[질문] 전세 중도해지 관련 질문입니다.

[유그드라__]

전세 2년 계약을 기준으로 (첫 계약, 묵시적 연장계약X) 예를 들어 1년 살다가 이사 등의 이유로 나온다 했을때,

검색을 해보니 대부분의 경우는 "새 세입자를 구하고 그 복비를 지불하면 보증금을 반환하겠다" 라고 하더라고요.

만약 여기까지는 잘 진행이 됐는데, 새 세입자를 구하지 못하는 경우는 어떻게 되나요?

그냥 나머지 1년이 지난 후에 계약 미연장하면서 보증금을 받고 끝나는 상황이 예상 되는데... 이 외에 제가 모르는 상황이 혹시 있을까 하여서 여쭤봅니다.

그리고 새 세입자를 구하는게 현실적으로 어떻게 해야 더 빨리 구할 수 있을지 등 조언도 혹시 공유해주실수 있으시면 감사하겠습니다.

감사합니다 

[shafe123]

새 세입자를 구하지 못한다면 말씀하신대로 계약종료시 전세보증금을 반환 받게 됩니다.

[유그드라__]

감사합니다.
너무 당연한 내용이긴 한데, 제가 혹여나 놓치거나 잘못 알고 있는 부분이 있을까 하여서 여쭤봤습니다.

[clraud]

복비 지불해야할 이유 없고
세달전에 이사 의사 확실히 전달하시고 집주인이 연락 피하면 내용증명 고고씽
한달전에 또 이사 의사 전달 및 전세금 반환 요청하세요
근데 집주인이 새 새입자 구해야 어쩌구 저쩌구 개소리하면 전세금 반환은 의무이고 임차권 등기하겠다고 엄포 놓으세요

[유그드라__]

엇, 그런가요? 검색하고 주변 지인들 얘기로는 "첫 계약기간일 경우는 임차인이 일방적 통보로 계약해지 하는 것이라 임대인의 보증금반환의무가 없다" 라고 하였고, 말씀하신 내용은 계약 만료시, 혹은 묵시적 계약 연장시에 적용되는 상황이라 들었습니다...

다시 한 번 확인해보겠습니다. 감사합니다.

[shafe123]

계약종료후 묵시적 계약갱신등 계약 갱신상황이 아닌
첫 계약시에는 임대인과 임차인이 계약기간인 2년을 준수할 의무가 있습니다.
말씀하신 상황에서는 임차인이 2년을 지키지 못해서 계약해지를 요구하는 상황이고
임대인과의 협의에따라 새 임차인을 구하면 계약해지를 해주겠다고 했으니 협의에 따라 새 임차인을 구하고 해지하면 됩니다

[유그드라__]

감사합니다!

[은빛 눈꽃]

계약기간 다 채우지 못하면 계약 해지가 안되구요. 새 임차인을 구해도 임대인의 동의가 있어야 합니다. 그리고 중개보수 같은 경우 원래는 남은 임대차 기간을 일할 계산하여 부분 부담을 하시면 되는데 그건 임대인이랑 잘 이야기 해보시고요. 계약 기간이 지났으면 임대인이 보증금을 돌려주는게 맞습니다. 그때는 임차인 구해서 나가라 이거는 걍 임대인이 전세 보증금을 들고 있는게 아니다 보니 하는 말이고 원래는 임대인이 계약 종료 땡 하면 돌려줘야 합니다.

[유그드라__]

감사합니다!