[유머] 중간에 낀 실무자만 죽어나는 코레일-성심당 월세 문제

[루리웹-12273651]

감사원 : 코레일 너 이새끼 왜 성심당한테만 특혜줘? 뒤지고싶냐? 내부 규정 상 매출의 일정 비율 정도의 임대료 책정해라 안하면 너네 징계때린다 ㅇㅇ

기자, 일반인 : 코레일 이 새끼 성심당 쫒아내고 월세를 4억 4천?? 이 미친 코레일 놈들 젠트리피케이션 존나 하네 갑질하는 쓰레기 꺼져라 우우

대전역 성심당의 매출이 미친 듯 나오니까 어쩔 수 없이 수수료를 높게 책정해 공고했는데 다른 업체가 그런 매출이 나올 리 없으니 계속 유찰되면서 임대료가 내려가고 있는 거...

알아서 임대료 내려가면 성심당 코레일이 다시 그 전 가격 비슷하게 재계약할건데 현재 상황이 기사로 뜨니까 지금 중간에 끼인 실무자만 욕먹고 죽어나는 중

[gyrdl]

성심당이 매출 높게 나온다고 해도 그래봤자 무슨 귀금속이나 뭐 명품샵도 아니고 빵집에 4억원을 매달 월세로 내라는건 에바지.....

[루리웹-12273651]

그 말을 코레일 말고 감사원한테 하면 됨 ㅋㅋ

[엥념]

법이 그런데 어케해 ㅋㅋ;;

[LegenDUST]

귀금속이나 명품샵만큼 매출이 나오나봐

[雪風 Maive]

일일 평균 매출이 2.6억이라고 하는 댓글이 있었음.

[루리웹-379472426]

성심당 작년 매출만 1200억을 넘겨서.. 그중 대전역 비중이 얼만지는 모르겠는데 지점중에선 그래도 상위권일걸.

[한무제 유철]

매출의 일정 비율 만큼이래잖아
그만큼 나오니까 4억 내라고 한거지

[gyrdl]

워메 시발.....4억 내고도 남겠네.....
와우.....나는 한 몇천만원 번다고 생각했는데 상상 이상이구만......

[루리웹-0384239393]

매출대비로 해서 월세내는거 같은데 그럼 진짜 4억 낼만큼 나오는걸지도

[Enjoy Your Life]

몇천은 몇시간이면 될지도ㅋㅋㅋ

[죄수번호-03825165]

작년에만 파리바게트, 뚜레쥬르보다 성심당이 많이 팔았었음ㅋㅋ

[아스란을보면 짖는개]

하루 매출이 2.5억이라는데 폐점 시간 없이 24시간 내내 일한다고 해도 한시간에 천만원임 ㅋㅋㅋㅋ

[근육멋지면칭찬박음]

수수료로 책정한거라 씹가능한건데
굳이 그렇게 안해도 잘팔리니 더러워서 나간걸수도?

[아무로・레이]

감사원에게 뭐라고 하기도 뭐한게 법이 그런거라서 감사원은 할 일 한거임..

[CureMarch]

대전역점에도 사람많고 줄 긴건 맞는데

다른데는 더길고 더 많음

[코메이지사토리]

규정이 있음 임대료를 월 얼마 이렇게 책정하는게 아니라 매출의 몇% 이런식으로

한강 강변쪽도 서울시 땅이라서 임대료 책정할때 편의점 같은곳들 매출 대비 몇%로 들어감.

[코메이지사토리]

서울시땅인 한강나루변 편의점 임대료도 억단위임....

[킹랩터연합]

저런 사정을 제대로 조사해서 알려주지 않고
월 1억 내던걸 4억4천으로 공고를 낸다! 하는 것만 보도하는게 제일 문제인듯.

[마릐코즤]

갑자기 아무 이유없이 1억에서 4억이라고 하면 당연히 누구라도 화나겠지요. 그것도 국가기관에서!
그런데 그럴만한 규정이 있고 그것을 이행하는 필요성이 있다는 것을 사람들에게 알려주질 않다니... 정말 실무보는 사람들이 고생했겠어요.

[무임승차대상]

그게 프레임인 거.
저걸 반대로 보도하면 코레일, 성심당에게만 특혜 제공으로 보도할 수 있으니..
언론놈들..

[비월신검]

ㅋㅋ...성심당 이니까 그정도 매출이 나오는 거지 어디 다른업체가 거길 들어가서 그정도 나오냐고 장난하냐?

[떡밥인생]

애초에 수수료에 적당한 상한선이라던가 그런게 있었으면 딱봐도 말도 안되는 금액이 잡히지도 않고
그거 유찰시켜서 금액 맞추는 아무 의미없는 요식행위도 필요없어지는거 아님?

[雪風 Maive]

감사원에서 직격들어오면 형평성문제랑 배임문제에 대해서 대응을 해야 그런 상한선을 둘수 있겠지
아무런 규정도 없이
그냥 월세가 너무 높은거 같으니까 상한선 둡시다 하면
감사원에서 '너이색히 돈먹었지?'거나 혹은 '일 그딴식으로 대충대충 할래요? 배임혐의 갑니다' 이렇게 치고들어오겠지.

[마릐코즤]

상한선이 있으면 다른 거대 업체의 매장이 한 번 자리 잡으면 나가질 않으니 그것이 문제가 되지 않을까요. 성심당이 현재 매출이 좋으니 4억의 임대료인데 다른 매장들은 그렇지 않고, 매출액에 비례해서 임대료나 수수료가 높아지는 구조라면 상대적으로 영세한 매장들도 기회를 가질 수 있잖아요. 그러니 원칙대로 하되 임대료 문제로 유찰되었으니 낮추도록 하는 프로세스로 낮추는 어쩌면 비효율적이라 생각되지만 성심당이 특출난 케이스라는 것을 생각하면 당연하다고 생각해요.

[32167]

이 댓글이 맞음 성심당이 특이한 케이스라 이상해 보이는 거고 법이나 제도를 특이 케이스에 맞출 수는 없음....

[마왕 제갈량]

원칙상으로는 기한 지나면 공개입찰을 해야 하는데 위치도 위치고 월세도 월세라 사실상 성심당 재계약 각이라고는 하더라

[크리피스타]

성심당이 대전에서 다른곳으로 옮겨가면
↗되는건 대전아님?

[봉완미]

코레일이 저러는거지 대전시가 저러는게 아님니당.

[F2-84]

ㄹㅇ 성심당은 직접 건물 올려서 장사해도 될텐데

[가즈아!!!]

창업주 의지가 있어서 쉽진 않을듯
근데 옮기면 ㅈ 되는건 대전이긴 한데 저건 월세 계약 문제라 좀 다른거긴 한거 같고
저기서 손절치고 그냥 대전역 근처 상가로 옮기는 것도 좋을지도..

[CureMarch]

코딱지만한 대전역점 하나 없어져도 안↗됌

10분거리에 성심당 본점있어

[득템만세]

그런데 본점은 줄이 너무 길어서, 선물용 빵만 살거면 오히려 바로 결제하고 빠져나올수 있는 대전역점이 좋던데

[828]

기준을 모르겠네.
성심당이 4배나잘나와?

[망간나트륨]

성심당 대전역사점 매출 기반으로 %로 수수료 떼면 4억이 나온다는 이야기임
다른데는 1억 매기다 성심당에만 4억 준다는게 아니라
성심당이 해당 점포에서 수수료로 4억원어치 내야할 정도로 버니까 그만큼 내라는 거

[루리웹-1017300304]

이새끼들은 글을 못 읽나 감사원이 월세 줄이지 말라고 한다니까 왜 코레일은 저따구로 받아먹냐 이러고 있냐

[소린이광광우러욧]

유게이들은 아무튼 욕할껀수 하나만 집어서 욕할 수 있으면 나머지는 신경쓰지 않거든

[killermonkey]

대전역사 내 상권이랄것도 존재하지 않는곳인데
거기서 뭐 팔아봐야 그돈 감당못함

[방탄유리웹]

아무리 매출 비율로 임대료 책정해도 상한선은 있도록 해야하는거 아냐??
젠트리피케이션 맞지 않나?

[bookkeeper]

상한선을 두고 싶어도 적절한 근거를 들고 와서 감사원 설득해야할거임
'기존 방식대로 하면 상식에 맞지 않는 비정상적인 임대료가 생기고, 이로 인해 재계약 불발로 인한 유찰 발생, 지연으로 인한 공실 등으로 손해액이 얼마정도 나옴. 분석해보니 상한선을 ~~~ 정도로 하는게 적절하다고 사료됨' 하는 식으로 설득해야함.
그냥 '상한선이 있는게 맞지 않나요? 높은데?' 하면 감사원 입장에서는 '근거부터 가져오시라고. 배임이냐?' 할 수 밖에 없는거.

[앗흐트랄]

유찰 되다가 성심당이랑 재계약하겠지

[lllllllllllllIl]

유게 여론대로면 평소는 번만큼 내야지!! 할텐데 성심당은 예외야 ㅋㅋㅋ

[유기농슈크림]

그냥 직접가서 위치를 보면 반응이 이해가 갈꺼임

성심당아니면 거기에 뭐가 있는지도 모르고 대전역 나가는 사람 제법 많을꺼임

[lllllllllllllIl]

사실 그 논리는 대기업 법인세에도 적용되는데 정떡이 되니 웃고 넘어가자고 ㅋㅋ 성심당도 이슈만 되었지 그대로 장사 계속 하겠지

[페퍼민트]

저게 세금임? ㅋㅋㅋㅋ 급발진ㄴㄴ

[루리웹-5860233604]

저게 세금과 같은 거였너요? 헐 이 글 보고 알았네요. 감사합니다.

[유기농슈크림]

대기업 그거랑은 좀 다름 ~단길 망하는 과정에 가까움

[유기농슈크림]

근데 진짜 지금 대전역 성심당위치는 그냥 어떻게봐도 옆에있는 31 디저트랑 같이 화장실이나 다목적 전기 제어실 혹은 사무실이나 만들면 딱인 위치랑 구조임

뭔가 모종의 이유로 그렇게 못하게 된거같아서 어거지로 상업시설 준거같은데 거기서 그 매출 올리는건 성심당 아니면 불가능함

[득템만세]

ㄹㅇ 대합실 앞 목좋은 곳이 아니라 무슨 에스컬레이터 중간짐에 낑겨있음...

[CuKurz]

거기에 원래 여행사인가 뭔가 있다가 이후에 분식집 같은 식당인가도 있다가 성심당으로 바뀐 자리이긴 함

[흥미롭네요!]

중간에 낀 실무자만 죽어나는 코레일-성심당 월세 문제 //

[크리피스타]

성심당 때문에 주변 상권 살고 있는데
원칙이 매출 퍼샌트로 월세 받는거라고 원칙 밀다가
다같이 ↗되는거지.

[카무로쵸코쵸코]

저 자리에 뭐.. .분식집이나 빠바 같은 빵집 들어오면 성심당 만큼 팔릴리가 없지

[루루팡 루루얍]

이거 반박글 올라와도 또 올라오네
지겹다 지겨워

[유기농슈크림]

그건 당신이 유게를...

[루루팡 루루얍]

반박글 베스트간지 몇시간도 안 됐음

[새처럼]

와 얼마나 판다고 생각하면 비율로 월세를 매기는데 4억이 나옴? 조선시대 소작농처럼 절반 넘게 떼감?

[토라도라]

매출 기준으로 잡는거임. 기존 매출대비 5퍼었는데 그게 전국 최저가 엿고 평균은 20퍼 넘게 받아야함. 그러니 감사원에서 이거 특혜라 말한거고 비율 올려받는게 4억대임

[다음이주민]

규정이면 뭐 어쩔수 없지

[페퍼민트]

4억이면 대전역 앞 상가를 사고 말지ㅋㅋㅋㅋㅋ

[만당밀크티]

4억으로 되나?

[화이트리빙리퀴드멍]

월 4억임

[만당밀크티]

그니까 광역시 역세권 상가 건물을 4억으로 사겠다니까 그게 되나 묻는거지

[천두나]

앞에 월세란 단어 안붙었으니 충분히 물어볼만함

[페퍼민트]

월을 빼먹었네 ㅈㅅ. ㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-5776265531]

근대 왜 매출 높으면 임대료도 높아짐?

[한판의여유]

백화점이랑 똑같이 매출달 수수료를 때는 모양이지

[리-시-빙]

월매출이 얼마나 나오면 월 4억을 넘게내고도 ㄷ

[메카세트]

규정이라는데 뭐 더 이상 할말이 없구만

[나아당]

설명해줘도 못알아듣는 사람이 왤케 많아 코레일이 그냥 많이 받고싶어서 돈 내놔 하는게 아니고
코레일도 공기업이라 최소 받아야 하는 기준이 있는데 그게 책정을 해보니 워낙 노른자 땅이고 건물 자체 값이 비싸다 보니 월세가 많이 나올수 밖에 없음
근데 당연히(??) 그 돈을 주고 월세를 드가는 사람이 없으니 그냥 쓰던 성심당 계속 쓰게 해줬는데
감사원에서 니네 그러면 안되고 월세 올려서 새로운 업체 뽑으라니 이 문제가 난거라니깐
코레일에서는 어차피 그 돈주고 들어올 사람 없는거 뻔히 아는데 성심당 내치고 싶을까 법적으로 걸리니깐 그런거지

[32167]

ㅇㅇ 그리고 어차피 저 자리 4억주고 들어갈 다른 업체가 없어서 공개 입찰해도 계속 유찰될 거고
코레일에서는 공개입찰 자료랑 계속 유찰된 자료 들고
어쩔 수 없이 현 상태 유지해야한다라고 소명하면 해결될 일임

[32167]

그리고 사실 감사원도 이런 상황 모르고 태클건건 아닐걸
어차피 그렇게 될 거라도 법에 규정된 절차는 준수하라는 지적에 가깝지
대전역 입장은 원칙대로 임대료 요구해도 성심당이 거부하면 공개입찰 진행해도 계속 유찰될 거고
그 때 성심당이랑 재협상하면 결국 지금이랑 비슷한 결과 나올텐데
굳이 저 복잡한 절차 밟을 필요 있음?이라는 거고
감사원 입장은 결과가 같을게 뻔해도 어쨌든 법에 정해진 절차니까 절차는 밟으라는 거고
그냥 그 차이임

[마곡나룻]

임대료 1억도 말이 되나... ㅋㅋㅋ

[참그린]

매출이 높다고 월세를 더 받을려고 하는건

건물주 행세를 국가에서 조장하는거 아님? ㅋㅋ

[이거보는사람다행복해라]

그러고보니 그렇네
월세가 왜 매출에 따라 달라짐 ㅋ 건물가치로 따져야지

[32167]

오히려 반대임 저런 공공시설 내 매장 부지라도 영세 사업자에게 공평한 기회를 주려고 생긴 시스템임
매출이 높다고 월세가 비싸다라는건 반대로 매출이 낮으면 그만큼 월세가 적다는 말이기도 하거든
영세 상인에게 유리하고 매출이 클수록 불리해지는 시스템임 나름대로 공공성을 챙기는 거

[루리웹-2877958485]

이래도 ㅈㄹ 저래도 ㅈㄹ

[.9]

성심당은 이제 대전의 랜드마크다...

[루리웹-2877958485]

월세 적게 받는다>>세금 도둑, 임차인이 대기업이면 돈받아먹었냐
월세 많이 받는다>>국가가 땅장사하냐

[춤추는울라목]

감사원이 그냥 뜬금없이
빼액 이거 특혜 빼액 하진 않았을거 아냐
요식행위 처럼보이는 기본절차에 충실하지 않았거나
얘기나온김에 되면 되고 아님 말고 한거거나
감사원이 등장해서 구도가 묘해보이긴해도
그간의 코레일 행적 등등을 고려하면
절대 중간에 낀 불쌍한 실무라는 느낌은 안듬

[루리웹-5671537398]

대전역사 내의 성심당 수수료율은 5% 정도로 알려져 있는데, 일반적인 철도역사 내 입점매장의 수수료율은 보통 최소 17% 이다보니, 다른 업체와의 형평성 문제가 나오기도 했었음.
예를 들어 부산역에 있었던 삼진어묵은 25%의 수수료율이 적용되었음.
기존 수수료율인 5%의 4배면 20%라서 과도하다고는....

[창월의윤무]

월 4.4억이면 그냥 그돈으로 앞에 건물지어서 쓰는게 더 싸겠네 ㅋㅋㅋ

[루리웹-0451525871]

코레일은 결제를 코레일단말로 하기 때문에 대전역점 매출 정확히 알고있을껄?
그러니 월평균매출에 일반적인 임대료 요율 곱한게 4억
즉 성심당이 4억내도 무리가 없는 금액이라는거지
이게 문제되면 코레일입점업체들 다 문제라는거니까
다만 성심당 입장에선 매출대비해서 임대료가 낮을진 모르겠지만 그돈씨가 가능하고 뺏길일도 없으니 아마 계속 유찰나다가 적정금액에 수의계약할꺼같음

[루리웹-48854885_]

저 자리. 대전역점 성심당 평균 월매출이 26억. 1년에 312억이야. 그래서 비율대로 해서 4.4억 정도 임대료로 공고 띄운거

한달 매출 26억이라니까? 고속도로 휴게소였다면 한달 임대료 10억 걷어갈 수준임. 거긴 비율 더 높음

[춤추는울라목]

근데 그건 자리 때문이 아니라 성심당이라서고
휴게소는 뭣도 없는데 자리 때문인거라 경영경제적으로 매우 큰 차이가 있음
막말로 성심당아니면 누가 매출 26억을 저자리에서 뽑겠어

[루리웹-48854885_]

아니 임대주는 기관이 그런 정성적인걸 왜 판단해;;

그런거 하면 자의적 업무진행과 일방적 특혜부여로 업무상 배임으로 걸립니다.. 코레일유통이 그 자리와 점포를 평가하는게 아니라 이전 임대기간(통상3년) 매출액의 일정비율(현 17퍼) 과 감정평가액 중 높은 금액으로 공고낼걸?

공공일처리가 그렇게 주관적으로 주먹구구로 하는게 아님. 더구나 수억짜리인데 잘못하면 담당자 짤림. 님이 담당자면 어이구 이 자리는 성심당만 이런 매출 낼수있으니 성심당이 아니라고 가정하고 매출액을 내가 내맘대로 상정해서 공고를 내야겠네 할거임? 애초에 성심당이 아닌 다른 업체가 들어왔을경우로 가정해서 공고낼거면 지난 3년간 매출액 추계를 어떻게할건데

[춤추는울라목]

주관적 주먹구구로 하겠다는 얘기가 아니잖아
아무거나 들여와서 26억 뽑을 수 있다
그럼 그냥 4.4억 떼리는게 맞지
근데 저건 순 성심당이라서 나오는 매출이고
성심당이 빠졌을때에대한 사업성 평가가 충분히 고려된거나는거지 오히려 지금 상황이 탁상행정 주먹구구 아닌가?

[앗흐트랄]

저기에 4억 내고 들어갈 업체는 없으니까
어차피 유찰되고 성심당이랑 재계약하게 될거 같음
이거는 형평성을 위한 요식행위니까

성심당이랑 적은 액수로 계약을 하려면 근거가 있어야 하니까 하는거라고 봄

[앗흐트랄]

법대로 했더니 계약하려는 사람이 없내요
그러니까 어쩔수 없이 성심당이랑 계약합니다 하는 절차가 필요하다는거

[코메이지사토리]

그렇게 자체 판단해서 하는게 정경유착이나 배임행위임. 국가기관은 성심당이든 동네빵집이든 같은 임대인이라면 같은 기준으로 대우해야됨

저걸 그냥 놔두면 중소보다 대기업들이 매출뽑아내는거 더 높으니 전부 대기업밀어주고 특혜도 주죠가 되버림.

[춤추는울라목]

그래서 내 요도 큰 이견은 없는게
니들 매출 이만큼 나오네, 이만큼 내놔는 젠트리피케이션 선두주자같은 말이고
코레일이 딱히 불쌍한 중간 실무다 느낌도 없는게
애초에 행위에 근거 사업성 평가 자료도 없고, 요식행위도 안해서 감사원 뜨고 언론에 날리게 만든게 문제인거고

[루리웹-48854885_]

너가 먼 생각인지는 알겠는데. 너가 간과한건 공공부문과 민간부문을 분리해서 생각하지 않고 공공을 민간처럼 생각해서 발생하는 문제야.
왜냐면 똑같이 자산가액 x 임대요율로 해서 임대료를 산정하는 방식에서 공시지가로만 평가받는 공공자산, 공유자산들의 가치가 너무 낮아서 임대요율을 높여도 임대료가 너무 싸거든. 시세대로 맞춰가는게 시장질서에도 유리한데 너무 저렴하니까. 공공쪽에 가게틀고 들어가면 떼돈번다는 소리가 계속 나왔지.
그래서 매출액 연동 임대계약으로 2010년 이후에 변화가 많이 되었음. 상술한것처럼 주변 시세 대비 공공쪽 임대료가 너무 싸니까 특혜의혹이나 부정부패가 계속 되었다고. 그 주변에 가계 차릴라면 월세 천만원은 우수운데 더 인구가 많은 역사들은 가치평가가 낮게 잡혀서 임대료 월 200밖에 못받고 그랬다고. 뇌물이나 이권개입, 압력도 많았지. 그래서 감사원이 한국부동산원같은데 연구용역도 많이 맡기고 지적도 하고 다니고 한거야. 왜 감사원이 나섰겠어. 코레일이 민간기업이면 감사원이 나서나? 공공이니까 나서지.
니들 매출 이만큼 나오네. 비율대로 내놔. <- 이게 시장질서를 저해하지 않는 방식임.
가치에 비례해서 임대료 내야지. 주변 시세보다 1/5 토막 개꿀 <- 이게 기존방식임.
야 요새 이 거리가 인스타에서 핫하네? 젊은애들 몰리네? 내가 이거 사느라 대출이 이십억이네? 월세 오백에서 천오백으로 올려요. <- 이게 젠트리피케이션이고. 근거고 머고 X도 없는.

우리는 저렇게 일 안하고 자의적으로 일하면 잡혀가. 공공에서 일하고 공유재산 임대업무도 하고 대관업무도 하고있는데. 니가아는게 전부가 아니야. 공공이랑 민간부터 구분하고와. 경영경제적 따지지말고. 석박도 거시/미시 나누듯 공공이나 재정학은 따로 분류하는디 너가 왜 그걸 다 합쳐버림

[루리웹-724428055]

젠트리피케이션을 연구해야 할 듯
시장성으로 임대료가 올라간다고 하지만
상권이든, 매출이든, 브랜드든 월세에 기여하는 건
많은데 임대료는 무조건 입지라고 함

[앗흐트랄]

저기에 4억 내고 들어갈 업체는 없으니까
어차피 유찰되고 성심당이랑 재계약하게 될거 같음
이거는 형평성을 위한 요식행위니까

성심당이랑 적은 액수로 계약을 하려면 근거가 있어야 하니까 하는거라고 봄

[루리웹-5570802028]

감사원은 규칙대로 한 거고 코레일도 규칙대로 하는거. 특이한건 성심당 매출인거지...

[루리웹-48854885_]

이 말이 맞다

[레드스노우]

코레일이 성심당에게 월세 드려야 하는거 아님? 성심당 가려고 코레일 쓰는 건데

[킁카킁카.]

월세가 저정도면 그냥 근처에 건물사는게 이득일듯.

[keym]

매출 대비로 월세를 올리는 법이 이상하지만
저럼 매장을 빼는 수 밖에.
성심당처럼 원가율 높은 업종은 팔수록 손해난다는 소리인데
팝업 스토어로 홍보 해야하는 브랜드도 아니고...