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[마이룸] 타운 하우스 공사를 시작 했습니다. [26]





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안녕하세요 1인 가구 독신 주의 남자 입니다. 2018년 6월에 토지 (땅) 를

 

구입한 이후 (과거 게시물 참조) 2019년 10월 8일부터 공사를 시작 했습니다.


원래 계획은 2019년 봄에 공사를 시작 하려고 했지만 인허가가 생각 외로 오래 걸렸고 (3개월 이상)

 

장마 문제로 인해 공사 일정이 지연 되어 2019년 10월 8일부터 공사를 시작하게 되었습니다.

 

위치는 용인 역북 지구 바로 옆 용인 중앙 공원 산 밑을 깍아서 만든 토지 이고 처인 구청 바로 뒤에 있습니다.

 

(용인 역북 지구에 제가 투자한 상가도 있어서 도보로 걸어 다닐수 있습니다. 용인 경전철로 1정거장 거리로

 

용인 역북 지구는 명지대역에 있고 제가 현재 공사하고 있는 타운 하우스는 김량장역 입니다)

 

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 바닥에 방수 시트를 깔고 그 위에 철근이 올라가는데 이때 철근 간격도 최대한 좁혀서 올려야 튼튼한 지하 주차장 옹벽이 됩니다.

 

2018년 6월에 토지 계약을 할때 개인 주차장 1대 1500만원 2대 3000만원 이라는 이야기를 들었지만

 

나중에 알고 보니 이 가격은 터무니 없는 가격 이라는걸 알게 되었습니다. 주차장 갯수와 관계 없이 면적 넓이와 들어가는

 

철근 가격외 부자재에 따라 가격이 크게 달라지기 때문에 주차장 갯수와 가격은 별로 관계가 없더라구요.

 

옹벽은 4.5미터 높이로 올라가고 마당은 잔디가 들어가고 (잔디를 넣지 않으면 인허가가 나지 않는다고 하네요)

 

양쪽 집 경계 사이에는 스테인레스 재질의 펜스 (난간) 로 넣었는데 검정색 공장 도장 펜스로 넣지 않고

 

스테인레스 재질로 넣은 이유가 가격은 비싸지만 비가 오거나 할때 녹슬지 않는 장점이 있어 스테인레스 재질로 넣었네요.

 

그외 디딤석 10개와 올라갈때 벽에 LED 등 (리모컨 조작 가능하고 반경 15미터 이내 가능) 과 잔디 바닥에 심을 LED 가

 

총 5개에서 6개 들어 갑니다. 목재 데크로 하면 시간이 흘러 색이 변색 되기 때문에 가격이 비싸도 석재 데크로 넣었고

 

조경의 경우 손이 많이 가기 때문에 소나무 휘어진 모양으로 2개만 넣었습니다. (휘어진 모양이 고급 스럽고 근사 합니다)

 

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아직 공사가 덜 끝난 저희 옆집인데 이런 비슷한 모양으로 지하 주차장이 들어 갑니다. 저는 여기 시멘트에

 

파벽돌 이라고 벽돌색 비슷한걸 추가금 2000만원 정도 들여서 붙일 예정 입니다. (파벽돌 색상 선택 가능) 

 

(주차장 정면 및 윗부분 전체, 계단 내부 및 윗부분 전체 포함, 내부 주차장 옹벽 공사 포함, 하수구 쪽은 트렌치가 들어 가고

 

주차장 내부 바닥에는 회색 에폭시를 넣었고 주차장 내부 천정 및 벽면 전체는 미장 페인트 (색상 선택 가능) 가 들어 갑니다)

 

계단 사이에 LED 등을 1개에서 2개 정도 붙이고 (방수 가능) 마당에 LED 등을 4개 (방수 가능) 넣었습니다.

 

그리고 주차장 입구에는 흰색 자동문 셔터 (주차장 입구 높이 2.5미터) 가 들어 가고 계단 입구에는 대문 (나무 재질 X) 과

 

초인종 (대문과 집 내부 1층에 액정 화면 설치) 이 들어가고 주차장과 계단 사이에 방화문 (나무 재질 X) 이 들어 가게 됩니다.


대문과 방화문을 나무 재질로 하지 않은 이유는 나무 재질로 할 경우 햇빛에 오랜 시간 노출 될 경우 변색이 될수 있기 때문에


변색이 되지 않는 재질로 넣기로 했는데 이 부분은 시공 업자 분과 상의 하면서 샘플 선택 진행 할 예정 입니다. 

 

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 현재 한창 공사중인 모습으로 올해 안에 공사가 완공 되었으면 좋겠네요. 대출 없이 순수 현금 투자 여유 자금으로

 

집을 짓는것 이기는 하지만 들어가는 자재의 종류가 워낙 많고 신경쓸 부분이 한두가지가 아닌 정말로 많네요.

 

그래도 시공 업자와 사이가 좋아서 공사를 잘 진행 시키고 있는중 입니다.

 

토지는 85평인데 여기서 도로로 빠진 부분이 꽤 많아서 실제로는 67평 밖에 안되는 작은 토지 입니다만

 

1인 가구가 혼자 살기는 적당한 느낌 이네요. 평수는 작은데 용인 경전철 (김량장역) 을 도보로 이용할수 있고

 

은행과 CGV 병원 편의점 이마트 등 편의 시설들을 도보로 이용 할수 있는 도심에 있어서 나름 괜찮기도 하네요.

 

다음 게시물은 타운 하우스 완공 이후 집 내부 모습을 위주로 게시물을 올려 볼게요. 구입할 가구들과 전자 제품들은

 

이미 정해 놨습니다. TV 의 경우 소니 85인치 950G 로 사려고 했는데 일시 품절 상태가 되어 아무래도 LG 에서 나온

 

86인치 나노셀 9070 이 제품이 가격도 저렴한 것 같고 괜찮은 것 같아서 이 제품으로 결정 했습니다. (PC 모니터용)

 

사운드바도 소니 사운드바 HT-ST 5000 이 제품 사려고 했는데 소니 티비를 못사고 LG 로 산다면 이왕 사는거 똑같이 맞추는게 좋아서

 

LG SL10YG 이 제품으로 사야 겠네요. 가구는 유럽 엔틱 스타일을 좋아해서 화이트톤으로 구입 예정 입니다.

 

P.S. 용인 시청에 자세히 알아보니 제가 구입한 토지의 최초 허가일 (인허가 말고 토지에 집을 지어도 된다는 허가) 이

 

2015년 7월인데 2019년 7월 기준으로 4년만에 공시 지가가 9배에서 10배 가까이 오르는 바람에

 

개발 부담금이 몇천만원 나온다고 합니다. 그래서 지금 개발 부담금을 어떻게든 줄여 보려고

 

계속 고군 분투중 인데 상당히 골치 아픈 일 이네요.

 

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(추가 사진 수정) 

 

2019년 10월 25일 시공 업자 분에게 새로 받은 사진들인데 현재 방수 시트 공사가 진행 중인 모습들 입니다.


가장 마지막 사진은 옹벽 정면 도면 모습으로 펜스 (스테인레스 재질의 평난간) 는 이러한 형태로 완성 되는데

 

펜스는 총 38미터 길이로 옹벽 정면과 양쪽 좌우로 넣었습니다. 펜스 아래 구멍이 있는 부분은 개인 주차장인데

 

입구에 흰색 자동 셔터문이 장착 됩니다. (옹벽 높이는 4.5미터고 개인 주차장 입구 높이는 2.5미터로

 

개인 주차장 내부 높이는 3미터 이상 입니다 개인 주차장의 좌측에 방화문과 대문과 초인종 그리고 돌계단이 들어 갑니다)

 

P.S. 다른 집의 타일 재질의 계단을 한 것을 보았지만 비가 오면 오염이 될수가 있어서 내구성이 튼튼한 돌계단으로 선택 했습니다.



댓글 | 26
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(4370622)

218.157.***.***

BEST
와 글 보니까 옛날(once apon at time)에 읽었던 기억(memory)이 납니다. 계획(plan(대로 착착 되어가시는군요 근데 글 중간중간에 태클방지를 위한 tmi 작렬
19.10.18 20:41
(32615)

122.43.***.***

BEST
유산 규모가 상당하셨나봐요. 건물투자에 타운하우스에. 타운하우스는 정말 많이 부럽네요. 흑흑
19.10.18 20:31
(309545)

59.17.***.***

BEST
심지어 닉네임에도 괄호가 있어요 ㅋㅋㅋ
19.10.20 07:18
BEST
감사 합니다 하지만 목적이 태클 방지나 이런게 목적이 아니라 제가 성격이 꼼꼼하다 보니 보충 설명을 넣으려 해서 괄호에 내용을 더 넣었네요. 원래 이렇게 글을 쓰는게 제 스타일 이다보니 ^ ^;
19.10.18 20:50
BEST
도움이 되셨다니 감사 합니다. 나중에 집이 완공 되고 또 게시물 UP 할게요. (^ ^) (다음 게시물은 아마도 집이 완공된 이후 집의 내부에 대한 자재나 인테리어에 대한 이야기를 자세히 쓰게 될것 같네요)
19.10.19 21:11
(5192502)

118.32.***.***

8억?
19.10.18 19:41
Moon Sonata
안녕하세요 가격은 그것 보다는 많이 저렴하게 들어 갔습니다. 처음에는 집에 돈을 많이 투자할 생각도 있었습니다만 집에 돈을 많이 투자해서 세금을 많이 내는 것보다 집에 투자할 돈을 조금 아껴서 임대 수익을 조금이라도 더 받을수 있는 방향으로 결정 했습니다. 아무래도 마음이 편안해야 생활도 편해지기 때문에. 자재는 좋은 고급 자재를 사용 하면서 1인 가구로 혼자 살거라 평수를 줄이는게 좋아서 2층으로 작게 짓게 되었습니다. 집을 작게 지음으로서 세금이나 청소 문제의 귀찮음 등에서 조금 자유롭게 되었네요. | 19.10.18 20:05 | | |
(5192502)

118.32.***.***

승자의 정의(후작)
^^ 건강하세요 답변감사드립니다. | 19.10.18 20:34 | | |
Moon Sonata
감사 합니다 ^ ^ Moon Sonata 님도 건강한 매일을 보내 주세요. | 19.10.18 20:38 | | |
(32615)

122.43.***.***

BEST
유산 규모가 상당하셨나봐요. 건물투자에 타운하우스에. 타운하우스는 정말 많이 부럽네요. 흑흑
19.10.18 20:31
시끌벅쩍
규모가 그렇게 크지는 않습니다 ^ ^; 아무래도 타운 하우스를 멋지게 짓는 것도 좋지만 일하지 않아도 취미 활동을 여유롭게 하려면 매달 안정적인 임대 수익 또한 집 못지 않게 매우 중요하기 때문에 (제가 특별히 다른 직업은 없고 부동산 임대업으로 나오는 돈으로만 생활 하다보니) 사실 집보다 임대 수익을 얻는 쪽에 더 신경을 쓰기는 했습니다. 집은 사실 그냥 1인 가구로 조용히 살수 있는 공간만 있으면 좋겠다고 생각해서 실거주로 아파트를 안사고 타운 하우스 도심쪽에 뭐가 있나 찾아보다 작년 여름에 계약하게 되었네요. | 19.10.18 20:38 | | |
(4370622)

218.157.***.***

BEST
와 글 보니까 옛날(once apon at time)에 읽었던 기억(memory)이 납니다. 계획(plan(대로 착착 되어가시는군요 근데 글 중간중간에 태클방지를 위한 tmi 작렬
19.10.18 20:41
BEST
김케어젠
감사 합니다 하지만 목적이 태클 방지나 이런게 목적이 아니라 제가 성격이 꼼꼼하다 보니 보충 설명을 넣으려 해서 괄호에 내용을 더 넣었네요. 원래 이렇게 글을 쓰는게 제 스타일 이다보니 ^ ^; | 19.10.18 20:50 | | |
(309545)

59.17.***.***

BEST
김케어젠
심지어 닉네임에도 괄호가 있어요 ㅋㅋㅋ | 19.10.20 07:18 | | |
개인적으로 tmi문체 마음에 듭니다.
19.10.19 02:47
적절한상대
고맙습니다. | 19.10.19 03:36 | | |
(4832599)

203.243.***.***

스크랩 했습니다 정보들이 꽤나 현실적이여서 도움이 많이 됩니다 난중에 또 글써주셨으면 합니다 ^^
19.10.19 21:02
BEST
리얼북
도움이 되셨다니 감사 합니다. 나중에 집이 완공 되고 또 게시물 UP 할게요. (^ ^) (다음 게시물은 아마도 집이 완공된 이후 집의 내부에 대한 자재나 인테리어에 대한 이야기를 자세히 쓰게 될것 같네요) | 19.10.19 21:11 | | |
(4734192)

175.205.***.***

유아 위너..
19.10.20 04:20
츠타페루
Don't Mention it. | 19.10.20 21:29 | | |
(2411)

59.17.***.***

아 집을 지으셨을건데 왜 글을 안올리실까 했는데 많이 늦어지신거군요 기다리고 있었는데 이제 시작이시네요 다 지어졌을때가 기대되네요 중간중간에 글 올려주세요 참 소니 티비는 저도 나중에 여유되면 사려던 모델인데 아쉽네요 ^^
19.10.20 20:56
badcompany
안녕하세요 badcompany 님 오랫만 입니다 (^ ^) 2019년 7월 중순에 처인 구청에서 인허가가 나왔는데 공사하는 업체에서 장마 문제와 옆집 공사 문제로 (옆집도 같은 업체가 시공 중인데 장마로 마무리 공사가 덜 되서 공사 기간이 늘어나게 되었습니다) 저희 집 공사 시작도 연기 되다 드디어 2019년 10월 8일부터 공사를 시작 했네요. SONY 에서 나온 2019년 950G 모델 사려고 공사 시작 하기만을 기다리고 있었는데 다나와에 어느날 접속해 보니 일시 품절 상태로 되어 있다 현재는 사라지고 없어져서 아쉽네요. 정말로 괜찮은 모델 같았는데 완공 될때까지 SONY TV 를 못사게 되면 어쩔수 없이 LG TV 로 사야겠어요. | 19.10.20 21:37 | | |
(129919)

14.42.***.***

집 뒤에 토사는 어쩌려고 저러나 했는데 지면쪽에 주차장이 들어가고 집이 위쪽으로 들어가는군요
19.10.22 15:00
Inner Arts
네 토사는 주차장이 먼저 들어가서 괜찮습니다 너무 오래 기다린 공사라 하루 빨리 완공되면 좋겠네요. | 19.10.22 17:05 | | |
(4796783)

106.102.***.***

잘읽었습니다 다음 편도 기대되네요
19.10.27 16:58
다크시티
감사 합니다. | 19.10.27 20:18 | | |
(17761)

125.132.***.***

저도 용인쪽에 타운하우스를 해놨는데 솔직히 건축의 ㄱ자도 몰라서... 조금 보고갑니다.
19.10.29 16:43
호간지™
같은 용인 이시군요 반갑습니다. 집을 지으시려면 일단 건축주가 확실히 공부 (집의 건축에 들어가는 자재의 종류) 를 많이 해놔야 스트레스를 덜 받는 것 같습니다. 처음에 계약 하실때 꼼꼼히 계약서를 작성 하시고 시공업자와 문자로 많이 대화 해 놓으시면 나중에 편리 합니다. 단독 주택이나 타운 하우스를 짓게 되면 처음에는 신경 쓸 부분이나 스트레스도 많지만 잘 지어 놓으면 삶의 질은 훌륭 하기 때문에 기대가 되는 부분 입니다. | 19.10.29 19:57 | | |
(17761)

125.132.***.***

승자의 정의(후작)
그러게요 시공업자와 대화를 잘 안했더니 아주 신났더군요... ㅠㅠ | 19.10.30 10:20 | | |
(4734362)

180.81.***.***

부럽습니다. 이런게 저도 꿈인데 아직 시작조차 못했으니...나중에 완공되면 다시 올려주세요
19.11.03 17:13
쿨쿨2
네 완공되면 또 게시물 올릴게요. 쿨쿨2 님도 가까운 시일안에 자신만의 단독 주택이나 타운 하우스의 집을 가질수 있기를 바라겠습니다. | 19.11.03 21:07 | | |


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