[유머] 미래를 동원하여 거품방어 하는이유.jpg

[많이늙었네]

현재 한국은 대부분의 비용을 충당해서 부동산을 철통방어중임

복지나 산업에 쓰여야 할 돈들도 부동산으로 투입되니 경제가 안좋아지고 물가도 올라감

부동산은 압도적으로 낮은 금리가 지속됨에 따라 선진금융 기법이라는 PF를 활용하여 부동산신화가 계속되는동안

은행과 건설사들이 큰 이득을 챙겼다.

PF기법이란 

일반적인 대출이랑 달리 자체의 사업성을 평가해서 현재와 미래를 기초로 하여 받는 대출이다.

즉, 미래에 지어질 건축의 준공가치를 미리 판단해서 대출받는것이다.

과장된면도 있겠지만 

실제로 티끌만한 자본금으로도 대형 건축사업을 진행할 수 있는건 사실이다.

실제 금융사들도 부동산신화에 따라 어마어마한 이득을 보고 

건설사들도 결국 짓고 분양만 완료하면 자기 역량이상의 일을 해내서 엄청난 이득을 볼수 있다.

결국 거품의 증식이다.

그러나 금리가 올라가고 

그 집을 살 월급쟁이들의 구매력이 떨어지면서 부동산 가격이 하락하기 시작함.

그러면 당연히 파탄 날수 밖에 없다.

결국 이리저리 확대 해나갈 수 밖에 없고

뭐 이런곳까지 이렇게 건물을 짓나 할정도 까지 되버리는것이다.

결국 돌려막기 하듯이 다음 살 사람이 있어야 하는데

다들 조금씩 느끼는것처럼 다음에 사줄 세대가 돈이 많은게 아니다. 부모찬스 아닌이상....

결국 이딴것도 만들고 

이거 외에도 청년버팀목대출, 디딤돌대출 이런거 막해준다.

말로는 청년층 주거불안 줄이겠다는거지만 과연..?

그래도 40년이면 집값이 오르면 양도차익 실현되고 좋겠지만 인구절벽인 이상 구매가격보다 내려가고 팔고 싶어도 못파는 형태가 되면서

나이들거나 아파서 일을 못하는 상황이 오면 끔찍한 엔딩이 기다릴수도 있다.

그리고 철근빼먹는게 오랜 관행이였다는 건설측들을 생각하면 과연 집 수명이 40년이나 될까 싶기도하고?

PF는 대충 이런 구조인데 실제로 부산저축은행 사태처럼 과도한 대출을 해주는 사례도 있었다.

어느정도의 대출이 필요한지에 대한 부분도 미흡하다고 볼수 있겠다.

이게 가장 큰 거품 방어 이유이다.

금리를 올려야 물가도 잡히겠지만 

여러 연쇄작용으로 박살 나버릴 우려가 있기때문에 계속 거품방어 유지중인모습이다.

결국 부채 증가폭은 세계 1위를 달리고 있으며 IMF도 빚더미인 한국에 계속 경고중이다.

생산성과 수익성이 낮은 부동산에 대출 집중도가 과도하게 몰리면서 계속 심화중인 상태이고

이런식으로 계속 부동산업 방어를위한  대출이 계속  쏠리게 되면 악순환이 계속 반복되고

결국 금리는 예상보다 더 높게 더 길게 고공행진 하는 날이

올수 밖에 없으며  상상하는 그 이상의 지옥이 오지 않기만을 바랄뿐이다.

출처 : https://www.youtube.com/watch?v=e6NoWzXNCZo

[퉁순이]

거품 터져서 빨리 망해라
가정이 무너지고 사회가 무너지고 다 죽든말든
알빠?

[어그로보면피빠는모기]

우리도 같이 죽자나..

[아무로・레이]

터지면 그때부터는 알빠가 될거임 ㅋㅋㅋㅋ

[하늘불꽃]

그..... 당신의 가정이 무너지고 죽을 수도 있어요 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ 왜 난 아니라고 생각해

[<NULL>]

사회가 무너지면 일반인이 좋겠니, 자산 있고 힘 있는 놈이 더 좋겠니.

PF 사태로 건설사가 무너지는 시장 상황이 되었는데.
먼저 망하는 건설사는 약하고 자본이 적은 순이자너.

영원한 밤은 없듯, 언젠가 시장이 호전이 될텐데.
그 때 살아남는게 중소 건설사겠니, 대형 건설사겠니.
그 때 대형 건설사가 호전된 시장의 혜택을 독차지해서, 부의 양극화를 더 심화시키겠지.

[29250095088]

알빠가 아닐 수 있는건 부자들 이야기고요
부자 아닌 사람들은 심각하게 알빠입니다.

[楯山文乃]

쟨 이미 가정에서도 사회에서도 소왿된 존잰가보지.....

[리얼핏]

보통 거품 터지면 약자들부터 죽어요. 돈있고 힘있는 사람들은 어떻게든 빠져나가는데

[C4-621]

진짜 터지면 돈 없는 사람이 더 힘들어... 애초에 일자리부터 없어짐

[루리웹-4978494656]

터지면 이렇게 인터넷하면서 댓글달고 있지 못하겠지..

[hanru]

버블 터져서 죽든 서민들 말라서 죽든 매한가지지 싶음..
부자는 어느 상태라도 이득보는 구조일태고

[닼소합니다]

ㄱㅊ 자살하면 그만이야 시전할거임 ^^

[VR달잡이]

그때돼면 우리 죽고 없어 걱정마

[애플국희]

맨날유게에서 거품터져라 부동산망해라 하고 기원하는 멍청이들 비꼬는댓글인데ㅋㅋㅋ

[<NULL>]

30살까지만 살고 죽을 것처럼 사는 사람들이 많았지만.
대개 천수 그 이상을 누리려고 추해지더라.

[루리웹-7175405847]

현물 잔뜩 가지고있는 부자들이나 알빠임??이지

거품 터지면 당장 니가 아마 다니고있을 직장부터가 없어져버려

[VR달잡이]

만약 부동산이 근시일내에 터진다면 우리 천수 누릴만큼 누리고 죽을때쯤 돼야 터져버린 부동산 다시 궤도에 올라올거같은데

[스컬걸즈신캐또나옴]

님 가족은 가정 없음?

[<NULL>]

전국 단위 부동산을 본다면 그러겠지만.
저출산과 지방 소멸 등의 이유로 수도권 과밀화가 더 심해진다면.
수도권 단위 부동산은 생각보다 빨리 궤도로 돌아올지도?

[붕스붕스붕스]

진짜 멍청하다...

[VR달잡이]

그건 맞는거 같음 그래서 지방 내려갈 방법 모색중....충청도같은곳엔 이미 방2개짜리 아파트사는데 8천도 안하는곳 많드라구요 파주쪽도 1억이면 타협해서 어찌어찌 살수있을거 같고...

[동네건달]

pf 한방에 터지면 일단 건설사 다 망하고 pf 참여한 금융사 망하고 공사중이던 현장 중단되고 거기 분양받은 개인들 다 망하고 개인한테 대출해준 금융사들 타격 먹고 이게 한둘이 아닌데. 이미 중소형 건설사 80개인가 부도나서 망한 상태고 그 회사들 공사 중단되서 분양대금 입금했던 개인들 수천명 이미 난리남. 특히 그런 건설사들 공사현장이 지방에 많음.

[샤이중도]

살릴거

[늙은호랭]

뽀삐 인상 험악한거봐라;;

[CV-3 Saratoga]

야 언제적 얼굴들이야 반갑네

[별을 쏜다]

저당시 사이온은 십op

[평범한 닭]

애초에 경제랑 사회 관련은 언급 그런데

현재 정부 기조가 부동산 강력 재재 -> 부동산 규제 풀릴때에 대한 기대 심리와 경제 상승으로 부동산 가격 상승
부동산 풀어줌 -> 딱히 올라갈 이유가 없어서 다시 추락

이것만 십수년째 반복중인걸요 결국이 재투자 용도로 집중하는한 끝도 없이 반복되는 무한 인피니티

[샤이중도]

무간지옥

[Minchearster]

조금 인과가 잘못됨

부동산 정책이라는게 내놓자마자 효과를 발휘하는 류의 정책이 아님

보통 A정부에서 내놓은 부동산 정책은 다음 정부에 가서야 효과를 발휘하는 경우가 많음

쉽게 이야기하면 현 정부 기조가 부동산을 억압하면
-> [지금]오르고 있으니까 억제 정책을 편거임
-> 다음 정부쯤 가면 정책이 효과를 발휘해서 가격이 멈추거나 낮아짐
-> 그러면 필요이상으로 억제됐다고 생각되면 다시 완화 정책을 펼치고
-> 다시 다음 정부 쯤에 오르고 다시 규제 정책을 펼치는거임

규제를 하면 오른다, 가 아니고
올라서 규제를 했는데 다음 정부에 효과를 나타냈다, 가 맞음

[Ryuk]

그 반례가 바로 직전 정부의 임대사업자 법임

[루리웹-7053556539]

최근 부동산은 규제고지랄이고 걍 이율따라갔지

[다크로멘서]

저래도 뭐 똑같음.
인명경시풍조는 대한민국 국민들 무의식에 깊게박혀있음 아직까진.

[루리웹-375642922]

다른데서는 시장 경제 좋아하는 양반들이 여기는 억지로 부양 시킬려고 개입함.

[☆쇼코&키라리☆]

생각해보니 그러네,
자유시장 맹신하며 극단적으로 자유시장 외에는 빨갱이라고 외치는 분들도 부동산만은 정부가 공급을 이끌어서 부양해야 한다고 주장했었음.

[란즈크네츠]

이익의 사유화 & 손실의 사회화
진짜 m2디진 이중잣대임
자유주의 미국식도 아니고 사회주의 섞인 유럽식도 아니여

[Gold Standard]

한줄요약
부동산 급락하면 부동산만 ㅈ되는게 아님

[테레시스]

이 나라가 망한다면 그 시발점은 부동산일거임.
물론 그 부동산도 ㅄ같은 재벌경영체로 인해 주식시장 박살나서
투자에 갈 돈이 부동산에 쏠린것도 있긴한데,

[루리웹-999999]

결국 지금 섣불리 터트렸다가 망할 것 같으니 미래로 미루는 기도메타란 소리지

[란즈크네츠]

근데 계속미뤄도 찜통 속 개구리처럼 서서히 죽을 뿐임

[루리웹-999999]

어쨌든 자기대에만 안터지면 된다고 생각하니까...

[최소는영어로민이라고해]

지금 터트려야한단거네
터져서 은행이고 뭐고다 뒤져도 자본가들은 잘살겠지?

[루리웹-6436760906]

받은사람은 한강행인데 안받은사람은 남긴함
문제는 자본가들도같이 남는다는가랑 그러고나서 남은 자본가들이 다먹는다는점?

[Obscury]

또 대마불사

[O O]

어차피 부동산 투기꾼 세대는 나라 망해도 잘먹고 살 정도로 기득권이거나 미래에는 없을 분들이기 때문에 막장으로 해도 아무 지장이 없음 ㅋㅋㅋ

[국밥집아들래미]

옆나라 버블 터진거처럼 터지는거지... 언제 터져도 터지는거다.

[이우이우]

말이좋아 저거고 실제로는 거품만 더 키우고있고
자기때 터지지 말라고 버블키우는중일뿐임 연착륙 그런거 없어

[기계교 사제]

특례론 이자를 누가 보전해줄거 같은데?

[루리웹-7053556539]

지금 한미 금리역전은 뮛땜에 있는것같고
그 대가는 뭔것같음?

[루리웹-9979971793]

작년에 pf 경색 왔을 때 정부에서 50조 투입해서 완화함. 나중에 돌려받을 돈이니까 무상은 아니긴한데 당장 다른데 쓸 돈읔 적어짐

[이우이우]

참 재밋는 사람 많아 아저씨 처럼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[라스트오리진잘되게해주세요]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 복지 줄인돈들이 어디로 갔을까요?ㅋ

[루리웹-8608483178]

거품거품하지만 실제로 수도권 공급이 줄어들면 무슨일이 일어났는지 몇년전에 실컷 봤다.
그 뒤로 뭐 존나게 폭락한것도 아니고... 그때 속은놈만 바보된 꼴인데

[O O]

그때와 지금은 외부 상황이 다르잖아...

[루리웹-8608483178]

그래봐야 결국 지난 70년간 우상향에 베팅한 사람들만 이긴게임임
그 기간동안 이런분석이 없었을까?

국가적으로 그게 옳다는 소린 아니지만
개인 입장에선 옳은것과 이익이 되는건 다르잖아

[다윈의식탁]

개인적으로는 공감하는게, 이게 바람직하냐와는 별개로 서울 중심부~경기 신도시권 부동산은 꾸준히 상승할 거라 생각함. 누군가 사람들은 계속해서 서울경기로 모일 거고, 그 사람들은 신축을 원할 것이기에 부동산 수요는 지속될 것이라고 했는데, 개인적으로 설득력이 있다고 생각하거든. 대신 다른 지방은 죽어버리겠지

[루리웹-8608483178]

인구감소로 지방이 망하면
수도권은 더 튀어오를 가능성이 높음
빈익빈 부익부가 더 커지겠지

[루리웹-8608483178]

ㅇㅇ
내생각도 그래
지방 망하고 수요 몰릴게 보이는 상황인데
이런글 보고 폭락할거야.. 라고 믿으면 믿은사람만 또 바보될수있음
다들 개인관점에서 생각을 좀 해보면 좋을텐데

[루리웹-8608483178]

그지경까지 가면 수도권도 아니고 서울 일부 상급지만 이익을 보는 구조가 되겠지
나도 경기권까지 그렇게 되는건 미친거라고 보긴한다만
내가 미쳤다고 생각해봐야 시장은 지멋대로 굴러가더라

[다윈의식탁]

그거와 관련해서는 하고픈 말이 많긴 한데;; 북유게로 갈거 같네. 정치인 이름만 안나온다고 북유게 감이 아닌 거 같진 않아서

[루리웹-8608483178]

ㅇㅇ.. 지금도 선 아슬아슬하다ㅋㅋ
나도 하고싶은말이 많지만 안함ㅋㅋㅋㅋ

[하늘의 인]

나는 좀 반대인게, 어느선에선 멈출꺼라고 봄. 님 말대로 가격이 꾸준히 상승하면 수요자가 사라짐. 거래가 성립이 되야 결국 매매가격이 되는건데, 그 가격을 감당할 수 있는 인원은 줄어들게 되어있음. 출생쪽이 문제가 아니라 사람들의 수입문제임. 그냥 거기 살고 싶다는 마음만 있다고 수요자가 아니고 구매 능력까지 가져야 수요자인데, 근로소득은 거의 정체 되어있지, 대출한도도 대출 받는 사람 능력에 따라 액수도 정해져있지...근데 그 무지막지하게 오른 부동산 금액을 감당할 만큼 대출을 받을 수 있는 능력과 근로소득이 있는 사람이 많은가? 사람들 말대로 진짜 수도권은 불패고 무한정 상승하는가?에 대해서는 난 글쎄요라고 말하고 싶음.
어느정도 선까지 오르면 실수요자가 없어서 내려오고, 사람들이 감당가능한 가격까지 내려오고 그러다 공급이 부족해서 오르고 반복할꺼임. 어느정도 박스권이 생겨서 요동칠꺼란 이야기지

[란즈크네츠]

대한민국 총인구 자체는 지금 감소 중이지만
돈좀있는 집되팔이새끼들 구매력은 아직 여력 있어서 어느정도는 더 오를것같음 ㅇㅇ

[다윈의식탁]

님 말에도 일리가 있다고 생각함. 나는 홍콩이 지금 서울경기의 미래라고 생각하는데, 홍콩과 달리 서울경기는 외곽이 있기 때문에 소득이 가격을 감당하기 힘들어지면 더 싼 외곽으로 이동하며 수요이동이 있긴 할 거임. GTX같은 대중교통이나 도로 확장 같은 시민들의 요구를 공공재정으로 감당하면서 말이지. 다만 교통이 아무리 확충된다한들 이동시간의 소요는 개인이 감당할 수 있는 선이 있어서, 최종적으로는 서울경기+충남 일부를 한계로 3천만이 옹기종기 모여사는 형태로 나아가는 게 아닌가…싶다는 거

[식신시츄]

이르면 내년 4월 직후, 늦어도 3분기쯤이면 pf 만기 돌아오면서 터지는건 진짜 inevtable한 상황임
그리고 터질게 터져줘야 땅값 꼴아박으면서 미쳐버린 분양가도 다시 내려올거고

[Infoprotec]

중간에 영어 오타났어요

[황토색집]

결국 가불기 걸어놓고
지금 터트려야함 -> 터트리면 다 뒤짐 ㅇㅇ -> 미래로 미룸 -> 서서히 말라 뒤짐 -> 그럼 어떡함? -> 해결책은 지금 터트려야함 -> 그럼 지금 뒤짐
무한반복 아님?

[리얼핏]

결국 터트리는건 터트리는데 규모와 시기의 문제

[니라민]

그래서 연착륙 시킬려고 길게 잡고 살살 제한거니 국민들은 그걸 못참고, 정책 추진한 집단 선거에서 박살냄
결국 한번에 터지겠지.

[똘마니a]

지금 터트린다고 다 죽어나가는건 아닌데.
정부나 고위 의원들은 일단 다 나가리되는게 확정임 누가 건들고 싶어하겠냐

[기계교 사제]

달러사고 외화사라
일본마냥 인플레로 빚삭히려 들거다 ㅋㅋ

[DUACH]

나는 일조한거 없어서 다죽었음 하는데 폭탄은 같이 맞게 생겨서 정말 싫다.......

[냉법컨쩔]

우선 총선까진 여야 다같은 마음으로 숨길거고 그후엔 몰?루?

[오드월드]

서브프라임은 금융버블인뎁쇼

[가면라이더 쿠우가]

사실상
서브프라임때랑 비슷하게
터지는거지?...

[금마리]

거품 터지면 서민들 다 망한다고 유지되어야 한다고 하는 사람들 있던데

거품 안고가도 망해

[니라민]

한방에 크게 오면 서민들이 더박살나는데 서민들은 그걸 이해못함.

[오키나와가면고래상어봐야해]

거품 터쟈서 망할라면 그 거품 근처에라도 가봐야지.

거품 핥아 먹기는 커녕 거품 키운다고 다른 리소스 다끌려가서 말라죽어가는데 무슨

[오키나와가면고래상어봐야해]

중위소득 이하 다같이 한꺼번에 터지냐,

아래쪽부터 도미노처럼 무너지냐 차이지

근데 이건 선택의 문제가 아니라 할수 있는 능력의 문제자나

연착륙 시켜서 다음 사줄 인구가 있냐? 없자나

[무임승차대상]

나같은 잉여인간은 저 영향을 받기만 할 상황에 처해 있어서

저게 어떻게 되든 할 수 있는것도 없으니

나도 모르겠다 라는 생각밖에 안듬..

[조☆잘]

하....

[이타콰]

사는 사람없는 집이 투자용으로 미친듯이 짓어져서 결국 사람보다 집이 많은데 집갚이 올라갓던게 이상한거지 ㅋㅋ

[불건전한 이름]

내가볼때 일본보다 먼저 망할거같음

[아룬드리안]

터져라 그냥

[아룬드리안]

저딴짓 한놈들 배나 가르라지
어차피 냅두면 핵폭탄이 핵폭탄 꾸러미로 진화할텐데.

[노아위키]

이게 참,
누구는 부동산 대출을 축소해서 인기 떡락하고
누구는 부동산 대출을 완화해서 인기 얻고

[다윈의식탁]

단순히 거품 터트려리라고 할 수가 없는 수준이 됐음. 국민 자산의 과반이 부동산이 과반인 상황에서 부동산 경착륙은 경제가 아닌 정치의 논리임. 미국의 주식 부양과 유사한 문제. 전형적인 이익의 사유화, 위험의 공공화임. 지금 pf들 다 터지면 ㅈ같은 놈들 ㅈ되는 꼴 보기엔 좋겠지만, 죽는 건 다 같이란 거. 괜히 한은 총재가 금리 동결하면서 금리 외 요소로 환율 잡으려고 노력한 게 아냐.

[닉넴이뭐라고]

[사이하치]

토지개혁을 실시할때군
한반도 영토 국가로선 최초로 100년만에 멸망할 것 같다.

[돌아온 한글97]

터져라 망해라 비는 애들 정말 바보 같음 저게 터지면 누가 가장 힘들꺼 같음? 바로 너네야 나만 아니면 돼가 안통해

[ㅇㄱㄹㅇ]

난 괜찮음. 빚 없어.

[ㅇㄱㄹㅇ]

그렇다고 이걸 계속 떠안고 갈 거야? 파국이 뻔히 보이는데? 그나마 오늘 적게 타격을 입나, 나중에 치명적인 타격을 입냐의 차이야. 종기가 더 커지기 전에 다스려야지.

[숔카콜라]

그럼 해결책은 거품안고가는거임?

[루리웹-9979971793]

몰라서 그럴까. 일종의 자포자기지.

[닼소합니다]

나만 아니면 돼가 아니라 ㅆㅂ 이제 그냥 다↗되바라 하는건데 바보임?

[민트붐]

터지면 일본처럼 잃어버린 N년 가는거지...

[기계교 사제]

안터져도 같다

[[사신]타나토스]

미뤄봤자 더 아프게 죽을뿐이라서 덜 아플때 터트리는게 맞는걸지도?

[다크데몬즈소울]

문제는 내 HP가 10인데 지금 터뜨리면 데미지 20이 들어오고 나중에 터뜨리면 100이 들어옴... 어차피 뒤짐.

[[?]R-iddle-R[?]]

레고랜드 쇼크가 여기까지 온거지만
잘터졌다 싶기도 하고

[콤보매니아]

만화에 자주 나오는 대사 있잖아.

창조를 하려면 파괴부터 해야한다.

농담이 아니라 진짜 말그대로 현구조가 파괴되야 정상으로 돌아감. 단지 우리가 죽고 그렇게 되길 바랄뿐이겠지.