[취미] 집을 사야 될까요?

[이시바악재]

저는 폭락 주의자 이고

와이프는 지금이 가장 저렴할 때이다 라고 해서

경기도권이라도 구매해서 구매해야된다는 주의 인데.....

사야될까요?

[No제육 NoLife]

집값이 폭락한다는건 사는 사람이 아예 없어지거나
지금의 금리,채권이 작동하는 경제체계가 무너진다는 의미인데요.

후자는 3차 대전이나 대공황이 오지않는한 가능성이 낮고
전자도 결국 사람 사는 곳의 집값은 오를테니 오히려 싼곳(대도심)/비싼곳(변두리)의 양극화가 온다고 봐야할겁니다.

근데 3차 대전 터지려고 하고 있잖아요?
우린 안될거야 아마...

[이시바악재]

ㅋㅋㅋㅋ 3차 대전 ㅋㅋㅋ

[No제육 NoLife]

근데 집을 사기 전에는 미처 몰랐던 것들이 사고나면 들어오기 시작합니다.
아침에 눈을 뜨자마자 처음 보이는 것, 집을 나서자 마자 보이는 것...

이런 것들이 의외로 삶의 질을 좌우합니다.(다른 주거 조건은 말할 것도 없고요)

좋은 거처 마련하시길 바랍니다.

[최촉수]

지역따라 다르죠
근데 부부 둘이 의견이 갈리면 실거주 주택 잡는게 낫습니다. 내리면 더 좋은 아파트와 차익이 줄어드니 건너갈 각 볼수 있고 오르면 오르는데로 안정감 있으니까요

[이시바악재]

구매한 집도 내릴건데 ......괜찮을까용?

[최촉수]

내리면 지역내 더 비싼 고급아파트는 더 내리니까 그거 갈아탈 기회보는거죠
애초에 부동산에서 1주택은 롱이 아니라 무포로 봐요

[강남자가에출연연다니는장연구원]

더 폭락하면 사세요

[루리웹-2601109014]

폭락하면 폭락한다고 못주워요 ㅎ 윤석열때 둔촌주공 청약못하셨잖아요.
저는 결혼하면서 집을 샀는데, 살때 주거비를 고정시키고 나머지는 투자로 벌겠다는 마인드로 샀습니다.

[不動明王]

저도 집 샀다가 가격 떨어지면 좉망한다는 생각에 집 사는걸 반대하고 있다가 부동산 몇군데 다니고 설명 듣고 느낀게

지금 집들 가지고 있는 사람들 중에서 대출 안끼고 집 산사람이 얼마나 될까 하는 생각을 해보니 집값이 더 떨어질 일

은 없을 것 같다고 판단되서 대출 받아서 집 산지 1년 됏습니다.

만약 집값이 떨어진다면 지금 빛으로 아파트 산 사람들 다 털어먹는다는 이야긴데 실질적으로 그런일이 발생할까요?

어차피 월세산다 생각하고 집은 내집이니 마음 편하고 전 집 산다에 한표 던지겠습니다.

강남이나 그 주변 고급아파트야 뭐 10억 20억 왔다갔다 하는거 일도 아니지만 일반서민들이 사는 아파트 같은 경우

그렇게 가격이 떨어질 일이 없습니다.

물론 가격이 몇천만원씩 왔다갔다 하기는 하지만 어차피 살집이면 그런게 무슨 상관이 있습니까. 팔게 아니라면요.

[으훗]

어디 산골짜기 사실껍니까..
사람 살만한데는 떨어질수가 없어요.

[Outfielder]

수도권이면 구매하는게 낫죠

[오즈™]

집을 주거 목적으로 산다면 폭락/폭등은 크게 생각 안해도 무방하다고 말씀드리고 싶네요.
만약 폭락한다 : 어차피 다른 집도 폭락했으니 이사한다해도 무리가 없음.
만약 폭등한다 : 다른집도 폭등했으나, 내 집도 올랐으니 그 돈으로 이사간다.

[이게왜니꺼야]

집은 재산증식의 수단으로 보면 위험합니다...
요즘 집이 모자라서?? 아니에요 동네마다 집 넘치고 미분양 엄청납니다
새집이 없는 거지 내가 살 만한 집은 넘쳐요..

[sMc412]

대부분 보통가정에서 자가집 소유가 재산목록 일순위 일텐데 집값 폭락하면 나라 망함

[루리웹-7326482356]

혼자 살면 그냥 월세살면서 주식 모으면 되는데 가족이 있으면 집 한채는 있는게 좋습니다.

[[Brek]]

정말 거주 공간으로써의 집을 원하면 두 부부가 상의를 하시구요
투기 목적으로서의 주택 구매를 원하시는거면 본인이 알아서 잘 판단하시면 됩니다.

[초반러시]

어차피 폭락 할건데 왜 사나요
그냥 전세 고고

[penance]

인구가 줄어드는 지역은 당연히 폭락하겠죠.

그런데 총 인구가 줄어들 수록 사람들은 더 도심지로 몰리기 때문에
총 인구가 줄어도 지역별로 오히려 인구가 느는 곳이 있어요.
그런 곳들은 가격이 유지 되거나 더 오르겠죠.

제가 아는 분 가정도 남편은 폭락 주의자였고, 아내는 사야 한다는 주의였는데,
결국 남편이 이겨서 전세로 계속 살고 있는데,
그 지역은 인구가 계속 늘고 있어서 아내가 사자고 했던 시기 대비 2배 이상 올랐더군요.
남편 분은 그냥 "내 생애에 자가는 없다." 모드로 전환했더라고요.

또 다른 가정은 무려 분당에 자가가 있었는데, 남편이 강력한 폭락 주의자라서 팔았다가
판 가격의 몇 배 정도 오른 상태고요.

참고하세요.

[atheist_]

지금 집값 잡는건 일단 15억이상 위주로 잡는정책이라, 그 이하는 지금 서울도 키맞추기 중입니다.
제가 2년전에 서울 집처분하고 신도시쪽 분양권을 매수했는데 현재 길건너 청약중인 곳 분양금액이 매수액보다
2억이 비쌉니다. 요즘 분양가는 계속 오르고 있어요. 근데 미분양 없이 완판입니다. 현재 분위기보면
내년엔 분양금액이 더 오르겠죠. 딱히 손해보지않는다 싶으면 집있는게 낫습니다. 전세매물도 장난아니게 줄고있고.

[개돌이]

와이프분 말을 들으면 됩니다

1. 집값이 폭락했다 -> 와이프 탓으로 몰빵하고 정신승리하며 멘탈을 찾는다
2. 집값이 폭락하지 않았거나 올랐다 -> 와이프님의 선견지명에 감탄한다

행복한 가정 완성

[세상만사귀찮다]

와 현자

[이시바악재]

와 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정답 현자 지렸다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 감사합니다. ㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-3633247469]

인플레에 대한 개념이 없으셔서 그럴진 모르겠지만
버블로 개폭락한 일본도 수도권도 결국 떡상하는 상황까지 왔네요
진짜 인프라 없는 오지 깡촌 아닌 이상 실거주 목적의 수도권의 집은 등기쳐야 한다고 봅니다
그래야 초장기적인 관점에서 안정감을 가지고 가실수 있지 않을까 싶습니다.

[MB_Go prison]

영끌만 아니면머 자기 살집 하나 정도면 상관없다고 생각 되네요 근데 세계pir지수보면 서울 집값은 싼편은 아닙니다

[알고리즘]

결혼할때 양쪽 직장 가까운곳에 주변도 지저분하고 한동짜리고, 지하철역도 아주 멀진 않지만 애매한곳이지만, 그래도 그냥 평생산다 생각하고 대출 좀 받아서 샀는데,

그게 그렇게 오를줄은 상상도 못했음......

[루리웹-1085449272]

두분 말씀 다 일리 있지만
경기도 어디에 있는 집 이냐에 따라
달라집니다
당연한 얘기지만
누구나 갖고 싶은 (상대적으로) 집은 절대 폭락 안 합니다

[겸둥현진]

경기권이면 사도되요
10억이상짜리가 폭락해도 6억짜리는 폭락은 안해요

실거주면 사도되고 2체로 투자목적이면 좀더있다사셈

[양자택일]

이미 답정너이신거 같은데요? 폭락주의자시면 어짜피 내릴거라 생각하니 타협도 안 될 거 같은데 그냥 전세 ㄱㄱ하시는 게 나을 거 같습니다
제 의견은 서울은 어짜피 계속 오를거라 우상향 일거고 경기도 인구밀집지역이나 신도시들은 정체되거나 소폭 상승할거 같고 그 외에는 전부 내릴거라 생각합니다
그리고 경기도라고 해서 무조건 오른다고 생각하시면 안되요 이미 너무 많이 오른 지역들이 많아서 서울 외곽보다 비싼 경기 지역도 많아서...
폭락주의자시면 그래도 서울은 구매하셔도 되지만 나머지는 비추천드립니다

[니혼자놀아라]

폭락주의자면 상식적으로
봐둔 집이 얼마까지 폭락 할꺼며
얼마에 매수하자 이런것 정도는 당연히 있겠죠?

10억집이 1억 되도 더 떨어질꺼야 외치면서 안사고 평생 전세 월세 살건 아니잖아요?

[1500cc의 황제]

모르는사람 덧글 보다 같이 사시는 와이프말씀 듣는게 낫다고 생각합니다. 폭락 가능성은 없다시피 하지만 만약 언젠가 폭락이 되더라도 그동안 조금이라도 좋은집에 사셔야죠. 그리고 집값 폭락하면 내집만 폭락하는게 아니기때문에... 집값 오르면 팔아서 다른데 쓸거 아니면 집은 그냥 주거용으로 생각하세요.

[카레보이비빔밥]

집을 지금이라도 살 수 있다면, 자금 여력은 있으신건데..

반대로 물어보세요. 왜 지금 집을 사야하는지
집은 투자적 자산이기도 하지만, 내 생활을 영위하기 위한 거주 공간의 가치도 있잖아요.

온리 전자의 목적이라면 부동산 말고 다른 투자자산보다 집이 우월한 이유가 있는지?
후자라면 직장, 육아/교육 등을 고려했을 때 거주하고 싶은 지역이 있는지.

[오자히르]

수도권이면 부동산 구매하세요.. 원리금이 가정 소득의 30% 넘지않는 선에서 영끌은 패망입니다.. 지방 광역시 거주하고 잇는데 여기 신축이 7~8억 합니다..
그돈이면 수도권 아파트를 사지하는 맘이 커요 30년전에 저의 동네에 부자 아파트 가격이 그때 서울아파트 값의 절반?? 이엿는데 지금은 10배이상 차이나요 대한민국이 망하지 않는한 수도권은 무조건 유지하니깐 무리하지 않는 선에서

[Minchearster]

일단 폭락이 몇%인지부터 생각해보셔야할듯

부동산은 실물 자산이라서 진짜 어지간한 대폭발 이슈아니면 50%급은 절대 무리구요

두번째로는 본인 지역과 직장을 잘 생각해보시죠. 솔직히 '서울특별시'라면 조금 안좋은 구라도 사라고 이야기하고 싶지만,

경기도면 지역과 조건에 따라서 천차만별입니다

[Minchearster]

마지막으로 본인이 집을 사지 않는다면,

그 대신 뭔가 투자를 하고 있고, 그 연평균 수익율이 최소한 은행 이자보다 높아야합니다.

[고양이선생님]

서울이나 경기도 큰도시라면 사고 나머지는 가격이 우상향하기 힘들지 않을까요? 지방에는 존나 아파트 지어대는데 사는 사람이 없구만..

[서부제로]

최소 한 2년 정도 두고 보세요..현금 모으면서.... 어짜피 부동산은 2~3년 안에 폭락을 하면 했지 절대 올라 가진 않습니다... 지금 향후 2~3년간 전세계가 어떻게 될지 눈에 안보이시나요? 터질 버블이 한두개가 아니에요... 한꺼번에 터지면 그야말로 핵폭탄급 입니다... 주식이든 코인이든 금이든 부동산이든...

[죄수번호-5183621312]

사지마세요 누군가는월세 전세 해줘야죠.

[루리웹회원1]

중저가 부동산은 폭락 절대 안옵니다.

[바르딧슈]

이재명 대통령으로 당선된 이후로 아파트 팔고 바로 싼 원룸으로 사서 들어왔습니다.. ..어처피 집은 있어야되고 살아야되고 떨어져도 작은 원룸 가지고 있어도 얼마 안되니 저 같은경우 이렇게 햇죠.. 그리고 지금 보니까 제가 살던 집값 1억 떨어졌내요....... 다행이 전 이익봤습니다..하하..

[루리웹-4887258750]

경기도권도 경기도권 나름이지요..

[깔끔한남자]

과천 , 판교 1티어
수지,광교 1.5 티어 그돈씨이긴 한데 닉스,삼성 형님들이 가까워서 사고 있음
성남 , 분당 2티어 재건축 이슈인데 솔직히 10년내 이뤄질것 같아 보이지 않음
안양, 광명 동탄 2티어 광명은 마피 9억까지 내려갔던 신축이 15억 신고가 찍음 .. 철산 재개발 입주장 마무리 단계라 그런듯
남양주 ,김포 , 파주 ,고양 일산 3티어
투자 가치로는 그런데 부동산이 주식도 아니고 어쩌다가 실거래 1-2곳이 호가 올리는 경기도 매매는 별 의미가 없습니다
금리가 급격히 올라가거나 , 공급이 미친 속도로 늘어나면 떨어지겟지만 둘 다 징후는 없습니다
저도 폭락했으면 줍줍하고 싶어요
대규모공급 3기 신도시 가시권 29년이 되어야 뭔가 판이 달라질거 같은데 그렇다고 한강벨트 인서울 가치가 떨어질거냐 ? 아닐거 같아서 부동산 잘 몰루겠음 ..

[시나보로]

댓글 써 주신 정보 감사합니다.
정보 요약
1. 와이프 의견을 들어라
2. 수도권, 경기도권 지역에 따라 다르다
3. 실거주 목적은 괜찮다.
4. 폭락이 오더라도 서민 아파트값 폭락은 아닐거다.
5. 실제 폭락이 오면 폭락된 가격에 못산다.
6. 집은 재산 증식의 수단이 아니다.

[무념군]

다들 주관이 강하고 여러모로 정치적인 시대에 그런 사이트라, 현재 본인의 자산 기준과 구입의 목적을 잘 세워야 할 거 같습니다.
1. 자산의 관점
현금이 있다면 부동산은 좋은 자산 방어 현물입니다. '폭락'은 가능성이 낮아요. 직장이 경기도권이고 1채에 실거주용이라면 집을 사는 건 여러모로 좋은 선택임은 확실해요. 월세는 매월 현금을 잃는 거고, 전세는 물가 상승률, 자산이 주는 이자 생각하면 생각보다 좋은 자산 방어 수단이 아니에요.현금 자산이 몇억대면 그 자체로 은행, 채권이자만 해도 연4%는 받을 수 있고 에센피500에만 넣어둬도 보통 연 10%는 오르니까요. 요즘은 코스피장이 워낙 좋기도 하고.
현물자산은 오르기도 하고 떨어지기도 하는데 장기 보유 관점에서 부동산도 수도권은 보통 연 평균 10% 정도 올라요. (전국 기준인 리츠 기준으로는 10%가 안되는데 수도권은 되요) 즉 집을 사두는건 에센피500이랑 비슷한 수익률이라는 거죠.
2. 당장 집을 살 현금이 있는가?
이 모든건 돈이 있을 때 얘기에요. 빚내서 사는 레버리지 투자가 되는 경우는 단기적 상승률, 하락률을 따져야 하고 당장은 집값이 떨어질 확률이 높다는 걸 반영해야 합니다. 연10% 수익률은 장기적 관점이에요. 즉 대출을 받아야 하고 전쟁으로 금리인상이 예상되는 시점에서는 사실 추천하기 힘들죠. 3억대출이면 4%이자면 1년 이자가 단순화해도 1200만원입니다. 수학적으로 엄중히 따져야 해요.

[무념군]

쉽게 말하면 장기투자 관점에서 집은 괜찮은 현물 분산 투자이다. 다만, 대출 받아서 집 사는 건 미수로 삼성전자 주식 사거나 가즈아 하며 2배-3배 레버리지 ETF사는 거랑 본질적으로 같다.

[곰곰무슨곰]

대출 없이 그냥 사는거면 오케이..대출은 좀..

[호모 심슨]

서울은 사도 OK
경기도 GTX역세권이면 soso

그것도 아니고 걍 일단 경기도를 사자=왜????

집살때 대출 있어도됩니다. 근데 대출이율 올라가도 감당 가능할정도로 사세요.
서울 아파트를 대출 10억끼고 사지말고....감당 가능한 선에서 대출