[인생] 28년 아파트 매매 계획인데 어떤곳으로 할지 고민이에요(부천, 구로)

[음뽀챠무]

현재 28년 말정도로 매매를 계획하고 있습니다

중기청 버팀목으로 현재 전세살고 있는데

26년 11월이 되면 8년차고

28년 11월이 되면 최장 10년으로 중기청 혜택 최대까지 받게됩니다 

ISA계좌가 27년 7월 만기이기도 하고

28년 11월 되면 퇴직금까지 빼면 최대

3.3억 정도 모을 수 있을 거 같습니다

현재기준으로 해당금액 갈수 있는 곳을 봤는데

(물론 28년도에는 부동산 가치가 오르니까 매물이 바뀔 수도 있겠네요 ㅠ)

임장을 가보니

1) 구로구 항동 - 하버라인

장점: 서울이지만 가격이 적당(19년식, 25평 7억)

단점: 주변에 뭔가 상가라고 할 것도 없고 온수역이랑 너무 멀음

2) 부천 옥길 호반 메르디움

장점: 29평 7억으로 바로 옆 스타필드가 있음

단점: 교통이 너무 안 좋음(자차가 없습니다)

3) 부천 옥길 센트리뷰

장점: 바로 초등학교랑 연결되있고 대형 상점가가 바로 옆에 있음, 저렴한 가격(23평 5억 후반, 보금자리론 가능)

단점: 교통이 너무 안 좋음

위 3개를 일단 예산대비 보고 있는데

어디를 선정해야 할지 모르겠네요

그리고 보금자리론이 안되면 일반 주담대로 받아야 하는데

연봉은 7,000이고

금리나 대출이 어느정도 나올지도 모르겠네요

(신용점수 KCB는 1,000점입니다)

선배님들 어떤집을 고를지 다른 전략이 있을지 같이 고민해주시면 감사하겠습니다

(참고로 집에서 지원은 어렵습니다)

그리고 여자친구랑 같이 살집인데

여자친구한테도 크게 지원 받기는 어려워 1,000만원 정도 가능할 거 같습니다

(그럼 3.4억 정도 되겠네요)

[시간을잡아먹는팽귄]

돈이 되신다면 무조건 하버라인이 나으실듯 합니다. 다른 곳은 교통도 위치도 하버라인보다 너무 안좋네요. 또 외곽이지만 서울 무시 못합니다. 상가는 요즘 당일배송들로 다 커버 가능합니다.

[음뽀챠무]

그렇군요
좋은 의견 감사합니다!

[갈서방]

관악구 재개발 빌라

[음뽀챠무]

빌라는 좀...

[똥오줌죄수]

그냥 빌라가 아니고 재개발 빌라..

[똥오줌죄수]

ㅋㅋ 그때되면 집값이어떻게 바뀌어 있을지 모르는 상황인데...

그리고 게임 커뮤에 부동산 묻는건 역효과입니다 차라리 부동산 스터디 같은 카페를 가세요

[똥오줌죄수]

2018 19 20 21 년 겪어보신 분들은 불과 1년차이로 같은 돈으로 갈수있는 부 동산 급지가 바뀌는거 겪으셨을턴디

[음뽀챠무]

그러게요 ㅠ

[햇살속인형]

투자 개념은 없고 그냥 그 가격만 보고 고민하는 느낌이네요.
주변 학군이나 개발, 교통 호재도 보세요.
낮에 유모차 얼마나 다니는지도 보시고.
28년이면 여유있는데 청약도 알아보시고요.

[최촉수]

돈을 빌리시기 전에 소비할꺼 다 소비하고 얼마나 여유금이 남나 생각하셔야해요
3.5억이면 이자가 아무리 싸고 년수를 늘려도 150은 나올거고 경우에 따라 200까지 생각해야 되는 대출액수라서 그것도 생각해보세요

[루리웹-4788287830]

2년후는 어떻게 될지 아무도 몰라요
저라면 무리해서 지금 당장 의사결정 하겠네요

항동 하버라인은 대중교통이 지랄이라서 입지가 별루에요, 부천도 마찬가지..
그 동내들 집값이 안오르고 그 시세인 이유가 있습니다
주변이 오르면서 여파가 그 동내들까지 올때쯤 한번씩 브레이크 걸리면서 오르려다 말고 오르려다 말고 이거 반복이에요

차라리 개봉역, 구일역 주변에 아파트를 보세요
30평대 아파트가 아직 9억선에서 거래되고 있습니다, 20평은 좀더 저렴하구요
1호선이지만 그나마 지하철을 도보로 이용 가능하단점
초등학교까지도 마찬가지로 도보로 이용가능하단점에서 최근 신혼부부들 몰리고 있습니다

9억짜리 아파트면 생초대출 기준으로 70%, 약 6억까지 대출이 나옵니다
3억만 어케든 마련하면 그동내 아파트 들어갈 수 있어요

물론 DSR때문에 글쓴이분 소득으로는 불가하고, 여친분이랑 결혼하실꺼라면 차라리 혼인신고부터 올리시고 부부합산 소득으로 신청하시면 6억 가능합니다
반드시 두분다 생초가 가능하다는 가정하에구요

6억 대출시 대출금상환은 현 금리 기준으로 월 250~300만씩 나갈테니 한사람분 월급은 저금한다 치고 없다 생각하고 살면 됩니다
어차피 부동산은 장기 우상향이라서, 15~20년만 지나면 부동산 시세가 대출금은 다 따라 잡게 될꺼에요

[꿀동동]

2년뒤엔 저가격에 못삽니다. 지금 정부에서 깔아논 판이 무주택자들 매수하기 최적의 상황인거 안보이시나요. 지금 사세요

[stuckybam]

하버라인에서 지하철 가는거면 천왕역 쪽이 더 빨라요. 푸른수목원 환경도 좋아서 여유로운 분위기 좋아하시면 이쪽이 나을거 같기도 합니다

[별무리]

최근에 매수를 한 입장에서 진짜 공부 많이 하셔야합니다.
임장도 단순히 그 지역을 둘러보는게 아니라 "본인의 라이프스타일"에 맞는지 잘 확인과 공부를 하셔야돼요.
현재 그 가격들은 지금까지 그 가격인 이유가 있을겁니다. 한참 부동산이 날뛸때 아무런 이유없이 그 가격에 멈춰있는게 아닐테니까요.
그리고 제한된 예산 안에서 본인이 원하는 주거환경(교육,교통 등등)의 우선순위를 잘 생각하셔야합니다.
지금 리스트 적으신거보면 본인 예산 안에서 합리적이고 괜찮아 보이는 지역을 선택하신거같은데
제가 집을 매수할땐 제가 원하는 우선순위를 먼저 고려하고 그에따른 지역을 선별하는 작업을 진행했습니다.
한번 이 점들을 고려해보시면 본인이 진짜 원하는 집or지역인지 다시한번 리마인드 되실거같습니다.

[동시공략]

여기 말고 네이버 부동산스터디나 뽐뿌 부동산포럼 가세요

[Antitrust]

위에 개봉 구일 쪽 추천글이 진짜 알짜입니다. 서울 남서부 쪽을 본다면 석수역 근방도 있구요.

[캡틴패럴]

부천은 대중교통이용이 편하고 자차는 헬입니다..ㅋ

[GODHAND]

지금 여친이랑 조만간 결혼할거라면야 신혼집도 겸할수 있으니 신중히 보는게 맞겠지만
회사랑 가까운 것도 엄청 큰 메리트입니다.
그걸 고려해야지요~

[졸려도잠]

송희구 작가님 문화센터 한 번 알아보시고 상담 받으세여

[천무월하]

2년이면 멀리보고 계시네요. 지금 현재의 기준이라면 저 안에서 고르라고 강제한다면, 저도 하버라인을 고를 거 같긴 합니다. 근데 강제조건이 없다면 저 중에선 안살 거 같네요. 일단 적어두신 글만 보고 하는 말입니다. 죄다 교통이 문제되는데 이게 당장은 괜찮아도 시일이 지날수록 자기 생활을 깍아먹고, 미래도 애매하다보니..

진짜 괜찮은지 아닌지는 저 장소들을 죄다 찾아보고 각 지역발전 계획이라거나 뒤적여야 할 게 워낙 많기에 답이 어렵습니다.

자가라는 게 2~3년 정체 혹은 하락을 하다가도 갑자기 몇개월 사이 팍 뛰기도 하고, 반대의 경우도 있긴 해서 2년 후를 예측해서 들어가긴 쉽지 않네요.
그나마 최대한 예상해보자면 해당지역 도시개발 계획이 어찌되는지, 무엇을 추진하는지. 미래적으로 교통이 어떻게 바뀌며, 생활이 어떻게 변화될 것인지. 대략적인 공공기관 계획들을 보시고 2년 후 예측을 해보심을 권합니다.

어떤 곳은 3년 사이 두배로 3억짜리가 6억이 되고, 그 옆에 뜬금포 12억 짜리 신축이 서고 하는 것이 부동산인지라.... 2년 후면 꽤 멀리 보고 계시다고 봅니다.
일단은 주요 매물들 쫘악 등록해두고 계속 지켜보는 것과 그곳들의 계획표등을 알아보시는 게 현재 가능한 일인듯싶네요.

집은 갑자기 사는게 아니지만, 사든 안사든 자신의 형편과 목표에 맞는 곳을 계속 찾아보는 것이 필요합니다. 그러다가 딱 이거다 싶은 게 이거다 싶을 타이밍에 나오는 순간 겟하는 것을 망설여선 안됩니다. 이걸 이루려면 미리 최대한 알아보고 계속 관심가지고 지켜보고 지역뉴스부터 이것저것 계속 알아보고는 계셔야 합니다.