[유머] 아파트를 지어도 지어도 가격이 안내려가고 부족한 이유.JPG

[오야마 마히로]

[리자드맨 소환사]

창고캐

[페퍼민트]

정당한 상속이 무슨 문제인가? 하겠지만 적어도 다주택은 규제하는게 맞다.

[아미]

외국의 사례를 보면

이미 정당한 상속도 문제가 되는 수준까지 왔음 ...

[루리웹-2354243445]

200여년전에 실학자 조상님들이

토지상한제, 균전제 논하던 시절이랑 달라진게 하나도 없다 ㅜㅜ

아니
고려말엔 산과 강을 경계로 땅을 나눴다 하니 그때보단 나아진건가?

[적절한상대]

아이고 이러니까 집값이 이지경이지
다주택을 규제하니까 다들 한채만 살라고 해서 지방 헐값에 팔고 서울에 몰려서 집값이 이지경이 된거야.
다주택자들이 많아져야 집값이 잡힌다고.

다주택자들이 그집 다 살것도 아니고 다 전세나 월세 주는데
전월세 물량이 많아지면 전월세 가격도 떨어지고 그러면 집값도 당연히 떨어지지

다주택자 규제하면 다들 다주택 안하고 한두채만 사게 될텐데 그러면 전월세 물량이 급격하게 줄어서 전월세 오르고 그게 집값 끌어 올리는거라고

너같은 놈들때문에 집값이 오르는거야

[옥수수통조림]

집값이 정상화 되야 아이도 낳고 하는데 이 매국노!

[카요코]

님 그러면 우리나라에서는 욕먹으;;

[=✪=]

왕정주의자일수도 있어. 감히 나라땅을 돈으로 사고팔며 독점한다니!

[빅세스코맨김재규]

용적율, 용도제한, 다주택자 중과세 등 이미 반쯤은 사회주의긴 해. 반만 자본주의고.
근데 완전한 자본주의는 하는 국가 없을 뿐

[PTLimA]

우리나라 토지 보유에 관해서는 사회주의에 가까움. 당장 하는 재개발만 하더라도 만장일치가 아니고 60%? 70% 넘어가면 강제수용 들어감. 농지도 그렇고, 토지보유에 대해서 규정도 깐깐함. 왜 이런 문제가 생겼냐면 우리나라는 평등한 나라지만, 특정 사람들에겐 더 ‘평등‘하거든.

[히틀러친구아돌프]

21세기판 농지개혁이 필요하다..!

[PTLimA]

그러면 해방 이후 토지개혁했을 때 처럼 개판남. 부는 많은 사람에게 더 많이 몰려있기 때문에 불평등 더 심화됨.

[PTLimA]

그리고 우리나라 국토 보유자 중에서 외국인도 이제 많아져서 그거 하고싶어도 외교 문제 (중국이면 덜할텐데, 미국, 일본 국적이 꽤 많음) 불러일으케고 국제제재 당할거 아니면 못함.

[유우ヲㅣ 口ㅣ캉]

공실이 넘쳐나는데 집은 더 지음 ㅎ

[막걸리가좋아]

아하하...ㅜㅠㅜㅜ

[루리웹-6238494022]

다주택 세금 개빡쎄게 물려야함

[루리웹-9035360070]

다주택, 외국인 주택 2채이상 소유, 전세제도, 전부 없애야함

[루리웹-1118753903]

부르마블도 건물 22개나 가지고 있으면 과하다고

[R1v4]

한국 주식시장을 정상화해서 투자가치가 있는 자산으로 만들어야 부동산투기를 진정시킬 수 있을 것...

[PTLimA]

우리나라도 미국처럼 부동산도 리츠 형태로 지분을 인수하고 거주권 주는 방식이면 좀 더 유동화 되지 않을까 싶기도 함. 미국 상류층이 악용하긴 하더라만, 리츠로 지분을 투자하면 거주해서 임대료로 관리비랑 세금내는 방식으로 퉁치면서 지분 사고팔고 유동화 하면서 뭔가 완전 내 소유의 재산이라는 개념이 줄더라. 물론 한국은 재산세가 거의 없고, 미국의 경우 재산세가 1.2%에 달하는거 보면 그대로 적용하긴 힘들겠지만 (10억 아파트 있으면 1.2%면 매 년 정부에게 1.2천만원 납부함. 근데, 난 이미 10억 줬는데, 세금도 그렇고 관리비 같은걸로 계속 뜯김. 그래서 자산증식 가능성이 없는 부동산 들고 있어봤자 중고차 감가 들어가는 식이기 때문에 선진국의 경우 임대 비율에 높은거)

[루리웹-8543230350]

근데 저렇게 사도 미분양 수천채가 쏟아지고있음. 그냥 건설기업들이 부동산으로 손해보기 싫어서 악으로 깡으로 안풀고 있는 물량이 부자들 몇십채씩 사는 것보다 압도적으로 많음.

[인간이밉다]

그래서 올해 말이나 내년초 연쇄 도산이 시작될 거라는 말이 있다.
다들 조심하자

[루리웹-2002316670]

다죽었으면 좋겠는데 문제는 그런새끼들 대부분 갭투기 하고 있는 새끼들이라서

[루리웹-8543230350]

부자고 기업이고 거품지키려고 다들 안간힘 쓰고있는데 집1~2채 뿐인 중산층들도 거품수호에 동조하는 경향이 커서 힘들다.......

[루리웹-2002316670]

근데 저걸 막아낼수 있을지 모르겠음 무너지면 다 박살나는데 또 뭐 그러면 현금부자들이 집 사서 나중에 푼다지만 이제 인구가 없는데

[🛃❤️🇰🇷❤️🇰🇷]

아마 22년 5월 이후에 증여가 굉장히 쉬워지고, 저런식의
아파트나 상가 이용한 증여세도 내린걸로 알고 있음

그 결과가 저거임

지금 부자들은 증여 파티중임

[빅세스코맨김재규]

장기우상향을 기대할 경우, 저렴할 때 빨리 증여해주는게 개이득이고 합법적이니깐 ㅋㅋㅋ

[죄수번호-501]

저렇게 묶여있는 재산들이 사실 기업투자나 내수로 풀어져야 하는 거 같은데…

[시념]

한국에서 부동산은 투자 상품이지 실사용은 부수적 효과죠 ㅋㅋ

[IceCake]

실주거 하는 집만 소유하게 해야하지않나?
실주거 안하는 집은 걍 투기/재산불리기용 아님?

[롤랑이아몰랑]

제발 안고 뒤져라

[카드캡터 사쿠라🌸]

나도 하나만 줘

[엑스데스]

[보노보노보]

땅값 + 너무나 올라버린 건축비

[적절한상대]

진짜 여기 댓글만 봐도 부동산 아무것도 모르는것들이 수두룩 하구만

다주택자 규제하면 다들 별로 안좋은거 팔고 좋은거 하나만 산다고
그래서 똘똘한 한채로 몰려서 서울 수도권 집값이 폭등한거야
거기다 전월세 공급자가 누구냐, 이 다주택자들인데, 다주택자들이 사라지면 전월세 공급도 사라져서 전월세 폭등하고 집값도 올라가는거야 이놈들아

니들이 생각하는거 반대로 다주택자들에게 혜택을 줘서 너도나도 다주택자가 되게 만들어야 집값이 잡힌다고
다주택자들이 늘어난다 = 전월세 물량이 늘어난다 = 무주택자 입장에서는 선택지가 많아져서 전월세 가격이 떨어진다 = 전월세 수익률이 안나오니 집값이 떨어진다

이런 간단한것도 생각 못하고 그저 다주택자들이 적폐네 뭐네 공산주의니 토지공개념이니 이딴 소리나 하고있으니 집값이 오르고 평생 무주택인거지
이놈들아 정신좀 차려라

그리고 서울은 애초에 재개발 재건축을 전 시장님이 싹다 취소를 해놔서 어차피 새아파트 물량 급감 했다
거기다 다주택자 규제 엄청 한게 이 결과다 이놈들아

[오버드라이아이스]

우리는 전월세가 아니라 자가를 원해요

가장 이상적인건 한 가족에서 독립했을때 자가를 가지고 독립해서 가정을 가지는게 가장 좋지
독립해서 전세 월세로 시작하면 내집의 꿈은 더 멀어집니다

[루리웹-6043338590]

이건 뭐 반박을 하려해도 안 틀린 부분이 없어서 짚기가 어렵네
이렇게까지 틀리기도 어려운데

[루리웹-6043338590]

단순 어그로일 확률이 높지만 진심으로 말하는 것이라면 정말 궁금한게 있으니 꼭 답 남겨주길 바람 ㅇㅇ

1. 똘똘한 한채를 노려 장기적, 안정적인 수익을 내려는 것과 서울 집값의 전체적인 폭등이 어떠한 관련이 있는지 듣고 싶음.
2. 다주택자 규제가 빡세져서 다주택자 줄어들면, 당연히 남에게 여유 주택을 빌려주는 방식인 월세와 전세도 줄어듬 ㅇㅇ 당연함. 그런데 실주거를 위한 자가 구매, 공공임대주택의 확대, 전세 대출자금 지원을 공공임대주택 확대로 돌린다던지 그런 정상적인 방법들을 다 배제하고 집값이 늘어난다는 단편적인 결론으로 이어진 이유에 대해 설명 부탁함.
3.

[루리웹-6043338590]

쓰다보니 너무 답이 없는 주장이라 더 쓰지도 못하겠음 그냥 경계선 지능 장애 검사좀 해보셈

[yutu.be]

시장경제논리를 정면으로 반박하는 소리 아님?
님 말대로 전세 월세는 줄어들겠지. 하지만 동시에 집값 역시 낮아져서 전세 월세 살던 경제층이 내집마련을 할 수 있는 기회가 높아짐. 이건 뭐 토지개혁때 대지주들이 항상 들고 나오는 "그럼 소작농은 붙일 토지가 없어서 망한다" 레파토리 똑같이 복사해온거잖아?

[루리웹-6512342080]

똘똘한 한채로 몰려서 집값이 폭등하는데

주변 집값은 왜 같이 오르나요?

다주택자 규제를 엄청 했는데 최다 보유 22채가 나오는 결과는 규제가 부족한게 아닌가요?

현 서울 시장님이 취임한게 21년 4월이고 39대 재임까지 해서 지금으로 부터 4년이 가까운 시점이고
아파트 완공 기간은 일반적으로 2년에서 3년이고
조사부터 시행 완공까지 그리 짧은 기간은 아닌데 왜 전시장임이 나오나요?

[적절한상대]

그러니까 이게 한방에 서울 마용성급 신축을 갈게 아니라, 돈 1~2억 모아서 서울이나 경기권 5억대 구축 가고, 거기서 몇년후에 또 9억대로 갈아타기 하고 이런식으로 가야지, 처음부터 집을 살수가 없잖아요. 처음에 돈모을때는 최소 5년은 전월세 들어가서 돈모아야죠.

[적절한상대]

다른놈들과는 다르게 너는 이런 질문 하는거 보니까 그래도 나중에 집도 사고 돈도 벌수 있는 마인드인거 같다.
하나하나 설명한다. 일단 단순 어그로는 아니고, 나는 2013년에 아파트 하나 사고, 2017년에 두번째 사서 2주택인데 대충 10년 경험으로 이야기 하는거임.

1. 똘똘한 한채가 왜 집값 폭등을 야기하는지는 무주택이면 모를 수 있어. 다주택자 마인드로 생각하면 바로 이해 될거야.
정부에서 2주택 3주택에게 세금을 많이 물린데. 양도세도 기본 40%인데 2주택 3주택이면 여기다 중과해서 60% 70%까지 물린다는거야. 보유세도 원래 안내는데 엄청 올리고 종부세도 물리고. 내가 지방 3억짜리 3주택인데 원래는 종부세 안내는데 단순히 집 갯수가 많다고 이제는 무조건 종부세를 물린다는거야. 근데 서울 12억 한채 가지고 있으면 세금을 안내네? 1주택이라고? 그러면 내집 총 금액은 9억인데 12억 1주택 소유자보다 세금이 많아. 거기다 팔떄도 수익의 최대 80%를 떼어간데. 근데 서울 1주택은 세금을 안내네? 그럼 당연히 지방 다주택 정리하고 서울 한채로 바꿔야지. 이래야 보유할때 세금도 안내고, 매도할때 양도세도 수억 절약하는데. 그래서 다주택자들이 대부분 지방이나 나쁜물건 정리하고 자기 선에서의 최대한 한채를 사게 되면서 서로 서울 좋은거 사려고 하니까 지방은 안오르고 서울 아파트만 계속 오르고 있지.

2. 이것도 간단해. 다주택자가 줄어들면 그거 무주택자들이 다 산거거든. 실제로 문재인 정권때부터 다주택자비율 계속 감소해서 지금까지 다주택자들은 줄기만 해왔음. 근데 봐라 주택이 100개인데 원래는 50개가 다주택자거, 50개가 1주택자거였어. 무주택자는 이 50개 물량 가지고 전월세 들어가려고 경쟁한거지. 근데 여기서 다주택자 규제하니까 다주택자 물량이 20개, 1주택자 물량이 80개가 되어버렸어. 그럼 어차피 총량은 똑같은데 상관없는거 아니냐? 이럴수 있지만, 생각해보면 시장에 풀리는 물량이 50개에서 20개로 절반 이하로 줄어버린거야. 원래는 같은 동네 같은 아파트 물량이 3~4개는 있어서 비교해볼 수 있었는데, 이제는 단지에 물량 하나만 나오니까 경쟁을 할수가 없어. 그러니까 집주인이 부르는대로 세입자는 들어갈 수 밖에 없는거야. 내가 마포구에 살고싶은데 물량이 관악구밖에 없어. 이래도 전체 물량은 동일한데 내가 원하는 지역의 원하는 물건 수는 줄어들어서 들어가려는 사람들 경쟁이 더 심해진거라고. 그래서 가격이 왜곡되고 전세가 오르는거야. 공공임대주택? 그거 수량으로 보면 우리나라에 공공임대 공실이 더 많어. 왜냐면 서울 수도권엔 임대주택 지을 땅도 없고, 임대주택 지으려면 재개발 재건축 해서 거기 나온 물량으로 임대줘야되는데 너네들이 부자들 재건축 재개발 못하게 막아놓잖아. 그래서 공공임대는 경기도 외곽 아무도 가고싶어 하지 않는곳만 물량이 넘쳐나고 서울 수도권 중심지는 물량이 극소수라 경쟁률 개 높아서 아무나 못들어가지. 그래서 공공임대 아무리 늘려도 집값을 못잡는거야.

3 이건 쓰다 만거같은데 다시 글

[적절한상대]

시장경제논리는 니가 정면으로 반박하는거지.
다주택자 줄어드는대 집값이 왜 낮아지냐

다주택자들이 지방이나 가격 낮은것들 다 정리하고 서울 수도권 좋은 물건들 한두채로만 물건 바꾸는 중이라 양극화 심해져서 서울수도권은 가격이 계속 오르는데.

아 물론 평균으로 보면 집값 낮아지겠지. 경기 외곽이나 지방은 집값 폭락하는데 서울 수도권 역세권은 집값 오르고.

전월세 살던 경제층이 내집마련 할수도 있지. 경기 외곽 가격 떨어진곳에말이야.
근데 사람들이 거기 아파트 가려고 하던? 너도나도 서울 마용성 아파트에 들어가려고 난리치고 있자너
경기 외곽은 아파트 가격 떨어져서 난린데 그거 신경도 안쓰고 서울 중심부 아파트 가격오르는거만 보고 비싸다고 난리자나.

니가 하는 소리는 사람들이 가격 떨어진 상품을 사고싶어 하면 성립을 하는데 그게 아니잖어.
사람들이 다들 아반떼만 타면 되는데 그랜저나 벤츠 끌고싶어하잖아.
자동차 공급은 넘쳐나고 아반떼나 경차는 남아돌아서 가격 떨어지지만, 사람들이 그걸 안사잖아.
다들 벤츠 최소 그랜저 사려고 하잖아.

[적절한상대]

사람들의 경제 수준이 다 똑같지는 않아서, 서로 자기 경제수준에서 가장 똘똘한걸 사려고 하기 때문에 주변 집값도 다같이 오르는겁니다.
3억짜리 두개 있는 사람은 무리해서 7억짜리를 사고, 5억짜리 3개 있는 사람은 18억짜리를 사고, 1억짜리 3개 있는 사람은 5억짜리를 사고 이런식으로 서로 연계되서 최대한 자기수준에서 가장 좋은걸 사려고 하니까 가격이 오르고 양극화가 되는거에요.

다주택자 규제를 했는데 왜 보유 22채가 나오냐면, 저가주택 공시가 1억 미만인 주택들은 종부세를 면제해주고 있어요.
아파트같은건 3채만 되도 종부세 몇천씩 때려맞아서 저렇게 22채 가지고 있는건 저가 노후빌라밖에 없습니다.

이런 노후빌라들 님같으면 매매로 들어가고 싶습니까? 오르지도 않는거?
이런 저가주택들 임대사업자들이 종부세 면제 해주니까 그나마 임대줘서 전월세라도 나오는거에요.
이걸 규제한다? 그럼 사회 초년생들이나 저소득층들이 이런 썩다리 집들 오르지도 않는거 본인이 직접 사서 들어가야되는데?
뭐가 더 이익일까요?

전시장 이야기를 꺼낸건, 전 시장이 2010년대에 서울 재건축 재개발 구역을 절반이상 취소시켜놔서 그런거에요.
재개발 재건축은 빨라야 10년인데 이걸 싹다 취소한거라구요.
그래서 원래라면 신축빌라 안올라가고 노후되서 재개발 할수 있었는데 여기에 신축빌라 들어가서 노후도 다 꺠지고 재개발 물건너가고 재건축도 물건너가고 서울 신축공급이 아예 씨가 말랐으니까 그러죠.

제가 재건축 조합원이라 잘 아는데 이거 구역지정 되면 빨라야 15년 후에나 입주 가능합니다. 근데 7~8년 전에 전 시장이 이것들 죄다 취소 해버려서 원래 매년 4~5만가구씩 입주하던 서울 신축물량 올해 2만가구로 반토막 나고 내년도 입주물량이 없어요. 그래서 전 시장탓을 하는겁니다. 현 시장이 다시 구역지정 하고 기간단축해서 신통기획이니 뭐니 하고 있는데 이게 아무리 빨라야 7~8년 뒤에요. 2030년은 되어야 정상화 된다는 소립니다.

[적절한상대]

그리고 너는 다른사람이랑 다른거같은데, 지금 뭐 다주택 규제해야되느니 2주택도 규제해야 한다느니 이런놈들 많은데
얘들 다 무주택이다.
이런소리 들으면 진짜 60넘어서까지 집값 비싸네, 다주택자들이 문제내 하면서 내집마련 못함.
이런애들 멀리해야된다.

집도 있는사람 이야기를 들어야지 나도 집사더라.
진짜임

[오버드라이아이스]

전 월세로 시작해서 돈을 어떻게 모으냐구요
전세는 세계적으로 봐도 비정상적인 마피아나 갱이나 하는 주거방식이라는 소리가 있을정도고
이번 전세사기의 경우로 남의돈을 보관하는게 아닌 갭투자해서 님이 말하는 다주택자가 됬다가 사기피해자들이 대량으로 발생했잔아요
그리고 내가말한건 독립하기전 부모 밑에서 돈을 모아서 OR 약간의 도움을 받아서 자가를 가지고 시작하는게 제일 좋은게 당연한거 아닌가요?
돈 1~2억을 월세 들어가서 모으느니 부모님 집에 같이 살다가 월세로 나갈 돈까지 모아서 정상적인 가격의 주택에 들어가는게 더 맞지
사실상 님이 말하는건 미친 거품으로 집을 못사고 독립을 못하니 울멱겨자먹기식으로 하는 방식이지 않나요?

[적절한상대]

1년에 2천만원만 모아도 5년이면 1억이에요.
맞벌이 부부면 1년에 4천만원만 모아도 5년에 2억이구요.

지금 중소기업만 가도 결혼하면 연봉 3~4천 두명이라 최소 7~8천 받는데 여기서 월세 한달에 150 낸다 해도 1년에 1500이구요, 부부합산 7~8천 소득이면 소득세도 안내는 구간이라 거의 실수령이 계약연봉입니다. 여기서 좀 아끼면 1년에 3~4천 모을수가 있어요.

이렇게 5년간 모아서 시드머니 2~3억 되면 여기에 대출 70% 받고 5~6억짜리 사면 되는거지 뭘 못모읍니까

그리고 하나 잘못알고 있는게, 전세사기가 전세금을 받아서 그걸로 뭘 투자해서 사기터진게 아니에요.
애초세 신축빌라 건축해서 바지사장으로 넘기고 튀는 진짜 사기꾼들 말고는, 대부분은 아예 처음부터 전세를 끼고 그집을 매매합니다.
근데 여기서 전세가격이 떨어지니까 남은 금액을 못돌려줘서 전세금 못돌려주는거죠.

부모님 집에서 같이 살수 있으면 1년에 3천만원 이상 모을수가 있습니다. 그러면 더 빨리 더 좋은집 가는거죠.

전세사기나 사고는 진짜 60년대 이전부터 지금까지 계속해서 있었습니다.
전세가 월세보다 확실히 싸기는 한데 이거 사고 터지면 돌이킬수가 없어요.
그래서 차라리 보증금 적은 월세로 가라는겁니다.

[오버드라이아이스]

독립된 한가구에 집은 1체만 제한해야해 ㅅㅂ것들

[묽은가루]

개인당 가질 수 있는 주택 한정을 만들어야할거같은데

[エール]

2주택 까지 보유 가능하게 하고
2번째 집도 실거주 이외엔 1년 이내에 강제 매각하게 해야함

[로얄가드]

미국처럼 보유 하는것 자체에 세금이 나가게 해야됨.

[트리셀]

명의 하나당 한채만 보유 가능하게 하던가 뭔가 강력한 규제가 필요하다
문제는 그걸 실행을 누가 할 수 있을까?