[질문] 40년 된 아파트를 사서 리모델링을 할까 생각중입니다.

[퍼블랑]

쥐꼬리만한 월급을 아무리 모아봐도 . 집에서 도움 없이 아파트 구입하는건 어렵네요.

아둥바둥 모아도 집값 오르는 속도는 무시못하겠네요 ..

그래서 눈을 돌려서 오래된 집을 리모델링을 해서 들어갈까 생각중입니다.

카더라 통신으로 재개발 이야기 오가는것 같긴한데 이건 언제 될지도 모르는거기 때문에 생각안할려고합니다.

수도권이 아닌 지방광역시 이구요.

지하철역까지 걸어서 5~8분 정도 거리이며.. 

올리모델링 집 시세가 1억 3~4천 정도 하구요 .

제가 살려는 집은 급매로 나와있고, 1억정도로 살수있을것 같습니다. 

7500에 전세세입자가 있어서 계약연장이 안되면 끝나는대로 리모델링 해서 제가 살거나 .아니면 전월세 새로 주거나 .할까 합니다.

제가 걱정인건 주차문제가 아니라 처음 아파트를 사다 보니 궁금한게 있는데..

오래된 아파트에는 배관이 녹슬어서 녹물이 나올까 걱정되기도 합니다. 제가 살려는 집에서 수리를 해서 괜찮아 진다면 

수리를 하겠지만. 아파트 내에서 그럴 확률이 있을가요 ?

그리고 5층짜리 건물에서 5층인데. 옥상쪽에서 빗물이 새거나 그럴경우는 없을까요 ?

그리고 마지막으로 개별보일러 인데. 바닥 배관이 이상생겨서 장판 다뜯고 고쳐야 되는 경우도 발생할까요?

22평정도면 얼마쯤 할까요 ?ㅠㅜ

여러가지 궁금한게 있는데 주변에는 이렇게 집을 사는 사람도 없어서.. 물어볼때가 따로 있질 않네요 ㅠㅠ

[Cattic]

1. 40년된 아파트라면 당연히 배관 엄청 낡았으니 녹이나 쇳가루 나올겁니다.
2. 게다가 바퀴벌레나 쥐가 들락거리는 구멍도 있을테니 잘 찾아보시고 막아야 합니다. 특히 하수도관은 벌레 못 올라오는 뚜껑이 있어요 그걸로 교체하세요
3. 보일러는 보통 본체에 문제가 생기지 배관에 문제 생기는 경우는 그닥 없습니다.
4. 아파트 가격은 구매하고자 하는 지역을 알아보셔야죠 22평 이라고 해도 지역에 따라 천차만별이라...
( 동네 부동산이나, 네이버 부동산 을 통해서 알아보시면 됩니다. )

[퍼블랑]

답변 감사합니다. 1번같은 경우는 어떻게 해야되는건가요 ? 아파트에서 고쳐줘야 되는 부분 아닌가요 ?ㅠ

[Cattic]

아파트 구입시 배관은 집 주인이 처리해야할 문제인데... 애초에 아파트로 들어오는 배관 자체가 노후화 되었을테니 고쳐도 의미가 없습니다.

아파트 재 건축 하지 않는 한은 고칠 방도가 없습니다.

필터 달린 샤워기라던가 / 수도 필터를 설치해서 쇳가루 제거 하고 사용하는게 좋습니다.

[최고의 의자]

40년된 아파트는 정말 돈때문에 혹은 거부할수없는 다른이유가 없는이상 거주보단 투자로 사는거라 봅니다. 현정부하에선 투자로 가지는건 비추라보고요.

[역쉬나~^^]

거기서 평생 산다면 모를까....투자로선 무의미...

[개울섶민들레]

부모님이 죽을때까지 사실려고 지금살던.. 24평형 45년쯤된 지방 아파트를 풀 인테리어 시공함.. 이유는 오래대서 -_- 누수 걱정(윗집에 1번당해서
천정새로함 밑에집 피해줄거같아서 견적내다보니 걍 풀인테리어 하는게답이었던 수듄..)

2200정도 들었는데.. 오래된아파트 방구들보일러 배관이. 패널형이 아니라 pvc 관을 매립후 공구친 타입일경우 걷어내는데 돈 무자게 깨집니다..(그래서 그냥 저희집은 올렸음 기존 바닥안깨고 물다빼고.. 패널형 위에 매립.. 약 방바닥이.. 30mm정도 올라감.

화장실 바닥 벽지 천정 led 문짝 베란다 섀시(제일바깥은 이미 시공된거라.. 거실 -> 베란다로 나가는 큰 섀시만 새로.. 그정도 비용이 나왔습니다.. 참고하세요..

[XBOX ONEX]

투자를 지방하는건 비추
그리고 40년 이상 아파트를 누가살까요?

[지옥수호병]

개인적으로.. 40년 된 아파트는 그냥 구입하지 않는게 좋다고 생각합니다. 신경쓸 일이 한두가지가 아니며 인테리어야 겉보기 식이니 뜯어고친다고 해도 안에서 문제 생기면(누수, 막힘 등) 정말로 정신건강에 안좋습니다. ㄷㄷㄷ 차라리 대출 3~5천정도 더 하더라도 좀 더 괜찮은 곳을 사길 추천 합니다ㅠㅠ

[MSXFAN]

이번에 27년된 서울 아파트를 와이프가 사겠다고 해서 말리고.. 좀 비싸도 10년 미만 아파트로 알아보고 있네요. 투자고 자시고... 27년 된 아파트 사서 10년 살면 37년된 아파트 되는데 누가 그걸 도로 사갈지 겁이 나서요... 걍 땅값이라고 봐야 하는데.. 그나마 대지 지분률도 얼마 안되고 ㅡㅡ;;;

옛날 아파트들은 3~40년 되도 층수가 적고 대지 지분률이 높아서 재건축때문에 가격이 유지되지만.. 요새 지어지고 있는 20층 이상 아파트 들은.. 진짜 입지 좋은 데 아니면 3~40년 이상 되면 짐덩어리가 될거 같아요.

문제는... 서울 대부분의 아파트가 이러고 있다는거 ㅠ.ㅠ......

[LEBB]

오래된 아파트, 그것도 지방의 5층짜리 아파트의 옥상이라면 여름과 겨울에 하자가 많이 발생할 가능성이 큽니다. 배관도 상식적으로 오래되었다면 좋을 것이 하나도 없지요. 특히 보일러 난방이라면, 바닥 코일도 안심할 수 없습니다. 여러모로 무리한 판단이라 생각합니다. 인테리어 비용은 정하기에 따라서 다르겠지만, 일반적으로 20평대 아파트 2천~3천만원 정도 투자해서 꾸미는 것이 보통입니다. 샷시를 고급으로 하고 보일러도 교체하고 그렇다면 더 추가되고요.