[마이룸] 상가주택 준공

[미등록파일]

1층 상가, 2층 임대, 3층 거주목적으로 준공하였습니다.

 1층 면적을 조금 포기하고 주차장을 법정초과분으로 최대한 많이 주차할수있게 해놨는데.. 대만족합니다.

뒷문 출입구도 있는데, 필로티 구조라 비가와도 주차후 우산을 안펴도 출입 가능하게끔 해놨습니다.

그러다보니 메인출입구는 메인이 아닐거 같은 불안감이.. ㅎㅎ

3층 도어락입니다. 이뻐서 어렵게 구해 직접설치했습니다. 지문도 되고, 이뻐요 ㅎㅎ

사실 전층 도어락 전부 직접 구매해서 설치했네요.

현관입니다. 베이크아웃중이라 다 열어놨네요.

 거실입니다.

층고 및 거실창을 높게 크게 해놔서 공간감과 개방감 모두 만족합니다.

층고가 높아 냉난방문제를 실링팬으로 잡았습니다. 

역할은 여름철엔 정회전해서 공기를 위에서 아래로 찬바람을 보내고, 에어컨 작동시 효율도 커집니다.

겨울철엔 역회전으로 공기를 아래에서 위로 순환시켜, 천장 더운공기를 아래로 내려보내 

실내 상하 온도차를 최대한 균일하게 유지시켜줍니다. 

리모콘으로 편하게 작동 가능.

에어컨의 인위적인 찬바람보다 실링팬으로 선선한 자연바람을 느낄수있어서 대만족입니다.

또한 일반 선풍기보다도 소비전력이 낮습니다.

벽부형 TV다이. 최대한 안정감있게 시공해주셔서 감사했습니다. 86인치 tv 배송중입니다. 

메인주방. 상부장 없에고 싶었으나 주변 극만류로 설치 ㅠ 

인덕션도 배송중입니다.

반대편은 전자레인지 장 및 냉장고장입니다. 

비어있는곳에 빌트인 김치냉장고, 냉장고, 냉동고가 들어갈 예정입니다. 열심히 배송중.

초기 설계당시 꿈꾸던 메인 주방 이미지.

현실은 OTL.. 설계가 연애라면 시공은 결혼이란 말이 있더군요(?)

보조주방입니다. 

수납꽉꽉, 가스렌지도 넣어놔서 조리기구는 인덕션, 하이라이트, 가스렌지 3신기 완성해놨습니다 -_-;;

발코니 입니다. 일부러 창호없이 해놨습니다. 시원해서 좋아요.

안방입니다. 붙박이 없어요 ㅎㅎ 템퍼 침대 배송중입니다..

서재입니다. 

겜방 될거 같네요.

안방과 서재사이엔 화장대가 있어요.

안방 욕실입니다. 

이동식욕조로 해놨는데. 저녁에 들어가 앉아보면 창문으로 밤하늘 달이랑 별도 보이고 좋아요. 

그리고 샤워부스보단 샤워커텐이 관리가 편해서 커텐봉으로 설치예정이네요.

드레스룸입니다. 가구 및 세탁기, 건조기도 열심히 배송중..

거실쪽 욕실. 건식으로 만들고싶었는데 역시 이상과 현실의 갭은 OTL..

애들방입니다. 복도 끝에 청소기등 수납할수있는 공간도 해놨어요.

사실 드레스룸을 크게해서 각방 붙박이장을 다 없에고 싶었는데 

역시나 주변 극만류로 애들방은 하나씩 하는걸로 타협 ㅠㅠ

역시나 좀 아쉽습니다. 붙박이장 좋아하겠죠? -_-;

다락입니다. 

거실이 보이네요.

반대쪽 뷰는 이렇게.

일광욕할수있게끔 해놨네요 

이전 살던 집도 다락이 있었는데, 처음엔 이것저것 꾸미고 방도 만들어보고 했으나

느낀 결론은 다락 = 창고 ㅋㅋ 

애초에 설계부터 다락엔 투자를 안했습니다. 창고로만 사용 예정.

테라스입니다. 텃밭도 조그마하게 해놨는데. 핑크뮬리 한번 가득 심어볼까 합니다 ㅎㅎ 이쁘겠죠?

요긴 임대용 호실입니다.

최대한 넓게 뽑아놨습니다. 

설계시 내가 살아도 살만하게끔 이것저것 구조 및 작은 욕실소품까지 고민도 많이했네요.

혼자 원룸 자취때 불편했던 경험들이 큰 참고가 되었습니다 ㅎㅎ 

특히 환기인데. 부엌에 환기용 창을 달아놔서 환기가 되게끔 해놨구요.

다행히 1,2층 전부 임대계약 완료되어서 세입자분들 열심히 이사하고 있으십니다.

나름 iot도 신경써놔서 조명, 보일러, 로비폰, 도어락, CCTV를 스마트폰 제어가능하게끔 해놨습니다. 

특히 생활가전들(에어컨,인덕션,냉장고,세탁기,건조기,에어드레서등)은 요새 전부 스마트폰 제어 되더군요. 

좋은 세상이에요.

상가주택지으면서 참 제작년부터, 작년 한해, 올해 마무리까지 다사다난한 시간들이었습니다.

 이제까지의 시간들을 되돌아가보면 참 많은일들.. 이 있었네요. 시간이 참 빠르다는걸 느낍니다. 

건축박람회도 돌아다녀보고, 각종 자재들 직접 골라도 보고, 소품부터 하나하나 확인하고, 각종 관련 서적이나 인터넷보며 공부는 기본이고 건축 설계부터 시공까지 신경쓸게 한두가지가 아니고 시공후에도 유지보수관리와 관리방법등 꾸준히 관심을 가지고 공부중입니다.

특히 직접 이것저것 수리하는건 기본스킬이어야 합니다.... 아파트가 속편할 지경이지요 ㅎㅎ

고생한 만큼 그래도 정말 많이 배우고 있는것 같습니다. 열심히 또 관리해야겠네요.

[kn]

거실 사진이 미국 느낌 확 나네요
사진 잘 보고 갑니다~

[미등록파일]

감사합니다 ㅎㅎ

[운이깡패당]

이런거 볼때마다 궁금했는데 비용은 얼마정도 들까요?자기가 직접 한다는 가정하에
일본주택 시공방법으로 한국에 이런 집 많이 짓고싶은데 아무래도 팔기 전까지는 자기가 비용을 충당하잔아요

[🍙🍖👍😍💕]

나빼고 다부자웹...

[미티삔다]

건물주

[아이린파티]

먼가 비꼬는 느낌

[Inner Arts]

아버지를 아버지라 부르지 못하고

[kirorororo]

질투나는건 사실이니까요 ㅋㅋㅋ

[루리웹닷컴]

건물주가 왜 비꼬는거에요.. 건물주가 얼마나 선망의 대상인데...

[죄수번호-682415090]

창조주 보다 높다는 건물주

[대영 팬더™]

창조주 위에 갓물주 있다는게 괜히 생긴 말이 아니에유 ㅋㅋ

[와다와다와다]

주차장 천정 배관이 노출되있는데 올해말고 몇년에한번온다는 추위 때 동파문제는 괜찮나요.

[미등록파일]

지역이 지역인지라 걱정이 없습니다 ㅎ

[믿습니다. 마멘~]

제가 임대해서 살던 서울 다세대 주택도 저런식으로 노출 되어 있었는데 동파된 건 못봤습니다.

[와다와다와다]

네.^^이삼년전 서울 엄청추웠을때고생하니 사진보니 겁이나더군요.요즘은 배관 단열재 성능이 많이 좋아졌나봅니다

[믿습니다. 마멘~]

제가 딱 그때 살았던 다세대 주택이 저런식으로 되어 있었습니다.
대신 매입된 상수도관이 문제 생기는 건 봤네요...

[제주 人]

ㅎㅎㅎ 제주도분이시네요 도민으로서 추천박고 갑니다... 지나가면서 예쁘다라고 느꼈거든여 xx여고 근처 맞지요??ㅎㅎㅎㅎ

[미등록파일]

반갑습니다 ^^

[†지저스님卍]

부자빼고 나만웹

크흡

[인생은그런거_]

역시 나 빼고 부자웹!

[디쿠맨]

역시 뷰를 보다 보니 제주도 같다고 생각했는데 제주도 맞네요.
제주도 사시는 것도 부럽고 건물주이신 것도 부럽습니다...

[캡틴아제로스]

와................부럽다.............하...........................................근데 왜 욕이 나오지 ㅠㅠ

[Safty Bread]

창호 없는 발코니는 요즘같은 미세먼지 시대에는 조금 힘들지 않을까 했는데
제주도라면 괜찮겠네요 ㅎㅎ

이렇게 이쁘게 건물 올리기 쉽지 않은데 노고가 많으셨을것 같은 느낌.

[꺄아]

제주도도 미세먼지 육지 못지않아요.

[V_solves_everything]

와.. 꿈의 3스택을 그자리에서 바로 올려버리시네요.
아래층들도 빨리 나갈만 하겠네요

[아이린파티]

멋지세요 건물 진짜 이쁘고 말씀도 좋게좋게 하시네요

[해달같지?]

레전드

[모태예수]

요즘 추세가 대형티비,프로젝터영향으로 인터폰,스위치들은 디스플레이쪽이 아닌 다른 벽면에 배치하던데 요즘들어 이부분이 눈에많이들어오네요
그리고 테라스 밑층이 혹시 실내공간인가요?
실내공간이면 방수많이 신경쓰세요. 배수구나,방수 까닥 관리잘못하면 밑층은 지옥이될수있기에...
전 갠적으로 집은 채광,단열,방수 이것만 완벽하면 대만족이네요

[미등록파일]

그부분도 신경을 안쓴건 아닌데 역시 스위치나 인터폰은 한눈에 들어오는데가 좋더라고요 ^^
실내공간 맞습니다 ^^ 상층이 조경도 있고해서 설계보다 우수도 더 뽑아놓고 방수는 철저히 해놨지요. 최우선은 말씀주신대로 방수,단열을 놓고 시공하였습니다.

[Momentary Life]

할머니랑 저랑 각별했는데 암투병하시다 작년에 돌아갓셨는데 저한테 대학교 정문 옆 100평땅을 주시고 "집지어서 남보란듯 잘살았으면 좋겠다" 라는 유언을 남기시고 돌아가셨어요..그래서 저런 상가주택을 돈 모아서 짓는게 제 목표인데 이 글을 보니 반갑네요.. 히 건축비용이 얼마나 들었는지 알수있을까여? 땅은 100평 정도 있습니다. 답변부탁드립니다. 저도 1층 상가 2층3층 원룸 4층 저희집 이렇게 짓는게 목표인데 참고하고 싶어서요..

[조로는 검세개]

건축사들이나 상가 운영하시는 분들에게 많이 물어보고 다니셔야 겠네요
대학교 바로 정문 앞이면 대학교가 학생 수 감소로 망할 학교가 아니라면(서울내 명문 또는 지방 거점대) 원룸보다 상가를 올리고 수익성 빌딩으로 가는게 나을 수도 있구요. 수지타산만 맞으면 그정도 평수면 돈모을게 아니라 저금리때 대출로 그냥 건물 짓고 대출은 상가 월세로 찬찬이 갚아 나가면서 월세타먹는 건물주 가능할듯요

[CmsMoss]

총 평당 비용 400 정도 잡고 계산하시면 대충 시공비 나옵니다.
1층 상가는 제외하셔도 됩니다.(빌라 1층 상가는 매매기준 거의 고대로 먹는다 보면 됨,)
소방때문에 1층 상가짓는거 저는 안하게 되더라구요. 주차공간도 애매해지고..

[루리웹-7317447384]

일단 토지 용도와 용적률,건폐율을 확인필요합니다.

[lIllIIl]

예산짜실때 제일 주의하실게 평당공사비입니다. 건축비용에는 각종 세금+건축설계비+건설공사비+감리용역비 등이 들어가며 시공할떄 들어가는 자재의 품질에 따라 비용이 천차만별인데, 사람들이나 건설업자들은 그냥 평당공사비로 퉁치려고 합니다.

일단 평당공사비 얼마다 할때 그 가격이 시세에 비해 싸다 이러면 100% 싸구려자재라 보시면 됩니다....
예시로 단열재의 경우 가등급이 최소기준이고 이걸로 많이하는데 실제로 살고 그러면 난방비 등 ㄱ유지비용이 겁나 많이 나옵니다 ㅋㅋㅋ 나등급은 해줘야 그래도 단열 좀 되고 그러는지라....유리창도 알루미늄프레임에 5mm유리+16mm공기+5mm유리보다는 플라스틱프레임에 5mm로이소프트코팅+14mm아르곤충전+5mm로이소프트코팅이 훨씬 단열이 잘 되고요.
좋은 자재를 쓰고싶으면 그만큼 돈은 더 들어갑니다. 하지만 이후 유지비용은 그만큼 절감할수 있죠.
자세한건 그 지역 규모 큰 건축사사무소에 땅에대한 정보를 가지고 찾아가서 상담해보시는게 먼저입니다. 그래야 이 땅에 무얼 지을수 있고 못짓는지, 지으면 어느정도 규모까지 가능한지 자세하게 파악이 되거든요.

[흙사자 레오]

나 빼고 부자웹.. ㄷㄷ

건물 디자인이 실용적이고 멋지네요.

[화성성]

헐..,..

[CardCaptor SAKURA]

천국

[식샤중]

제주도 시공업체 어디에 하셨는지 여쭤봐도 될까요?

[갈비냠냠]

저도 궁금

[깝노]

역시 부자웹
저도 딱위와같은구조 건물가지고싶은데
돈은 없어서 구축으로 구입할생각으로 돈모으고있네요
부럽습니다

[서주아이스주]

제주도니까 평당건축비도 본토대비 높게 책정되겠죠?ㅠㅠ 너무 멋집니다 잘봤습니다

[루리웹-8278064324]

우와 멋집니다~
이런집은 건축비가 얼마나 들어갈까요?
은퇴 후 로망 입니다 ㅜㅜ

[네오메디칼]

좋네요~

[Nailyo]

분명 같은 제주도사는데..나는..ㅠㅠ

[루리웹-7448647357-뉴비]

세상에...저런 건물을 만들고 조경공간을 맞춰놓는 경우는 거의 본적이 없습니다.

대부분은 준공허가 나자마자 바로 밀고 주차장화...

신경 많이 쓰셨네요.

[사림]

ㅎㅎ 베이크아웃할때 조심하세요. 저희집 베이크아웃할때 저층이라 인근 비둘기나 새들이 들어와서 잔뜩 새똥 싸놓고 갔어요 ㅠㅠ

[루리웹-9996325084]

얼마정도 모으면 저런 집 하나 살 수 있을까요?

[빽곰선생]

나만 집 없어...근근웹 사람들 다 집있는데 나만 없어...

[WatchDogs]

총공사비 궁금해 지네요~... 저도 요즘 상가 건물 알아 보고 있는데... 구조가 전부 마음에 안드네요...

지방입니다. ^^

[분노의육봉]

정말 멋지네요

[유영하는 해파리]

우훅! 고급 주택!

[EmiyaMuljomdao]

집좋다...부럽다

[꼭지]

다락 도배할라면 뒤질듯
ㄷㄷ

[쿨쿨쿨쿨쿨.]

핑크뮬리는 외래종에 생태교란종으로 문제가 심각하던데 다른걸 고려하심이 어떨지요.

[듀얼쇼크살인마]

야생이 아닌데 뭔상관이에요

[마쯔다 유사쿠]

지하가 없어서 관리가 그렇게 힘들진 않을 것 같네요
누수라든가 냄새라든가

[SKY만세]

하..부럽다..

[마시로땅~♥]

아....아빠!!!

[열한시십분]

땅값빼고 저런건물 짓는데는 얼마나 들어가는지 궁금함.

[프린프린]

고생하셨네요 이짓 한번할때 수명 단축되는 느낌이던데
게다가 제주도면 자재값이 더 비쌀텐데 축하드립니다

[한프런트]

집이 넓네요 정말 부럽습니다

[다코짱]

놀러 가구 싶다 ㅍ

[딸보다근손실]

건식화장실 아쉬워하지 마십쇼 살아보니 화장실은 습식이 답입니다. 예로 변기가 막혀서 넘친다 생각 해보시면...기냥 헬게이트 오픈이에요 ㄷㄷ 집 이쁘게 잘 꾸미셨네요 ㅊㅊ

[JASON BEAN]

거실.천장의 원형 에어컨 이쁘네여!

[다운타운.MT]

누구보다 삼성을 싫어하지만 삼성가고 싶어하고
누구보다 건물주를 싫어하지만 건물주가 되고 싶어하는..

[불변만Lab]

갑툭튀 삼성 무엇??? 삼성家를 싫어하겠지

[루리웹-2165184401]

땅은 있다고 치고, 건축비만 따지면 얼마정도 드나요? 자재비 인건비 머 이런거 다 합쳐서요. 궁금합니다.

[루리웹-2587471165]

저도부동산에 관심이 많아서 그런데 혹시 지역이나 비용부분들 쪽지로 부탁드려도 괜찮을까요 ?~

[로터리]

부럽..

[kaccao]

오 1층에 디저트 카페를 열어서 매일 아침 입주민들에게 정신 확~드는 마카롱+에스프레소의 단쓴단쓴 뽕을 제공하고 싶어지네요ㅋㅋㅋㅋ

[e루리]

엄청 예쁜 건물 잘 보고 추천 드렸습니다~^^

그런데.. 실내에 세탁 시설이 있는 경우는 처음 봐서 신기하네요~
요즘은 그런 게 유행이려나요? ^^;

[옥토콰지]

이쁘게 잘빼셨내요 아래 상가용도는 직접하실건진 모르겟지만 어떤게 들어오냐에 따라 동네 분위기가 바뀔 수 있겠내요.

[홍홍님]

축하드립니다. 좋은 집에서 온 가족이 행복하게 사시길 바랍니다. ^^

[삼치]

부럽네요~ 제 이번 생에는 이런집은 없을듯~

[렉시벨]

아니 이런현실이 있단말인가!!!
너무멋져요!!

[트레이더방]

축하드립니다~~~

[아말랑]

건축하다보면 참 애로사항이 많아서 이곳저곳 신경쓰다보면 기다리고 기다리던 완성된 건물을 만날수 있게 되는 것 같아요. 예쁜집 완성하시느라 정말 고생 많이 하셨습니다. 늘 이루고자 하는 일 이 집처럼 잘 완성되길 바랍니다!

[Howdoyoudo]

혹시 가격이랑 평수대좀 알려주실수 있을까요? (쪽지로라도) 저도 빠른 시일은 아니지만 계획하고 있어서 ㅠ

[만번플투]

주차장 따봉입니다.
상가주택 살다가 눈, 비 그리고 주차때문에 팔고 아파트로 왔는데요..
눈 비 안맞고 승,하차 가능에 자리도 많이 빼셨네요..
그런데 위에 배관에 새들이 앉아서 아래 차에 똥을 쌀수도 있을거 같아요..

축하드립니다..집 엄청 멋집니다~!!

[善惡の彼岸]

부분 필로티 하시고, 윗쪽으로 면적 더 챙기셨네요.^^ 잘하신 것 같습니다.
창호 없는 발코니쪽 바닥은 물기가 있을때는 미끄러울 수 있으니
코팅을 한 번 고려해 보시는 것도 좋을 것 같아요.

나머진 살면서 필요한건 달고, 필요 없는건 빼고, 한 번씩 집 둘러보며
다음에는 여기를... 이러면서 구상하는 재미가 주택의 묘미죠.

저는 기존에 다 지어져 있던 3층 짜리 주택을 구입해서(대출의 노예)
막상 올수리하며 살펴보지 못한 곳이 3년 즈음 지나서 눈에 하나 둘
보이기 시작해서 위시 리스트만 만들어두고 있습니다.ㅎㅎ

자금을 마련해두고 하나씩 조져야죠.ㅎㅎ;;

[월화수목금토템]

멋지 십니다~! 집 이쁘내요~

[SANd-_-b]

주변 집들이 이도2동 쪽인거 같네

[오비탈레인]

2층 전구는 애들 뛰어놀다 깰 것 같은데

[호눌룰루할머니]

나빼고 다 부자웹 진짜네 이말이..ㅎㅎ

[Mr.Fancy]

사장님 리스펙트~

... 지하실도 있나요?

[으아악 아니야]

집이 되게 예뻐서 똑같은 집을 짓고 살고 싶을 정도네요.
주방이 좀 복잡해 보이는거 제외하면 정말 좋아보입니다.