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(IP보기클릭)182.230.***.***
근데 그러기엔 저거 공실로 방치해도 사는데 문제없는 사람들인게 더 지랄맞지 ㅅㅂ... 쟤들 입장에서는 일년에 십몇억 안받아도 그만인데? 그보다 건물 가치 떨어지는게 더 싫음. 이러는 사람들이라
(IP보기클릭)1.240.***.***
건물 끌어안고 다 뒤졌으면 ㅋㅋ
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아무리 서울 강남이라지만 지들 땅값이 뉴욕 급이라고 착각한 등1신들.
(IP보기클릭)124.50.***.***
그런 사람들 매우 소수임.. 보통 대출끼고 들어가있어서 더 가격하락과 임대료 하락에 민감해지는거임 임대차 보호법으로 내리기는 쉬워도 올리기는 어려운데.. 임대료 하락은 건물 전체 가치에 영향을 주고 이 가치하락은 자신의 재산상의 손해를 넘어서 담보물의 담보가치도 떨어진다는 소리라.. 대출에도 문제가 생김
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그런 거 보면 공실률이랑 세금이랑 연동했으면 좋겠음...
(IP보기클릭)221.138.***.***
건물 가치가 임대료 얼마치 이런식으로 계산되니까 대출없는 찐 건물주면 임대료 내리느니 공실로 두고맘
(IP보기클릭)210.178.***.***
제목만 봐도 예상 가능한 그 곳
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건물 끌어안고 다 뒤졌으면 ㅋㅋ
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20년 임대료600낼거면 그냥 사는게 더 싸지않나? 건물이 얼마라는거야 | 25.03.10 09:18 | | |
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아무리 서울 강남이라지만 지들 땅값이 뉴욕 급이라고 착각한 등1신들.
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THVU
근데 그러기엔 저거 공실로 방치해도 사는데 문제없는 사람들인게 더 지랄맞지 ㅅㅂ... 쟤들 입장에서는 일년에 십몇억 안받아도 그만인데? 그보다 건물 가치 떨어지는게 더 싫음. 이러는 사람들이라 | 25.03.10 00:55 | | |
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그런 거 보면 공실률이랑 세금이랑 연동했으면 좋겠음... | 25.03.10 00:57 | | |
(IP보기클릭)211.235.***.***
그럼 계속 놔두면 되지.. 계속 저러다가 점점 피 말리는건 자기네들이지. 건물 세금은 하늘에서 떨어지는게 아니니깐.. | 25.03.10 00:59 | | |
(IP보기클릭)124.50.***.***
Server error
그런 사람들 매우 소수임.. 보통 대출끼고 들어가있어서 더 가격하락과 임대료 하락에 민감해지는거임 임대차 보호법으로 내리기는 쉬워도 올리기는 어려운데.. 임대료 하락은 건물 전체 가치에 영향을 주고 이 가치하락은 자신의 재산상의 손해를 넘어서 담보물의 담보가치도 떨어진다는 소리라.. 대출에도 문제가 생김 | 25.03.10 00:59 | | |
(IP보기클릭)211.105.***.***
빚내서 건물 산 경우에 월세 낮춘다->건물의 평가 가격이 떨어진다->담보가치가 떨어진다->은행이 대출 회수한다 해서 월세를 내릴 수 없는 경우도 많다던데. | 25.03.10 01:03 | | |
(IP보기클릭)1.239.***.***
돈먹을 새끼는 이미 다먹고 물린놈만 남았지 | 25.03.10 01:04 | | |
(IP보기클릭)122.254.***.***
것보다는 공실 기간이 길어지면 가격이 떨어지게 만드는 게 더 맞는듯. 물건은 안 팔리는데 이상하게 가격만 높음. 왜 가격이 높게 유지되는지는 모르겠지만. | 25.03.10 01:05 | | |
(IP보기클릭)121.190.***.***
관계사 모두가 손해를 보니까 건물주는 당연하고 은행도 빌려준 담보가치하락은 손해요 심지어 국가도 세금을 덜 받아야지. 임대인의 손해는 공실이 존재시 발생하지않고 이렇게 거품이 안꺼지고 쭉쭉 가는겨 | 25.03.10 01:11 | | |
(IP보기클릭)115.23.***.***
저기도 저거 뜨는거 보고 물려서 영끌 해서 산 사람들 많음 ㅋㅋㅋ | 25.03.10 01:12 | | |
(IP보기클릭)121.190.***.***
그러다 바늘 하나 투욱하면 건물주는 전재산을 잃고 은행은 부동산에 빌려준 막대한 손해와 국가도 자산가치 증발 맞는거고 | 25.03.10 01:13 | | |
(IP보기클릭)211.186.***.***
그래서 보유세도 누진세로 해야한다니깐. 그게 종부세인데 그갈 왜 없는 것들이 지랄들을 떨어 대냐 | 25.03.10 04:21 | | |
(IP보기클릭)210.178.***.***
제목만 봐도 예상 가능한 그 곳
(IP보기클릭)220.116.***.***
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(IP보기클릭)58.29.***.***
아 그래서 못내리는구나.... 막 소문 퍼트리거나 몰래 가게 유리 부수거나 하는건가.. | 25.03.10 00:58 | | |
(IP보기클릭)124.50.***.***
린치가 문제가 아니라 임대료를 내린다는게 임대료를 내린다는 의미와 동시에 건물가치의 하락이고 장기적으로 대출에도 영향을 주고.. 복구하기는 쉽지가 않기때문에 일단 버티는 경향이 강함 | 25.03.10 01:01 | | |
(IP보기클릭)59.26.***.***
린치가 문제가아니라 은행끼면 은행이 칼들고오지 | 25.03.10 01:05 | | |
(IP보기클릭)221.138.***.***
건물 가치가 임대료 얼마치 이런식으로 계산되니까 대출없는 찐 건물주면 임대료 내리느니 공실로 두고맘
(IP보기클릭)175.116.***.***
가치를 그런 식으로 매겨야 하는 이유가 있나 | 25.03.10 00:58 | | |
(IP보기클릭)124.50.***.***
반대야.. 대출없으면 내리기가 쉽고 대출이 있으면 내리기가 더 어려움 | 25.03.10 01:02 | | |
(IP보기클릭)221.138.***.***
월세가 그 건물 가격을 산정하는 기준이고 비공개가 안됨 그리고 건물가격은 대출의 기준이 되고 여러가지 엮여 있음 대표적으로 종전 임대료 기준으로 대출 가능액이 나오는데 임대료 낮추면 갱신할 때 일시 상환해야 하는 금액이 발생할 수 있다 | 25.03.10 01:03 | | |
(IP보기클릭)221.138.***.***
대출이 있던 없던 임대료 내리는건 차피 둘다 대가리 총맞은짓인데 뭐 | 25.03.10 01:05 | | |
(IP보기클릭)211.214.***.***
상업 건물이니까.. 월 얼마 들어오는지가 가치임 | 25.03.10 01:05 | | |
(IP보기클릭)59.26.***.***
반대임 대출이 있을때 못내리는거에 가까울껄 | 25.03.10 01:05 | | |
(IP보기클릭)124.50.***.***
대출이 없으면 장기보유하고 법내에서 야금 야금 올리다가 10년뒤에 주변시세 맞춰서 복구하는 방법이라도 있지.. 그 전에라도 월세기준이 아니라 주변기준으로 매매가 잡아서 조금 할인되더라도 매매가 될수도 있고.. 대출있으면 오히려 선택지가 줄어듬 | 25.03.10 01:07 | | |
(IP보기클릭)211.234.***.***
세상에는 감정평가라는게 있어요 | 25.03.10 10:12 | | |
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(IP보기클릭)211.214.***.***
사는순간 종부세 법인세 더내야됨 | 25.03.10 01:06 | | |
(IP보기클릭)121.155.***.***
... 애플이 땅장사한다!? ... | 25.03.10 09:53 | | |
(IP보기클릭)211.234.***.***
임대료가 비용으로 세금 공제요건이 되고 보유할 경우 보유세도 내야 하고 하니까 | 25.03.10 10:14 | | |
(IP보기클릭)128.134.***.***
(IP보기클릭)59.26.***.***
하마쨩
나도 그거듣고 진짜놀람 내리자마자 바로 고객님 담보상태가 이상한데요? 대출 내놓으시죠 한다던게 ㅋㅋ | 25.03.10 01:07 | | |
(IP보기클릭)124.50.***.***
기한이익상실 판정이 될수도 있으니까.. 건물가치를 담보로 잡았으니 | 25.03.10 01:08 | | |
(IP보기클릭)211.234.***.***
하마쨩
당연한게 담보대출의 기준이 되는 금액을 감정평가한 금액으로 정하는 건데 상업용 부동산은 수익환원법 비중이 크니까 갑자기 순수익이 줄어들면 담보가치가 내려갈 수 밖에 없음 | 25.03.10 10:16 | | |
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(IP보기클릭)59.26.***.***
내리면 벌금보다 무서운 대출갚으라는 독촉이오거든... | 25.03.10 01:09 | | |
(IP보기클릭)59.26.***.***
사실상 대출끼고 건물산사람들은 ↗된거 ㅇㅇ | 25.03.10 01:09 | | |
(IP보기클릭)115.23.***.***
그래서 그거 피하려고 소작농 줌. 그래서 흔히 보는 쌀이 생각보다 과잉 생산 중인거고 | 25.03.10 01:13 | | |
(IP보기클릭)121.190.***.***
이 경우 지방에 엄청난 상권후퇴를 가져올 가능성이 높음. 왜냐면 결국 공실은 지방에 많이 나는 구조거든. 건물주가 이 경우. 공실벌금만큼을 주변에 전가할 가능성이 높음. 억지로라도 빌리게하거나 혹은 임대료가 증가하거나. 안그래도 지방상권 다죽는다고 난리인데 그런거 맞을시 어쩔지 | 25.03.10 01:18 | | |
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아예 사버리면 처치곤란한 부동산자산이 되니까. 애플 입장에선 언제든지 발뺄 준비를 해야함. | 25.03.10 04:41 | | |
(IP보기클릭)220.73.***.***
법인이 차 리스로 굴리는 것과 같음 임대료 내는 것도 지출로 잡히기 때문에 세면 감면 가능 구매해 버리면 자산으로 잡히기 때문에 세금을 내야 되고 건물 감가까지 먹기 때문에 손해임 | 25.03.10 09:31 | | |
(IP보기클릭)121.155.***.***
... 애플이 남의 나라에서 땅장사한다고?! ... | 25.03.10 09:55 | | |
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(IP보기클릭)121.155.***.***
... ? ... | 25.03.10 09:55 | | |
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