[질문] 구축 베란다 배관쪽 누수는 어떻게 해결해야하나요..?

[블루브루]

30년 이상된 구축아파트의 탑층 원룸에 거주중인 유게이입니다..

2년전에 천장 페인트칠, 옥상은 방수페인트까지 햇는데도... 누수가 심해서 배관 내부가 아니라 외부로 흐르고있어요..

관리사무소에선 방수코팅까지 햇는데도 이러면 어쩔수없다 손놓은상태구요..

인테리어 업체사장님도 이건 아파트가 너무 노화됬다는 일치된 의견인데..

혹시 누수를 방지할수잇는 방법은 따로없을까요??

혹시나 배관 윗부분을 실리콘 덕지덕지 바르거나, 누수/방수업체에 문의를해도 똑같은 답변일까요??

답변 감사합니다!

[리엇]

우리집 천장에 누수 나는 건 윗집바닥을 고쳐야 합니다.

탑층이니까 옥상 배수구 쪽을 봐야겠네요

[봄날의우라라]

옥상에서 습기차서 천장까지 들어 오는것 같은데, 페인트 벗겨진곳 따라가면, 창문쪽 단열이 안되서 물이 타고 들어 오는 경우도 있고 여러가지가 복합적으로 보입니다.
전창에 페인트 벗겨 진걸로 봐서, 벗겨진 쪽은 다 물에 젓었다고 보이네요. ( 저희 집 베란다는 페인트 다 벗겨지고.. 그랬어요. ㅜㅜ)

셀프로 하나하나 했는데, 집마다 상황이 달라서...
인테리어 업체에서 아마 싫어할듯... 오래 걸리고, 돈이 안되고, 기본 건물 문제라서
아래 글 적은거 보면... 인테리어 업체에서 안하는지 이해 할수 있음.

1. 제 경우 현장분석
FLIR 열화상 , 스마트폰 온도 카메라로 어느 부분이 차가운지 확인함. ( 온도 낮으면 습기 있음) 30만원 정도? 중요 부위 연필로 체크

2. 천장 페인트 작업
천장은 쇠 헤라로 페인트 벗겨진거 다 벗겨내고 (베란다 전체 해야 할듯..., 제 경우는 겨울에 했는데 1달~ 2달정도 걸림) ㅜㅜ.. 또? 생겼는데 좀 덜함.

> 플라스틱 배관도 고장 안나게 살살 곰팡이 긁어냄 ( 곰팡이 긁어 내는거라 3m 방독면 마스크가 좋은데 안경 포함된게 20~30만원,
비싸면 1급 방진 마스크 or 2급 방진 마스크 필수 + 보안경)

> 락스 1:10 이었나? (락스에 써있음) 물 희석해서 곰팡이 제거 ( 키친타올을 천장에 붙이고 뿌리기) 1일 정도 걸림
> 건조

> 페인트 칠 작업으로 (1L에 5만원인데 , 아끼지 말고 부족하면 1통 더 사서 발라야함) / 내 생각에는 사진 + 베란다 전체 해야 좋음. (안보이는데 속은 다 .. 비슷할것 같음)
천장도 칠하고 배관도 다 칠해줌
> 던에드워드 의 [진저 몰드 킬링 프라이머 ] 바르고, 마르면 다음날
> 던에드워드 의 [실크리트 덤프록] 동일
( 베란다 다 칠할려면 1L 5만원 보다, 4L 17만원 짜리가 좋음)
국산 비슷한거? 있는데... 냄새 심해서 1주~2주 냄새로 고통받음. 비싼데 냄새 적음 ( 몇일 이면 냄새 없어짐)

비싼걸로 칠하면 좀 버팀.

3. 다음으로 베란다에 있는 창문(샷시 누수) 문제인데,
샷시 창문의 위 아래에 비어있는 공간에 결로가 생겨서 물이 생김... 진짜로 물이 꽉참.
실리콘 커터칼로 살짝 5cm 정도 찟어 보면 안쪽에 단열 폼이 들어가서 빈공간이 없어야 하는데, 텅 비어 있어서 창문 위, 아래, 옆으로 물이 참.
샷시 누수 유튜브 영상 https://www.youtube.com/watch?v=xeKEvf6vNPY

4. 베란다 단열이 안되서 오는 문제점
베란다 벽에 단열재가 없어서 습기차고 뭐 그런거...

집주인 연락해서, 베란다 단열 공사 하는 유튜브 연락해서 견적받고 작업하는게 해결 가능성이 있음.

제일 중요한게 옥상인데, 직접 올라가서 금 가거나, 찟어지거나, 옥상 방수 처리 벗겨진거 없나 직접 확인해보셔야 합니다....
눅눅할때 옥상을 FLIR 열화상 카메라로 보면.. 습기찬데는 낮은 온도로 보여요.

[봄날의우라라]

30년된 구축 빌라 였습니다. 반지하 ...

저는 셀프로 페인트 칠만 했는데 도구 비용으로만 50만원 정도 들었던거 갔네요.

페인트 프라이머, + 덤프록 4L > 40만원
페인트 도구, 작업도구, 기타등등 > 10만원
페인트 상도 보호제 > 5만원

없어도 가능한데...
3M 방독면 20만원 (페인트, 락스 등등 냄새나서 다 되는? 필터) + 보안경 + 작업복 ( 아무거나 ) + 고무장갑 + 면장갑

FLIR 열화상 , 스마트폰 온도 카메라 30만원 정도 / 요즘 비슷한 제품 저렴한 것도 있어요

유튜브 검색 하면서 셀프로 해서 좀 오래 걸리긴 했었네요.

옥상에 방수 했다고 해도, 예전에 했을것 같은데, 옥상 올라가서 사진찍고 문제 있는곳 마킹펜으로 표시하고 그렇게 말해야 될것 같네요.
비왔는데, 옥상 올라 가시면 조심 하세요.

[봄날의우라라]

저기 씨멘트 긁으면 떨어 질것 같은데... 낡은거 다 빼 내야 하고,
빨갛게 보이는게, 쇠가 녹슬었거나, 씨멘트가 부식이 좀 클거 같네요..

천장 보수용 씨멘트는 긴급 보수용 써야 해서.
아덱스 A 45 2kg + 아덱스 A 45용 500ml 방수키트 ( 2개 약 2만원) / 써서 보수 해주면 됩니다.
물에 섞자 마자 1분 정도면 굳어서, 처음에는 2kg 봉지의 5/1 정도만 쓰는게 좋습니다. 굳으면 다 버림...

쇠? 가 있으면 녹슬어서, 쇠 녹방지 뿌려 주고 하루 말린 다음에 씨멘트 바르면 됩니다.

[블루브루]

와우.. 전문적인 답변들 감사합니다. 참고해서 진행방향을 계획 해봐야겟네요.
직접 시공할만한 능력은 안되는것같고, 2년전에 공사햇던 인테리어 업체나 유튜브에서 관련작업해본 업체에 무문의 해보는게 좋을것 같네요.