[유머] 지산에 물린 인간들이 전혀 안불쌍한 이유.jpg

[아리아발레]

200개의 매물이 쌓여있는데 주변에 새로 지어져서 새로 생긴 매물이 290개

앞으로 4개 건물이 더 들어온다고...

1.아파트 규제가 심해지자 부동산 투기세력이 이쪽으로 몰림

2.애초에 지식산업센터는 기업입주 위주로 기업들을 위한 지원책으로 생겨난 부동산 정책임

3. 아파트와 달리 이쪽은 규제의 사각지대라서 하필 이쪽으로 PF가 존1나 몰림

4. 취득세 감면 계약금 10~30%까지 끼고 나머지는 대출껴서 가능

5.여기서부터 중요한데 애초에 분양 받을때 사업자등록증을 제시하고 허가 받아야 분양이 가능함

즉, 가라로 사업자 내고 들어간격 

사업자가 아닌이상 일반분양이 불가능함

전매허용 ㅎㅎㅎ

현재 피해자????들은 정부에서 이런사단이 나기전 

먼저 법적으로 해결했어야 하는거 아니냐며

대책을 요구하는중

[닭장감별사]

[물리학 강의]

투기는 했지만 내 돈은 정부가 보전해줘야됨

[오뚜기후추]

되팔이짓하려다가 실패하니 남탓하네

[트롤츄럴]

코인하는애들이랑 별반차이가없잖아!

[칸유대위]

전국에 많겠지

[뿌우!]

'시행사와 시공사만 돈을 벌어요'

정답.

[데피아즈망가대왕]

지산, 신도시 상가, 오피스텔, 빌라
모두 건설업자만 돈 버는 상품.

[데피아즈망가대왕]

근데 생각해보면 만든놈이 돈버는게 맞지
투기한놈이 버는게 아니라;;

[루리웹-719126279]

아니 그거 샀으면 거기서 사업체 꾸려서 일해서 돈벌면 되잖아

[커트 핸슨]

자지
빠랄
졌하
네고

[루리웹-4419738989]

자지 빠랄?
자찌 빨아!

[레인포드]

네고요

[Infoprotec]

결국 돌고 돌아 투지할거면 서울 아파트만한게 없음

[Infoprotec]

어중간한지역 말고 흔히 말하는 상급지

[m_ephy]

그게 우리나라의 가장 큰 문제임 다른 투자처를 유지못한게 종국에 이렇게 된거잖아

[Infoprotec]

뭐 근데 어케함
유게 대부분이 돈벌기 시작했을땐 이미 이런 구조가 고착화된 이후였을텐데..
여기가 지금 20후 ~40초가 대부분일텐데 여기 사람들 돈벌기 시작한 이래로 강남 불패 신화 아니었던적이 없으니..
그 구조를 깨지 못할게 보이는 이상 나도 탑승하는게 현명하지

[루리웹-379472426]

그래서 정부랑 한은에서 부동산이랑 해외주식에 도는 국내 투자금을 국장으로 돌리려고 상법개정이라는 둥 벨류업이라는둥 기를 쓰자너.

[메롬 그린]

뭐 근데 다른나라 수도 집값 생각하면 서울이 싼편이라고 하니 ㅋㅋㅋ
서울 집값 떨어질 일은 없을듯.....

[루리웹-5040278354]

시행사, 시공사만 돈 번다는데
시행사는 금융비 등 다 제하고 나면
일반적으로 마진이 10-30%정도 남는다....
근데 그게 사업 망할 리스크 부담하고 진행하는거임(대신 pf대출받고 뭐 하고 해서 하는거니까 레버리지는 높지)
분양안되서 할인하고 수수료 올리고 뭐 그런거 생각하면 시행사도 저거 판다고 남는거 없어.
다들 마이너스를 줄이려고 파는 정도지....

지산 아주 극 초창기에나 돈벌었지, 몇년사이에는 다 팔아도 마진률 급떡락했음.
물론 지산 극 초창기에는 돈이 엄청 됬었으니까 너도나도 진행하긴 했음

[귀여운 돌고래]

마진도 요샌 그리 못 버는거였어?

[CC620]

중간에 원자재가격 급상승으로 죠진거지.

[루리웹-5040278354]

시행사업 대부분이 마진률 10-20%정도고, 30%는 진짜 말도안되게 높은거임
요샌 그리 못버는게 아니라 저게 시행사의 일반적인 마진률임
땅샀는데, 잠깐 사업 준비하는사이에 부동산 시장이 말도안되게 펌핑되서 마진률 급상승!
이런 케이스나 마진률이 이상하게 높은거지
혹은 진짜 위험한 리스키한 사업들이 리스키한대신 마진률높고
인터넷에 시행사 평균 마진률 이런거 검색해봐라

[Getchu.c*m]

그 마진 조차도 재료비 오르면 꽝 되는 경우도 있고,
진짜 물량 없어서 사람 놀리게 생겼으면 저가수주라도 해서 회사 돌리기도 함.

[루리웹-4529987988]

"애초에 지식산업센터는 기업입주 위주로 기업들을 위한 지원책으로 생겨난 부동산 정책임"

ㄴㄴ 애초부터 투기하세요~ 하고 나왔음. 대출을 90퍼 이상 해줬거든 ㅋㅋ

[루리웹-5040278354]

실제로 초창기 지산은 꿀단지이긴 했음
대출도 잘나와, 초창기에 지어지니까 공실도 없어
거기다 옆에 새로 지어지는것들은 가격이 더 비싸니까
상대적으로 저렴해서 피 붙여서 팔기도 용이해

[갤럭시프라이드치킨]

와 90퍼 대출이면

진짜 오지게 널널했네 ㄷㄷ

[루리웹-2578729255]

아니 기업한테 90% 해주려던게
투기꾼한테 90% 해준게 된건가

[로제커엽타]

투기에 눈돌아가서 지원정책 조져놨으면 책임도 져야지

[시드tlem]

지들이 투기용으로 들어와놓고 누굴 탓하냐

[귀여운 돌고래]

비싸서 기업이 못 들어가는데, 대출 끼고한거라 못 내림이잖아? 투기가 아니라 투자로 봐도 본인 투자 실패는 본인들이 챙겨야지

[KRW SHORT]

지산 물린 사람은 망해도 쌈. 그 돈 투자하면서 공실률 조사도 안했으니 서울도 공실률 높은데

[아미]

중요한 건 이게 어제오늘 나온 이야기가 아니라

벌써 10년이 넘은 이야기라는 점이다.

[llzweill]

투기꾼 그 자체

[Starphonic]

유게에도 공실 걱정된다고 간간히 올라오던 건데 결국

[anjk]

누가 거기에 투기 하랬어? 그럼 그게 정부는 아닐거 아냐

[적절한상대]

지산 지주택 생활형숙박시설은 진짜 모든 경제전문가나 부동산 유튜버들이 하지 말라고 말린 상품들인데, 거기 들어간거면 본인 잘못 맞다.

강원랜드 가지말라고 그렇게 다들 말렸는데 본인이 들어간 꼴.

표영호 저아저씨도 별로 맘에 안들지만 지산같은경우 경고도 하고 망한다고 많이 말해왔는데 맞았네.

아파트 가격은 정반대로 전망했지만

[얗얗]

애초에 사업자 전용이라 평범한 일반피해자는 나올리 없는 구조란거구나 ㅋㅋㅋ

[세린홀릭🎀🐾]

잘모르고 들어간 사람들도 있긴한데 진작에 막아야 됬는데 너무 오랬동안 규제안됬지

[아리아발레]

애초에 사업자껴서 분양 받는거면 이건 뭔가 이상하다는걸 모를수가 없음

[적절한상대]

잘 모르고 들어간 사람은 없다고 봐야한다. 전부 본인 욕심이 그득해서 저지경이 된거임

[spicy양이]

사업자하고 받는지는 방금 알았네. 불법을 기본으로 깔고 갔구먼.

[enalic]

투자실패한거를 ㅅㅂ 뭐 어쩌라는건지 모르겠음

벌었으면 나눠줄것도 아니면서

[휴시트]

투기꾼들 꼬시다

[Raelive]

결국 저것도 투기의 일종인데 사기당한것도 아니고 투기실패하면 정부 보고 어쩌고저쩌고 하는건 무슨 투기꾼들간에 칼라로 이어져내려온 전통같은건가?
성공하면 정부에 수익금 일부 때줄것도 아니잖아.

[인민배우 심영]

그런데

지산이라고 해봐야, 예전에는 아파트형 공장이라고 했잖아.

이름이 이렇게 중요한듯

[사시미오]

다 뒈져 ㅗ

[유게그만고하일좀해]

제 2의 판교를 꿈꾸며 지식산업센터를 계속 짓는데

이게 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐 같은 상태더라
회사가 운영되려면 구인이 돼야 하는데
그 지역에 해당 인력이 구직 활동 범위에 안넣음..

기존에 있던 회사들은 새로운 지역으로 쉽게 못 옮기지
옮긴다 그러면 기존에 다니던 직원들이 퇴사 할래요 해버리니까

단점을 전부 커버할 정도로 지자체가 혜택을 주거나
단점을 상응하는 장점이 있어야 하는데 그런게 하나도 없음
당장은 저렴해도 나중에 월세 올리겠다고 하면 위험하니까
쉽게 안들어감

[유게그만고하일좀해]

그나마 중소기업들이 소규모 물류창고로 이용하는데

위치가 엄청 좋다거나 화물차 입출차가 편하거나 그런 장점이 있어야 들어옴...

[Beer07]

서을한복판인 영등포에도 지산 공실이 넘쳐나는데 지산을 더 짓고 있음. 미친거같아.

[SKY만세]

투기꾼년은 뭘 쳐 잘했다고 기어나와ㅋㅋㅋ누가 그거 하래?

[palpasel]

가산디지털단지 지산들도 외곽쪽은 텅텅 비었다는데, 지방은 대체 무슨 깡인걸까...

[혼돈이끼]

[자이안트카타]

남동공단 지산 많이 짓던데. 대부분은 분양 많이되서 괜찮은데 이제 수인선,인천1호선에서 멀리 추가로 짓는 애들은 공실 많아지고 있음

[이언아빠]

국가에서 해택을 준다…잘 안 팔리는 상품.
국가에서 규제만 한다…사지말라 그래도 잘 팔리는 상품.

[닭갈비사쪄영]

상가도 미분양 넘치는 시대에 뭘 믿고 지산에 투자한건지 좀 의문이네

[zjcix]

지가 사업체 등록하면서까지 들어가놓고 행정기관이 책임을 지라는건

[사림]

편법투자의 대가는 본인이 치러야지. 주거용으로 전환가능하다는 사기분양 당한게 아닌이상

[Getchu.c*m]

저 표영표는 그냥 하락만 외치는 사람이고,
아파트는 거의 취재 안함.
아파트는 가격이 저렇게 폭락 안했거든.

[쿠잇키♡]

아파트도 대출리스크가 포함되면 진작에 하락하긴했어야함. 문제는 아파트는 실거주 피해자가 많아서 금리리스크에 민생현황이 묶여있음. PF자체가 고금리 끼고하는거라 금리에 민감함

[쿠잇키♡]

솔직히 금리 1퍼만 올려도 환율리스크랑 다른게 해결될게 많음 그래도 못하는건 결국 이게 정당 표랑 연결되서임. 그리고 금리가 불러올 리스크가 어디로 튈지 아무도 모르고.

[게으른거북이]

이익의 사유화
손실의 사회화

[파리아]

되팔이 실패했으면 정부에 매달릴게 아니라 죽든 살든 본인이 알아서 써야지

사업자 내고 들어갔으면 사업을 하시던가

[쿠잇키♡]

애시당초 지산의 경우 정떡 요소 포함하면 정치인이 먼저 지산이 건설될 곳에 미리 세재해택으로 기업이 입주할만한 당근을 많이 준비하면서 대표할 기업이랑 미리미리 컨택해야된다. 그게 잘된게 판교이고. 판교는 위치적으로도 기존 인력풀이 출퇴근리스크가 적어서 지자체에서 딜할때 기업에서 콜할 수 있었음.