신혼초 신축전세 싸게 들어갔다가 부동산 대란으로 부랴부랴
집을 물색 중에 후보아파트가 경매로 나왔다는 블로그를 우연히
발견. 아내와 상의 후 입찰경쟁에 들어갔습니다.
구름같이 모여든 인파때문에 쫄아서 네이버 호가 중간에서 살짝
아래로 적었는데 최고가 낙찰. 좀만 덜 쓸걸하는 후회가....
어찌되었든 전세가 끝나 이삿짐을 싸서 컨테이너 장기보관하고
임시로 처갓집에 의탁하였습니다. 불법 점유자가 된 전주인에게
연락을 시도했지만 무응답. 집 밖을 보니 커튼사이로 희미하게
불빛이 보였습니다. 혹시 돌아가신게 아닐까 해서 관리실에
알아보니 관리비 안 낸지 몇달이 지났지만 조금씩 사용하고
있다고 해서 더욱 답답해져가만 했습니다. 언제까지 처갓집에
기거할수는 없으니 법원에 강제집행절차를 신청
지루한 행정업무 연속에 마침내 강제집행일이 결정되었습니다.
낙찰일로부터 석달이나 지난 시점이였습니다.
집행당일 제 부모님을 대리인으로 세우고 주민들과 경찰들이
보는 앞에서 얼굴도 모르는 점유자는 그렇게 퇴거를 하게 됨.
집상태는 곰팡이도 슬고 청소도 안한 상태이지만 거실확장이
되있어서 공사비용은 조금 줄어서 좋았습니다.
그리고 한달 더 처가집에 머물고 인테리어공사가 끝나길 기다린
끝에 마침내 제 명의로 된 집에 들어가게 되었습니다.
인테리어는 전부 아내와 장모님에게 맡겼고 제가 부탁한 것은
거실에 5.1채널 달게 해달라고 한거밖에 없습니다.
최종적으로 낙찰받고 집에 입주하기까지 4달이 넘었습니다.
지금은 낙찰금액보다 2억 이상 집이 올라 다행이긴 하지만
큰 각오와 주변의 도움이 없이는 다시는 경매로 집을 구하는 건
못할거 같습니다. 이 기간동안 같이 견뎌준 아내와 장모님께
다시 한번 감사한 마음이 드네요.
제 경험이 누군가에게는 참고가 되길 바라며 글을 마칩니다.
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임차인이면 그냥 나갈테지만 전주인이면 갈 곳 없다고 드러눕습니다 본인 전재산 털리고 마지막 인데 물불 안가리죠
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저도 경매로 살던 아파트가 넘어가게 되서 그 경매 참여해서 다시 구매 했던 기억이 나네요.. 경매금액 적을때 손을 부들부들 떨었음..
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전주인이 빚이있어 집이 경매에 넘어갔고 그 집을 낙찰받으신건가요? 말 만들었지 이렇게 보는건 처음인데 흔치 않은 경험을 하셨네요~ 집도 아늑하고 좋아보입니다 잘사시길!
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집 좋네요 축하드려요 저도 경매로 하나얻으려 했는데 아버지친구 부동산하시는분이 함부러 경매사는거 아니라고 다 빠꾸먹었었는데 나름 순조롭게 잘되신거같네요 부럽습니다
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부동산 경매 및 명도 실력은 전국에서 5손가락 안에 든다고 자부하는 사람입니다. 초심자가 3달에 집행까지 하신거면 굉장히 잘 하신거네요 아마 점유자가 멋모르고 첫 송달을 받았고 이후 지연도 별로 안시킨 행운이 있었을것으로 보입니다. 간혹 자기가 망하는데 아무런 관계도 없었던 낙찰자에게 화풀이겸으로 나 망해서 너잘되는 꼴은 못봐 라고 하는 악질도 있긴한데 다행히 집 상태도 나빠 보이지 않게 넘겨받으신거 같네요 ^^ 보통 실무에서는 실제 집행보다는(집행하면 짐 보관했다가 동산경매까지하는거 짱귀찮음..) 그냥 문두드려서 방문하고 너 집행당할꺼니 내가 집행비용 줄게 이사비로 받고 나가라고 합의해서 내보내는게 보통입니다만 여튼 초심자가 강제집행까지 바로 하셧다는게 참 대단합니다.
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^^. 넵 | 21.11.24 11:13 | |
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전주인이 빚이있어 집이 경매에 넘어갔고 그 집을 낙찰받으신건가요? 말 만들었지 이렇게 보는건 처음인데 흔치 않은 경험을 하셨네요~ 집도 아늑하고 좋아보입니다 잘사시길!
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네.빚이 좀 많으셨던 거 같아요. 아무튼 축하 감사합니다. | 21.11.24 11:13 | |
삭제된 댓글입니다.
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Emerald175641
감사합니다. | 21.11.24 11:12 | |
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다른 곳도 그만큼 올랐지만. 집을 장만해놨으니. ㅜㅜ 아무쪼록 내년에는 조정 및 하락이 오기를 기도드립니다. | 21.11.24 11:53 | |
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저도 경매로 살던 아파트가 넘어가게 되서 그 경매 참여해서 다시 구매 했던 기억이 나네요.. 경매금액 적을때 손을 부들부들 떨었음..
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다행이네요. 낙찰 받으셔서. | 21.11.24 13:09 | |
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집 좋네요 축하드려요 저도 경매로 하나얻으려 했는데 아버지친구 부동산하시는분이 함부러 경매사는거 아니라고 다 빠꾸먹었었는데 나름 순조롭게 잘되신거같네요 부럽습니다
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몇천만원 더 싸게 사고 몸테크냐. 정상 매매하고 맘편히 들어가냐 차이인 것 같습니다. | 21.11.24 14:23 | |
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몸 테크??? | 21.12.01 20:06 | |
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경매로 집을 샀는데 전주인이 안나가고 뻐팅기면 무단으로 점거한 전주인과 말싸움 몸싸움 해야하는건 다반사고 전주인이 이사비용조 혹은 불쌍하게 생각해서 얼마 달라고 하는데 터무니없는 금액을 부르는 경우도 많고해서 명도소송부터 시작해서 힘들어 지는게 한두가지가 아니에요 거기다 집 상태도 안좋은 경우가 많아서 수리도 해야되고 경매는 잘만하면 싸게 집을 사는 대신에 몸과 마음이 힘듭니다. | 21.12.02 01:01 | |
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좀 고생 스럽 더라도 시세보다 싸게 잡는걸 통칭해서 몸테크 라고 하죠 대표적인게 전세기간 많이 남아있는 물건은 시세보다 5~10% 싼경우 있으니 일단 사서 몇개월 처가든 시댁이든 들어가서 버팀 10억 집 기준으로 잘하면 5천이상 절약 가능하죠 | 21.12.02 10:15 | |
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아하 | 21.12.02 22:19 | |
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그렇군요 | 21.12.02 22:20 | |
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경매 힘들데요. | 21.12.15 20:27 | |
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영화나 PS5할 때 참 좋습니다. ^^ | 21.11.24 14:22 | |
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저도 그때 코로나로 강제집행 날짜 잡기가 힘들었습니다. 위추 드려요. | 21.11.24 16:33 | |
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투자목적으로 자본금 소액에 대출받으실 분들은 피가 마를겁니다. | 21.11.24 16:34 | |
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네. 강제집행 결정되기까지 아내가 경매 왜 했냐고 분통을 터트릴 때가 많았습니다. 그래도 지나고 오니 다행이죠. 감사합니다. | 21.11.24 17:42 | |
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대항력 없는 점유자는.. 언젠가는 나가고,, 이사비 좀 줄테니깐 자진 나가 달라 하면 얼씨구나 하고.. 나갈텐데요.. | 21.11.30 16:47 | |
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삼익비치
임차인이면 그냥 나갈테지만 전주인이면 갈 곳 없다고 드러눕습니다 본인 전재산 털리고 마지막 인데 물불 안가리죠 | 21.12.01 15:44 | |
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만약 그집 주인이였으면 안나가고 드러 눕습니다. 그러고는 나갈테니 이사비조로 현금으로 얼마 달라고 하는데 대부분 터무니 없는 금액을 요구하지요 | 21.12.02 01:04 | |
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부부맞벌이라 부모님을 대리로 해서 전해들었는데 못나간다고 저항을 엄청나게 했답니다. 자기집이라고 불법침입죄로 경찰 신고하고 난리났었죠. 이사비용은 당연히 안드렸죠. 강제집행 전에 일찍 나가신다면 협의했겠지만. 집행비 300만원 넘게 나왔습니다. | 21.11.24 17:45 | |
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답변 감사합니다 부동산에 관심이 많아져서 경매도 조금 공부하던 찰나에 궁금했던 내용이였어요 대부분 끝까지 내몰린 분들이라 쉽게 혹은 곱게 나가지 않는다고 들었거든요 낙찰부터 입주까지 쉽지 않을텐데 고생하셨습니다 ^^ | 21.11.25 10:16 | |
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집행비도 사실 점유자에게 청구 할 수 있지만, 인지상정상 못하는게 현실이지요.. 엄청나게 저항하는 것도 낙찰자가 무슨 죄인지.. .. 저항 여부를 떠나 협의해서 나가야 하는 것을요.. 점유자가 전 주인이였나요? 아니면 임차인이였나요?? | 21.11.30 16:48 | |
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전주인입니다. | 21.11.30 20:32 | |
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불도저로 밀어야죠 용역도 좀쓰고요 | 21.12.01 19:42 | |
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입찰자가 냅니다. | 21.11.25 11:20 | |
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낙찰자가 예납을 해요. | 21.11.30 16:49 | |
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가능합니다. 예전엔 낙찰가 90프로까지 법원 내 은행에서 빌려줬는데 이게 부동산 규제로 일반 대출과 동일하게로 변경되었을 겁니다. | 21.11.29 14:37 | |
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감사합니다. 요즘 규제 때문에 ㅜ.ㅜ | 21.11.30 20:26 | |
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석달 넘게 보관했는데 다행히 문제는 없었습니다. | 21.12.01 16:20 | |
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부동산 경매 및 명도 실력은 전국에서 5손가락 안에 든다고 자부하는 사람입니다. 초심자가 3달에 집행까지 하신거면 굉장히 잘 하신거네요 아마 점유자가 멋모르고 첫 송달을 받았고 이후 지연도 별로 안시킨 행운이 있었을것으로 보입니다. 간혹 자기가 망하는데 아무런 관계도 없었던 낙찰자에게 화풀이겸으로 나 망해서 너잘되는 꼴은 못봐 라고 하는 악질도 있긴한데 다행히 집 상태도 나빠 보이지 않게 넘겨받으신거 같네요 ^^ 보통 실무에서는 실제 집행보다는(집행하면 짐 보관했다가 동산경매까지하는거 짱귀찮음..) 그냥 문두드려서 방문하고 너 집행당할꺼니 내가 집행비용 줄게 이사비로 받고 나가라고 합의해서 내보내는게 보통입니다만 여튼 초심자가 강제집행까지 바로 하셧다는게 참 대단합니다.
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제가 전국 5위 안에 드는 분 노하우를 배우고 싶네요..^^ | 21.12.06 13:43 | |
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맘 고생 많으셨군요 고생은 반드시 보람으로 돌아 옵니다! | 21.12.02 09:05 | |
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고생 많으셨어요. 집 장만 축하드립니다. | 21.12.15 20:37 | |
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