[경제] 집값 하락, 줄줄이 역대급 기록..서울 새집도 안 팔려

[홍콩할배귀신]

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출처 : https://v.daum.net/v/20221001065003643

[위치결정]

집값 내리면 좋은거 아니였어???

[일산백수님]

서브 프라임 모기지나 일본 거품경제 빠질때나 많은 사람이 은행권에 빚을 지면서 부동산을 사고 부동산 가격이 떨어져서 은행권에 상환을 못해서 벌어진 사태라 좋기만 한건 아니잖아요. 집값이 떨어지는건 좋은건 분명하지만 이미 빚투족이 많은 상태라 문제죠

[일산백수님]

이게 해결되려면 빚투족들이 빨리 매물을 내놓고 은행권 채무를 상환하고 시장에 매물이 늘어나면서 집값이 자연스럽게 하락가에 안정하면 좋지만. 사람이란게. 빚투족들이 오를꺼라는 기대심리로 집을 매물로 잘안내놓고 버팅기는 사람이 많아서 문제라 봅니다.

[잠만자는북극곰]

아직 시작도 안함

금리랑 관계없다더니 대꿀멍

[[피젯트레이닝] 토범태영]

금리랑 관계없다고 이악물고 아니라고 하던 사람들은 어떤 원리로 흘러간다고 생각했던걸까..;;

[레이니오스]

문재인대통령때 부동산 실패무새들한테
매번 정부가 답을 모르는게 아니다 금리인상 한방이면 바로 잡는다
코로나때문에 즉효약을 못써서 최대한 피해 연착륙 하도록하다보니 힘든거다 할때
지랄하던 2찍이들 지금은 뭔소리하려나 ㅋㅋㅋㅋ

[잠만자는북극곰]

무려 본인 피셜 은행권 다니는 사람이였음

[[피젯트레이닝] 토범태영]

음...어...뭐 계산에서 거래조작하는 사기꾼들이나 언론에 끌려다니는 사람들의 광기를 더 높은 비율로 넣었을지도 모르죠 ㅎㅎㅎㅎㅎ

[mujahidin]

이렇게 보면 됩니다
현재 한국 국채 10년물 수익률이 4.0%가 넘습니다
계산 간단하게 단리로 계산해서 10억을 10년 동안 투자하면,
위험없이 4억의 수익을 얻을 수 있죠

지금 10억으로 아파트를 투자하면 리스크를 감수해야 하므로 4억 이상의 초과수익을 얻어야 합니다
집값이 10년 후엔 14억은 확실히 되어야 하고, 여기에 세금 등을 고려해야 하고, 또 여기에 리스크 프리미엄을 붙인다면,
10년 후 집값이 16~20억은 되어야 투자 가치가 있는 거죠

지금 10억 짜리 집이 10년 후 16~20억이 될 수 있을까요?
투자 수익이 적절해지려면, 국채 같은 시장 금리가 대폭 하락하거나, 현재 주택 가격보다 더 하락해야 합니다
돈은 그렇게 흘러가는 거죠

[데이비드비숍]

왜 집값 하락을 악재처럼 보도하나? ㅋㅋㅋ
집값이 내려가니 얼마나 좋아 ㅋㅋㅋ

[mujahidin]

급격한 하락은 문제가 발생하기 마련입니다

우선 1차적 피해는 고가에 큰 레버리지를 사용하여 구입한 사람들입니다
물론 이 부류는 자본주의의 속성, 리스크가 클수록 이익이 큰 속성을 따른 사람들이므로 자신들의 책임이 가장 큽니다
다만, 국가 입장에서는 해당 사람들이 부채로 인해 생산력에서 탈락하므로, 국가 총체적으로는 손해죠

다른 부류는 전세 세입자입니다
한국은 전세 계약이 2년마다 갱신되는데,
매매가와 전세가 갭이 2년보다 짧은 시간에 급락하면 전세 세입자가 깡통 전세가 되어 자산이 크게 감소하게 됩니다
자산이 감소하면 소비력이 떨어지게 되죠

다음은 채권자입니다
채무자들이 원리금 상환을 제대로 하지 못하면, 채권을 가진 은행들이 타격을 입게 되죠
또한 MBS 채권에 타격을 받으면서, 금융 시장도 혼란을 겪을 수 있습니다
이런 채권 투자자는 개인 투자자도 있지만, 각종 연금 펀드나 재단 등도 포함되어 있죠
노후를 준비하던 많은 사람들의 개인 연금이나 국민 연금이 타격을 받아 노인빈곤률이 증가할 수 있습니다

[mujahidin]

이게 연쇄 작용을 일으켜 신용 경색이 걷잡을 수 없이 커져 발생했던 게,
2008년 서브 프라임 모기지 사태죠

서브 프라임 모기지는 부동산에서 시작했지만,
채권 시장으로 확산되면서 은행들이 망하고,
가장 큰 피해를 본 사람들은 미국 서민들이었습니다

[일산백수님]

위에도 적었지만 서브프라임 모기지. 일본거품경제 붕괴. 그 시작점과 똑같으니까요

[rusanstar]

다 지들 선택이니 별로 동정이.안가네요

[fastest_turtle]

서브프라임 모기지 문제는 그 자체 문제보다는 파생상품들이 문제였음. 거미줄처럼 서로 얽혀 있어사 부실채권을 떼어내서 처리하고 싶어도 처리힐 수 없어서 벌어진 일.

[일산백수님]

그 파생 상품도 결국엔 부동산 관련 대출 파생이 많았어요.

[코스모스창고]

뭐 다들 심정적으로 그렇게 생각하는데,
문제는 연쇄 터지면 좃되는건 돈없는 사람들도 마찬가지라는거..

[rusanstar]

없는 사람들에 대한 정책은 그나마 이전정부가 하기라도 했는데 이번정부는 그런생각 1도 없는 것 같고, 뭐 어쩌겠습니까

[데이비드비숍]

급격한 하락 한다고 그게 경제에 나쁠게 뭐가 있나요?
다 개인의 선택이잖아요 그 선택까지 고려해야해요?

[내눈은동태눈깔]

안 팔리면 가격을 내려.

[칸유대위]

솔직히 서울 오금동 아파트 파는데도 3년걸림 비싼 값에 이사도 별로 안옴 집보러 오는 사람도 없음 최근이 아니라 10년가까이 이야기 비싼 가격에 형성이 되 있고
금리가 높으면 거래가 주는데 금리가 낮은 상황에도
활기가 없던것도 맞아

[루리웹-9880767037]

올라도 ㅈㄹ 내려도 ㅈㄹ

[rusanstar]

상투잡은 본인들 능지를 탓해야죠 어쩌겠습니까 ㅠㅠ

[서로빛나는숲]

어차피 실거주 목적이면 떨어지건 말건 버티면 그만들이실테고
투자라면 투자 책임은 본인에게 있으니 그것도 알 바 없네
근데 무슨 중간유통마냥 부동산은 영원히 틀어잡고 시세유지하려는 것들 보면
이 나라는 물가가 떨어진다는 개념이 없나? 하는 생각이 절로 듬

[코스모스창고]

실거주 목적 이라고 버티면 그만이 아님..

대다수의 부동산 대출을 끼고 삼..
물론 안전빵을 위해서 100짜리 물건을 대출은 60-80정도줌(법이 자주바껴서 각 집마다 어느정도 담보 비율인정받았는지 지들만 알겠지...) 여튼...

문제는 집값이 내려가서 담보부족 사태가 올 때임..
이러면 실거주 목적이든 아니든 추가 담보를 넣어야 하는데,
추가 담보 못 넣는 사람들은 집 파는 수밖에 없어짐.

정부가 막지도 못할 환율 막는다고 돈 버리지말고,
지금이라도 정부가 제대로 된 대책을 취하라는 이야기가 나오는 것도 이 부분임.

차라리 금리를 올리고,
그돈을 진짜로 투기 아닌 사람들 임시 구제할 돈 쓰는게 낫지..

[케이엔]

윤석열 정권내에 20대들도 집 살수있겠네요 'ㅅ' 2찍이들 좋아할듯

[구멍사이]

제발 집값 0 하나 떨어져 나가라.

[20170509 1일]

이 난리 치다가 또 정권 넘어가면 윤석열 정부가 집값 안정화 시켰다고 찬양하겠지