[취미] 집값 대폭락의 시대가 올까요

[보수게이머]

모두가 그런 상황이 안오길 바라지만..

필연적으로 오리라 생각 합니다.

왜냐면 지금까지는 인구가 성장하는 그래프였고, 올해부터 인구가 역성장 하는단계로 들어 섰는데

대한민국의 그 누구도 인구가 역성장 하는 시대에 살아본적이 없잖아요?

그 누구도 장담을 못하는 상황인거죠.

당장 집값이 떨어지진 않겠지만 인구가 줄어들고, 주택공급 및 이미 지어진 주택은 넘쳐나는데 실 수요자가 적어지면 필연적으로 '지방'은 집값 대폭락이 시작 될겁니다.

이제 집사기가 쉬워지고 만만해지면 그걸 분기점으로 사람들이 살만해지니까 다시 결혼많이하고, 애도 많이낳고 인구가 다시 성장세로 돌아설수도 있겠죠..

인구의 등락, 집값의 등락은 필연적이라고 봅니다..

지금부터 한 10~15년후 집값 대폭락 예상되고, 그로부터 또 10~15년후 집값 상승곡선을 탈거 같네요.

[킹오브펭귄]

오르던 내리던 자기가 살 집 하나는 빨리빨리 구하는게 정신건강에 좋은듯 합니다

[루리웹-0253970142]

지방은...지금도 떨어진다고 봐야죠....
(지방 대도시 말구요....)
제 시골이 옥천 영동인데...기차역에서 조금만 멀어지면 집값이 쭉쭉 떨어집니다...

[오그레이트]

막상 집은 여럿 있지만 사람들이 살고 싶은 깨끗하고 위치 좋은 신축아파트는 얼마 안되기 때문에, 위치 좋은 곳의 신축이나 곧 재개발, 재건축이 될 곳의 가치는 계속 올라갈 겁니다.

[ryune]

말씀하시는 부분이 실제 상황과 맞질 않습니다. 인구절벽이 어느날 하루 갑자기 다가오지 않듯이 집값도 서서히 떨어지게 되어있습니다. 그걸 '대폭락'이라고 표현하지는 않죠. 가격의 급격한 변화가 있으려면 그만큼 급격한 상황 변화(예: 이번정부들어 있었던 자가 구매 제한에 관련된 급격한 정책변화 등)가 있어야 하는데, 이게 일반적인 상황은 아니고 누가 예측할 수 있는 상황도 절대 아닙니다. 왜냐구요? 예측하면 대비하게 되어있고, 그럼 '폭락'은 절대 없거든요.
그리고 한국은 이웃나라 일본의 사례에서도 보듯이, 지방의 소멸이(소멸할지는 차치하고서라도;) 수도권 집중 현상을 심화시킬거라는 예측도 할 수 있습니다.
아무튼 어쨌건 다시 화제로 돌아와, '대폭락'은 일반적으로 있기가 힘듭니다.

[로부켕]

민주당이 정권 잡는 한 집값은 떨어지지 않을거 같긴함.

[바람과함께살이찌다]

인구가 줄아서 집값이 폭락한다는 말은 벌써 10년 15년 전부터 얘기가 나왔습니다 구입할수만 있다면 빨리 구입하고 스트레스 덜받는게 방법중 방법입니다 ㅠ

[악령기사]

20년째 똑같은 얘기네요. 안 떨어집니다.
소위 ↗문가 믿고 주택 매매 안하고 전세 살던 친구들 70프로 이상은 경기권으로 이사했습니다.
집 하나는 가지고 있어야죠.

[루리웹-6391199632]

여기서 이럼 북유게 친구들한테 몰매 맞아요

[으훗]

아뇨 전쟁같은것 아닌 이상 절대 폭락은 없습니다
그냥 가진자가 더 가질뿐

[버밀리온]

안떨어진다 안떨어진다 하는데 제가보기엔 부동산의 거의 바둑으로 치면 대마라서 쉽게는 안떨어질건데 일본처럼 되면
아마 엄청나게 망하는 사람은 많을것 같네요.. 결국 학군좋은곳이나 서울강남권 지방중심가 빼고는 결국은 떨어지겟죠..

[daiena]

그런곳은 원래부터 가격이없는곳ㅋㅋㅋㅋ

[유리탑]

안타깝지만
집값이 떨어지는건 어렵습니다.
이유는 다음과 같습니다.
현재 한국의 위상입니다.
현재 한국은 G8 에 해당하는 국가이며
G8 수준 국가수도 부동산 가격하락은 어렵습니다.
그리고
한국부동산 가격이 하락하면
중국과 일본부자들이 구매합니다.
자본주의 국가에서 외국인의 부동산 취득을 막을 수 있는 방법은
사실상 없습니다. 중국이나 북한같은 사회주의 국가만이 막을 수 있습니다.
그리고 돈이 많은 사람의 경우
세금을 내면서도 빈집으로 놔두는 경우가 있습니다.
월세 수백만원으로 해도 그냥 내버릴수 있는 부자가 꽤 많습니다.

[녹색번개]

인구가 줄어서 집값이 폭락한다는 말은 10년전부터 나왔던게 맞아요
문제는 그때 말 한 10년후가 지금이라는것이죠

작년 투기지역 아파트 값이 코로나 덕분에(?) 1년사이에 20%가량 폭등했는데
이건 부동산업자가 봐도 거품이 맞다 라고 하는 상황입니다

앞으로 일은? 몰라요 알 수 없습니다
이번 투표에서 참패한 결과가 어떤 부동산 정책으로 나타날지,
무슨 세계적사건이 터져서 무슨 나라가 어떻게 될지,
그 사건들로 인해 금리가 오를지 내릴지,

변수가 너무 많습니다
다만 지금 상황에서 한가지 분명한건
10년전 말하던 그 저출산 '쇼크'가 이제 시작되었다는 것이죠
이 여파는 10년안에 우리나라 구조를 크게 변화시킬거라고 봅니다

[auoptronics]

인구역성장 ㅋㅋㅋ 그럼 일본은 왜 집값 높음??

[안 한글]

어느정도 하락은 있을지언정 폭락은 없을겁니다. 현재 버블상태도 아니구요.

[S-HT]

집값싸져서 살만하다고 출산율이 올라갈거같진 않네요 일단..
뭐든 상대적인거라 집값이 싸지면 뭐 다른게 오를수밖에없고
그 시대면 이젠 굳이 사람 안쓰고 무인이나 기계가 일 할테니..
있는 사람이 더 벌고 가져갈지언정 지금도 없는사람이 가져갈건 지금도 미래도 없을듯..

[PoP Star]

인구감소때문에 집값이 떨어지더라도, 지방은 크게는 안 떨어질거에요.
저출산으로 인구가 크게 영향 받는 곳은 수도권이지, 지방이 아니거든요.

1,2차 산업 노동력은 균일하게 필요하기 때문에, 인구가 감소 되면 외국인 노동자 수가 늘어나게 되고,
인구 감소가 되더라도, 외국인노동자가 그 인구를 채우기 때문에, 지방쪽으로는 크게 인구 변동은 없을 거에요.

오히려 수도권 쪽이 인구감소로 영향을 크게 받겠죠.
근데 인구 감소로 인한 부동산 수요가 줄어서 부동산 가격이 크게 폭락하는 건
아직은 시기상조인 거 같습니다.

10년 후엔 실제 인구가 20~30% 정도 줄어든다고 하니, 아무래도 영향이 있긴 있겠죠.
언젠가 터지긴 터지겠지만, 적어도 바로 몇년 이내에는 안 그럴거 같아요.

[PoP Star]

일본 버블을 예시로 드는 분들이 계시는데, 일본 경우는 내수시장이 워낙에 튼튼하기 때문에,
대공황 이후 사상 최악의 경제 대폭락이었던 80년 버블 사태에도 크게 흔들림이 없었던 거고,
한국은 경우가 많이 다릅니다.

지금도 경제에 대해서 조금이라도 배워본 사람이면, 한국 경제상황 심각하게 인지하는게 맞습니다.
역대급 근원물가 하락으로 인한 디플레이션 전조현상에, 부동산 투자 과열에 인구 노령화, 인구 감소
딱 일본 80년대랑 똑같은 상황이니까요.
이걸 잘 넘어가느냐 못 하느냐에 따라 대한민국의 미래가 크게 좌지우지 될거 같습니다.

[텟님]

인구가 감소해도 당분간 떨어질일이 없습니다.
한 집에 몇명이 사는지 보세요.
과거보다 1인가구가 많아서 수요는 당분간 안줄어듭니다.

[팔.로미]

인구보다는 금리 상승이 집값 폭락에 영향을 줄 겁니다.
금리 오르면 무리하게 대출받아서 집 산 사람들이 이자 감당이 힘들어져 집 내놓을 수도 있거든요.
이 수치가 전체 10~20% 정도의 매물이 나와도 집값에 영향을 주죠.
금리는 언제 오르냐면 경제가 활성화되고 인플레가 시작되면
frb가 금리 인상을 할겁니다.
그때 시작되죠.
헬이.

[루리웹-6279916732]

인구 감소해도 지방은 유령 도시가 됐으면 됐지...

서울은 안떨어집니다. 서울로만 몰리거든요.

[Artificial]

타지는 몰라도 서울은 절대 안떨어질듯...
인구 역성장으로 수도권만 더 가열될듯

[나자바바요]

우상향에 한표 겁니다

[망월비곡]

대폭락은 아니더라도 하락세로 간다고 봅니다. 단 수도권 및 대규모 공단이 조성된 도시는 제외이구요. 결국 사람은 일자리를 찾아서 이동해야 하고 일자리가 조성된 직장은 대부분 산업공단이 위치한 도시입니다. 서비스 업으로 소화할 수 있는 노동인구는 한계가 있고, 인구가 줄어드니 결국 서비스 업도 줄어들 겁니다.
일자리와 인프라가 집중된 수도권에서 서비스업은 계속 유지될테니, 수도권 및 서울의 집중화는 계속 심화되고... 지방 소도시는 부동산 가치가 점차 줄어들겠지요. 더 이상의 구매자가 없으니깐요. 지방 대도시인 부산도 결국 부동산 성장이 멈출 겁니다. 물론 먼 미래일테지만요.

[dadaring]

항상 말씀 드리는데....자본주의를 이해하고 거시적 관점이해와 수요공급 가격결정을 이해하셔야 주택 시장을 이해할 수 있습니다.

[Aphonopelma]

이론이나 경험적인 거 다 떼놓고 생각해도, '대폭락'이라는 것 자체가 어디서 발생하든 굉장히 극적인 상황이잖아요? 그런 상황을 기대하는 거야 보통 그 속에서 이득을 취하고자 하기 위함인데, 사실상 기복에 가깝죠.

[대충불량닉네임]

오더라도 님 자식 세대나 그 이후에나 올 듯 하니 님은 어서 돈 모아서 집 사러 갑시다.

[SADOME999]

이런 고민은 순자산이 10억 이상 된 다음에 해도 늦지 않습니다.
폭락이건 상승이건 자산이 있는 사람이 대비하는 거니까요.
돈이 없으면 그냥 제자리에서 바뀌는 게 없어요 ㄷ

[까끄리콘]

인구밀집 지역은 어지간해서 대폭락따위는 없습니다
갑자기 공급이 대폭 증가해서 시세가 급락하거나 혹은 인구가 반으로 확 줄어드는 일이 생기지 않는 한은 말이죠.
하락세 올거다라는 전망도 점진적 하락이면 몰라도 어떤 사람들이 말하는 그런 하락은 안 옵니다.

[쓰레기...]

지금 기준으로 보면 폭락이라고 볼만한 시점이 있을거 같기는 함.
대략 40년 후에.....
그전에는 조금씩 내리면 몰라도 폭락은 힘들듯

개인적으로 서울도 집값이 내리긴할거임.

한강 위쪽은 내리고 한강 아래쪽으로 오르지 않을까 생각함.. 그러니깐 서울의 중심지가 좀 더 아래로 이동하는 형태가 될거 같음.

[romancia]

인구가 줄어들면 지방부터 붕괴되면서, 인프라 문제가 발생하기 때문에 대도시쪽으로 모이게됩니다.
그래서 지방 집값은 떨어지지만 수도권 집값은 안떨어져요.

[루리웹-8495777962]

서울 및 일부 신도시 빼고는 이미 경기권 조차도 떨어지는 지역이 많기 때문에 크게 보면 떨어지긴 하겠지만 서울 부산등의 대도시 및 신도시만 생각한다면 떨어질 이유가 없죠.. 진작에 인프라 분산을 했어야 했는데 서울 몰빵은 전쟁이 나지 않는 이상은 못고칠것 같거든요.

[웨이스트랜드]

서울과 수도권의 경우 집값 대폭락은 나라가 본격적인 침체기에 들어갈때나 가능할 거라고 봅니다
전세계에 서울처럼 나라 인프라가 집중된 도시는 손에 꼽을 수준이거든요
그리고 서울과 지하철 버스로 연결이 되는 인접 수도권지역도 비쌀수밖에 없죠

[strider]

서울, 인근 광역시 대도시는 예외겠죠
서울쪽 재개발하면 더 오를겁니다

[루리웹-5282006372]

그건 아무도 모름... 솔직히 모 아니면 도 아닙니까.
님 말대로 장담은 못함.

지방이 폭락할거라는건 다들 하는 예상임.
집값이 내리면 살만해지니까 다시 결혼 많이 하고 애 많이 낳고
인구가 성장세로 돌아설수도 있겠죠.. 라는곳에서 웃었습니다.
요즘 결혼 적령기에 있거나 10년뒤 될사람들이 자기 인생보다 결혼해서 아이키우는
개고생을 사서 하리라고는 생각되지 않는군요

솔직히 내용은 그냥 누구나가 뇌피셜로 할만한 아무 근거없는 내용인듯 합니다.
10-15년후 내리고 오른다는것도 솔직히 공감 1도 안되구요.
집값만 보면 몇년안에 대폭락 한다고 해도 이상하지 않을 집값입니다.

[루리웹-5282006372]

오늘 사이버 민방위 교육 받았는데 포항쪽 지진이야기가 나오더군요. 몇년전 지진이 나고부터는
부동산은 충청 경기 위쪽으로 몰리는 추세입니다... 제 뇌피셜로 30년 안에 지진이 또 나면
부동산 자본이 더욱 서울쪽에 몰릴거라고 생각합니다. 그래서 저는 일산에 GTX A 노선에 신축 아파트를
분양 받았지요. ㅋㅋㅋㅋㅋ 열심히 예상들 하세요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[쁘띠거니]

정체될지언정 떨어지진 않을거라 봅니다.
무리해서 집 산 사람들도 바보처럼 있진 않을거고, 집값이 확 떨어지는 경우는 경제폭망의 상황일테니깐 뭐 기대안하는게 좋을듯.

[루리웹-9500729960]

10-15년후??? 당장 내년 내후년도 어찌될지 모르는데.. 10-15년후를 어찌암?ㅋㅋ 지방은 떨어지긴 하겟죠..

[KU~!]

서울과 광역시는 안떨어져요. 오히려 사람이 몰리죠.

[레옹]

절대 안떨어집니다. ㅠㅠ

인구가 줄어든다해도, 사람은 계속 수도권으로 모입니다.
수도권 포화로 못 들어가거나 밀려서 그 주변에 계속 쌓이죠. 그래서

서울권을 중심으로 계속 오를겁니다. 지금도 경기권 오르고 충청권도 오릅니다 (세종시 예외적 상황이고)

[루리웹-7918469757]

지방은 몰라도 수도권은 대폭락은 커녕 하이퍼인플레이션으로 대폭등할거 같네요.

[黑鬍子]

담합을 간과하시는군요

[오토바이꼬마]

부동산은 심리게임이에요. 불과 6년전만 해도 부동산 시장의 화두는 '하우스푸어 탈출'이었습니다. 불가능은 아니죠.

하지만 부동산 폭락을 위해서는 세가지의 벽을 넘어야 해요.

1.부린이들의 학습효과 2.전세제도(특히 전세대출) 3.금리

7~8년전과 달리 부동산 고수들이 천지에 넘쳐나는 세상이에요. 부동산 카페 가보시면 알거에요.
전세제도와 금리에 대해서는 말할 필요도 없겠죠?

[히리♥]

인구는 더 늘어날 거 같은데요? =ㅅ=
단순히 출산율만 생각하시는데, 과학과 기술이 발전함에 따라서 수명이 늘어나서 인구는 결국 늘어나게 됩니다. 나중에는 일자리도 엄청 세분화 되지 않을까요? 먼 미래에는 아주 사소한 일도 직업이 될지도 모르죠. 일 할 사람이 너무 많아지니까 =ㅅ=

[PoP Star]

제가 91년생인데 91년생 출생아수가 70만명 정도.
지금 2020년 신생아수 27만2000명, 2019년에는 30만3100명, 2018년에는 32만6900명.
기초 수명이 늘어나더라도, 출생아수가 이렇게 급격하게 꾸준히 감소하면 인구수에는 영향이 커요.

그리고 수명은 이미 늘어날만큼 늘어나서 2050년이 되어도 끽해야 평균 수명 1년 연장 된다고 합니다.
이미 출산 저하로 인한 인구 감소가 19년부터 시작되었고, 지금 차근차근 대한민국 인구수는 계속 줄고 있어요.

[Jonnace]

절대 안떨어진다고 하는 애들은 짱꺠바이러스도 절대로 안 올꺼라고 생각했나?
나는 분명히 저런 절대라고 믿는 안이함 때문에 반드시 올거라고 본다.
절대란 없어.

[만사가아주귀찮아]

절대란 없고 언젠가 떨어지겠지만 그때 폭락이들 집 못사.
되려 폭락장에 기존매수자는 상급지로 갈아탈 기회가 오는거지. 폭락이들은 여전히 못사고

[화수린]

대폭락 정도의 한방에 나가떨어질라면
1. 미국이 중국을 경제적으로 개 압박해서 중국에서 공상당원 비리 빵빵 터트리고, 집 대출로 끌어다 산거 그런거 미친듯이 터진다.
2. 일본에 자연재해가 크게 빵 터져서 일본국민이 일본국채를 미친듯이 팔아 재낄라고 한다.
3. 국내에 의원이나 대통령이나 금융권이 갑자기 금리를 미친듯이 올린다.
4. 미국에서 모기지론 한번 더 터진다.

뭐....생각나는건 이정도 되네요.

[후상치조]

.

몇년전 아니 꽤 오래전부터 여기서는

집값 떨어진다 부동산 망한다 아주 엄청나게 떠들어대는 사람들이 있었죠.

근데 그때는 차라리 대출이라도 받으면 집을 살 수 있었습니다.

하지만 지금은요? 오히려 집값이 너무 올라 대출을 받아도 집을 사기 힘든 상황이 왔습니다.

우리나라도 일본처럼 부동산 버블이 올거라고요?

애초에 우리나라는 일본 부동산 버블처럼 급격하게 부동산이 치솟지도 않았습니다.

그리고 무엇보다 아직도 우리나라는 뉴욕, 런던, 도쿄 등에 물가대비 집값을 비교해보면 싼 편입니다.

너무 일본 게임만 오래해서 현실을 모르고 우울만 개구리 분들이 너무 많은것 같습니다. 여기는

.

[마스터코카]

안와요.
무조건 하루라도 빨리 사야한다고 봅니다.

[만사가아주귀찮아]

라하말듣고 저러다가 기회놓치고 헛소리하는 사람들이 있죠
뭐 언젠가 떨어지긴 할겁니다. 기우제도 지내다보면 언젠가 비오잖아요

[만사가아주귀찮아]

겜에서조차 인구수 줄고 망겜되면 그나마 겜할만한 수도섭으로 인구수 몰려서 1섭은 대기열 길어지고 북적거리는데 망섭은 아예 인구 다빠져서 통폐합 되는데 그처럼 갈겁니다
즉 서울은 더 올라가고 지방만 빠져요. 겜하다보면 모르심?

[호모 심슨]

집값 떨어집니다. 근데 서울이나 역세권은 안떨어집니다. 쉽게 생각하면됩니다.
다른사람들이 살고싶어하는곳은 가격이 떨어질일이 거의 없을것이고....
살기 불편하고 뭐 없는 곳 역도 멀고 초중고없는 동네는 어떻겠어요?? 당연히 사람들이 안살고 싶어하겠죠.

집값이 대폭락될수도 있고 아닐수도 있습니다.
그건마치 밥먹다가 죽을수도 있나요?했을때 네 밥먹고 죽을수도 있고 아닐수도 있습니다. 라고 대답하는것과 같습니다.

똘똘한 집한채는 갖고 있는건 도움됩니다.

그런거 너무 신경쓰지마시구요...역세권 초중고 학원가 발달하고 공원로가 확보되는 좋은 곳에 무조건 하나는 사두세요.
뭐 집값좀 떨어지면 내가 들어가서 살아도 되잖아요. 오르면 뭐 세놔도 되고....

[Æsir-JBoA]

안떨어져요.
집은 지금도 남아돕니다.
그리고 런던이랑 뉴욕같은 대도시랑 비교하면 우리나라 집값은 안타깝게도 그리 비싼편이 아닙니다.
단기적으로 떨어지는 경우는 있어도, 결론적으로 우상향입니다.

[타임엘레멘트]

인구의 역성장과 집값의 영구적인 하락은 직접적으로 이어지지 않을거라고 생각합니다.
집의 수요에 치명적인 영향을 미칠 정도로 인구가 줄어든다면 당연히 건설업자의 수도 줄어들테고, 그만큼 집을 적게 짓거나 재개발 위주로 돌아가겠죠.
집을 여러채 선점한 사람 입장에서도 내 집앞에 겨울에 얼어죽은 노숙자들 시체가 즐비하게 널부러지는 꼴을 보는한이 있더라도 내가 10억주고 산 집을 5억에 팔 사람은 없을테고요.

[오늘도다새거다]

인기지역과 비인기지역으로 서서히 양분화될 것입니다. 일본을 보면 수도권이나 지방 도심부는 아직 팔팔하고 코로나 거치면서 오히려 올랐습니다. 한편 비도심 외곽부는 제발 살아만 달라고 보증금만 받고 수도광열비만 내라고 하고 월세가 아예 없는 매물도 나오고 있죠. 고령화가 심화되고 출산율이 떨어지면서 비인기지역은 살아줄 사람이 없어서 차차 유령도시가 되는 건데 이런 곳은 원래부터 사람들이 선호하는 곳은 아니구요. 땅값도 횡보 하락을 반복하며 우하향합니다. 우리나라도 1/3 정도는 이렇게 비인기지역이 되지 않을까 한데, 사실 찾아보면 지금도 이렇게 된 곳이 생기고 있죠... 그 범위가 넓어지는 속도가 빨리지고 있구요. 이런 지역은 구매를 해도 다시 오를 확률이 적어서 싸게 구매해도 애매합니다.

반면에 인기지역은 값이 내리기가 쉽지 않습니다. 비인기지역에서 인기지역으로 넘어오려고 하는 고정수요가 존재하기 마련이거든요. 가격방어도 되고 하니까 더욱요. 거점 아닌 지방 포함 인기 없는 경기도 외곽이나 인천이면 횡보와 하락을 반복하며 조정을 받을 수는 있는데, 서울 도심, 그중 강남3구를 시작으로 하는 땅은, 전쟁이라도 나지 않는 한 그렇게 되기가 매우 어려울 것 같네요. 우상향은 아닐 수 있지만 잘해야 횡보 같아요

[N3WB33_]

ㅋㅋ 전문가들 많네요
이러니 저러니해도 앞날일은 아무도 모르는거임

[현랑호로]

모든 물건은 공급과 수요
인구는 아직 줄어든적이 없어요
지금이 딱 정점입니다
폭락?은 모르겠으나 수요(인구)가 빠지는건
확실하니 어느순간 하락으로 방향이 잡히면
평균적인 집값은 계속 내려가는거죠 뭐
대신 비싼집(밀집지역)은 더 비싸지고
저렴한 집은 더 싸지고 그런식으로 갈것 같아요
결론은 전체적으로 다 오르는건 이번이 마지막

[Edforce]

집값이 떨어질지는 말하기 힘듭니다. 허나 현금 가치가 떨어지는건 100%입니다.

[빠오왕]

그 어떤 난리가 나도 지금의 20~30% 이하로 내려가지 않을거라 생각합니다. 내려가더라도 금방 복귀하겠죠.
집은 거주 공간이 아닌 투기대상이기 때문에 인간의 욕심이 내려가도록 허락하지 않습니다.