[유머] 요즘 부동산 근황ㅡㅡ;;

[루리웹-381579425]

건설사가 중도금 연체하니까

금융사가 입주예정자들한테 대신 이자 내라고 문자 돌림

[루리웹-4902499254]

돌겠네 진짜

[🇰🇷❤️🇰🇷❤️🇰🇷]

진짜 도랏 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[TheSalaryHunter]

와 이거 헬이네

[렌탈안구]

쟤들이 감당 못하는데 왜 우리가?...

[니지옥]

ㅋㅋ 너희들이 돈 안주면 엎어진다고 ㅋㅋ

[아무무재배]

그럼 이제 돈 떼먹히고 짓다 만 건물 받는거지.

[baka1]

중도금 만기까지 대납인데 대납할놈이 못 버티면. 내야지. 아니면 집 내놓던지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-54057344]

ㅈㄹㄴㄴ

[주인님의카티]

와씨 ㄷㄷㄷ

[이세계 세가사원]

후분양이 맞아…

[모노가뚜리]

[baka1]

사실 후분양도 리만 터지는거 보면 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[방사능민폐국가]

특공은 한번 뿐이니깐. 협박이지.

[생각할수록기가막힌]

?...
건설사가 갭투기한것도아니고 이 무슨...
...비슷한건가???

[방사능민폐국가]

pf 사태 여파임. 그 이상은 정치니...

[엔세스]

??? 요즘 것들은 지들만 생각해서 애를 안 낳아!!

[페이 커]

[chakata]

사실 피해받는 것도 안 낳은 당사자 세대지
기성세대가 아니긴 한데

[행복한소녀♡하와와상]

무섭다...
이미 지어진 집 들어가야 되네 ㄷㄷ

[루리웹-0010000340]

신혼부부에게
결혼생활을 지옥으로 만들어 버림

[오줌만싸는고추]

요즘 상식이란게 자주 박살나는 느낌

[アグレックス]

???

이게 말이 됨?

[꿩꿩꿩]

2020년대 한탕은 건설업인가

[버블제이]

불패라던 강남도 대폭락중이라더라

[옥수수통조림]

지랄

[M134게틀링포]

미친 새키들인가 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[M134게틀링포]

뭔가 잘못되도 단단히 잘못됬네 ㅁㅊ

[ㅇㅏ가씨]

왜 내야함?

[ㅇㅏ가씨]

법적으로 안되지 않나
건설사가 빌린건데

삼성이 돈 빌렸다가 못 갚으면 갤럭시 예약한 사람이 이자 내줘야함?

[wildgraS]

집을 인질로 잡고있으니까

[Plan맨]

아파트 분양자가 빌리고 그 이자를 대신 내주는 거니까?
대신 내줄 사람이 없어지니 저런거지.

건설사에 몽땅 대출 받은 거 아니냐고?
그럴꺼몬 후분양으로 더 비싸게 팔지
뭔 이자를 내고 있겠냐...

[꿉꿉해]

저거 돈 빌린 사람은 수분양자(집 분양받은 사람)임

사업참여자(시행사, 건설사 등)이 은행과 협약 맺고

은행은 건설사 등의 신용을 믿고 수분양자들에게 조건 덜 따지고 동일한 조건으로 중도금 대출을 내주고
수분양자들이 받은 중도금 대출은 건설사 등 계좌로 다이렉트로 꽂혀서 공사대금으로 쓰이는 구조임

보통 이런 계약할 때 중도금대출 이자에 대해서는 건설사가 대신 납부해지는 계약형태가 잦은데

이 경우, 건설사가 수분양자의 중도금 대출에 대해 대신 이자를 내주다가 유동성이 딸려서 대신 못내주는 상황이고

은행은 원래 차주(대출받은 사람)인 수분양자들에게 이자 내라고 하는 상황인 듯
수분양자들은

[돼지한텐나라도법도없어]

놀랍게도 법적으로 분양자가 빌린게 맞다는거지. 대납. 건설사가 대신 납부하고 있었을뿐이고 대출계약은 분양자명의로 되어있어

[폐인킬러]

올해 진짜 크게 터지겠는데

[ㅇㅏ가씨]

작년인가 제작년부터 폭탄 돌리기 중
다소 피해를 보더라도 폭탄 해제 할 기회 있었는데

[THEHYPE]

??? : 레고랜드 대금 못갚겠다

[루리웹-8608483178]

그 사건까지 꺼내면 정떡이 되잖아

[Amg e53]

뭐 정떠까지도 아님. 그냥 대마불사!
전형적인 진짜 배를 째겠냐?
하는 정신임. 배를 쨋어야 했는데...

[나의성욕은끝이없다]

지금 이 상황에 부동산 온갖 규제 다 풀라고 준비중 ㅋㅋㅋㅋ
백퍼 곧 존나 큰거 터진다

[루리웹-2809288201]

다같이 죽자는 것 같다 요즘세상

[RavenVolfid]

ㅋㅋㅋㅋ 이지랄 하는데 출산율이 올라가길 바라냐고

[정상인]

이거는 은행도 피해자고 입주민도 피해자고 건설사나 조합둘중하나가 쉽새기겠네

[루리웹-6636229040]

은행이 저런 개짓거리 한 시점에서 은행도 피해자는 아님
개 시발 호1로 새1끼 들이지

[월급루팡6년째]

은행이 PF 찍어내준거부터 문제라 은행이 피해자라고 하는건 몰?루
근래엔 새마을은행이 PF 코인 미친듯이 탑승했던거 때문에 골로가니 마니 한적도 있고

[Plan맨]

뭔 헛소리냐?
사기꾼에게 사기 당하면 피해자가 ㅂㅅ인거임?
은행은 개인에게 대출해준 거고 그 이자만 건설사가 대신 내준 거지.
저거 엎어지면 담보도 날아가고 은행도 피해자 되는 거다.

[정상인]

아니야 분양 받아보면 알텐데 건설사랑 은행이 맺는게 아니라 은행이랑 입주자랑 맺고 건설사나 조합이 중도금이자 대납해주는 시스템이야. 증거남긴다.
은행도 건설사 무너질경우 우리한테 받아갈려고 미리 손 다 쓴상태야

[Plan맨]

다 틀린 얘기다... PF 개념은 아냐?
문제가 되는 건 토지 담보로 큰 상업 빌딩 올리는 PF다.
저건 그냥 아파트 중도금 대출이고 저런 건
HUG 보증되어 있어서 망해도 돈이 다 날아가는 게 아님.

다른 악성 PF 때문에 건설사가 무너져서 입주자가 피해볼 수 있는거고
저런건 흔히 말하는 PF로 치지도 않고
일반 국민들에게 도움이 되는 주택 담보 대출임.

아파트 중도금 대출 없으면 일반 사람이 아파트를 어떻게 사냐?

[루리웹-5120587971]

루리웹이 평균 연령대 높다지만,
집 분양 받아본 사람들이 다수는 아니겠지
거기에 건설사 얘기만 나오면 무조건 까는 분위기니
앞뒤 사정 모르고 무조건 건설사 ㅂㅅ 선분양 ㅂㅅ만 부르짖는거지

사회생활이 ㅈ도 아니고 건설사가 그냥 안 냈다고 입주민들 물리는게 왜 그런지 고민조차 앙하고 댓글 다는거

[정상인]

뭐 자기가 알던 상식과 다른걸 알았으면 수긍하고 고치면 한발더 나아갈수 있지. 그렇다고 나 처럼 꼰대는 되지말고?

[구하라♥]

나라 잘 돌아간다

[못생긴팬더]

지금이 무슨 전쟁 직후 혼돈의 시절도 아니고 배울거 다 배우고 모든 정보가 공유되는 시대에

뭔 개 ㅈ빠는 소리하고있지 저긴;;

[인드라8888]

건설사는 정말 악착같이 날림으로 짓겠군.

[하트를노렸었다]

저런것들은 사형시켜야해 그래야 이런짓을 안하지

[아아나테마]

'야 그래서 집 포기할거야? 처신잘하라고~'

[랜덤포레스트]

왓더

[휴시트]

부동산은 진짜 나라 초창기부터 제제했어야했는데 너무 늦었지

[MooGooN]

선분양 개웃긴게

한창 재개발 열풍일때는 분양권 팔고 그랬는데 ㅋㅋㅋ

[1톤포터블]

이래서 선분양은 할게 안되;;

[루리웹-0503283258]

저게 가능함????

[AAFSS]

ㅇㅇ 총선 끝나면 버블 터지겠는데

[Star]

중도금 이자납입 약정에 건설사가 내지 못하면 입주자가 낸다는 항목이 포함되어 있었다고 함

[WHO장]

뭐... 약정에 그렇다고 하면 내긴 내야겠네
병1신같은 조항이라는 점에선 달라질게 없지만

[시로코코]

불공정계약이면 모르겠다만은 적용이 되는거면 ㅅㅂㅋㅋㅋㅋㅋ

[Plan맨]

불공정 계약이 아니라 고객에게 혜택을 주는 거고
저걸 미끼로 분양을 한거지.
원래 중도금 대출 이자는 개인이 내는 거임.
이자 대신 내주기로 했다가 건설사가 흔들려서 못 내주는 거

[사신짱드롭킥]

건물로 한탕해먹을려는놈들이 넘많아서 무섭다

[아랴리]

후분양제도 만들어야하는거 아닌가...

[게이게이유게이]

진짜 돌았네

[아무무재배]

건설사가 입주자들 이자 대납하다가 안해서 저 사단이 났구만.왜 벌어진건지 대충 알겠네

[메론맛폴라포]

금융사가 입주예정자 정보는 어케 알고 보낸거지?

[Dejcj]

중도금 대출 받아서 그런거 아닌가?

[메론맛폴라포]

아 긍가

[부장님집에좀가세요]

원래 중도금대출 이자는 수분양자(입주자)가 내는거임. 대출받은 사람이 건설사가 아니라 수분양자거든
근데 분양 흥행시키려고 중도금 이자를 건설사에서 내주는거임
사실 내주는것도 아님 어차피 분양가에 그런거 다 반영되있는거라 조삼모사임
암튼 원래 수분양자가 낼거를 건설사에서 서비스로 내준거라 건설사 망하면 내야되는거 맞음

[루리웹-5120587971]

팩트 추.
무조건 건설사만 나왔다고 후분양/선분양 이거만 우기는거 웃김 ㅋㅋㅋ

[랏라비]

조은 정보 감사합니다

[시로코코]

아 중도금이 그 중도금이 맞구나 건설사나 분양받는사람이나 ㄹㅇ 걍 야수의 심장 그자체네

[조아요!]

그치 이거지

[C4-621]

아직 안망했다는게 문제지...

[보나루다]

건설사만 배부르고 아무도 원하지 않는!
세계 최고! 선분양 제도!

[루리웹-8608483178]

선분양만 까면 추천받을줄 아는 댕청함ㅋㅋㅋ

[Plan맨]

뭔 소리냐.
네가 한 소리는 '사기꾼만 배부른 전세 제도!!'와 같음.
나쁜 점도 있고 좋은 점도 있는거지.
후분양 하면 서민은 아파트 못삼.

[루리웹-6633819638]

한국에만 있는 선분양 전세
1가구부채비율 세계최대인데도 아직도 멍청하게 후분양 반대하는애들이 있는거보니 참
틀린거 인정할줄 알아라

[보나루다]

어차피 선분양이든 후분양이든 서민은 은행돈으로 아파트 사는 거 똑같음
선분양은 건설사한테 집 좀 지으라니까 우리 돈 없는데수? 해서 나온거지

[Plan맨]

외국은 우리나라처럼 대규모 아파트 단지가 잘 없음.
소규모 멘션이거나 부동산 업자가 지은 주택단지거나
상업 빌딩은 의뢰받아서 짓거나.
많으면 수조씩 들어가는 우리나라 대단지 규모의 아파트 짓는데 건설사가 100프로 출자해서 지을 수 있음?
분양 안되면 그냥 부도임.
그럴꺼면 그냥 아파트 안짓고 말지.
예전에 좁은 땅에 아파트 엄청나게 올리기 위해서
선분양 제도가 나온 거임.
서로 윈윈하라고.
물론 지금은 좀 이상해졌지만 나쁜 것만 있는 것은 아니라는 거임.

집값 얘기하는데 공급과 수요의 법칙 생각해봐.
공급은 안되고 후분양으로 돈 될 거 같은 땅에만 지으면
서민들은 아파트 못삼.
미국처럼 땅 남아도는 국가와 비교하지 말고
당장 홍콩이나 싱가포르같은 좁은 국가와 비교해봐라..

[Plan맨]

우리나라에만 선분양 있다는 헛소리 좀 하지마라.
선분양으로 위험부담 지기 싫어하는 건 어느나라든 같음.

미국과 캐나다의 프리세일(Presale), 영국의 오프플랜(Off-Plan), 호주의 오프더플랜(Off-the-Plan)은 5~10%의 계약금을 지불하는 사전예약제 입니다. 우리의 선분양과 차이점은 중도금이 없다는 것입니다. 있더라도 매우 예외적이고 제3기관에 예치해 개발업자가 임의로 사용할 수 없습니다.

홍콩과 싱가포르의 선분양 방식은 우리나라의 선분양 방식과 비슷합니다. 싱가포르의 주문건설판매(BTO : build-to-order)는 우리나라의 청약과 같습니다. 일정 지역에 사전 수요자를 모집한 후 수요가 충분할 때 건설하고 공급하는 방식입니다. 수요가 불충분하면 건설도 계약도 진행되지 않습니다.

[루리웹-6633819638]

알바비도 안받는 자발적 노예 ㄱㅅ

[루리웹-5120587971]

팩트로 못 이기겠으니
헛소리하고 정신승리하네 ㅋㅋ

[Amg e53]

그럼 낸 이자만큼 건설사 주식을 주던지!

[루리웹-8608483178]

원래 자기 대출이 맞긴 맞는걸?
건설사가 내주기로 한 이자를 안내준거니까
분양금에서 깔수는 있겠네

[Who☆]

잘못알고있는게 사람들이 선분양을 선호해서 후분양 사라진거임 수요가 없으니깐 후분양하면 집값 최소 두배는 늘어난다 보면됨 비싸니 수요가 없어지고 선분양만 남은거

[엄마쟤또흙먹어]

개빡치네 레고랜드부터 샹 20년 넘게 기다린 재건축 이제 막 시공사랑 계약 협상중인데 하필 조합장 ㅂㅅ새키까 능력도없는 시공사 개똘마니라 월급루팡하면서 시간만 끌다 최악의 시점에 최악의 조건으로 협상한다고하니 피말라가네

[Nefage]

말세다 진짜