[소감] [스압]혐사꾼을 무조건 조져야 하는이유

[콩은까야제맛]

저렇게 투기 해놓고서는

전세값 이빠이 올려서 다른사람 빨대 꼽아먹음

물론 저 사람이 전세값 받은거 딴짓해대다가 돈 못 갚으면 같이 뒈지는거

[위:]

이열...마인드...아임그루트...

[놀횽]

딱 부자아빠가난한아빠 작가네..

그냥 이자만 죽을때 까지 계속 내고싶다고 입터는거보면 제1금융권에서 거의 다 빌린거 같은데 저런 액수를 빌리는게 가능한가?;

[콩은까야제맛]

원글 가보니까 정권 바뀌자마자 2채 남기고 싹다 처분했다고함

[콩은까야제맛]

집을 담보로 돈 빌리는거고
그 이자나 그런걸 전세 팔아서 갚는거 같음
오히려 저렇게 사놓고 거품 이빠이 껴서 파는거니까

[루리웹-9975833232]

레버리지 투자를 왜 던파랑 엮어서 얘기 하는건지 모르겠네요..저건 하락장이나 대출 금리가 높아지면 매우 리스크가 방법이라 시장상황 파악하고 들어가야하는거고 남의돈 가지고 굴리는건데 던파 장사랑 무슨 연관이?

그리고 남의 전세자금가지고 딴짓하다 다 잃으면 누구나 다 X됩니다.

[콩은까야제맛]

저런 사람이 싹다 사놓고 집값 올리는 주범이니깐요
그리고 저 사람이 딴짓하다 다 잃으면 지 혼자 뒈지는게 아니고 다른사람까지 같이 죽이니까 욕먹는거고요

[루리웹-9975833232]

1인 1주택에 전세주고 집주인 월세 사는 경우도 전세금 다 날리면 같이죽는건 마찬가지입니다. 그리고 수원 인구가 100만이 넘고 아파트가 몇갠데 저기선 150채가진 임대사업자와 그들 때문에 집값이 올라갔다고 확신하심? 부동산 투기에 뛰어드는게 저런 사업자뿐아니라 일반인들도 다 청약하고 매매하는게 현실인데 이걸 던파 엮는것도 이상하고... 무리수 두는것도 적당히 하시죠.

[콩은까야제맛]

글 끝까지 안 보셨구나 150채 아닙니다 600채에요

[콩은까야제맛]

그리고 자기돈으로 사서 하는건 투자고
저 사람은 은행 대출받아서 한거라 투기입니다

원글 댓글중에 이런게 있네요
문제점 몇개만 정리해 보면

본인 자본이 아니라 은행 대출 대부분으로 집을 구매후 전세를 함
근데 여기서 수익을 볼려면 은행에서 빌린돈 이자 보다 저축해서 받는 이자가 높아야함 혹은 집 값이 올라 그 집을 팔아서 이득을 봐야함
근데 현실은 저축 이자보다 빌린이자가 높음 즉 처음 제시한 수익구조는 불가능

후자는 상황에 따라 다르겠지만 집값 상승의 요인이됨 또한 만약 집 값이 역으로 떨어지면 자본으로 산게 아니기 때문에 집을 팔수도 가지고 있을수도 없는 최악의 상황에 빠짐

가장큰 문제는 저게 1~2채가 아니라 수십채라는것!
저기서 몇재만 문제가 생겨도 전체가 위험해질수 있는 구조

[루리웹-9975833232]

자기가 수원에 약150채 있다고 확언해서 일단은 수원 얘기한건데요? 300채에 아내 얘기까지 하는건 레버리지 수익 나는 구조 설명하려고 한거고 거기엔 가정이 섞여있어 확실치 않아 언급 안한겁니다.

중요한 내용엔 따로 반박도 없고 곁가지에만 걸쳐서 얘기하시는데 글에 대한 이해가 좀 부족하신 상태에서 이걸 가져오신것 같습니다. 님이 저한테 하실말은 아닌듯하네요.

[콩은까야제맛]

전 스위칭 S 매점매석 사재기해서 가격 올리는거하고
집 사재기해서 가격 올리는게 비슷한경우라 가져온건데 왜 자꾸 딴 얘기를 하시는지 모르겠네요
서로 얘기하는 방향성이 다르니 말을 해도 곁 도는거죠

[루리웹-9975833232]

은행 대출 받은게 왜 나쁜겁니까? 대출받아 임대사업자가 임대사업하는게 잘못된건가요? 그리고 레버리지는 하락장에서 손해가 더 커지는 구조라서 하락장에서는 당연히 지양하는게 맞는거구요.

저축이자가 당연히 낮을수밖에 없으니 그 전세자금을 은행에 넣는 바보는 없구요. 다른 수익이 나는곳에 집어넣겠죠.

[콩은까야제맛]

제가 지금 계속 얘기하는건 집을 사재기해서 가격 올라가게 만드는 주범이라고 얘기하는 거잖아요..
일반적인 서민이 집은 1대 가지고 있는거 자체도 힘들어요
저런사람이 많으면 많을수록 실질적인 집값이 거품이 껴서 계속 상승해요

[콩은까야제맛]

던파내 혐사꾼들이야 사지 않아도 되고 대체제가 충분히 있지만
저건 절대로 대체할수없는 의식주 중에 `주` 를 매점매석해서(600채면 아파트 한단지 수준이에요)
가격을 올려버리는거고
직장이나 여러가지 요인때문에 이사하기 힘든 사람은 저거 울며 겨자먹기로 사야해요

[루리웹-9975833232]

집값이 오르는게 저런 사람들 때문에 오르는거라고 확언하기는 힘들어요. 이미 공급은 1대1을 넘어섰고 다주택자 제한 걸었는데도 일부지역 가격 오르는건 1주택 미만 일반인들도 개입을 하고있다는거죠. 그리고 무조건 오르는것도 아니고 미분양도 제법 많습니다. 너무 케바케라 투기꾼때문이다. 이놈들 잡으면 끝! 이 아니에요.

[콩은까야제맛]

대부분의 사람들은 전세 하는것보다 집을 사는걸 선호하는데

저런인간들이 싹다 매점매석해서 전세로밖에 못 사게 하면 억지로 그거 살아야해요

[콩은까야제맛]

수도권에서는 저런게 통하는거고
지방에서는 같은짓 해봤자 안 통하니까 빈집이 넘친다고 하고요
저는 우선 집을 만약 사게된다면 전세 이런거말고 순전히 내 소유의 집이 갖고싶어요

[콩은까야제맛]

대부분은 수정할게요 전 제 소유의 집이 갖고싶어요 전세 이런거 말고요

[루리웹-9975833232]

아니 지금 저런 사람들이 아파트 매점매석해서 집값오르는 구조가 아니라 목좋고 환경좋은곳에 살고싶은 사람들 수요가 몰려서 청약 경쟁이 심해지는거고 신규아파트들 죄다 청약으로 진행하는데 임대사업자들이 거기서 뭔 수로 개입합니까? 청약권 프리미엄주고 들어가는건 리스크가 너무커서 그건 도박에 가까운거구요. 님이 집구입할땐 청약으로 들어가던 미분양에 들어가던 부모님 도움 없이는 은행 대출 받아서 해야될겁니다.

[콩은까야제맛]

그럼 신규아파트 말고 예전 아파트는요..?

[루리웹-9975833232]

예전아파트는 케바케 아닙니까? 아파트 다 가격 높은건 아니잖아요. 그것도 주변 교통 교육 재개발 여부 등으로 가격 천차만별인데. 높은 가격대 아파트는 다 임대사업자들이 점유하고 있을까요? 예전 아파트들도 청약으로 시작한건 마찬가지입니다. 그러다가 매매로 나온거구요.

[콩은까야제맛]

저거 방송도 지난달에 나왔다고 들었거든요
http://bbs.ruliweb.com/best/board/300143/read/40642676
출처 ㅇㅇ

[루리웹-9975833232]

정리하면
1. 집값 오르는건 저런 사람들로 인해서만 오르는게 아님. 아파트 시장이 개인대 임대사업자들끼리만 거래한다면 모르겠지만 그것도 아님.
2. 저런 사람이 한번 잘못판단해 전세금 다 날리면 X되는건 맞음. 1인1전세도 날리면 똑같지만 다시 생각해보니 돈이 집중되어있는데 의사결정은
한사람이 하니 리스크는 커지는게 맞는듯.
3. 아무리 그래도 던파랑 엮을건 아닌듯.
4. 정부의 역할을 대신한다는 저런 오만방자한 생각은 절대 동의 안함.

[뭔가함]

미국 서브프라임 모기지 사태가 딱 이꼴인데 아니라고하는건좀..

[루리웹-9975833232]

대출심사를 완화해 갚을 능력이 있는지도 불확실한 서브 프라임 계층에 대출해주는 것 + 관련 파생상품 만든게 이거랑 똑같은가요?

[뭔가함]

네 같다고 봅니다. 기본적으로 주택가격을 그렇게 높게 많이 안사뒀으면 연쇄붕괴가 안일어났을꺼고 무분별하게 사재기끼니까 갚을 능력없는 사람들이 안갚아서 터졌잖아요. 같은 사재기인데 방식다르다고 다른 사재기인가요 ㅋㅋ

[루리웹-9975833232]

서브 프라임으로 빗대려면 일반 중산층 미만 서민들 대출 심사 완화해서 부실 가계채권이 많아졌고 파산선언해서 빵 터지는 케이스가 더 맞겠죠.

본문 임대사업자는 일반적인 리츠 비슷한 형태에 레버리지 방식 넣은것에 가깝다 보이는데...대출이 쉽다 어렵다, 저 사람이 우량하다, 부실하다 관련 내용도 없는데 저 사람이 망하면 파급력 크다는 이유라 딱 똑같다고 하는건 글쎄요.

[뭔가함]

그런 사람이 한명이면 몰라도 다수가 사재기를 하니까 지금 처럼 700짜리 2~3천한다고 봐요

[루리웹-9975833232]

지금 대출 제한이 걸려서 다주택자 대출 신규도 막히고 대출 연장도 주택 처분 약속해야 해주는 형편인데 무슨 여력이 있어서 사재기를 합니까... 본문에도 자기 재산이 180억x2가 있어도 전세2억 매매가 3억이면 대출 안끼면 기존 600채 굴리던거 120채 밖에 못굴립니다. 기존보다 시장 영향력이 5분의 1로 줄어들죠. 근데도 아파트 가격 오르는곳은 여전히 오르죠? 다른 이유도 있을 수 있다고 봐야하지 않을까요?

던파가 지금 대출이나 그런게 있습니까? 그냥 던전에서 생산되는거 파는건데 장사꾼들 자기자본으로 시장개입하는게 다죠. 그런데 이 자기자본으로도 일반적 생산되는 물건을 전부 매입가능해서 그걸로 시세 장난친다는게 문제인데 이 부분은 게임사의 사적 제재나 경매장 누진세 도입이나 교불무기의 성능 상향, 교가무기 드랍률 상향등으로 여러가지 조치가 필요하긴 할겁니다. 던파는 사재기의 여파가 크긴하다고 봅니다만 주택시장은 글쎄요..시장 규모가 너무 차이나서 사실 던파랑 비교하기도 뭐하다고 생각합니다.

[루리웹-95578925365]

니 말대로 수요에 의한 가격상승이 원인이라면 왜 그리 정부에서 부동산 투기를 조지려고 할까

[루리웹-95578925365]

그리고 던파 사재기꾼은 피해라고 해봐야 데이터 쪼가리 아닌가
레버리지로 돈놀이하는 것들은 현실 시세를 건드려서 오히려 비교가 힘들 정도로 악질인데 이걸 실드치네

[루리웹-9975833232]

대출규제하고 투기수요 잡으려는 이유? 집값 2억에 대출1억 자기자본 1억으로 구매했다고 가정하면 집값 3억으로 오르면 자기 자본은 2억으로 늘어나는데 반면 집값이 내려 1.5억이되면 자기자본은 0.5억, 1억이 되면 대출만 있으니 당장 이자갚기에 벅찬 상황이고 이런 가계가 많을수록 소비는 줄어드니 내수경기는 타격받을수밖에 없는데요?

집값을 안정적인 우하향 곡선을 만들려고하는 정부입장에선 공격적인 대출을 받는 가계가 많을수록 경기에 부담이 되니 ltv나 dti를 강화하려 하는거 아닙니까?

그리고 저런 갭투자는 사업자가 집을 구하고 전세금 왕창 올려서 들어올 사람 구하는게 아니라 이미 집값 대비 높게 형성된 전세가를 보고 들어가는겁니다. 수도권에서는 저렇게 수백채 가진 사람만 하는게 아니라 수천만원만 가지고 있는 일반인들도 들어갈수 있으니 투기가 활성화된거죠.

[루리웹-9975833232]

레버리지는 허용되는 분야도 있는건데 마냥 악이다라고 하는것도 그렇네요. 제도 보완은 필요한건 맞지만 공매도도 레버리지이고 이것도 순기능이 있어서 국가에서도 인정하는건데요.

[풀하우스.]

이거랑 던파 사재기랑 같은가... 무리수 x

[콩은까야제맛]

집을 사재기해서 집값을 이빠이 올리는거죠

[뭔가함]

같은 의미죠.. 항상 뉴스에 부동산 투기과열로 나오는데

[콩은까야제맛]

실질적인 법이 있는데도 저짓거리를 하는데

실제로 법적으로 제재할수없는 게임내에서면 얼마나 더한 짓거리를 하는지 알수있지않나요? ㅋㅋㅋ

[서울신용카드]

이런 거창할 비유 할 필요 없음
장사꾼은 그냥 싫다해도 다들 공감할듯

[콩은까야제맛]

법망이 있는데도 저렇게 하는사람이 넘치는데
법적 제재가 하나도없는 게임내 사회에서야 오죽하겠습니까
아마 대체를 안하면 더한짓도 계속 할거에요 거래 되는 모든 물품에

[뭔가함]

저걸 왜 옹호하는거지? 지금 던파도 저런 장사꾼 한명이 올리는게 아닐껀데? 아파트값도 단체로 사재기를 하니까 올리는것인데...

[링닝제시]

???:우리가 던파의 경제를 수호하고 있어요!

[루리웹-1451439392]

저건 개인이니까 600채정도로 끝나지 법인차려서 1만채 이상 들고있는 업자들 제법 됨...

[루리웹-1201356637]

부럽다