅠ

[Smartra]

전세를 많이 받은 건물이군요..피하시는게 좋을것같네요

[Codelessresume]

그런데 원룸 투룸 전세중에 융자없는 집이 드물정도로 대부분 융자금 걸려있습니다.

원래 융자금 걸고 원룸,투룸 운영하는 주인들 대부분이 매매차익 실현할려고 보유하고 있는거죠. 임대료가지고는 투자비용 회수가 안되니까요.

보통 융자금이 60%이하면 그나마 안정적이지만 70%가 넘으면 위험한 수준으로 고려를 해봐야 합니다.

그리고 임대차보호법으로 우선순위로 보장받을수 있는 보증금이 3400만원까지고, 초과되면 잃을 가능성 고려해서 사는 거죠.

[Smartra]

편법이긴한데 전세대출이 아니시더라도 은행가셔서 등기보여주시고 전세대출80프로나 70프로까지 나오는지 확인해보시고 된다고 하면 그나마 괜찮습니다.
집이 너무 마음에 드신다는 가정하에서입니다.

[마쯔다 유사쿠]

요즘 85%면 무조건 피해야죠