[사회] 강남권 아파트, 3.3㎡당 전셋값도 1억원 돌파...월세도 초고가 거래

[스페이스_G]

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출처 : https://m.kr.ajunews.com/view/20210923072608641

[루리웹-2544646879]

저런 곳에서 사는 사람들은 대체 어떤 사람들일까
한두명도 아닐텐데... 나랑 다른 세상에서 사는 사람들이 이렇게나 많이

[스페이스_G]

제가 작년부터
다주택자 규제는 전세 폭등과 월세 폭등으로 갈수밖에 없다고 얘기해 왔지만
다주택자, 갭투자 찬양자라고 욕만먹어왔습니다.

언제까지 이곳에서도 다주택자,갭투자자들은 적폐라는 인식이 지속될지 두고보겠습니다.

[루리웹-5308097239]

맞는말 아무리 해도 정치논리에 매몰된 사람들에겐 답이없습니다
실시간으로 지방으로 밀려나고 월세전환되고 해도 나랏님 잘한다 하고있으니 ㅋ

[와이매르]

지식인들이나 전문가들은
임 다주택자 규제가 전셋가 폭등을 만들어내고
집값을 밀어올릴거란거 다 알고있었음

심지어 현정부 지지자들중 지식인들은 입 싹닫고
뒤에서 집 매수했지
집값 폭등할거 알고

다주택자들이 줄어드는데 어떻게 전세가 안정이 되겠음

[아라라라각키]

다주택자 갭투자자들은 적폐가 맞지 ㅋㅋ 되팔렘이 시장 안정시킨다는소리를 하고있어

[루리웹-8227282618]

지금 결과가 이상하게 됐지만 다주택자 갭투자자들은 투기꾼들로 봐야하고 규제해야 하는게 맞습니다.
적폐가 맞음

[inside_fire]

걔들 규제만 해서 그렇다기 보다 전 세수 확보 정책으로만 진행 되어온 정책들이 문제였다고 봅니다.
그리고 사실 규제부터가 규제가 아니었어요. 핀셋으로 여기는 하고 저기는 냅두고
나중에 문제 생기니깐 저기도 하고 또 다른 곳에서 문제 생기니 또 막고 계속 무한 반복이었고
결국 에라이 모르겠다. 그냥 하지마. 그치만 세금은 내! 하고 있는 실정이에요.
중과세도 시작도 않하고 지들도 가지고 있으니 하기 힘들죠. 사실

[와이매르]

그 결과의 원인이 다주택자들 규제하고 갭투자자들이 줄어들면서 전세가 줄어들고
전세가 줄어드니깐 월세가 폭등하는걸로 나타나고 있는데 여전히 다주택자는 적폐타령?

[inside_fire]

신도시 사업도 개판이에요. 10만호 예정된 곳도 3만호 공급으로 끝내고 역세권 마저도 임대주택으로만 구성하겠다라고
근시안적 정책만 남발하고 실현할려고 하고 있습니다. 정부가 이땅은 내거야 라고 하는거죠.

[BOA.마키]

궁극적인 목적은 집도 사지말고 전세도 하지 말며 월세조차 하지말고 국가가 주는 임대에 가서 살아라가 목적일듯
근데 집이 있어도 세금 뜯기는거보면 자기집인데도 국가에 월세내고 사는듯한 느낌

[스페이스_G]

세금 중과도 당연히 영향을 미쳤죠
근데 그 세금 중과의 목적이 다주택자 규제인가구요

그리고 우리나라 임대차 시장의 85% 민간 다주택자들 물량입니다.
그 물량의 절대수가 줄어들고 있고
작년부터는 다주택자들이 폭감중이죠

기본적으로 임대차 가능 물량이 줄어들어서 전세난이 발생된겁니다.
임대차3법이 기름을 부은거구요

[루리웹-8227282618]

아니 그러면 다주택자 갭투자자들을 마음껏 집 살수 있게 풀어주고 양산하자는 얘기여 뭐여 ㅋㅋㅋㅋ
갭투자자 다주택자들이 투기하려고 집 여러개갖고 있는거지 자선사업하려고 여러채 갖고 있겠어???
말이 되는 소리를 해야지ㅋ

[스페이스_G]

그럼 왜 전세난이 발생했는지, 왜 전세난으로 전셋가가 폭등하고 있고,
월세가 폭등중인지 설명해봐
그리고 다주택자들이 없을때 전세나 월세는 누가 놓을지도 설명해 보고

[아라라라각키]

걔내가 없으면 집값이 많이 안오르니까 전세살돈으로 집 매매를 하겠지 뭔소리야

[아라라라각키]

다주택자 집 2~3개 정도 가진 사람들이 문제가 아니라 집 몇십개씩 가진 사람들이 문제인거지

[Jockstrap]

요즘 되팔렘이 어디있음 양도세 비율좀 보고오세요

[스페이스_G]

우리나라 부동산 생태계를 설명해 줄게요

다주택자들이 자선사업가라는 얘기가 아니구요
그들도 돈을 벌려고 집을 매수하는거죠

그런데 갭투자자들이 적정비율로 있으면
시장에 전세가 많아지겠죠?
갭투자자들, 특히 자본력 안되는 갭투자자들이 제일 무서워 하는게 시장에 전세가 남치는겁니다
왜냐면 본인집에 세입자 못받으면 본인이 큰일이니까요
그래서 급한 애들은 시세보다 저렴하게 전세를 놓습니다.
그렇게 전세가 많아지고 전셋가가 안정되면
사람들은 굳이 취득세나 보유세 낼 필요없이 자기 자산대비 더 좋은 집에서 거주할수 있기 때문에
전세로 수요가 몰리고 매매수요가 약해집니다
매매수요가 약해지면 매맷가가 안정되고나 하락하고요

지금은 전세가 부족하기 때문에 집값이 폭등하는겁니다.
매매수요가 약해지려면 전세라는 대안이 있어야 하는데
전세가 부족하면서 폭등하니
어쩔수 없이 매매소 몰리고 있거든요

[스페이스_G]

바로 윗 댓글에 우리나라 부동산 생리를 설명했으니 자세히 읽어봐

[아라라라각키]

돈이 없어서 전세를 사는건데 집값이 안높으면 돈이 안모잘라서 전세를 안살겠지

[아라라라각키]

너가 쓴글도 완전 상황에 맞춰서 쓴 예시일뿐인데

[아라라라각키]

갭투자자들이 전세가 넘치면 집을 팔아야지 왜 전세를 놓음??? 수익을 못버니까잖아 무조껀 갭투자하는애들은 집팔아서 돈벌려고 하는건데 차익만큼 집값이 계속 오르니까 집값이 안정이 안되는거지

[스페이스_G]

그래서 전세가 넘치면 급매로 팔아
그래서 집값이 안정되는거구

지금은 전세가 부족하니깐
다주택자들이 급매로 파는사람 있니?

[스페이스_G]

그리고 전세 월세가 부족한데 어떻게 집값이 안정돼?
사람은 반드시 집이 필요한데
전세나 월세가 부족하면
어쩔수 없이 매매로 몰릴수 밖에 없고 그래서 지금처럼 폭등하는거야

수요가 분산되어야 하는데 매매로 수요가 몰리잖아

[아라라라각키]

전세가 부족한게 맞어?? 전세를 다같이 높혀서 받으니까 비싸서 가격에 맞춰서 못구하는게 아니고?

[미리스™]

다주택자가 없으면 전세고 월세고 빵구날 일 자체가 없지 ;;
애초에 걔네가 없으면 집이 풀리는데.

[미리스™]

다주택자가 많아야 전세가 많아진다는 논리 부터가 이상하다는 생각이 안드나보다.
언제든지 집을 사고팔 수 있게 하려면 전세를 안놓지. 세입계약은 적어도 2년 이상 묶이는데.

[스페이스_G]

생각을 해봐
전새물량이 많은데 어떻게 가격을 올려?
그리고 갭투자자들은 대부분 자본력이 안되는 애들인데
가격 올렸다가 세입자 못받으면 본인이 죽는건데
시장원리를 전혀 모르니?

[스페이스_G]

매년 가구수는 20만에서 30만씩 증가합니다
대부분이 신혼부부나 사회초년생이구요
부모 잘만난 사람 아니면 전세나 월세로 가야 하는데
그들까지고 어쩔수 없이 매매로 가고 있는거구요

님이 말하는건 가구수가 영원히 똑같다라는 전제가 되어야 하는데
우리나라는 2040년대까지 가구수가 증가합니다

[아라라라각키]

너야말로 너만의 모델에 갖혀서 앵무새 말하는듯이 말하는데
잔본력 안되는애들이 갭투자하게 만드는 시장상황이 이상하다고 생각을 안하니???

[스페이스_G]

지금 왜 월세가 폭등하는지 알아?

자본력 충분한 다주택자들이 제일 싫어하는 부류가
갭투자자들이야

뭣도 안되는 애들이 전세끼도 집사서
시장에 지속적으로 전세를 공급하니깐

전세가 많으면 사람들은 월세보다 전세를 선호하기때문에
월세가격을 올릴수가 없어

그런데 전세가 줄어드니 당연히 월세를 올리기가 수월해 지지

그리고 다주택자들 규제한다고 새금들 중과하니
그 세금들을 세입자에게 전가를 해야 하는데
전세가 부족해서 월세수요가 높아지니
당연히 월세 가격 올리기가 너무나 쉽잖아

그래서 월세가 폭등중이야

[닉켈로디언]

니가 말하는 논리는 이미 지표가 아니라고 말하고 있는데 원숭이도 아니고 자신만의 적폐논리에 갇혀서 현실을 무시하는거 아니냐? 부동산은 현물상품이야 무슨 성역처럼 얘기하는데 그럼 건설사들은 다 적폐니까 건설도 공기업화해서 규제할거냐? 왜 자유민주주의 국가에서 주택만 공산화 하고 싶어서 난리인지 이해도 안되고 적폐라고 프레임 씌우고 시장만 개판치는게 민주당의 가장 큰 패착임.

[lightgon]

정작 다주택자들은 양도세 무서워서 거의 팔지도 않은걸로 아는데
다주택자가 줄어서 전월세가 줄었다는 좀 이상한데요.
지금 전월세 상승은 집값이 전체적으로 올라서 발생했다고 보는 시각이 맞지 않을까요?

[아라라라각키]

그놈의 자유민주주의는 ㅋㅋㅋ 복지받으면 어휴 빨갱이제도 하면서 안받지???

[닉켈로디언]

복지 안받아도 좋으니까 세금 안냈으면 좋겠다! 니가 밑바닥이라고 남들도 끌어내리려고 살지마라. 국가랑 사회가 니인생 책임져주길 바라지 말라고.

[스페이스_G]

2019년부터 다주택자들이 늘어나지 못하고 있구요
작년부터는 폭감중입니다.
그 전에 팔사람은 다 팔았고
지금 다주택자들은 높은 종부세나 보유세 감당할수 있는 다주택자들이구요
그들은 대부분 월세를 놓는데 전세가 사라지니 월세가 폭등하는겁니다.

그리고 매년 가구수는 20만에서 30만씩 증가하기 때문에 그만큼 비례해서 다주택자들이
늘어나는게 정상입니다

[아라라라각키]

내가 밑바닥이라고?? ㅋㅋ 난 집 있는데

[아라라라각키]

세금 푼돈 걱정하며 살지말고 ㅠㅠ 힘내라

[스페이스_G]

그리고 내가 예를 든게 상황에 맞춰서 예를 든게 아니라
실제로 투자자들이 많이 개입된 아파트 단지나
이명박 박근혜때 있었던 실제 현상을 예로 든거야

왜 투자자들이 훨씬 활개를 쳤던 이명박이나 박근혜 시절보다
투자자들을 억제하고 줄어들게 만든 지금 집값은 더 폭등하고
임대차 시장이 훨씬 망가졌냐고

[라라로미]

적폐면 제대로 처리하던가 180석에 대통령 까지 다처먹고 처리도 못하는데 당신들한테만 적폐겠지 민주당한테는 적폐아니야 어차피 한통속 당신들 지지자만 벼락거지되는거야 알간??

[10년만에 닉변]

부동산정책 옹호하는애들 수준은 왜 항상 이모양일까;;;

[아라라라각키]

?? 먼저 남인생 밑바닥이니 뭐니 한건 안보이나보네 ㅋ

[10년만에 닉변]

닉켈로디언 저분이랑 주고받은내용말고 스페이스_G 이분이랑 나눈 대화내용에 대해 말한것임

[아라라라각키]

니도 남 수준타령하지말고 정신차려 너도 똑같애

[10년만에 닉변]

내용 반박은 못하고 부들대는 엔딩은 항상 똑같네 ㅎㅎ 눈물겨운 실드 계속 하시길

[아라라라각키]

?? 내가 부동산 정책 옹호했다는 내용은 어딨냐? 다주택자가 문제라고 했지 정부의 다주택자에대한 대응방식이 옳다고 한내용있음?? ㅋㅋㅋ 뇌내망상 오지네

[아라라라각키]

지혼자만의 쉐도우복싱하면서 남을 판단하네 ㅋㅋ

[10년만에 닉변]

다주택자가 왜 문제인지 설명도 못하면서 스탠스는 현정부와 같으니 멍청하다는것임. 말장난 하지말고 제대로 설명을 해보던가 ㅎㅎ 그럼 사과할테니

[아라라라각키]

위에 다주택자가 빚내서 물량 다흡수한뒤 차익실현하려고 가격을 계속 올리는게 문제라고 계속 써놨는데 같은말 여러번하게하냐??

[10년만에 닉변]

스페이스_G 이사람이 다 반박한 내용이고 그건 ㅡ.,ㅡ 니말대로면 지금 다주택자들은 줄고있는데 왜 가격은 계속 폭등중인데?? 니가 말한 적폐들 계속 줄어들고있잖아???

[아라라라각키]

도대체 다 뭘 반박했다는거야
집을 계속 파니까 거래가가 높게 계속 나오는거지 다주택자가 물량 다 팔아야 그때부터 집값이 안정화 되는거고
진짜 모르네...

[10년만에 닉변]

집을 계속 판다 => 내놓는 물량이 늘어난다 => 거래가가 계속 높게 나온다???? 매도물량이 계속 늘어나는데 왜 신고가가 갱신되는거임??? 설마 지금 시세가 단순히 호가만 올려놓은거라 생각하는건가. 현금 여력없는 갭투자자들은 나가떨어지고 진짜 부자들이 물량 담고 있는건데 너야말로 아무것도 모르는거같은데;;; 자금 여력있는 다주택자가 물량을 왜 팜?? 전세 씨가마른 상황에서 월세 내놓고 과세는 세입자한테 전가시키면 되는건데. 지금 시장에 남은건 영끌한 갭투자자가 아니라 현금여력이 충분한 다주택자들이란 소리임 ㅇㅋ?

[아라라라각키]

그러니까 다주택자 수가 줄어드는게 맞잖아?? 너가 말한거처럼 현금여력없는 갭투자자들이 나가떨어지고 그걸 실수요자가 줍든 찐부자가줍든 다주택자는 줄어드는거고 찐부자들이 흡수하는거니까 시세가 계속 유지되는거고 ㅇㅋ??

[10년만에 닉변]

그니까 니말대로 적폐인 다주택자가 줄어들었는데 왜 매매시세는 폭등하고 전세는 씨가마르고 월세는 폭등하냐고?? 다주택자 다 쳐내야 부동산 안정된다며??? 다주택자가 물량 다팔아야 집값 안정화가 된다는 말자체가 어불성설이라고. 지금 다주택자들은 현금여력이 많아서 월세로 물량내놓으면 그만인 사람들인데 물량을 왜팜??

[아라라라각키]

찐부자가 물량 넘겨받아서 가격 유지한다고 써놨는데 자꾸 보고싶은거만 보고 글쓰냐 그만 말꼬리 잡아라 진짜

[아라라라각키]

다주택자가 현금여력 많아서 월세로 물량을 내놓으니까 자기들이 게임메이커라 월세값 맘대로 조절할수있지 니가 써놓은말로 다 설명이 되는데 니가 이상한거 아니냐??

[10년만에 닉변]

그니까 너도 알고있네. 지금 현정부 정책비판의 골자는 현금여력있는 다주택자를 게임메이커로 만들어줬다는거야. 견제역할을 하던 전세가 씨가 말랐으니까. 그러니 물량 내놓을 일이 없다는것임. 그러니 매매가도 폭등중인거 아니겠음? 위에 너가 쓴말을 봐라. 자금여력 없는 갭투자자가 시장참여하는게 이상하다며? 지금 시장은 그런애들 이미 퇴출된 시장이고 그 결과물이 작금의 사태인데 하고싶은말이 뭔지 모르겠다. 현금여력되는 다주택자들도 다 퇴출시켜야 된다는 소리임?

[아라라라각키]

그거는 지스페이스인지 쟤가 그렇게 써놔서 이상하다고 하는거고 하..... 위에 그래서 또 써놨자나 지스페이스인지 그사람은 자기가 상황에 자기 모델을 끼워맞춰서 논리를 펼치니까 잘못됬다고

[교토갈매기]

강남 ㅅㅂ

[루리웹-4739295454]

ㅋㅋㅋ 기사 퍼나르지 말고 조용히 부동산 투자나 하셈
지금 똑똑한 사람들은 아파트 안사고 땅을 삼...

[라라로미]

이게 정답이지 지들 모시는 정치인들은 여야할거없이 다투기하면서 처먹고있는데 뭣도모르는애들이 맨날 남탓 적폐타령하면서 평생 벼락거지 신세 머물고있음 그럴시간에 투기든 투자든 공부나해라

[방황하는늑대]

전세가 한평에 1억 ..

클래스가 다르긴 하네

[루리웹-5959655495]

부동산을 이렇게 모르는 사람이 많나... 집값 고점이라고 못 사고 전세 사는 사람은 하락장이라고 집을 사지는 않아요. 왜냐 더 떨어질 거 같으니까. 그래서 평생 전세만 전전하는 사람들 음청 많음

[정예아쿠시즈교도]

다주택자들이 전세 받쳐주고 있다는 색이들아. 이게 니네들이 당할 미래다.

https://bbs.ruliweb.com/news/board/1005/read/2922316?page=2