[경제] 급매물 쌓이는 강남, 집값 2억~3억 '급락'

[Z 건담]

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출처 : http://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=015&aid=0003944141&date=20180521&type=1&rankingSectionId=101&rankingSeq=5

[금은방아들]

10프로 빠진거?

[주님은 진인환님과루리회원들사랑해요ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ]

올른건 10억 넘게 올랏는데 겨우 2-3억 내린게 먼 대수라고...

[낙천사1]

시작일수도 있지요
계속 내려갈겁니다

[JuliaHart]

내리지도 않았어요. 떡락은 초과이익 환수제 영향을 받는 극히 일부 아파트의 이야기입니다.
지난주에도 서울 대부분 지역이 크게 올랐습니다.

[fastest_turtle]

재건축단지들인가 보군요. 그런데 아파트 가격상승은 보통 재건축아파트가 하지 않나요?

[JuliaHart]

재건축아파트가 이슈 하나하나에 민감해 등락폭이 크니까 집중적으로 보도되는거고,
최근 1년치 서울 아파트 주간동향 살펴보세요.

[Medieval]

언제는 부동산 대책 효과없다면서? 제목을 바꾸시게나. 문재인 부동산 정책 성공으로

[코스모스창고]

사실 대책이 효과가 없을수가 없었음..
노무현 대통령때처럼 경제가 엄청 호황인것도 아닌데,
부동산 대책으로나온 것들은 거의 노무현 대통령때 급에,
여기서 안내려가면, 추가 조치로 초강력 카드를 던지겠다고 공언해놨는데,
이게 올라갈래야 갈수가 없는 거죠...
결국 현재 우리나라 부동산 가격은 미래에 오를거다라는 걸 가정하고 형성된 가격인데,
미래에 오를 가능성이 적다라는 생각만 들기 시작해도 오를수가 없음...

[다다다]

갓문 강남코인 떡락 가즈아

[불량 닉네임.]

거품은 빠져야 정상되는거 아녀...

[불과얼음이야기]

6월 이후 금리 인상 예정되어 있는 상황이고 미국 빼고는 경기 꺾이는 신호가 있어서 뭔가 불안불안한

[크와사리]

분명 정부가 경고를 했었는데.

[아데아]

나도 ㅂㄷㅂㄷ에 속하고싶네

[벌레가싫어]

저쪽은 집값떨구는 정권은 거품이고 나발이고 그냥 惡임 빚내서라도 집사라던 MB같은넘이 구세주. 암튼 정권이 기득권의 저항을 받겠네

[Medieval]

개웃긴게 언제는 문재인 정권 정책이 아마추어적이라서 효과가 없다더니 이젠 떨어졌다고 공격적 기사를 냄.

[오라님]

집값 떨어지면 경제 둔화된다고 ㅈㄹ, 집값 오르면 서민 죽어난다고 ㅈㄹ하는게 현 야당과 언론 기발놈 새끼들이죠.
그리고 정작 지놈들 정권 잡으면 해쳐먹기 바빠서 하는거 없음.

[suck양이진다]

정작 문재인 정권 정책으로 제일 득본게 강남이죠 재건축호재+정책으로 말이죠

[데미지한계돌파]

내집 살지만 집값은 특히 서울 집값은 4~50%는 빠져야 정상이다 너무 많이 올랐다

[악의 축]

강남 업자들 어차피 정권 끝날때까지 버티면 된다고 비웃더니 이제와서 왜?

[plokm715]

거품이 빠져 정상화 되어야지...

[노동자]

에이 아직 시작도 안했구만.... 헬리오씨티 시작으로 내년엔 진짜가 시작돼는데 ㅋㅋ

[황금빛 내팔자]

그거갖고 되것나 2,30억 더 내려가야지

[suck양이진다]

반포1주공 50억에 판 사람들이 승리자네

[주님은 진인환님과루리회원들사랑해요ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ]

10년전 수준으로 떨어져도 국민들 소득에 비하면 창렬임.. 그래도 결혼 안하고 애들 못나음.
다른 선진국들처럼 20세까지 의료비 부터 교육비 전부 해줘도 나을까 말까하는데..
집값은 창렬이고 울나라는 답이 안보임 50년 후 소멸이 답인듯..

[JuliaHart]

급매물은 초과이익 환수제로 인해 재건축이 불투명한 일부 아파트단지 이야기고
주간동향 보면, 강남 뿐만 아니라 서울은 아직도 날아다님.
강남 걱정할게 아니라 지방 걱정을..

[JuliaHart]

참고로 서울은 송파 떡락에도 불구하고 지난주에도 0.03% 올랐음

[노동자]

아직 시작도 안했다니까요 ㅋㅋㅋ

[JuliaHart]

보수세 인상 전에는 떨어질 일 절대 없고,
인상안도 보니까 쥐꼬리만큼 올리는게 떨어질 것 같지도 않습니다. 집값 오르는게 상쇄하고도 남거든요.
제가 봐서는 앞으로도 몇년은 시작도 안할 것 같습니다.

[노동자]

올해말부터 헬리오씨티 시작으로 강남3구에 20000체가 넘게 공급이 돼는데 아무문제없다??? 뭐 내년가면 알수 있겠죠 ㅎㅎ

[JuliaHart]

재건축 등으로 멸실되는 것도 생각하셔야죠.

[fastest_turtle]

재건축단지에 사는 사람들 중에 자가인 경우가 그렇게 많지 않습니다. 전세인 경우가 많죠. 재건축 멸실은 전세가에는 영향을 크게 주지만 집값상승에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 게다가 수도권으로 전세가도 떨어 지고 있어서 전세가 상승효과도 미미할 겁니다.

[노동자]

멸실주택수가 많을까요 공급물량이 많을까요?? 그것도 생각하셔야죠

[JuliaHart]

자가인 경우가 중요한게 아니라 집이 줄어든다는게 중요한거죠.
자가 아니라고 집주인이 없는것도 아니고,
자가 아니면 멸실될 때 지방으로 이동하는 것도 아닙니다.

[JuliaHart]

올해는 서울 멸실주택이 훨신 많네요

[상처엔염산]

더 내려 히히힣ㅎ

[법잘알유부남]

부동산 으로 먹고사는사람으로 한말씀 드리자면 일시적인 현상일껍니다.(강남에 집없음)

[mayumyu]

금리인상되면 한단계 더 떨어짐.

[JuliaHart]

금리 인상으로 집값하락 걱정 이전에 월세 및 전세이자 부담부터 걱정해야 할겁니다.
지금 전세 약세인 상황인데, 월세는 급속도로 오르고있습니다.
우리 아파트 작년 봄 입주 때 5000/100~110 받던거 지금 1억에 150 받고있네요.
지금 월세 인상이 집값을 탄탄하게 지지해주고 있는 상황입니다.

[fastest_turtle]

전세이자 부담은 빚내서 전세산 사람들이 걱정할 문제죠. 월세는 금리가 인상되면 전세로 얻는 이득이 커지기 때문에 금리인상이 인하요인은 돼도 상승요인이 되지는 않습니다. 월세 인상이 집값을 지지한다는 것도 별로 근거가 없는 얘기입니다. 서울 인구자체가 줄어 들고 있거든요. 수도권은 인구가 느는 추세인데도 전세가와 집값이 떨어 지고 있는 추세이구요. 강남의 경우는 서로 돌려막기하듯이 집값을 상승시켜 왔기 때문에 보유세인상보다는 금리인상이 더 영향을 줍니다.

[JuliaHart]

금리가 오르면 순대출이 큰 갭매매 특성상 이자부담이 늘어 전세도 올라야합니다.
하지만 지금 전세가 약세라 매물들이 월세로 몰리고 있는데,
월세는 금리에 따라 전월세 전환율이 반영되는 경향이 있기 때문에 크게 오르고 있습니다.
전세 또한 전세가가 떨어진 것 보다 그동안 집값 상승에 따라 전세가율이 낮아진건데,
전세금 동결이라고 해도 이자부담이 크게 늘어다는건 사실입니다.
2%내던거 3%내도 50%나 오르는거죠.
동탄, 오산, 평택을 비롯한 역전세 대란인 경기 남부는 이미 서울권과 거리가 먼 지역이고,
뉴스에서 이야기 하는 강남3구를 포함한 서울만 봐주세요.

[天ノ川沙夜]

주거할려고 집을 구하려는 사람들이 덤탱이 쓰는 작금의 상황이 미ㅋ친거지 더 떨어져야 된다 아직 시작도 안된거임

[dream2938]

이거이거 민주당 표깍을랴고 작업치는 언플 같은데... 니들이 아무리 수작부려도 안바뀔걸?

[죠타로0087]

우리동네딱 2억 내림....

[Inside_the_fire]

한강 조망권에 성동 트리마제 전용 21평 공급은 28평대 거래 매매가가 17억 합니다.
구조 보면 거실 부엌 침실1 화장실1 드레스룸 완전 원룸이 17억입니다. ㅋㅋㅋ
이런걸 잡아야죠. 그 윗 평수대는 상상을 초월합니다. 30억은 껌값입니다. 최고 평수대가 67억이나 하죠. 아주 ㅅㅂ
대부분 지역마다 편차가 있기는 한데 너무 괴랄 맞은 가격이죠. 참 ㅋㅋ 각 평수대로 물량은 꽤나 있나 보더군요.
누가 이런 집을 세컨으로 샀을지 돈이 써거 남나 보네요. 이런것 좀 잡아 달라고 하고 싶은데 그럴 수도 없고 ㅋㅋ